Самые плохие районы москвы для проживания

ЮЖНОЕ БУТОВО (ЮЗАО)

Район Юго-Западного округа вошел в наш список по нескольким причинам. Южное Бутово вот уже пять лет появляется в рейтингах «чистых» районов столицы, в первую очередь из-за крупных парковых зон – Битцевского леса и Бутовского лесопарка, а также удаленности автомагистралей. Зеленые массивы и небольшая плотность населения – вот два фактора, которые нивелируют вред от промышленных предприятий района, таких как «Бутовский химический завод», например.

Наличие легкого метро определяет транспортную ситуацию.

Но главное преимущество –    уровень образовательных учреждений. В районе 34 общеобразовательные школы, 67 детских садов, а также филиал Международного юридического института. При этом, выпускники двух школ физико-математической №2007 (входит в 20-ку лучших по Москве) и №1161 показали лучшие результаты ЕГЭ по городу в прошлом году.

yuzhnoebutovomedia.ru

Среди других преимуществ района – центра спорта – ледовый дворец,  физкультурно-оздоровительный комплекс, два бассейна, и аж пять детских поликлиник и больниц.

Отметим и криминогенный фон. Хотя Южное Бутово – спальный район, удаленный от центра, он был признан одним из самых безопасных мест в столице за 2019 год.

Что же касается «квартирного вопроса», то большинство домов в районе построены после 1991 года, а цены за квадратный метр ниже среднего – примерно 160 тысяч рублей.

Грязные районы столицы

Лидерами по уровню загрязнения являются Юго-Восточный и Южный округа, в которых промзоны занимают больше 45% территорию. Тут работают нефтеперерабатывающие, хичисекие, машиностроительные, металлургические и мусоросжигательные заводы, работают ТЭЦ, ядерные объекты, присутствует интенсивный трафик на дорогах и магистралях.

В ЮАО и ЮВАО неблагоприятная роза ветров и рельеф местности, способствующие накоплению в воздухе вредных веществ. В районах постоянно наблюдается высокий уровень вызова машин «скорой помощи» и высокая смертность на душу населения. В ЮВАО есть чистые районы. Это Кузьминки, Выхино, Жулебино. Экологическая чистота поддерживается благодаря близости Кузьминского лесопарка. В ЮАО относительно чистыми являются Чертаново и Бирюлево. Самыми грязными в Южном округе давно стали Орехово-Борисово и Братеево.

Престижные районы

1

Пречистенка

Золото достаётся району, который является филиалом Санкт-Петербурга в Москве. Там множество культурно-исторических объектов, а некоторые из них даже внесены в каталог народного достояния. Многие дорогие квартиры находятся в зданиях, построенных в 18-19 веках. Но всё же есть и жилые комплексы, которые были возведены в наши дни. Раньше в Пречистенке жили люди, которых мы знаем по учебникам литературы и истории. Сейчас там по большей части просто культурные люди, с которыми приятно пообщаться, а некоторые из них являются потомками русской знати. Даже по всей Москве не соберётся столько культурно-исторических построек, сколько есть в этом замечательном районе. Также здесь развита и инфраструктура, в районе множество школ, детских садов и гимназий. Что касается транспортной оснащённости, то тут тоже всё в порядке. С Пречистенки можно уехать в другой район на метро или автобусе. Если у вас личное авто, то специально для вас есть выход на Бульварное и Садовое кольцо.

10 /10

рейтинг

Плюсы

• Много исторических построек
• Достойный контингент
• Комфорт на уровне Европы
• Удобная транспортная развязка
• Развитая инфраструктура

Минусы

2

Остоженка

Серебро достаётся престижному району Остоженка, также известному как «Золотая Миля». Раньше это был один из заброшенных районов столицы, но со временем он изменился до неузнаваемости. Сейчас там проживают многие звёзды российской эстрады и просто люди, имеющие несколько сотен миллионов на покупку квартиры.  Все дома этого района построены для богатых людей. Самыми дорогими квартирами являются те, чьи окна выходят на Зачатьевский монастырь, Пречистенскую набережную, Москву-реку и Храм Христа Спасителя. Недалеко есть множество исторических объектов и памятников. В Остоженке много школ, гимназий и детских садов. Стоит отметить наличие большого количества развлекательных центров. К услугам любителей вкусно поесть — рестораны высшего обслуживания. У района очень удобная транспортная развязка и множество парковок и стоянок. Конечно же, цены на жильё здесь очень высокие, тем не менее квартиры распродаются, как горячие пирожки.

