Условия получения военной ипотеки

ЕСЛИ ИПОТЕКА НЕ БЫЛА ВЗЯТА ВО ВРЕМЯ СЛУЖБЫ

Если участник НИС (накопительно-ипотечной системы) не успел освоить средства, полученные от государства, до увольнения, после отставки можно использовать собравшуюся сумму на покупку жилья или другие цели. Это может сделать военный или члены его семьи, если он сам погиб или признан пропавшим без вести. Наличие или отсутствие такой возможности зависит от выслуги лет:

Срок службы	Право распоряжаться накоплениями и получить дополнительные компенсационные выплаты
20 лет и более	Именные накопления можно использовать на покупку недвижимости или снять со счета через подачу рапорта и потратить на любые нужды по своему усмотрению.
10 лет и более	Военнослужащий имеет право получить деньги, накопленные на именном счете и потратить их как на покупку недвижимости, так и на другие цели, но лишь в случае его отставки на льготных основаниях. Кроме того, он может получить дополнительные средства, компенсирующие года, недостающие до 20-летней выслуги. При отсутствии уважительных причин все начисления по программе НИС возвращаются государству.
Менее 10 лет	Именные накопления «сгорают» — претендовать на них бывший военный не может.

Как оформить военную ипотеку

Чтобы получить военную ипотеку контрактнику, нужно попасть в реестр участников в НИС. Для того, у кого основания участия в НИС появились после начала действия программы, это происходит автоматически, по учётным данным, имеющимся в воинской части. Чтобы взять военную ипотеку на строительство дома или покупку квартиры военнослужащему, у которого основания для участия в НИС возникли до введения её в действие, следует изъявить своё желание, подав рапорт на имя командира части. 

Порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье (пошаговое руководство):

1. При включении военнослужащего в реестр участников НИС Росвоенипотека присваивает ему регистрационный номер, открывает именной накопительный счёт и начинает перечислять на него деньги.
2. Через три года участник НИС может подать рапорт на получение свидетельства о праве на ЦЖЗ в Росвоенипотеке (срок действия документа – 6 мес) и подобрать недвижимость для приобретения.
3. Участник НИС обращается в банк за ипотечным кредитом.
4. Росвоенипотека переводит в банк средства накопительного счёта на оплату первоначального взноса по ипотеке.
5. Участник НИС регистрирует право собственности на приобретённое жильё, обременения (залог) в пользу банка и государства, оформляет страховку, за свой счёт оплачивает страховку и оценку жилья, а также госпошлину, услуги риэлтора и нотариуса.
6. Банк переводит деньги за квартиру продавцу.
7. Участник НИС предоставляет в Росвоенипотеку выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности и обременениях.
8. Росвоенипотека производит ежемесячные платежи банку в счёт погашения задолженности по ипотеке из средств ЦЖЗ из расчёта, чтобы поступления на именной счёт покрывали платежи.
9. После окончания расчётов Росреестр по заявлениям Росвоенипотеки, банка и участника НИС снимает обременения.

Если данная процедура представляется вам сложной, обратитесь к юристу на нашем сайте. Он подробно расскажет об особенностях процесса и разложит всё по полочкам.

Условия предоставления

Приведём условия для контрактников (участников НИС) по ипотечным кредитам на примере Сбербанка в 2021 году:

• сумма до 3,251 млн руб;
• срок до 25 лет (исходя из срока расходования средств ЦЗЖ);
• процентная ставка по военной ипотеке 7,9% годовых;
• размер первоначального взноса от 15%;
• кредит на покупку строящегося или готового жилья;
• обязательное страхование предмета залога;
• возраст заёмщика от 21 года.

Следует иметь в виду, что по стоимости приобретаемого жилья никаких ограничений нет, поскольку военнослужащий вправе привлечь для его покупки и другие средства, например, личные накопления.

Документы для военной ипотеки

Участник НИС подаёт в банк следующие документы для оформления ипотеки:

• анкету;
• паспорт;
• свидетельство о праве на получение ЦЖЗ;
• документы по приобретаемому объекту.

