10 лучших районов москвы для проживания

Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?

Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.

Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.

Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».

По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.

Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.

Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.

8 Фили-Давыдково

Фили-Давыдково является устоявшимся районом с развитой инфраструктурой, включая несколько больших центров организации досуга, спортивных площадок и культурных достопримечательностей. Рядом с каждым жилым комплексом есть детские сады, медицинские учреждения (государственные и частные), торговые магазины и несколько институтов. Не обделен Фили-Давыдково и зеленой зоной: жильцы прогуливаются вдоль реки Сетунь, отдыхают в большом яблоневом саду и в Филевском парке. Есть несколько станций метро, автобусное и трамвайное сообщение. Жильцы отмечают большое количество свободных парковочных мест.

Фили-Давыдково расположен недалеко от центра, а нового жилья появляется очень мало, никаких звуков стройки по утрам. Есть в этом и минусы: найти новую квартиру практически невозможно, только вторичка. Цены на жилье сильно завышены, однако на 2019-2020 года запланирован массовый снос ветхих зданий, вместо них будут появляться новые комплексы. Основным минусом является близость железной дороги, некоторым квартирам не избежать шума проезжающих поездов. Пробки тоже есть, но не такие серьезные, как в центре.

СТРОГИНО (СЗАО)

Этот район московского северо-запада, образованный в 1979 году, чаще других если не лидировал, то занимал верхние строчки разных «хит-парадов» «лучший район столицы» на протяжении последних пяти лет.

Первая причина – экосистема Строгино. На территории района нет крупных предприятий. Фактически, это полуостров, омытый водами Москва-реки с трех сторон. Входящие в его границы Строгинская и Кировская поймы включены в комплекс природно-исторического парка «Москворецкий», и почти половину района занимают зеленые массивы.

По последним данным, в Строгино живет 160 тысяч человек. При этом из 1684,3 га территории одну шестую часть занимает зона отдыха.

strogino.info

Транспортная ситуация района на высоком уровне, есть удобно расположенная станция метро и разветвленная сеть наземного транспорта. В 2019 году столичные риелторы назвали Строгино лучшим района для проживания с детьми. В первую очередь, благодаря развитой  инфраструктуре. В районе три взрослых и две детских государственных поликлиники. С 2010 года здесь функционирует спортивный комплекс с Ледовым дворцом, в котором расположены школа высшего олимпийского мастерства по фигурному катанию под руководством заслуженного тренера Е.А. Чайковской, а также два бассейна и универсальные спортзалы. 

Высокий рейтинг у государственных школ района, несколько из них входят в список 500 лучших, например, школа № 1519, № 1619 имени М.И. Цветаевой, школа № 705. Показатель уровня преступности в Строгино один из самых низких в столице – около 60 на 10 тысяч населения в год.

Средняя цена за квадратный метр в районе составляет приблизительно 215 000 рублей.

szao.mos.ru

ФИЛИ-ДАВЫДКОВО (ЗАО)

Он стал одним из лучших мест для семей из-за количества престижных детсадов и школ. В этом компактном районе – на территории в 696 га проживает 114,5 тыс. человек – 18 государственных дошкольных и столько же общеобразовательных учреждений, в том числе те, что входят в топ-50 лучших по городу. Среди них – школа-интернат имени А.Н. Колмогорова и «Интеллектуал», Первый Московский кадетский корпус, школа  №1699 Управление делами Президента РФ, «Ломоносовская», Медико-биологическая школа «Вита» и другие, две музыкальные школы, шесть библиотек, а также крупный Центр досуга и творчества для детей и подростков «Огонек».

mos.ru

Фактически в шаговой доступности к каждому жилому комплексу есть медицинские учреждения, как государственные, так и частные, а также магазины. Крупнейшие торгово-развлекательные центры Москвы – «Времена года» и «Океания» – также расположены в этом районе.

Экологическая обстановка, в целом характерная для ЗАО, благоприятна, а близость крупных магистралей – Кутузовского проспекта и Можайского шоссе – компенсируют парковые зоны долины реки Сетунь, Матвеевского леса.

Транспортная инфраструктура на высоком уровне, благодаря четырем станциям метро и разветвленной системе общественного наземного транспорта. 