9.6 /10

рейтинг

Плюсы

• Все квартиры отвечают европейскому стандарту качества
• Удобная транспортная развязка (хотя вряд ли вам захочется покидать этот район)
• Есть достопримечательности
• Высокий уровень комфорта
• Развитая инфраструктура

Минусы

3

Арбат

Это самый популярный район среди приезжих из провинций и зарубежья. Всё потому, что там много построек, несущих культурное наследие нашей необъятной родины. На Арбате абсолютно все здания отреставрированы и выглядят как новые, хотя некоторым из них уже 200-300 лет. Территория возле домов тоже очень продумана, и жить в этом месте невероятно комфортно. Когда покупаешь квартиру на Арбате, то берёшь 100 % гарантию комфортной жизни. Когда-то этот район использовался для зданий посольств других стран. Поэтому здесь низкая плотность застройки и  места под новые дома почти отсутствуют. На Арбате живут в основном коренные москвичи, которым квартиры передавались из поколения в поколение. Здесь очень сложно найти жильё, а если и найдёшь, то придётся отдать за него очень большую сумму денег. На территории района — не один десяток детских садов, школ и университетов.

8.9 /10

рейтинг

Плюсы

• Удобное расположение
• Контингент состоит из культурных людей
• Развитая инфраструктура
• Куда ни посмотришь — везде красота

Минусы

Криминальная обстановка в Москве за 2018 год

1. Согласно данным информационно-аналитического центра МВД РФ за январь — август 2018 года в Москва зафиксированы следующие преступления:

Всего зарегистрировано преступлений	94 140
	59 883
	29 475
	12 080
Общее количество убийств	170
Общее количество краж	40 452
Общее количество грабежей	2 657
Общее количество разбойных нападений	468

по данным МВД РФ на сайте 77.мвд.рф

2. Согласно данным Прокуратуры города Москвы, наибольшее количество преступлений совершается:

Округа	Преступлений зарегистрировано и предварительно расследуется
Южный округ	4 301
Центральный округ	3 893
Западный округ	3 778
Северо-Восточный	3 662
Восточный	3 567
Юго-Восточный	3 077
Юго-Западный	3 060

ТОП округов по преступлениям, совершенными несовершеннолетними

Округ	Количество
Южный	99
Центральный	52
Восточный	41
Юго-Восточный	37
Северо-Западный	36
Всего	421

по данным Прокуратур города Москвы на сайте mosproc.ru

Теплый Стан

Большая часть района отведена под лесопарковую зону, в которой располагается и заказник ландшафтного назначения «Теплый Стан». Район удален от центра столицы, находится на возвышенности, ветра постоянно продувают жилые массивы, очищая их от пыли и газов.

Минусы: рядом проходит кольцевая автодорога, в парках не всегда можно найти благоустроенные места для отдыха, практически отсутствуют новостройки, жилой фонд сформирован давно.

Плюсы: тишина, крупные автомагистрали проложены за пределами жилмассивов, большое количество зеленых насаждений, а также скверов и парков, водоемов. Промышленные предприятия работают в сфере легкой индустрии.

Северное Тушино

Это окраина Москвы, большая часть района занята зелеными насаждениями. Самые большие из них – парковая зона Северного Тушино, Алешкинский лесопарк, благоустроенное побережье Химкинского водохранилища.

Минусы: высокая концентрация и скученность населения, часто летают самолеты.

Плюсы: рядом находится лес, в районе много зелени и природоохранных зон, царит спокойная и тихая атмосфера.

Покровское-Стрешнево

Расположен район по соседству с Северным Тушино, также выходит на благоустроенную набережную Химкинского водохранилища.

Минусы: сложности с транспортом, часть кварталов сильно удалена от метро, сильная загруженность Волоколамского шоссе, которое проходит через район, что портит качество воздуха.