Как рассчитать накопления

На именном накопительном счёте участника НИС в первые три года после его внесения в реестр деньги только накапливаются, затем они начинают расходоваться. Росвоенипотека перечисляет деньги со счёта банку в уплату первоначального взноса и ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, в то же самое время ежемесячно пополняя именной счёт. Максимальная сумма военной ипотеки ограничена предельным размером ипотечного кредита, который готовы предоставить банки участникам НИС. Например, в 2021 году для Сбербанка это 3,251 млн руб, для ВТБ – 3,44 млн руб.

Посмотреть накопительную часть военной ипотеки участник НИС может с помощью онлайн-калькулятора накоплений военной ипотеки. Узнать сумму своих накоплений можно по году и месяцу включения участника НИС в реестр. Это можно сделать по 3-6 цифрам регистрационного номера. Например, цифры 1407 означают июль 2014 года. Чтобы узнать накопления по военной ипотеке, следует указать значения параметров в калькуляторе с помощью бегунка. Сумма средств ЦЗЖ, ежемесячно перечисляемых Росвоенипотекой каждому участнику НИС, в 2021 году составляет 24 923 руб.

Советы при выборе ипотеки от экспертов

Ликбез

Некогда популярная валютная ипотека в последние годы существенно сдала позиции. Можно ли сегодня получить ипотечный кредит в иностранной валюте и какие требования при этом могут применяться к заёмщику?

Злободневное

Процедура оформления ипотечного займа во многом сложнее, чем получение потребительского кредита. Разберёмся какие шаги предстоит пройти заёмщику на пути к собственному жилью и какие документы понадобятся на каждом этапе совершения сделки.

Ликбез

Предугадать, с какими сложностями придётся столкнуться заёмщику на протяжении выплаты ипотечного кредита, практически невозможно. Одним из возможных вариантов решения проблемы является реструктуризация ипотеки. Что это такое и как работает – рассмотрим в статье.

Злободневное
Закладная на квартиру
по ипотеке
Закладная – это специальный документ, удостоверяющий залог имущества

Рассмотрим для чего нужна закладная, кто должен заниматься оформлением столь важной бумаги и какие права получает кредитор-залогодержатель?

Дельные советы

Выбор банка для оформления ипотечного кредита – непростая задача даже для опытных заёмщиков
На какие критерии стоит обращать внимание в первую очередь и как грамотно оценить собственные возможности, чтобы процесс получения и выплаты ипотеки был максимально комфортным?

Ликбез

Далеко не все заёмщики, выплачивающие ипотечные займы, знают о возможности частично компенсировать затраты по уплате процентов. Такое право гарантирует Налоговый кодекс РФ в рамках имущественного налогового вычета
Рассмотрим, куда обращаться и какие документы потребуются для реализации этого права.

Подводные камни

Необходимость продать недвижимость в ипотеке может появиться в связи с ухудшением финансового состояния заёмщика или по другим причинам

Но независимо от мотивов, которыми руководствуется продавец, возникают два вопроса: можно ли продать жилье, находящееся в залоге, и если да, то как это сделать?

Злободневное
Налоговый вычет
при покупке квартиры в ипотеку
Каждый покупатель недвижимости имеет право один раз в жизни использовать имущественный налоговый вычет для возврата части понесённых расходов. Если квартира приобретена в ипотеку, то компенсировать можно и уплаченные проценты. Рассмотрим наиболее важные нюансы получения вычета и процедуру его оформления.

Дельные советы

Переводы денежных средств осуществляются в разных формах: по аккредитивам, инкассовым поручениям, чеками. А первое место в объёме документов, на основании которых производятся эти операции, занимают платёжные поручения (платёжки).

Злободневное
Как работают коллекторы с должниками
Развитие банковской системы в России привело к появлению структур, о существование которых раньше никто не догадывался, кроме узкого круга посвящённых. Одной из таких структур стали коллекторы (коллекторские агентства), специализирующиеся на внесудебном взыскании задолженности.