Цены за квадратный метр в Фили-Давыдково средние по Москве – на март 2020 года – 260 тысяч рублей.  

yandex.ru

2 Крылатское

Крылатское заслужил достойное второе место благодаря большому количеству развлечений для детей всех возрастов. Именно здесь находится самый огромный в Европе спорткомплекс, где ребятам доступны все популярные виды спорта. Если не хочется проводить время в здании, можно покататься по гребному каналу, велотреку и велотрассе или собрать друзей и поиграть в футбол и волейбол на одной из множества площадок. В Крылатском действуют спортивные школы, предлагая детям освоить вольную борьбу и велоспорт. Самых талантливых и активных берут в школу высшего спортивного мастерства.

Конечно, есть в Крылатском и возможность спокойного отдыха. На территории расположен охраняемый парк Москворецкий, в который входят несколько заповедников и лесничеств. Чтобы обойти всю территорию, потребуется не один день! При этом уровень преступности чрезвычайно низкий. В получасе ходьбы по парку расположен природный родник, из которого каждый может набрать воды. Несмотря на кажущуюся идиллию, есть у района минусы, которые не дали поставить его на первое место. Во всем Крылатском нет торговых центров, до крупных магазинов пешком не дойти. На территории отсутствуют кинотеатры и развлечения для взрослых.

Отели 5* – рейтинг лучших отелей Москвы

Отели с рейтингом 5 звезд имеют самое удобное расположение, находятся в сердце столицы и предлагают самый лучший сервис для постояльцев, привыкших к хорошему европейскому уровню. Шикарные отели располагаются на основных улицах города. Все цены являются примерными, рассчитаны на период летнего отдыха.

	1. Авторский отель «Парадоссо» — 9,6, цена за ночь: от 6500 рублей. Отель «Парадоссо» заслужено пользуется популярностью у туристов. Отель находится в километре от Большого театра. За сравнительно небольшую цену предоставляется уютный номер в авторском стиле. Каждое утро для гостей сервируется континентальный завтрак, доставка еды и напитков в номер осуществляется круглосуточно.
	2. Дизайн Отель «СтандАрт» — рейтинг 9,4, цена за ночь: от 20 000 рублей. Дизайн-отель «СтандАрт» расположен в нескольких минутах ходьбы от станций метро «Тверская», «Пушкинская» и «Чеховская». Номера оформлены в ретрофутуристическом стиле, который создает особую космическую атмосферу. Многоуровневое освещение и индивидуальная система управления температурой в номере обеспечивают особый комфорт.
	3. «Лотте» отель Москва — рейтинг 9,4, цена за ночь: от 27 000 рублей. Отель «Лотте» находится в финансовом и торговом центре Москвы. Отель подойдет для постояльцев, ценящих высокий сервис и современные удобства: номера оснащены сенсорной панелью для регулирования освещения, температуры, это интерактивная карта отеля, московского метро, тут можно узнать и прогноз погоды. В СПА-центре гостям предлагают более 300 видов лечебной терапии, в которых сочетаются традиционные русские и балийские процедуры.
	4. «Мовенпик» Москва Таганская — рейтинг 9,3, цена за ночь: от 10 700 рублей. Отель «Мовенпик Москва Таганская» находится в трех километрах от торгового комплекса ГУМ. Основной особенностью, привлекающей гостей, является оздоровительный центр с сауной. Кроме того, постояльцам предлагается «шведский стол», крытый бассейн, ресторан и фитнес-центр.
	5. «Рэдиссон Коллекшен» Отель Москва — рейтинг 9,2, цена за ночь от 13 000 рублей. Отель «Рэдиссон Коллекшен» расположен в сталинской высотке на пересечении Кутузовского проспекта и улицы Новый Арбат. Номера оформлены в классическом стиле. Постояльцы могут насладиться панорамным видом на город и попробовать авторские блюда в ресторане отеля.

Хорошевский

На территории Хорошевского расположено несколько крупных парков, растительность которых не спасает его от загрязнения воздуха выхлопными газами, так как движение транспорта здесь достаточно активное.

В Хорошевском находятся 8 школ, 4 из которых вошли в список лучших в городе, что говорит о высоком показателе качества образования. Здесь так же есть 14 детских садов, 5 бассейнов, 9 спортивных комплексов, Ледовый спортивный комплекс ЦСКА.

В остальных аспектах инфраструктуры Хорошевский так же хорош: на территории есть современно оборудованные медицинские учреждения, множество торговых центров и хорошо развитая транспортная система.

Криминогенные показатели района одни из самых высоких в городе – около 250 преступлений на 10 000 человек.