Плюсы: на территории находится государственно-исторический парк «Покровское-Стрешнево», занимающий площадь в 222 га, около него расположился парк «Берег реки Сходня».

Митино

Удален от центра, находится за МКАДом. Район со всех сторон окружен зелеными зонами – Новогорским лесопарком на северо-востоке, парком Братцево – на востоке, лесным массивом с реками Синичка и Банька – на западе, ландшафтным парком «Митино» с Пянигинским прудом на юго-западе. Митино закрыто от Москвы только на востоке, поэтому сюда имеют доступ северо-западные ветра, выдуваемые грязь.

Минусы: удаленность от центра, сложности с линиями электропередач.

Плюсы: близкое расположение водоемов, развитая инфраструктура, отсутствие промышленных предприятий, научно-исследовательских центров и крупных предприятий.

Куркино

Территория района считается одной из самых зеленых в СЗАО. В Куркино сконцентрировано большое количество парков, скверов и садов. Через район протекает река Сходня, берега которой являются обширными зелеными зонами. Высажен в Куркино и огромный липовый парк, проложена экологическая тропа «Куркинское шоссе».

Минусы: крупные автомагистрали, которые являются основными загрязнителями воздуха, нет метро, мало мест для парковок авто.

Плюсы: развитая инфраструктура, близость природы и водоемов, тишина, свежий воздух, низкая плотность населения.

Северное Бутово

Еще один район Москвы, который находится за МКАДом. Северная граница проходит рядом с Южным Чертановым, а южная – около Южного Бутово. Район возглавляет перечень самых зеленых районов столицы. Его окружает Бутовский лесопарк и лесные массивы, которые давно стали любимыми местами отдыха жителей Северного района и соседних районов. Здесь нет больших промышленных предприятий, огромное количество зеленых насаждений, способствующих сохранению отличной экообстановки.

Минусы: Через район проходит сильно загруженное Варшавское шоссе, которое является основным источником загрязнения воздуха и атмосферы в Северном Бутово. Компанию шоссе составляют транзитные автомагистрали и дороги, из-за чего район сложно назвать тихим.

Минусы: рядом с жилыми домами расположены леса, много парков, отличная инфраструктура.

Марфино

Имеет небольшую площадь, считается одним из самых маленьких районов Москвы. С севера, запада и юга окружен городскими постройками. На востоке Марфино находится Ботанический сад и Останкинский парк. На улицах высажено много зелени, в том числе деревьев и кустарников, обустроены клумбы и газоны.

Минусы: по утрам жители Марфино часто чувствуют запах гари, идущий с улицы, недостаточно мест для отдыха.

Плюсы: промышленность представлена небольшими предприятиями и заводом по производству киноаппаратуры, удаленность от транспортных узлов и магистралей.

ТОП районов с чистой экологией

Последние несколько лет перечень районов, которые признаны самыми чистыми в Москве, практически не меняется. В рейтинг экологически чистых и безопасных для здоровья районов входят:

• Строгино, Северное Тушино, Покровско-Стрешнево, Митино, Куркино (СЗАО).
• Крылатское и Раменки (ЗАО).
• Ясенево, Северное Бутово (ЮЗАО).
• Марфино (СВАО).

Строгино

Площадь составляет 1684 га, из которых 1313 га отведены под рекреационные и зеленые насаждения. Район с трех сторон омывается Москвой-рекой, благоприятная роза ветров приносит свежий воздух из Подмосковья.

Минусы: Удаленность от центра столицы, летом увеличивается пассажирский и транспортный трафик из-за приезжих на пляжи и в яхтпорт, парковки находятся во дворах.

Плюсы: расположена Строгинская пойма, природно-исторический парк «Москворецкий», лесопарк «Серебряный бор», работает городской яхтенный порт, чистый воздух.

Ясенево

Занимает площадь в 1969 га, из них 959 гектаров отведены под лесопарки. Район находится на Теплостанской возвышенности, которая продувается юго-западными ветрами. Несколько небольших коммунальных предприятий входят в состав промзоны «Теплый Стан-62». Воздушная среда намного чище, чем в других районах города.