Еще почитать

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – целевой кредит на покупку недвижимости, который выдается военнослужащим и субсидируется государством. Управляет процедурой кредитования специальная структура – Росвоенипотека. Ее контролирует Министерство Обороны РФ. Программа реализуется в соответствии с положением ФЗ №117.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-52-02 Москва; 8 (812) 467-30-22 Санкт-Петербург; +7 (800) 301-61-24 Бесплатный звонок для всей России. Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе)

Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство

Купить жилье на льготных условиях могут лица, которые участвуют в НИС (накопительно-ипотечной системе). Предложение доступно лишь для лиц, работающих в вооруженных силах РФ по контракту. Военная ипотека представляет собой стандартный кредит, однако платежи вносит не заемщик, а государство.

История.

Самый первый закон, касающийся порядка выдачи жилья военным, был принят в 1993 году. Через 5 лет был подписан ФЗ №76 «О статусе военнослужащих». В нормативно-правовом акте говорилось, что каждый человек, закончивший службу по контракту и вышедший на пенсию, должен быть обеспечен жильём. Процедура оказалась недостаточно эффективной. Очереди на жилье росли и никто не гарантировал, что военнослужащий вообще когда-либо сможет получить недвижимость. Лица, которым всё же выделили жилье, были недовольны его качеством. Нередко помещения не были приспособлены для нормальной жизни.

С начала двухтысячных государство ввело курс популяризации военных профессий

Чтобы привлечь внимание к службе в армии, необходимо было решить вопрос с жильём. Для этого в 2004 году был принят закон «О военной ипотеке» (ФЗ №117 от 20 августа 2004 года)

Нормативно-правовой акт закрепил возможность получения комфортабельного жилья через 3 года с момента начала службы. Для многих мужчин новый закон «О военной ипотеке» стал отличным мотиватором для начала военной карьеры. Ипотека позволяла обеспечить себя и семью комфортабельной недвижимостью. Причём человек самостоятельно выбирал местоположение новой квартиры.

Законодательство.

Основным нормативно-правовым актом, регламентирующим нюансы предоставления военной ипотеки, продолжает оставаться федеральный закон №117 от 20 августа 2004 года. Закон «О военной ипотеке» регламентирует права и обязанности участников программы, определяет порядок формирования накоплений для жилищного обеспечения, фиксирует правила надзора и контроля, а также ряд иных нюансов оформления военной ипотеки.

Дополнительно стоит учитывать положение ФЗ №102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке». Здесь фиксируется перечень имущества, которое может выступать предметом сделки, и определяются общие правила заключения договоров, особенности регистрации соглашений и иные нюансы.

Покупка недвижимости по программе военной ипотеки выполняется с соблюдением Гражданского кодекса. В частности, вопросам купли-продажи посвящена глава 30 ГК РФ.

Дополнительно необходимо уделить внимание следующим Постановлениям Правительства:

• №89 от 21 февраля 2005 года – определяет категории участников и основания для включения в них;
• №686 от 17 ноября 2005 года – фиксирует правила выплаты накоплений;
• №370 от 2008 года – определяет порядок возврата целевого жилищного займа.

Суть и механизм действия программы «военная ипотека».

Военная ипотека, что это такое?

2015 год стал в значительной степени реформаторским, принесшим ряд изменений в законодательных актах, касающихся самых важных аспектов жизни общества.

Например, пенсионная реформа, вызывавшая мощный резонанс и корректировка законодательства о жилищном фонде военнослужащих.

В былые годы каждый военнообязанный знал, что, прослужив в армии определенный срок он получал ведомственное жилье. Уверенность в завтрашнем дне на фоне некоторой нестабильности в стране делало профессию военного привлекательной для молодежи, ищущей свой путь по жизни.

Попробуем разобраться что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки?

Сначала, стоит разобраться в нормативно-правовой базе.

Государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих базируется на следующих правовых актах:

В данные нормативно-правовые акты были внесены корректировки, сначала в 2011 году, а затем в 2015 году.

Сегодня программа заключается в следующем: каждый военнослужащий, отбывший службу свыше трех лет имеет право на НИС, военную ипотеку, позволяющему ему приобрести недвижимость по льготным условиям. Но тогда возникает второй вопрос, что же такое военная ипотека?

