Возможно ли снижение ставки по действующей ипотеке в втб 24 в 2020 году

Особенности рассмотрения заявок на снижение процентной ставки

Вам полезно будет узнать о том, что в соответствии с действующими правилами рассматриваемой банковской структуры заявки на снижение процентных ставок по ипотечным займам рассматриваются в индивидуальном порядке. При этом каждого заявителя один или два раза приглашают на собеседование. Вам необходимо быть готовым к тому, чтобы во время собеседования обосновать свою позицию и убедить сотрудников банковской структуры в том, что процентную ставку нужно снизить

Важно понимать, что чем более четко будет сформулирована ваша позиция, тем более высокими будут шансы на одобрение заявки

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что для увеличения шансов на одобрение заявки, можно использовать две противоположные стратегии. Суть первой стратегии состоит в том, что вам необходимо доказать банковской структуре то, что ей выгодно продолжить сотрудничество с вами. В качестве обоснования такой позиции вы можете использовать следующие аргументы:

1. Вы получаете заработную плату на платежный инструмент ВТБ.
2. Вы пользуетесь целым рядом услуг, предоставляемых описываемой банковской структурой.
3. Вы в состоянии предоставить дополнительное обеспечение по ипотечному займу в обмен на улучшение его условий. В качестве дополнительного обеспечения могут быть использованы поручительства, материнский капитал или ликвидный залог.

Суть второй стратегии состоит в том, чтобы убедить сотрудников банковской структуры в том, что ваше материальное положение существенно ухудшилось и несмотря на наличие у вас огромного желания, вы просто не в состоянии оплачивать ежемесячные взносы в прежнем объеме. Также вам потребуется доказать, что вы прикладываете все необходимые усилия для исправления своего материального положения. Если у вас получится убедить сотрудников банковской структуры, то они скорее всего пойдут вам на уступки, так как в противном случае им потребуется запускать процедуру взыскания задолженности через суд, которая отнимет у них много времени и сил.

Важно понимать, что в настоящее время отечественный рынок недвижимости переживает далеко не самые лучшие времена. По этой причине ситуация может сложиться таким образом, что продажа залоговой недвижимости не позволит банковской структуре компенсировать свои потери

Это прекрасно осознают сотрудники банковской структуры и поэтому они не спешат начинать процедуру изъятия залоговой недвижимости. Следовательно, вероятность того, что банк пойдет вам навстречу и улучшит условия кредитования, является довольно высокой.

Что делать в случае отказа

Получить перерасчет ипотеки в ВТБ при снижении ставки смогут только надежные, с точки зрения банка, клиенты. Если после всех стараний и скрупулезного сбора документов вам пришел отказ, не отчаивайтесь. У вас еще есть возможность снизить ставку, но за счет проведения рефинансирования в другом банке.

Банк ВТБ также проводит рефинансирование ипотечных кредитов, выданных другими финансово-кредитными организациями. Такой кредит позволяет объединить сразу несколько займов в один, что значительно облегчает проведение выплат по кредитам.

Цель рефинансирования – привлечение клиентов из банков-конкурентов.

Можно ли снизить процент по ипотеке в ВТБ-24, и как это сделать?

В настоящее время ВТБ-24 – это одна из крупнейших организаций во всей стране. Ее сервис подразумевает оказание гражданам большого количества розничных услуг. Активными темпами сегодня развивается и ипотечное направление. Если рассматривать ситуацию на практике, то можно отметить, что в конце мая этого года ставка стала равняться от 10,9% для первичного рынка и от 11,25% для вторичного рынка.
Если мы мысленно вернемся в 2014-2015 года, то сможем заметить, что в то время многие банковские организации были вынуждены предоставлять ипотечное кредитование по завышенным ставкам. Как уже отмечалось, такое положение вещей было связано непосредственно с повышением ставки рефинансирования в ЦБ РФ. И граждане, которые брали ипотеку в те времена, обнаруживают заметные «дыры» в своем бюджете сегодня, ежемесячно внося платежи по ипотечному кредитованию.
Общая ситуация усугубляется тем, что такие потери придется терпеть еще много лет, ведь ипотека в среднем предоставляется на большие сроки. Есть ли возможность исправить это положение вещей в 2021году, и что именно стоит предпринять для решения этих задач – рассмотрим в материале.