Минусы: близкое расположение МКАД, недостаточно парковок, далековато от центра, общественный транспорт работает не очень хорошо, неудобно расположены остановки автобусов и маршруток, много старых деревьев, в местах отдыха недостаточное количество общественных туалетов.

Плюсы: расположен Битцевский парк, высокие отметки экспертов относительно чистоты воздуха. Воздух чистый благодаря расположению района на возвышенности, что позволяет проветривать жилые кварталы. Также здесь отсутствуют пробки, что не создает дополнительный источник загрязнения воздуха.

Крылатское

Район занимает 1100 га, из них на рекреационные зоны отдано 890 га. На севере и востоке района течет Москва-река, тут проходит обустроенная набережная с организованными пляжами. Уровень загрязнения воды, почвы и воздуха не превышают установленные нормы, поэтому Крылатское относится к экологически чистым районам столицы для проживания.

Минусы: высокие расценки на недвижимость, с окраин района далеко добираться к станциям метро, во дворах много машин и недостаточное количество мест для отдыха с детьми.

Плюсы: В Крылатском расположены заповедник «Крылатские холмы», парк «Москворецкий», часть Серебряноборского лесничества и Крылатская пойма, Татаровский гребной канал.

Раменки

Район занимает территорию в 1876 га, из которых 270 га отведены под зеленые и рекреационные зоны.

Минусы: высокая стоимость жилья, поскольку Раменки пользуются повышенным спросом у покупателей недвижимости и считаются престижным местом для проживания, воздух не такой чистый, как в других районах.

Плюсы: В Раменках есть Ботанический сад МГУ, заказник «Воробьевы горы», парк имени 50-летия Октября, район примыкает к Матвеевскому лесу и заказнику «Долина реки Сетунь». Отмечают эксперты удобную транспортную доступность и развитость инфраструктуры.

9 Филевский парк

Девятое место достается представителю Западного административного округа – Филевский парк. Район получил свое название от одноименного парка, который занимает почти треть всей местности

И если центральная лесная зона является не только самой посещаемой, но и облагороженной, то отдаленные территории отличаются безлюдностью и тем самым привлекают внимание преступников

Филпарк неоднократно становился местом жестоких убийств. Но парк – не единственная благоприятная территория для развития криминала. На севере он граничит с промышленной зоной, которая также занимает довольно большую территорию. Еще одна промышленная зона находится рядом с железнодорожной станцией Фили.

В целом же на территории, казалось бы, престижного района находятся заброшенные здания и участки местности, которые нуждаются в благоустройстве. Рядом с крупными торговыми центрами может быть откровенно грязно

Разбитые дороги, неубранный мусор, подобная запущенность привлекает внимание в том числе бомжей и других представителей неблагополучной прослойки общества

Относительно чистые районы

Относительно благоприятная экологическая обстановка сложилась в Юго-Западном, Западном и Северо-Западном округах. С западной стороны Москву окружают просторные лесные массивы. Кроме того, западная часть Москвы находится выше над уровнем моря, чем восточная, из-за этого грязные потоки воздуха и вредные вещества в воде долго тут не задерживаются. Они мигрируют в другие районы Москвы.

Но в этих районах находятся многочисленные заводы, теплоэлектростанции, очистные сооружения, ядерные объекты, заводы, где производят асфальт и бетон. Плотность автотранспорта в данных районах ниже, чем в Центральном админокруге, но на воздух и здоровье жителей это все равно оказывает негативное влияние.

В Юго-Западном административном округе нет своих источников загрязнения, район страдает от близости Южного админокруга. В Западном АО есть территории, которые прилегают к промышленным зонам на Можайском шоссе и Кутузовском проспекте. Отсюда в ЗАО попадает большое количество вредных веществ.

В Северо-Западном АО нет больших источников загрязнения, да и потоки автотранспорта тут не такие плотные, как в других западных округах. Поэтом СЗАО считают самым чистым районом столицы.

Юго-Восточный административный округ

Округ называют самым доступным в плане приобретения жилья, но депрессивным из-за отсутствия перспектив. В ЮВАО треть территории занимают промышленные зоны, сконцентрированы металлургические и химические заводы. Из-за этого тут царит неблагоприятная экологическая обстановка, которая положительно влияет на стоимость жилья.