Изменения в законодательстве, касающиеся военной ипотеки

За минувшие годы в вопросах льготного субсидирования для категории граждан, проходящих военную службу, возникли некоторые изменения.

Многие из них имеют принципиальное значение:

• законом в 2011 году наконец-таки утвердился механизм покупки жилья на первичных рынках;
• в 2013 году появились изменения, касающиеся контрактников – теперь они включались в список программы, как только подписывали первый контракт;
• в 2014 году приобретать в собственность возможно квартиры в новостройках, обязательно прошедшее аккредитацию в «Росвоенипотеке» и отвечающее требованиям Федерального закона №214;

Правила расчёта

Участник должен находиться на учёте минимум три года, чтобы получить возможность использовать средства. Обычно к этому времени накапливается сумма, которой хватает для передачи первоначального взноса. Онлайн-калькулятор поможет разобраться в том, как происходят расчёты после заключения договора.

Стоимость желаемого объекта, дата регистрации договора – вот что необходимо вписать в специальные формы на сайте. Система сама потом выдаёт результаты со следующими показателями:

• Средства, уже накопившиеся на счету.
• Сумма первого взноса.
• Платежи каждый месяц.

Если средств на личном счёте не достаёт, то программа сама подскажет, какую сумму надо будет добавить.

Регистрация и авторизация

З°ÃÂõóøÃÂÃÂÃÂøÃÂþòðÃÂÃÂÃÂàýð ÃÂðùÃÂõ àþÃÂòþõýøÿþÃÂõúð ÃÂüþöõàôðöõ ýþòøÃÂþú, ýðÃÂÃÂþûÃÂúþ ÿÃÂþÃÂõôÃÂÃÂð ÿÃÂþÃÂÃÂð. ÃÂþÃÂÃÂðÃÂþÃÂýþ ÷ðùÃÂø ýð þÃÂøÃÂøðûÃÂýÃÂàÃÂÃÂÃÂðýøÃÂààþÃÂòþõýøÿþÃÂõúø, ÃÂðÃÂÿþûðóðÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂàÿþ ðôÃÂõÃÂàrosvoenipoteka.ru. âðü, ò òõÃÂÃÂýõü ÃÂóûàÃÂÿÃÂðòð ýÃÂöýþ òþùÃÂø ò ÃÂþþÃÂòõÃÂÃÂÃÂòÃÂÃÂÃÂøù ÃÂð÷ôõû ëàõóøÃÂÃÂÃÂðÃÂøÃÂû.

ÃÂðÃÂõü òñøòðÃÂàò óÃÂðÃÂàÃÂòþø øýøÃÂøðûÃÂ, ðôÃÂõàÃÂûõúÃÂÃÂþýýþù ÿþÃÂÃÂàø ÿÃÂøôÃÂüðýýÃÂù ÿðÃÂþûà(òýþÃÂÃÂàõóþ ôòðöôÃÂ). ÃÂþÃÂûõ ÃÂõóþ ÃÂøÃÂÃÂõüð ÃÂþþñÃÂðõàþñ ÃÂÃÂÿõÃÂýþ ÿÃÂþÃÂõôÃÂõù ðòÃÂþÃÂø÷ðÃÂøø ø òþ÷üþöýþÃÂÃÂø òþùÃÂø ò ûøÃÂýÃÂù ðúúðÃÂýÃÂ.

По какой причине накопления могут быть изъяты? Заберут ли ипотечную квартиру?

Теперь уже очевидно, что возможна ситуация, когда все честно заработанные накопления аннулируются из-за одной, но серьезной ошибки. Так происходит, когда увольнение происходит по следующим причинам:

1. Многократное несоблюдение или прямое нарушение условий контракта. Возможно также несоблюдение лишь единожды, но тогда это должно касаться чрезвычайно ответственного вопроса — например, о сохранении военной тайны;
2. Военная ипотека после увольнения по собственному желанию попросту сгорает, если стаж меньше 20-ти лет;
3. Даже если увольнение происходит по льготным основаниям, при стаже меньше 10-ти накопления сгорают;
4. При отсутствии серьезных (льготных) оснований участник НИС теряет капитал, если его стаж меньше 20-ти лет.