Вариант №1 Заключение соглашения с банком

В соответствии с 450-й ст. Гражданского кодекса РФ, изменение договорных условий может происходить в соответствии с обоюдным согласием сторон. Поэтому сначала вам необходимо сделать обращение в банковскую организацию и попросить о снижении годовой ставки в связи с переменой рыночных обстоятельств. Сами банки тоже предоставляют услуги по рефинансированию ипотеки, но они изначально рассчитаны на клиентов других банковских учреждений, желающих перевести свои обязательства в ВТБ-24. Это позволяет учреждению расширять свою базу клиентов.
Но эта возможность умело используется и действующими клиентами банков в целях продвижения их собственных интересов. В заявлении следует отметить основополагающие параметры вашего кредита, а также отметить тот факт, что за последние годы условия по ипотечному кредитованию заметно изменились, и вам стало невыгодно платить по ссуде.

Клиент также может указать и тот факт, что если от банка последует отказ, он рассмотрит предложения по рефинансированию кредита в других банках.

Скорее всего, при отсутствии «косяков» с вашей стороны банк будет заинтересован в продолжении отношений. Но стоит понимать и тот факт, что для каждой банковской организации показатель ставки играет самую важную роль, так что гарантировать тот факт, что вы получите положительное решение, никто не может. Тем не менее, никто не отменял ваше право на обращение в сторонние организации, большинство из них с радостью предоставит вам самые выгодные условия кредитования.

Вариант №2 Рефинансирование обязательства

С целью заключить договорные отношения с новыми заемщиками большое количество банков предлагает услуги, связанные с рефинансированием кредитного обязательства, это относится и к ипотечному продукту. Здесь заемщику следует отыскать наиболее выгодное предложение, то есть узнать, какая выгода вас ожидает после того, как вы перейдете для обслуживания в другой банк.Далее необходимо заключить соответствующее соглашение, в соответствии с которым погашение нового ипотечного кредита переходит под ответственность банковской организации. У ВТБ-24 не имеется никакого запрета и моратория на досрочное погашение, поэтому вы сможете заблаговременно финансировать обязательства без лишних расходов. Вот, как можно получить более выгодные условия на уже взятую ипотеку.

Снижение ставок по действующей ипотеке ВТБ 24

Банк ВТБ 24 принимает от своих заемщиков с открытым ипотечным кредитом заявления с просьбой выгодного уменьшения процентов. Документ составляется в свободной форме на имя руководителя кредитной организации.

Разберем далее, какие требования предъявляются к кредиту и заемщику, из чего состоит пакет необходимых документов, а также сроки рассмотрения заявления на уменьшение процентов.

Заявление

Заявление о снижении процентов по действующей ипотеки ВТБ 24 составляется в свободной форме и должно сдержать:

• ФИО заемщика;
• Данные по ипотеке (номер договора, дату выдачи, остаток долга, срок, текущую ставку);
• Указать причины для снижения ставки (общее снижение ставок + личные обстоятельства);
• Указать желаемую ставку;
• Информацию куда направить ответ.

Требования к заемщику и кредиту для снижения ставки

Заемщик должен соответствовать следующим основным требованиям:

1. Постоянная регистрация в регионе присутствия банка.
2. Достаточная платежеспособность (учитываются различные формы подтверждения дохода).
3. Хорошая кредитная история (данный фактор тщательно анализируется банковскими служащими и исключает любые просрочки или нарушения условий заключенного кредитного договора).
4. Полная дееспособность.
5. Отсутствие долгов по оплате страховки.