Хорошевский известен своим разнообразием архитектуры: футуристические причудливые здания рассредоточены вперемешку со сталинскими постройками и домами с лепниной.

Средняя стоимость метра квадратного в Хорошевском – около 200 000.

Криминальная обстановка в Москве за 2018 год

1. Согласно данным информационно-аналитического центра МВД РФ за январь — август 2018 года в Москва зафиксированы следующие преступления:

Всего зарегистрировано преступлений	94 140
	59 883
	29 475
	12 080
Общее количество убийств	170
Общее количество краж	40 452
Общее количество грабежей	2 657
Общее количество разбойных нападений	468

по данным МВД РФ на сайте 77.мвд.рф

2. Согласно данным Прокуратуры города Москвы, наибольшее количество преступлений совершается:

Округа	Преступлений зарегистрировано и предварительно расследуется
Южный округ	4 301
Центральный округ	3 893
Западный округ	3 778
Северо-Восточный	3 662
Восточный	3 567
Юго-Восточный	3 077
Юго-Западный	3 060

ТОП округов по преступлениям, совершенными несовершеннолетними

Округ	Количество
Южный	99
Центральный	52
Восточный	41
Юго-Восточный	37
Северо-Западный	36
Всего	421

по данным Прокуратур города Москвы на сайте mosproc.ru

КРЫЛАТСКОЕ (ЗАО)

Чаще всего Крылатское попадает в список самых чистых, самых комфортных для жизни с детьми и самых благоустроенных, с точки зрения активного отдыха и спорта районов, по объективным причинам. Во-первых, экологическая обстановка в этой части города одна из лучших, благодаря удачной розе ветров. Кроме того, в Крылатском нет ни одного промышленного предприятия, а большую часть района занимают парки, лесопарки и другие зеленые территории (природно-исторический парк «Москворецкий», Татаровская пойма и Крылатские холмы). Половина площади Крылатского – природная зона, свободная от жилой застройки. Кроме того, благоустроены придомовые зоны, в каждом дворе – игровые площадки, аллеи для прогулок с колясками, ухоженные клумбы.

krylatskyhills.ru

Крылатское стало активно застраиваться к Олимпиаде-80. Объекты, построенные к этому большому спортивному мероприятию, – визитная карточка района. К слову, они функционируют до сих пор (Гребной канал, велотрасса, крытый велотрек, стадионы).

Благодаря довольно однородному социальному составу (с самого начала здесь селились представители творческой интеллигенции) в Крылатском живут видные государственные деятели, политики, поэты, музыканты, актеры, – криминогенный фон по сравнению с другими районами спокойный.

На территории района 14 детских садов, 17 общеобразовательных школ, как государственных, так и частных,  с хорошим рейтингом по стране, действуют и спортивные школы (вольная борьба, велоспорт). Есть музыкальная школа с тридцатилетней историей – «Детская школа искусств им. Козловского» и уникальная библиотека им. Анны Ахматовой.

Среди недостатков критики отмечают наличие только одной станции метро на весь район. Но говоря о транспортной ситуации, отметим удобную схему наземного транспорта.

Несмотря на количество престижных жилых комплексов, рынок недвижимости предлагает квартиры в том числе и эконом класса, а цена за метр в Крылатском – средняя по городу – 262 тысячи рублей за метр.

behance.net

7 Таганский

Заслуженное 7 место в топе занимает район Таганский, который представляет лучшую инфраструктуру для семей с ребятами. Здесь есть несколько десятков детских садов, школы, знаменитый Кадетский корпус. Район является достаточно старым, поэтому многие большие российские ретейлеры поставили там свои точки. Вся страна знает про театр на Таганке, кроме него в шаговой доступности расположен Московский детский сказочный театр, несколько кинотеатров и спортивных клубов. В целом, архитектура у района немного странная: от старых пятиэтажек до современных высоток. Есть даже несколько доходных домов 19 века и старинных церквей.

Таганский является одним из центральных районов, в котором жилье не стоит десятки миллионов. Квартиры там дороже, чем в большинстве мест, но все же доступны. На рынке выставлена недвижимость премиум-класса и вторичное жилье. Район вызывает неоднозначные впечатления, поэтому на более высокую позицию мы поставить его не смогли. С одной стороны — безопасное место, одно из старейших в Москве, все под рукой. С другой — огромные пробки, часть за Содовым кольцом является промзоной с грязным воздухом и отсутствием зелени. Не говоря уже о том, что самый большой парк в этом районе — это Калитниковское кладбище.