Таким образом, без финансовых потерь можно уволиться по собственному желанию только после 20 лет выслуги, если нет льготных оснований. Это — аксиома, которую нужно выучить каждому участнику НИС.

Во всех четырех случаях, уволенному придется не только погашать оставшуюся задолженность по ипотеке вместе с процентами, но также вернуть «Росвоенипотеке» все уплаченные в счет квартиры деньги. Сюда входит, например, первоначальный взнос, ежемесячные платежи и комиссии банка.

Срок, в течение которого нужно погасить долг перед государством — всего лишь 10 лет с момента ухода из ВС РФ. С целью смягчения ситуации, составляется лояльный график выплат. По желанию, срок возвращения может составлять от трех месяцев до десяти лет.

Что будет, если после увольнения не погашать долг? Недвижимое имущество не заберут, если погашение долга будет происходить на регулярной основе. Но если игнорировать банковские требования, то банк всегда может изъять недвижимость в счет уплаты долга, т.к. квартира находится в обременении (залоге) у банка.

Что же касается игнорирования долга перед государством, то возможно начало исполнительного производства. От «Росвоенипотеки» придет иск в суд, и бывшему военному придется явиться. В суде практически гарантированно долг будет закреплен за нарушителем договорных обязательств. С момента, как будет открыт исполнительный лист, львиная часть доходов, переводов на карты и счета должника будут арестовываться, часть имущества может быть продана с целью обеспечения долга.

Учитывая всю тягость и неприятные последствия такого исхода, лучше все же погашать долг. К тому же, часто и банк и «Росвоенипотека» согласны пойти навстречу — нередко должнику даются реструктуризация долга и даже небольшие кредитные каникулы.

Что произойдет с займом, если уйти со службы?

По организационно-штатным мероприятиям

Если лицо, занятое военной службой, уволено из рядов вооруженных сил по организационно-штатным мероприятиям (ОШМ), то ему предоставляются социальные гарантии. Среди прочих – обеспечение жильем (п.1, ст. 23 ФЗ “О статусе военнослужащих”). Перечень ОШМ, по которым военный может быть досрочно уволен, четко определен в Положении о порядке прохождения военной службы (ст.34, п.а; утверждено Указом президента РФ №1237 от 16.09.1999г.).

Это интересно: Сколько раз можно брать военную ипотеку 2021 год

Увольнение по ОШМ с разными периодами выслуги

Выслуга лет	Если военный не купил квартиру	Если купил квартиру
Более 20 лет	Согласно п.1, ст.10 ФЗ №117 от 20 августа 2004г. лицо, уволенное из вооруженных сил, имеет право получить все накопления с именного счета и воспользоваться ими, как посчитает нужным.	средства, уплаченные в счет возмещения кредита, считаются погашенными, обременение снимается; оставшаяся часть долга возмещается военнослужащим.
Более 10 лет	Служащий может получить не только средства с именного накопительного счета, но и дополнительные выплаты в качестве своеобразной компенсации начислений, которые он мог бы получить в течение службы.	ежемесячные взносы в счет погашения обязательств по ипотеке не возвращаются государству; обременение с недвижимости снимается, оставшаяся же часть долга выплачивается служащим самостоятельно; при определенных условиях он имеет право на получение дополнительных выплат, которые может направить на погашение кредита.
Менее 10 лет	На компенсационные выплаты участника НИС уволенное лицо не имеет прав.	военный должен вернуть целевой займ государству в течение последующего десятилетия в соответствии с установленным графиком, а также самостоятельно покрыть долговые обязательства перед банком; в противном случае недвижимость выставляется на продажу, а вырученные средства распределяются на оплату задолженностей

По собственному желанию

Отчисление из рядов вооруженных сил по собственному желанию не является льготной статьей для тех, кто воспользовался военной ипотекой. Если контрактник увольняется из армии по собственному желанию, а стаж его работы не достиг десяти лет, то прав на получение накоплений как участник НИС он не имеет.