Сам займ также проверяется на наличие установленных требований и ограничений, среди которых:

• валюта – российские рубли;
• займ получен более 1 года назад;
• остаточная задолженность по ипотеке больше или равна 500 тыс. руб.;
• текущая процентная ставка – от 8,8% в год;
• отсутствие фактов применения любых программ реструктуризации ранее (например, программы поддержки АИЖК или продукты ВТБ 24);
• залог (обременение) оформлен должным образом;
• кредит выдан по любой ипотечной программе, за исключением программ «Военная ипотека» и «Социальная ипотека РЖД».

Куда обращаться

Заявление на снижение ставки по ипотеке ВТБ 24 следует подавать в то отделение, в котором она оформлялась. Это могут быть или специализированные ипотечные центры, которые обычно обособлены от обычных офисов, или же многофункциональные отделения, которые занимаются проведением широкого спектра операций и обслуживания различных категорий клиентов.

Обращаться к кредитору рекомендуется с уже готовым комплектом документом, чтобы минимизировать временные издержки.

Пакет документов

Если заемщик оформлял ипотечный кредит в банке ВТБ и не первый год является его клиентом, то пакет документов при подаче заявки на снижение ставки для него будет минимальным. Потребуется предоставить только паспорт и собственноручно написать заявление.

Для клиентов бывшего ВТБ Банка Москвы возможно специалисты потребуют продублировать документы.

Потребуется предоставить:

• российский паспорт;
• документы, подтверждающие занятость и кредитоспособность;
• отчет об оценке объекта недвижимости;
• копия кредитных документов (кредитного договора с графиком погашения, договора об ипотеке);
• документы на залоговое имущество;
• копия договора страхования и квитанция об уплате страховой премии;
• заявление.

Окончательный состав пакета бумаг определяется отдельно для каждой заявки.

Срок рассмотрения

Официальный срок рассмотрения каждого заявления составляет не более 60-ти дней. Именно за этот период банк обязуется рассмотреть ситуацию клиента, изучить документы и вынести окончательное решение о смягчении условий кредитования.

Что делать после одобрения заявки на снижение

После получения положительного ответа от банка стороны заключают дополнительное соглашение к заключенному кредитному договору. Его неотъемлемой частью станет новый график платежей, рассчитанный с учетом изменившейся процентной ставки.

Для подписания бумаг обоюдно выбирается удобный день и назначается конкретное время. Заемщик начнет выплачивать ипотеку по новой ставке с 1-го дня платежного периода, который следует за периодом подписания документов. Вся необходимая информация будет отображена в графике.

Условия снижения ставки по ипотеке ВТБ?

Отметим, что уменьшить переплату по кредиту можно как на этапе оформления ипотечной сделки, так и в процессе выплаты задолженности. Если считается ипотека онлайн на калькуляторе, клиент может расставить галочки принадлежности к различным категориям заемщиков и получить расчет уже со скидкой. При оформлении ипотечного кредита в ВТБ на льготные условия могут претендовать:

• покупатели квартир площадью от 65 метров;
• граждане, которые могут подтвердить свой доход;
• держатели зарплатных карт ВТБ;
• представители бюджетной сферы, чиновники федерального и муниципального уровня, работники таможни, правоохранительных и налоговых структур.

Плательщикам кредита снижение ставки по действующей ипотеке ВТБ оформляется через индивидуальное заявление или процедуру рефинансирования. Для получения скидки по ипотеке клиенту финансовой группы необходимо посетить отделение, где был оформлен кредитный договор, и написать заявление на снижение ставки. В качестве аргументов для обращения к кредитору можно привести:

• существенное снижение ставки рефинансирования ЦБ;
• наличие предложений от других банков со ставкой ниже;
• информацию с официального сайта с текущим процентом;
• получение сертификата материнского (семейного) капитала;
• присоединение к группе зарплатных клиентов ВТБ;
• рождение второго или третьего ребенка;
• трудоустройство на должность в бюджетном секторе и пр.

При подаче заявления подтверждение доходов и предоставление копии трудовой, как правило, не требуется. Однако согласие созаемщика (поручителя) банк спросит обязательно. Рассмотрение заявлений проводится в индивидуальном порядке в течение 3-7 рабочих дней, но может и затянуться до 1 месяца.