Что нужно знать

Как и в любом большом городе в Москве есть места больше подходящие для развлечений, а есть районы, где лучше проживать. Выбор лучшего для проживания района, как правило, базируется на состоянии инфраструктуры.

Если оценивать район проживания по инфраструктуре, то удобным считается место, откуда за 10-15 минут можно дойти пешком до необходимых организаций. То есть рядом находятся школа, детский сад, поликлиника, продуктовый магазин, аптека.

Кроме того удобные для проживания районы должны имеет хотя бы минимум развлечений. Хорошо если в пределах пешей доступности есть кафе или ресторан, кинотеатр, развлекательные центры, парки и прочее.

Существенное значение имеет и транспортная доступность. Наличие вблизи дома станции метро и автобусной остановки существенно увеличивает удобство проживания.

Если оценивать удобство жизни в Москве по районам, то наиболее удобными признаются Арбат, Тверской и Замоскворечье. В число лучших входят и следующие районы — Таганский, Басманный, Мещанский.

Высокие позиции занимают Котловка, Черемушки, Савеловский район, Коньково, Медведково. В нижних строках рейтинга значатся Донской и Даниловский районы, Некрасовка, Северный и Молжаниновский районы.

Но все же чаще под выбором удобного района для проживания в Москве подразумевается выбор административного округа.

Определения

Москва поделена на десять округов, которые образованы с целью упрощения административного управления отдельными территориями. Каждый отдельный округ охватывает несколько районов.

При этом учитываются исторические, географические, градостроительные особенности, социально-экономические характеристики, расположение транспортных коммуникаций, наличие инженерной инфраструктуры.

Территория Москвы включает в себя 130 районов, а также 16 сельских поселений, 2 городских поселения и 2 городских округа. Очевидно, что оценка каждого района по отдельности не слишком целесообразна.

Поэтому на столичном рынке недвижимости критерии места проживания оцениваются применительно к административному округу.

Какие критерии стоит учитывать

При выборе района (административного округа) проживания обращать внимание нужно на следующие факты:

• экологическая обстановка;
• транспортная доступность;
• наличие развитой инфраструктуры;
• плотность населения;
• благоустройство территории;
• уровень преступности.

Зачастую при выборе района проживания люди ориентируются на показатель престижности. На самом деле далеко не всегда элитные жилые комплексы оказываются удобными для жизни.

Отсутствие близости общественного транспорта или слабая инфраструктура в разы снижают привлекательность самого престижного жилья.

В Москве активно ведется застройка. И нередко многоэтажные дома возводятся в экологически неблагоприятных районах.

Вряд ли застройщик сообщит потенциальному покупателю о существующих минусах. Потому выбирая будущее жилье, нужно самостоятельно оценить место проживания с различных позиций удобства и комфорта.

В идеале рекомендуется несколько раз посетить выбранный район до покупки квартиры. Можно ознакомиться с окрестностями, пообщаться с местными жителями по поводу обстановки в районе.

Если подобная поверка не представляется возможной, можно ориентироваться на рейтинг районов Москвы, удобных для проживания по мнению экспертов в сфере недвижимости.

Лучшие престижные районы Москвы для проживания

Остоженка

Рейтинг: 5.0

Фото: Isobylenskaya, CC BY-SA 4.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0&gt;, via Wikimedia Commons

Лидирует среди престижных районов Остоженка или, как ее еще называют, «Золотая миля». Когда-то там преобладали коммунальные квартиры и старые ветхие строения. Но со временем после масштабных реконструкций и застроек район стал особо привлекателен для новоселов, которые могли позволить себе недвижимость класса люкс. Квартиры полностью соответствуют высоким требованиям состоятельных жильцов. Особым спросом среди покупателей пользуются клубные и малоквартирные дома. Из окон открывается великолепный вид на Храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь, Пречистенскую набережную и Москву-реку.

В шаговой доступности находятся архитектурные и исторические достопримечательности Москвы. В районе расположены гимназии и детские сады, развлекательные центры и спортивные комплексы. Гурманам предоставлена возможность посещать лучшие рестораны столицы с различными кухнями, в которых работают известные шеф-повара со всего мира.

В районе предусмотрены многочисленные стоянки и крытые парковки, есть прямой выезд во все загородные направления Москвы. Несмотря на высокие цены на жилье, спрос превышает предложение, и многие именно здесь предпочитают приобретать квартиры.