В ситуации, когда жилье уже приобретено, он становится должником не только перед банком (за невыплаченную часть кредита), но и перед Росвоенипотекой. Все средства, потраченные данной организацией на первоначальный взнос, а также на ежемесячные выплаты по погашению ипотеки, придется вернуть.

Если же военный прослужил более 20 лет, он может претендовать на улучшение жилищных условий при помощи государства. Это значит, что вне зависимости от причины увольнения, контрактник имеет все основания для получения средств с накопительного счета.

Если же квартира уже куплена, то средства Росвоенипотеке не возвращаются, долг остается только перед банком (в случае, когда кредит еще не закрыт).

По состоянию здоровья

Увольнение по состоянию здоровья относится к льготным основанием, т.к. эта причина не зависит от самого военного.

В связи с этим служащий может воспользоваться средствами, накопленными на его именном счету как участника НИС (вне зависимости от стажа) или же, если жилье уже приобретено, не должен возвращать потраченные средства государству.

Кроме того, при выслуге менее двадцати лет, он может получить дополнительные выплаты и направить их на погашение кредита. Оставшуюся часть долга перед банком с момента увольнения по состоянию здоровья военный погашает самостоятельно.

О покупке квартиры

Для покупки квартиры по военной ипотеке военнослужащий должен пройти вышеуказанную процедуру подачи заявления и документов в банк, а также получения согласия на выдачу кредита.

Дополнительно потребуется:

1. Оценить стоимость жилья у профессионального оценщика (для вторичного рынка).
2. Купить полис страхования недвижимости, а иногда – страховку жизни и титула.
3. Подписать договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в Росреестре.

Расчеты с продавцом недвижимости проще всего проводить в безналичной форме, поскольку средства от Росвоенипотеки будут перечислены на отдельный счет в банке. Дополнительно покупателю придется взять на себя расходы по оплате услуг риэлтора и госпошлины за регистрацию.

Можно ли ее продать?

Купленное в кредит жилье находится под двойным обременением – «Росвоенипотеки» и банка-кредитора. Чтобы продать недвижимость нужно полностью погасить задолженность и снять обременения.



После этого можно продавать квартиру или дом, и подавать рапорт на получение второго свидетельства участника НИС. Деньги можно потратить на приобретение новой недвижимости, например, в другом регионе или городе.

О том, можно ли продать квартиру по военной ипотеке и как это сделать, читайте в нашем материале.

Выплаты при увольнении

По здоровью

В том случае, если военная медицинская комиссия признает военнослужащего негодным к несению службы, он имеет полное право воспользоваться своими накопления. Если к этому времени уже была оформлена ипотека, возвращать государству ничего не потребуется. Если долгов нет, то можно просто снять все средства с личного счета.

Важно помнить! Если военнослужащий был признан ограниченно годным к несению службы, то право воспользоваться накоплениями наступает только после 10 лет службы. В противном случае придется вернуть все деньги государству

Расторжение контракта по собственному желанию

В том случае, если военный на момент увольнения не отслужил 20 лет, то все накопленные средства необходимо будет вернуть. Однако если причину увольнения сочтут неуважительной, то деньги придется вернуть вместе с начисленными процентами.

По возрасту или ОШМ

Если военнослужащий решит уволиться из армии по достижении им 45 лет, у него появляется право на использование государственный средств, только если он отслужил не менее 10 лет.

По семейным обстоятельствам

Воспользоваться своим правом на использование средств после 10 лет безупречной службы, можно в том случае, когда увольнение происходит по одной из следующих причин:

• по причине болезни одного из членов семьи и требуется смена места жительства;

• если супруг также является военнослужащим и его переводят на новое место службы;

• в случае необходимости ухаживать за тяжелобольным родственником;

• необходим уход за совершеннолетним.

Во всех остальных случаях для того, чтобы воспользоваться государственной программой, необходимо отслужит как минимум 20 лет.