Когда банк удовлетворит требование плательщика и снизит проценты по ипотеке, гражданину назначат дату подписания дополнительного соглашения к кредитному договору. Как только документ вступит в силу, организация выполнит перерасчет. Если кредитор откажет в снижении ставки, заемщику придется либо смириться с решением и подать заявку на пересмотр процентов через год, либо начать процедуру рефинансирования ипотечного займа в другом банке. А когда рефинансирование ипотеки выгодно? — читайте в статье.

Оцените автора

Мария Юрьевна Сохань

Условия банка по предоставляемой услуге

Банк не имеет обязанности удовлетворять заявления клиентов об уменьшении процентной ставки, поскольку это является его правом. Но все же, шансы можно увеличить, если выполнить требования банка, которые действуют как относительно личности заемщика, так и действующего кредита.

К заемщику

Поскольку от кредитуемого лица зависит успешность выплаты кредита, именно его репутацию будут оценивать в ВТБ при обработке заявки. И хотя точные условия, играющие роль при снижении процентной ставки неизвестны, можно выделить некоторые нюансы:

• клиент должен иметь регистрацию в регионе, где официально присутствует ВТБ;
• необходимо продемонстрировать достаточный доход, как и при первоначальном оформлении кредита;
• при наличии просроченных платежей по займу или страховке, клиенту откажут в снижении процента, более того, будут проверяться и другие кредитные учреждения;
• заемщик должен быть полностью дееспособным, в противном случае будет предоставлен отказ.

Кроме того, клиент может заработать дополнительные шансы, если он сотрудничает с ВТБ длительное время. Учитываются не только кредиты, но и получение заработных плат и пенсий в конкретном банке, наличие вклада. При привлечении поручителей, хорошей кредитной истории и работе в госструктурах, шансы тоже будут увеличены, поэтому следует позаботиться об этом ранее.

К кредиту

Поскольку понижение процентной ставки обычно происходит в формате реструктуризации, займ также должен соответствовать требованиям для этой процедуры. Они таковы:

• ипотека должна быть выдана в российской валюте;
• оформление кредита произошло не менее года назад;
• осталось выплатить не менее полумиллиона рублей;
• ранее реструктуризации не должно было проводиться;
• недопустимо снижение ставки в ипотечных кредитах, оформленных по какой-либо программе, в том числе для военнослужащих;
• платежи вносились без просрочки; от созаемщиков необходимо получить согласие на изменение ставки.

Механизм рефинансирования

Рефинансирование (то есть перекредитование уже имеющегося кредита) представляет собой ту же ипотеку. Суть этой процедуры в том, что она дает возможность закрыть текущий кредит, оформив новый, но уже на более выгодных условиях. В результате для заемщика может быть снижена ставка, уменьшен или увеличен срок выплаты, сокращен размер регулярных платежей.
Обратиться за рефинансированием ипотеки можно либо в тот банк, который выдавал кредит, либо в другой. Подойти к этому вопросу рекомендуется не менее тщательно, чем к ипотеке — банк проверит кредитную историю, оценит уровень доходов и сам объект недвижимости.

Когда все же стоит обратиться за рефинансированием?

Рефинансирование – настоящее спасение для заемщиков, которые оформили ипотеку несколько лет назад. Переведя свой кредит в другой банк, клиент будет платить меньше, чем в прошлом банке – соответственно, снизится общая сумма переплаты. При желании можно «растянуть» срок до максимального, это еще больше снизит платеж.

Однако на самом деле рефинансирование может быть далеко не так выгодно, как об этом говорит реклама:

• для оформления нужно будет заказать экспертную оценку квартиры, а потом – оплатить перерегистрацию залога;
• пока первый банк не снимет обременение с квартиры, второму придется платить проценты по завышенной ставке;
• если рефинансировать кредит в первые 2-3 года, большой выгоды не будет – в первые годы заемщик большей частью погашает проценты, а основная сумма долга не снижается;
• если эксперт оценит квартиру не очень дорого, а сумма кредита большая, то банк урежет максимальную сумму кредита по рефинансированию;
• если квартира покупалась с материнским капиталом, могут быть проблемы (хотя недавно принятый закон упростил процедуру);
• если по первому кредиту была оформлена страховка жизни и здоровья, второй банк может ее не принять – придется покупать новую.