Достоинства

• элитная недвижимость;
• развитая транспортная доступность;
• исторические достопримечательности;
• высокий уровень комфорта проживания.

дорогое жилье.

Арбат

Рейтинг: 4.9

Фото: Alex ‘Florstein’ Fedorov, CC BY-SA 4.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0&gt;, via Wikimedia Commons

Второй в нашем рейтинге – один из самых известных и любимых районов москвичей и гостей столицы. Несомненную привлекательность несут исторические застройки, которые являются архитектурным и культурным наследием страны. В районе не осталось ветхих зданий. Все полностью реконструировано и не только снаружи, но и внутри. Придомовые территории продуманы до мелочей.

Приобретая жилье на Арбате, можно быть уверенным в комфортном качестве жизни. Многие здания используются под иностранные посольства и представительства. Благодаря невысокой плотности застройки и тому, что здесь нет возможности возводить новые дома, сформировался особый контингент проживающих.

В шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура. Основная часть элитных гастрономических заведений расположена именно на Арбате. Для малышей в районе открыто более 20 государственных и частных детсадов. Для школьников работают гимназии и лицеи.

Достоинства

• отличное месторасположение;
• равномерный социальный состав проживающих;
• инфраструктура высокого стандарта;
• привлекательное внешнее и внутреннее оформление зданий.

дефицит предложений на рынке недвижимости.

Пречистенка

Рейтинг: 4.8

Фото: A.Savin (Wikimedia Commons · WikiPhotoSpace), CC BY-SA 3.0 <creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0&gt;, via Wikimedia Commons

На третьем месте рейтинга – район, который заслуженно называют одним из престижных в столице. Он сохранил внешний облик XIX-XX веков, а многие здания включены в каталог ЮНЕСКО. Элитная недвижимость располагается в старинных особняках, но есть и недавно возведенные комплексы с жильем класса люкс и делюкс. Район считался аристократичным. Здесь проживала элита страны: писатели, художники, поэты. До сих пор его заселяют социально равные слои, что для многих является важным критерием при выборе квартиры.

Пречистенку не зря сравнивают с французским районом Сен-Жермен. И действительно, столько роскошных домов нет ни на одной улице столицы. Они были построены под руководством известных архитекторов: Н. Жерихова, А. Обера, А. Григорьева, Г. Гельриха и других зодчих страны.

Транспортная оснащенность представлена метро и автобусными маршрутами. Пречистенка имеет выход на две главные магистрали − Бульварное и Садовое кольцо, а также прямой выезд на проспект Вернадского. Жильцы пользуются всей инфраструктурой, расположенной в центральной части Москвы. В районе работает гимназии, детские сады, музыкальная школа.

Достоинства

• исторический центр столицы;
• красивейший внешний облик;
• максимальный уровень комфорта проживания;
• развитая транспортная развязка.

Экологическая обстановка в районах Москвы

Как уже было сказано выше с экологией в столице не очень хорошо. Для наглядности предлагаем посмотреть несколько изображений. Не вдаваясь в детали можно сказать, что дышится чуть легче тем, кто поселился в северных округах жителям и тем, кто живет на удалении от МКАД и центральной Москвы.

Согласно докладу Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, в 2017 году среднегодовое количество загрязняющих веществ в пределах установленных нормативов:

• оксид углерода —0,12 ПДКсс,
• диоксид азота — 0,84 ПДКсс,
• оксид азота — 0,27 ПДКсс,
• РМ10 — 0,69 ПДКг,РМ2,5 — 0,67 ПДКг,
• озон — 0,93 ПДКсс,
• диоксид серы — 0,07 ПДКсс.

Максимальные концентрации загрязняющих веществ фиксируются на территориях, расположенных вблизи автомобильных трасс

Важно и то, что суммарный уровень загрязнения почв столицы тяжелыми металлами высок в ЦАО, ЮВАО, СВАО и ЮЗАО (см. изображение выше)

В 2017 году зафиксировано 6 случаев превышения нормативов ПДВ на источниках выбросов предприятий общей продолжительностью 140 минут, суммарный сверхнормативный выброс составил 46,09 кг.

Узнайте актуальные данные: https://mosecom.mos.ru/vozdux/

Топ-1. Строгино

Рейтинг (2021): 4.91

Самая экологически чистая местность

Половину территории района занимают зеленые насаждения, его границы омываются Москвой-рекой, а большие промышленные предприятия отсутствуют.