Цена 1 м2 составляет 151,7 тыс. руб., в новостройках однокомнатные квартиры стоят от 3 миллионов рублей.

В округе ведется активная застройка и развивается транспортная инфраструктура. Несколько месяцев назад открыли станции метрополитена на Некрасовской линии.

Какие районы заслуживают внимания?

В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?

Марина Астафьева утверждает, что в первую очередь стоит обратить внимание на западные, юго-западные и северо-западные округа Москвы, поскольку они наиболее экологичны из-за удачного направления ветра и меньшего количества производственных предприятий:

Среди всех районов в указанных округах жители особенно хвалят Куркино, Тропарево-Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и удобные для жизни районы. Нет проблем ни с транспортом, ни с отдыхом, ни тем более с экологией.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, считает, что лучшими можно назвать Черёмушки, Сокольники и Строгино (последний, кстати, стабильно попадает в рейтинг лучших по мнению жителей). Кроме того, Новая Москва, по мнению эксперта, тоже заслуживает внимания, как вполне доступный и комфортный вариант:

Предпочтение Новой Москве отдает все большее количество человек за счет дешевизны – жилье там стоит в среднем 134409 руб./м2, но при этом инфраструктура и транспортная доступность активно улучшаются. Тем более что жилья там хватает – ТиНАО активно застраивается комплексами эконом- и комфорт-класса.

Найти удачный вариант в Новой Москве могут и люди, предпочитающие частные дома квартирам. Александр Цыганов отмечает, что неплохим вариантом для проживания на своей земле может стать поселение Сосенское, а конкретно участок неподалеку от станции метро «Прокшино»: «Для ценителей собственного дома рядом с метро можно порекомендовать окрестности станции метро Прокшино, где сформировано предложение по достаточно доступным таунхаусам».

В среднем в районе этой станции метро стоимость жилья колеблется в пределах 126272 руб./м2 – один из самых низких показателей в пределах города при неплохом уровне жизни.

В общем и целом, вырисовывается рейтинг лучших районов Москвы с точки зрения безопасности, экологии и удобства:

• Новая Москва – 134409 руб./м2;
• Митино – 143811 руб./м2;
• Куркино – 156906 руб./м2;
• Строгино – 170941 руб./м2;
• Тропарево-Никулино – 187127 руб./м2;
• Филевский парк – 198383 руб./м2;
• Черёмушки – 202142 руб./м2;
• Сокольники – 204111 руб./м2.

Обратите внимание: некоторые лучшие районы имеют более низкую стоимость жилья, чем отдельные «неблагополучные». Что доказывает, что ориентироваться только на цену квартиры не стоит – можно найти одновременно дешевую и выгодную

Можно также присмотреться и к районам, которые на текущий момент не считаются лучшими в Москве, однако имеют все шансы в итоге стать ими. В исторической части города, например, с транспортом (в частности, с метро) и школами проблем меньше, чем в Новой Москве, однако сейчас может не хватать парков и мест для отдыха. В планах же может оказаться постройка сквера или устранение вредного производства, что исправит ситуацию. Так, например, Александр Цыганов выделяет несколько районов, которые со временем могут стать привлекательными:

Лефортово – один из старейших исторических районов города, и средняя стоимость жилья в нем не такая уж высокая – 159195 руб./м2. И это за хорошую транспортную доступность и не слишком большую удаленность от центра. Квартиры в Даниловском районе будут стоить дороже – в среднем 183 тысячи руб./м2.

Но даже без этих двух районов в Москве достаточно уже сформировавшихся мест с хорошей инфраструктурой, экологией, а также безопасных и комфортных. Причем стоимость квадратных метров в них не зашкаливает. Поэтому можно найти подходящий вариант.

Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?

Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.

Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.

Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».

По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.

Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.

Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.

Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?

Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.

Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.

Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».

По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.

Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.

Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.

Северный автономный округ

Здесь господствует не очень благоприятная экологическая обстановка, ведь в районах округа находятся крупные промышленные предприятия. При этом парки занимают всего 10% от общей площади САО.