Это не означает, что рефинансировать ипотеку невыгодно – просто еще до начала процедуры нужно взвесить все плюсы и минусы, и понять – стоит ли ввязываться в перекредитование. По оценкам экспертов, смысл в этом есть только в том случае, когда ставка по рефинансированию будет на 1-1,5% и более ниже, чем по изначальному кредиту.

Тем не менее, если банк отказывается снизить ставку по заявлению, а другие варианты исчерпаны, то рефинансирование – практически единственный вариант снизить уменьшить месячный платеж и общую переплату по ипотечному кредиту.

В какой банк обратиться?

Иногда вместо того, чтобы выяснять причины отказа, проще обратиться в другие кредитные организации и быстро получить ссуду. При выборе нужно правильно оценить выгодность рефинансирования

Обратите внимание на основные характеристики займа – условия его выплаты и процентную ставку

Посмотреть их несложно, зайдите на официальные сайты банков и найдите программу рефинансирования. К примеру, Россельхозбанк готов перекредитовать сторонние займы от 9,9%, Сбербанк от 11,4%, Газпромбанк от 9,5%. Есть много и других кредитных предложений.

Если говорить о проценте одобрения, то такие данные финансовые организации не предоставляют. По отзывам клиентов, наиболее часто положительное решение получают в следующих банках:

• УБРиР от 15%;
• Росбанк от 11,9%;
• СитиБанк от 9,9%;
• Интерпромбанк от 11%;
• СКБ банк от 9,9%;
• Уралсиб от 9,9%.

В последнем банке можно не только перекредитоваться под низкий процент, но и предоставить минимальный пакет документов. Небольшой перечень бумаг потребует еще одна финансовая организация — Альфа-Банк. Но ввиду скрытых условий по многим программам, рекомендовать его к сотрудничеству мы не будем.

Мы проанализировали частые причины отказного решения ВТБ при рассмотрении заявок на рефинансирование. Они бывают общими (к примеру, платежеспособность или банковская история) или специфическими (возраст клиента, срок оплаты кредита и т.д.). Вы можете самостоятельно проанализировать вероятные основания для отказа и устранить их до оформления заявки.

Преимущества и недостатки снижения процентной ставки

Иногда снижение ставки оказывается невыгодным заемщику.

Преимущества снижения ставок:

• Уменьшение суммы ежемесячных платежей.
• Уменьшение общей переплаты по ипотечному кредиту.
• Согласование снижения процентов по упрощенной схеме (ВТБ предоставляет такую возможность своим заемщикам в отдельных случаях).

Есть также и недостатки при снижении процентов:

• Клиент должен заключать страховой договор, который при стандартной процентной ставке не является обязательным. Страховку придется платить до самого окончания платежей по ипотеке. Тем самым тоже происходит удорожание кредита.
• Для того чтобы произвести снижение процентов, необходимо заказать оценку приобретаемого объекта недвижимости. Это тоже дополнительные расходы.
• Дополнительные соглашения, которые должны составляться банком при внесении изменений в основной договор, требуют оплаты госпошлин.
• Сбор документов, подтверждающих право на снижение процентов, всегда отнимает время клиента.
• Рассмотрение заявок на снижение процентов занимает много времени, так как эта операция не в интересах банка.

Можно ли снизить проценты по ипотеке в ВТБ?

Можно ли снизить проценты по ипотеке в ВТБ?

Клиенты ВТБ, имеющие действующие ипотечные договора, оформленные в период 2014-2017 годов, могут снизить величину процентной ставки.

Процедура эта носит заявительный характер, то есть, банк автоматически не изменяет договорные условия, заемщик обязан сам проявить инициативу и предложить банку изменить условия договора путем подачи заявления.