Как выплачивается военная ипотека

Военный вправе заключить договор с банком на получение денег. При этом потрачены они должны быть обязательно на жилье, которое оформляется в собственность гражданина. Сумма ежемесячного платежа зависит от условий договора.

Если вы вносите платежи из собственных средств, то вам нужно:

• оповестить об этом кредитную организацию;
• поставить в известность Федеральное Государственное Казенное Учреждение «Росвоенипотека».

В банке вам следует заполнить необходимую форму и обговорить факторы, влияющие на погашение займа. Например, выяснить новый график внесения платежей, узнать реквизиты для перевода средств, просчитать минимальную сумму дополнительного взноса. Также обсудите с сотрудниками банка, кто уведомит «Росвоенипотеку» о вашем решении.

Если размер ежемесячного платежа меньше, чем размер средств из НИС, то разница между этими суммами накапливается на счете. Их можно вносить в качестве дополнительных взносов. Эти действия помогают погасить займ раньше срока, установленного первоначальным ипотечным договором. Что для этого нужно:

1. С помощью персонального номера узнайте остаток средств на счете.
2. Напишите заявление в «Росвоенипотеку», указав в нем персональные данные, номер и реквизиты соглашения, контактную информацию.
3. Дождитесь ответа. На рассмотрение заявки и обработку обращения отводится 30 суток. Информацию об этом можете узнать в личном кабинете.
4. Обратитесь к кредитору и выясните, поступила ли информация от «Росвоенипотеки». В случае положительного ответа получите новый график платежей.

Причины увольнения

Завершать службу гражданин может по уважительным или неуважительным причинам.

Льготные статьи

Чаще всего силовые структуры расторгают контракты с сотрудниками из-за организационно-штатных изменений.

В список уважительных причин входят такие обстоятельства:

• сокращение личного состава;
• непригодность по состоянию здоровья;
• ликвидация занимаемой гражданином должности;
• истечение срока действия предыдущего контракта, отказ работодателя от оформления нового.

В этих случаях средства со счета участника НИС не списываются. Государственная дотация может использоваться для погашения займа. Уважительными причинами увольнения также считаются семейные обстоятельства и ухудшение состояния здоровья. Гражданин может вернуться к работе в ВС РФ или не сделать этого. Вопрос льготной ипотеки в этих случаях решается индивидуально.

Без права на льготы

Возможность получения дотации отсутствует, если заемщик расторгает контракт по собственному желанию. В этом случае гражданин может вернуться в силовые структуры, однако прежние накопления на счете не сохраняются. Военнослужащему придется начинать копить деньги заново. Право на льготы полностью утрачивается при увольнении по части “д” ст. 51 ФЗ №56 (“Основания для увольнения с воинской службы”).

При лишении офицерского звания право на льготы утрачивается.

Причинами прекращения действия контакта становятся:

• лишение офицерского звания, например, при занятии предпринимательской деятельностью, открытии счета в заграничных банках, потере доверия;
• назначение уголовного наказания, в т. ч. условного;
• изменение гражданства;
• отчисление из военного учебного заведения;
• отказ от выполнения условий контракта;
• нарушение прописанных в договоре запретов;
• лишение допуска к государственной тайне;
• административное правонарушение, связанное с употреблением алкоголя, наркотических или психотропных веществ;
• отказ от прохождения обязательных исследований на присутствие наркотиков в крови.

Все про условия предоставления ипотеки для военнослужащих

Как оформляется ипотека для военнослужащих?

Военнослужащий имеет право купить квартиру или дом и на первичном, и на вторичном рынке. Однако недвижимость не должна находиться под обременением, ведь банк берет ее в залог. Состояние дома, в котором находится приобретаемая квартира, должно быть хорошее, а износ не превышать 70 %, в наличии иметься все коммуникации. Нельзя приобрести дом с деревянными перекрытиями, а также в аварийном состоянии или подлежащий сносу. Чтобы покупка была одобрена, должны быть соблюдены определенные требования ФГКУ «Росвоенипотека» (например, если приобретается квартира в строящемся доме, он должен быть построен на 70 %).