Существуют сложности с транспортной развязкой. Например, Ленинградское, Волоколамское и Дмитровское шоссе в любое время суток загружены. Улучшило ситуацию открытие станций метро «ЦСКА», «Петровский парк», «Окружная», «Селигерская», «Верхние Лихоборы», «Беломорская».

САО считается перспективным районом. Городские власти активно реализуют проекты по реновации. Старые дома в округе сносятся, строятся новые ЖК. Стоимость 1 м2 составляет 178,7 тыс. рублей. Минимальная цена квартиры в новостройке площадью 11,1 м2 (студия) стоит 3,1 млн. руб.

Где точно не стоит искать квартиру?

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья. Иногда стоимость квадратного метра в них может быть даже выше, чем в практических идеальных местах. Осталось разобраться, какие же районы стоит обходить стороной.

Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.

Также эксперт отмечает, что в некоторых районах Восточного, Южного и Юго-Восточного административных округов приобретать жилье не стоит: они небезопасны и труднодоступны, особенно в час пик. Ситуацию не спасает даже наличие метро во многих из них:

В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.

Елена Аросеева-Каширина, в свою очередь, также выделяет неблагоприятные районы на основе экологической ситуации и уровня их безопасности. Помимо уже вышеназванных в их число попали Южнопортовый и Рязанский, которые отличаются большим количеством не слишком «чистых» производств. Ранее в список криминальных смело можно было включать Северное Чертаново и Молжаниновский районы, однако с течением времени ситуация с преступностью стала улучшаться:

Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.

Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.

Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:

• Бирюлево (как Западное, так и Восточное) – 126599 руб./м2;
• Некрасовка – 129535 руб./м2;
• Люблино – 139670 руб./м2;
• Капотня – 140808 руб./м2;
• Рязанский – 143425 руб./м2;
• Гольяново – 144777 руб./м2;
• Печатники – 147512 руб./м2;
• Текстильщики – 152912 руб./м2;
• Южнопортовый – 176143 руб./м2;
• Нижегородский район – 197192 руб./м2;
• Дорогомилово – 248168 руб./м2.

К слову, район может становиться лучше или хуже с течением времени. Поэтому не стоит делать однозначные выводы только по ситуации на текущий момент. Марина Астафьева рассказывает о реальном случае увеличения привлекательности района:

То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность. В других же могут переделать промзоны в жилые кварталы, торговые центры и другие объекты инфраструктуры – как, например, перестраивают территории ЗИЛ в Даниловском или промзону «Братцево» в Головинском и Войковском районах.

Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.

Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.

Удовлетворительные по экологии районы

В Северном АО находятся два ядерных объекта, больше десяти крупных заводов, четыре железнодорожных узла, огромная промзона около метро «Войковская»и предприятия, где производят строительные материалы. Эксперты считают, что Северный район входит в категорию, где допустимая экообстановка.

После него идут Северо-Восточный и Восточный округа, где сосредоточено один из крупнейших железнодорожных узлов, заводы по сжиганию мусора, нефтеперерабатывающие предприятия, химзаводы, наблюдается интенсивное движение автотранспорта. Тут наблюдается неблагоприятная роза ветров, которая приносит грязный воздух, неприятный аромат и опасные элементы из других районов. В СВАО есть относительно чистые районы, которые прилегают к Лосиному острову и Измайловскому парку.

Самые лучшие округа Москвы

После отсеивания неблагополучных территорий у нас останется:

Наименование округа и расположение по отношению к МКАД	Наличие метро	Природно- исторические парки
Северный Внутри МКАД (кроме Молжаниновского района)	5 линий метро: Замоскворецкая Серпуховско-Тимирязевская Таганско-Краснопресненская Люблинско-Дмитровская Большой кольцевая	Покровское-Стешнево Тушинский
Северо-Западный Внутри МКАД (кроме Митино и Куркино)	2 линии метро: Таганско-Краснопресненская Арбатско-Покровская	Покровское-Стешнево Тушинский Москворецкий
Зеленоградский за МКАДом
Троицкий за МКАДом
Новомосковский за МКАДом

Таким образом, действительно подробно можно изучить лишь 2 административных округа Москвы: Северный и Северо-Западный, а это 207 км², 24 района и 2 177 957 жителей на 1 января 2018 года!