Автоматического изменения ставки не произойдет, ВТБ не вводит никаких официальных программ по пересмотру процентов, инициатива в виде заявления должна исходить от заемщика.

Не стоит обращаться в банковское учреждение, если договор заключен меньше двенадцати месяцев назад и ипотечный кредит выдан под 10,5 процента и меньше, таким должникам будет отказано банком. Отрицательное решение по такому заявлению будет принято в связи с тем, что на начало текущего года уже были снижены ставки до 9,7 процента годовых.

Уменьшение ставки рефинансирования главным банком страны на двадцать пять процентных пунктов в первом квартале, позволило ВТБ снизить ставку до 8,9 процента на конец первого квартала этого года.

Заемщики, имеющие открытый ипотечный заем в банке ВТБ, получили возможность улучшить условия кредитного договора. Банк предлагает изменить условия ранее заключенных договоров следующим образом:

1. Фиксированный размер ставки на весь период действия дополнительного соглашения в размере 8,8 процента.
2. Величина ссуды максимально составит до восьмидесяти процентов стоимости квартиры или дома, а в случае займа по программе «Победа над формальностями», до пятидесяти процентов стоимости недвижимости.
3. Срок предоставления займа до тридцати, по двум документам не более двадцати лет.
4. Переоформление осуществляется без взимания комиссионных сборов.
5. Возможно досрочное погашение займа без штрафных санкций.
6. Сумма займа ограничивается тридцатью миллионами рублей.

Понижение ставки в ВТБ 24 производится только после рассмотрения заявления.

Снижение ставки для клиентов ВТБ 24

Статья 450 ГК РФ позволяет вносить изменения в договор по соглашению сторон. Заемщик может проявить инициативу и направить заявление о снижении годовой процентной ставки по ипотеке в отделение банка.

Как составить заявление?

Оно пишется в произвольной форме на имя руководителя кредитной организации. В качестве причины указывается снижение ключевой ставки. В заявление также необходимо отразить:

• информацию о заемщике (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
• номер и дату заключения договора;
• ставки по кредиту: текущую и желаемую;
• срок кредита;
• адрес, на которой банк может отправить новый график погашения задолженности (почтовый или электронный).

В качестве дополнительного обоснования можно привести размеры ставок, по которым выдается ипотека в ВТБ 24 в настоящий момент, и ставки под которые кредит могут рефинансировать другие банки. Клиент в своем заявление также может пригрозить, в случае отрицательного ответа, «уйти» в другой банк.

Предоставление других документов (справки 2-НДФЛ, копии трудовой книжки и т.д.) не требуется. При наличии созаемщика, его согласие обязательно.

Дополнительными аргументами для снижения ставки может быть подключение следующих ресурсов:

1. использование материнского капитала;
2. подключение к зарплатному проекту банка;
3. государственных социальных программ;
4. льгот, предоставляемых бюджетникам;
5. привлечение поручителей.

Скачать образец заявления на снижение процентной ставки по ипотеке

Все заявки рассматриваются банком в индивидуальном порядке. Очевидно, что чем больше есть точек соприкосновения с банком (зарплатная карта, ипотека, вклады, другие кредиты) тем больше банк заинтересован в удержании такого клиента.

Подача заявления не гарантирует принятия положительного решения. После поступления предложения от клиента на снижение ставки специалисты банка проверяют кредитную историю заемщика, были ли за время действия договора просрочки платежей. Раньше заявки рассматривались в течение 4-7 дней, но сейчас в виду большого ажиотажа, рассмотрение может затянутся на несколько недель.

При положительном решении банк отправляет новый график платежей на адрес указанный заемщиком в заявление.

Причины отказа

ВТБ 24 анализирует кредитную историю клиента, поэтому недобросовестным заемщикам, лицам, имеющим задолженность по кредиту или частые просрочки платежей, можно даже не пытаться обращаться в банк с этой просьбой. Сюда же можно отнести клиентов «забывающих» ежегодно продлять полис страхования имущества.