Существуют некоторые нюансы ипотеки для военнослужащих Россгвардии и контрактников.

1. Росгвардия. Росгвардия объединяет ОВО, СОБР, ОМОН и Центр специального назначения сил оперативного реагирования и авиации. Сотрудники этих ведомств имеют право оформить ипотеку для военнослужащих.Ими также подается рапорт об участии в НИС, и уже через месяц открывается накопительный счет. Использовать накопления на нем можно через три года. Сотрудники ОВО могут приобрести жилье по военной ипотеке только после прохождения ими аттестации и принятия их на воинскую службу. Это главный нюанс ипотеки в Росгвардии. Кроме того, право на участие в программе имеют также сотрудники в отставке с выслугой от 10 до 20 лет.
2. Ипотека военнослужащим по контракту. Какие особенности имеет ипотека военнослужащим по контракту? Кредит может быть оформлен только после того, как человек заключил второй контракт. В случае увольнения военнослужащего до срока окончания контракта по его инициативе он обязан вернуть сумму, которая была выплачена государством, а также остаток по ипотеке. Каждый военнослужащий может отслеживать размер своих накоплений по индивидуальному номеру. Он присваивается участнику программы после открытия персонального счета. Далее ему на адрес места службы отправляется письмо, содержащее информацию об этом номере. Кроме того, узнать его можно, обратившись в кадровую службу подразделения, где проходит службу гражданин. Сумма, которая находится на счету каждого военнослужащего, зависит от того, какой размер выплат в принципе установлен Правительством РФ, а также от длительности участия в программе.

Как получить военную ипотеку

Возможность покупки жилой недвижимости по программе предоставляется в зависимости от звания через 6 лет или через три года (для офицеров) после заключения контракта на службу в вооруженных силах. Получение ипотеки военнослужащими можно разделить на три этапа:

• 3 года до права вступления в систему;
• 3 года до возможности использования средств;
• оформление сделки для покупки и кредитования недвижимости.

Участие в НИС

Основой созданной государственной программы, инструментом ипотечного кредитования является накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих. После включения участника в реестр ему открывается личный счет, на который ежегодно зачисляется утвержденная сумма. Источником пополнения счета являются средства федерального бюджета. Размер зачислений не зависит от воинского звания и региона прохождения службы.

Сумма пополнения периодически индексируется: на размер увеличения ежегодного взноса влияет изменение стоимости жилья и уровень инфляции. До увольнения в запас на счету участника накапливается значительная сумма, за которую можно приобрести хорошую квартиру. Контролирующим и исполнительным органом системы является ФГКУ Росвоенипотека, который входит в состав Минобороны РФ. На официальном сайте структуры участник может зарегистрироваться и получать информацию о состоянии счета.

Выбор жилья

Законодательством не предусмотрена привязка выбора недвижимости к отдельному региону, жилье под ипотеку должно находиться на территории России. Взять ипотечный кредит можно для:

• покупки готового жилья;
• приобретения у застройщиков квартиры в новостройках по системе долевого участия;
• для строительства индивидуального жилого дома.

Участникам программы необходимо рассчитать свои финансовые возможности, потому что накопленных с помощью системы средств вполне хватает на покупку квартиры. В Москве и области, в Санкт-Петербурге стоимость недвижимости высокая, поэтому решившим купить квартиру в этих городах, необходимо будет вносить дополнительно собственные средства.

Расчет военной ипотеки

Право пользоваться накоплениями участник получает после нахождения в течение трех лет на учете. Накопленная к этому времени сумма является, как правило, достаточной для внесения первоначального платежа. Поможет потенциальному заемщику разобраться в размере суммы накоплений, первоначального взноса, ежемесячных платежей онлайн-калькулятор военной ипотеки.

Для получения примерного расчета жилищного займа необходимо внести дату регистрации участника программы, стоимость желаемого жилья. Система сама произведет расчет размера накопленных средств, первоначального взноса, ежемесячных платежей и, если недостаточно средств на личном именном счету, укажет необходимую для внесения сумму собственных денег.