• Характеристики
  • Средняя стоимость аренды: 58 180 руб./мес.
  • Условия для детей: 19 школ, 20 детских садов
  • Экология и природа: Строгинская пойма, множество парков и пляжей
  • Медицина: 51 медицинский центр, 4 детских поликлиники
  • Культура: 5 православных храмов, досуговый центр

• На карте

Район расположен в СЗАО и по праву считается самым благоприятным с точки зрения экологии. Здесь находятся самые разнообразные водоемы и множество лесов. Кроме свежего воздуха и красивых пейзажей местным обитателям доступны оборудованные пляжи и круглогодичный активный отдых: летом – на водных аттракционах, зимой – на лыжах. Неудивительно, что в Строгино особенно стремятся снять квартиру молодые семьи с детьми. Для них и соответствующая социальная инфраструктура имеется, и доброжелательные соседи, большинство из которых относится к сфере интеллектуального труда. Идеальную картину портят лишь определенные транспортные трудности при поездках в центр.

Плюсы и минусы

• 50% территории – природные объекты
• Отсутствуют старые застройки
• Благополучный контингент
• Нет промышленных анклавов

• Оживленные автотрассы поблизости
• Удаленность от центра Москвы
• Только одна станция метро

Тропарево-Никулино

В 2019 году наш рейтинг наиболее благоприятных для проживания районов Москвы открывает Тропрево-Никулино. Регион известен своим высоким показателем чистоты окружающей среды. Около половины площади отведено под Тропаревский парк, Олимпийскую деревню и Очаковские пруды. В Тропарево-Никулино нет ни единого промышленного учреждения, помимо химико-технологического института, который, однако, не оказывает влияние на экологическую ситуацию. Небольшое загрязнение создают только выхлопные газы, но эта проблема актуальна для всей Москвы и крупных городов страны.

Тропарево-Никулино – благоприятное место для детей. Помимо чистоты окружающей среды, здесь расположено 11 общеобразовательных учреждений, несколько из которых входят в топ лучших столицы, и 16 детских садов, несколько спортивных комплексов, 7 корпусов различных ВУЗов, 3 библиотеки.

Показатель уровня преступности неудовлетворительный. Основная причина этому – квартирные кражи и различного рода мошенничество.

Инфраструктура включает в себя все необходимые учреждения и службы, но, по словам жителей, с обслуживанием населения они справляются с трудом.

Средняя стоимость на недвижимость составляет 180.000 рублей за м².

9 Дорогомилово

Дорогомилово занял второе с конца место в этом топе благодаря удобному расположению. Через район проходят основные магистрали столицы: ТТК, Кутузовский проспект и парочка других. С нескольких сторон его окружает Москва-река, вдоль которой посажены деревья и проложена хорошая дорога. Несмотря на близкое расположение к центральным районам, у Дорогомилово неплохая экология благодаря парку Победы. До любого места Москвы можно доехать с одной из 4 станций метро, а на территории находятся несколько крупных супермаркетов и торговых центров. Остался там и старенький Дорогомиловский рынок, который, однако, негативно влияет на безопасность района.

Больше всего Дорогомилово понравится взрослым с планами сделать карьеру. Вблизи расположена Москва-сити, совсем рядом находятся крупнейшие бизнес-центры и огромный комплекс Poklonka Place. Нового жилья немного, вторичка состоит из серых пятиэтажек. Однако внутри высокие потолки, которые в современных квартирах не встретишь. Несмотря на плюсы, мы не смогли поставить Дорогомилово выше из-за высокого уровня преступности. Район несколько раз входил в 10-ку самых небезопасных, хоть и был на последних местах. По Дорогомилово ездит огромное количество машин, что негативно влияет на качество воздуха.

Где точно не стоит искать квартиру?

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.

Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.

Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:

В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:

Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.

Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.

Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:

• Бирюлево (как Западное, так и Восточное) – 126599 руб./м2;
• Некрасовка – 129535 руб./м2;
• Люблино – 139670 руб./м2;
• Капотня – 140808 руб./м2;
• Рязанский – 143425 руб./м2;
• Гольяново – 144777 руб./м2;
• Печатники – 147512 руб./м2;
• Текстильщики – 152912 руб./м2;
• Южнопортовый – 176143 руб./м2;
• Нижегородский район – 197192 руб./м2;
• Дорогомилово – 248168 руб./м2.

К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:

То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.

Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.

Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.