Однако порой в снижении ставки отказывают даже добросовестным клиентам. Это может происходить по следующим причинам:

• Невысокая текущая ставка по ипотеке. Процентная ставка покрывает риски банка и обеспечивает его доход. Если ставка по договору невысокая, даже если она выше установленных на текущий момент, банку может быть не выгодно уменьшать ее;
• Маленький остаток по кредиту. Платежи по ипотеке выплачиваются таким образом, что в первую очередь выплачиваются проценту за весь срок займа. Если  ипотека была оформлена давно и выплачена уже большая часть, банк уже получил свои проценты и не заинтересован менять условия договора для удержания клиента.

Как снизить ставку заемщикам ВТБ 24

Решение о понижении ставки по действующим кредитам банки не принимают автоматически: каждый конкретный случай рассматривается индивидуально и только по инициативе заемщика. На первый взгляд, процесс изменения тарифа в ВТБ 24 выглядит просто: заемщик подает заявление через интернет или очно, в отделении. Банк рассматривает заявку и выносит решение. При положительном ответе заключается дополнительное соглашение к действующему договору и на остаток долга проценты начисляются по другой ставке.

Но на практике заемщики сталкиваются с другим подходом: ВТБ 24 предлагает провести изменение тарифа действующих кредитов через рефинансирование. Мы расскажем, как это происходит, по этапам:

1. На первом этапе заемщик обращается в отделение с заявлением (образец можно получить на сайте банка или у менеджера). Получив анкету-заявку, ВТБ 24 проверит кредитную историю клиента и оценит текущее состояние ипотеки.

Важно знать: частой причиной отказа в изменении условий являются нарушения финансовой дисциплины (просрочки) или небольшой остаток долга по ипотеке

1. После предварительного одобрения заявки, клиент собирает документы. На форумах часто обсуждается вопрос: можно ли снизить ставку по ипотеке ВТБ 24 без документов? Практически это невозможно сделать, банк требует полный пакет: справку о доходах, копию трудового контракта, документацию на объект залога и отчет об оценке.

Важно знать: потребуется провести оценку залога в независимой оценочной компании. Это платная услуга, цена зависит от рыночной стоимости недвижимости

Например, оценка квартиры стоимостью 3 млн. рублей может стоить от 3 до 5 тыс. рублей. Отчет об оценке является обязательным элементом пакета документов для рефинансирования.

1. На третьем этапе банк оценивает финансовое положение заемщика и выносит решение по условиям кредитования.

Важно знать: чтобы провести рефинансирование ипотечного кредита ВТБ 24 своим клиентам предлагает изменение условий, касающееся не только снижения ставки. Могут увеличить сумму займа, изменить срок ипотеки

Например, заемщику с остатком 1,2 млн. рублей под 11,6% на срок 10 лет, банк может предложить 1,5 млн. рублей под 9,3% на срок 9 лет. В каждом случае

определяются индивидуальные параметры.

1. После согласования нового договора, подписываются документы, оформляется страховка.

Важно знать: банк рекомендует застраховать залог в СК ВТБ-Страхование. Но выбор клиента никто не ограничивает: сравнив тарифы, можно заключить договор с любым страховщиком, из списка аккредитованных в ВТБ 24

1. Регистрация сделки в ВОРУ (с оплатой госпошлины) — это заключительный этап. Клиент передает в регистрационную палату договор с банком, и в назначенный срок получает экземпляр с отметкой. Свою копию договора специалисты банка получат в ВОРУ самостоятельно (обычная практика, но могут быть и другие варианты).

Важно знать: если регистрация не проведена в определенный период, банк может изменить процентную ставку (это условие определяется договором). В интересах клиента передать в банк копию справки о приеме документов на регистрацию

Процесс снижения ставки через рефинансирование аналогичен оформлению ипотеки. У клиента возникают расходы по оплате оценки, страховки и пошлины. Но эти расходы не критичны по сравнению с получаемой выгодой.