Зачем нужны банковские ячейки?

Сделка купли-продажи квартиры через ячейку

При оформлении сделки с недвижимостью в ней принимают участие минимум две стороны: покупатель и продавец. Каждая сторона, желая обезопасить себя от мошеннических действий, ищет оптимальные пути расчета.

Что такое банковская ячейка при покупке квартиры и как происходит закладка денег:

1. Участники сделки на свое усмотрение выбирают банк и ячейку для дальнейшей аренды. Лучше всего выбрать надежное финансовое учреждение, зарекомендовавшее себя многолетней работой и имеющее надежную репутацию. Заказать ячейку можно как при личном визите в банк, так и по телефону. Лучше выбрать первый вариант, так как придется заполнять бланк договора и дополнительного соглашения.
2. В допсоглашении прописаны все нюансы работы с арендованной ячейкой. В обязательном порядке проговариваются условия доступа к ячейке. Оговаривается срок аренды.
3. Перед тем, как заложить оговоренную сумму средств на хранение, клиенту банка предоставляется отдельная комната, в которой он может спокойно провести перерасчет всех закладываемых средств. Для личного удобства клиент может воспользоваться калькулятором, предоставленным сотрудниками банка.
4. Продавец также присутствует при процедуре закладывания средств. Только после того, как оба убедятся в том, что сумма в полном объеме лежит в ячейке, она закрывается на ключ, который переходит на дальнейшее хранение покупателю.
5. После этого вносится сумма за аренду ячейки. Она будет напрямую зависеть от срока аренды. Некоторые банки также вносят в расчетную стоимость страховку от потери ключа.
6. Оба участника сделки в лице продавца и покупателя отправляются к нотариусу для оформления договора. После заверения он вступает в силу и документы на переоформление права собственности отправляются дальше.
7. Процедура регистрации документов в Росреестре по регламенту занимает до 1,5 месяца. Но это в том случае, если в процессе оформления возникли непредвиденные ситуации, требующие сбора дополнительных бумаг. Чаще всего этот период не превышает 2-3 недели.
8. После получения новых документов о собственности ключ от банковской ячейки переходит от покупателя продавцу.
9. Продавец с документами на ячейку и ключом отправляется в финансовое учреждение. Но возможность открыть ячейку он получит только после того, как предъявит сотрудникам банка договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре. В качестве подтверждения факта проведения сделки может быть предъявлена домовая книга или единый жилищный документ.

Пример. Гражданка Рыбина (покупатель) оформила аренду ячейки в банке. Вместе с продавцом Копейкиным она пришла в банк и оставила в ячейке оговоренную сумму сделки в размере 6 млн. рублей. В дополнительном соглашении было указано, что продавец Копейкин сможет иметь доступ к ячейке с 1 августа 2020 года на протяжении 20 дней. То есть до 20 августа продавец должен забрать оставленные покупателем в ячейке средства.

После того, как все нюансы оформления документов были выполнены и стороны подписали договор купли-продажи, ключ от ячейки был передан покупателем продавцу. При получении продавец подписал расписку о том, что средства за квартиру им получены в полном размере. Подписание этого договора состоялось 14 числа. По договору оставалось 6 дней для получения средств из ячейки.

Продавец отправился в банк только 19 августа. В том случае, если сделка бы сорвалась, покупатель смог бы после 20 августа забрать оставленные на хранение средства.

Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейку

Предварительно важно выбрать банк. Цены у кредитных организаций различаются

Может быть установлены минимальный и максимальный сроки аренды. Также есть ограничения на список предметов, который можно положить в сейф. Деньги входят в разрешенный перечень.

Ниже описаны действия, которые необходимо совершить.

Шаг 1. Выбор банка, заключение договора

Требуется прийти в отделение с продавцом, заключить договор и вписать продавца в список доверенных лиц для доступа в ячейку. Стоимость аренды зависит от срока. Банки, как правило, устанавливают плату за один календарный день. Заключать договор следует не менее, чем на месяц. В среднем цены за аренду составляю 30 руб./сутки. Также потребуется внести залог. Это на случай, если ключ будет утерян или придется подлить срок аренды. По окончании договора залог возвращают.

Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб./сутки (при сроке до 30 дней). Залога нет. А в Екатеринбурге – от 50 руб./сутки будет стоить сейф с аналогичными параметрами.

Кто будет платить за аренду, значения не имеет. Сумма аренды банковской ячейки незначительная по сравнению с суммой сделки. Но договор заключается на продавца. И он обязан указать в этом договоре условия доступа к сейфу.

Покупатель имеет право указывать любые документы

Но важно, чтобы это не затянуло процесс и сделало возможным получение денег продавцом. Лучшее решение – предъявить договор купли-продажи с отметкой о переходе прав собственности на недвижимость

В этом случае продавец и покупатель действуют независимо друг от друга и все оказываются защищены.

Здесь важно понимать, что банк – это не участник процесса покупки/продажи квартиры. Он только предоставляет услуги аренды

В его обязанности не входит проверять чистоту сделки, пересчитывать деньги, проверять подлинность купюр и прочее. Но можно попросить у банковских сотрудников помощи в пересчете. Это делается в кассе и под камерами.

Шаг 2. Внесение денег

При заключении договора на банковскую ячейку выдается ключ, который находится у покупателя. В этот же день обе стороны следуют в хранилище, и покупатель под контролем продавца закладывает деньги в сейф Купюры нужно пересчитать и удостовериться что сумма верна.

В ячейку закладывается 100% стоимость квартиры за минусом аванса, если он имел место быть. Также может быть и оформлен задаток. После выхода из хранилища ключ (он выдается в единственном экземпляре) передается продавцу. Он будет обязан прийти с ним после регистрации сделки.

Шаг 3. Регистрация сделки с недвижимостью

На этом этапе продавец должен зарегистрировать сделку купли-продажи. Это его обязанность как собственника помещения. Недвижимость не будет считаться проданной и без соответствующего документа, который это подтверждает, он не получит доступ к ячейке (документ указывается продавцом).

Шаг 4. Окончательный расчет

Тут два варианта:

• продавец регистрирует сделку и получает доступ к ячейке, из которой забирает деньги;
• сделка не зарегистрирована и покупатель возвращается в банк за своими деньгами.

Всё! На этом этапе сделка либо совершается, либо отменяется.

Услуга аренды банковской ячейки для проведения сделок с недвижимостью является популярной и многие банки для таких клиентов устанавливают свои условия. Так, например, банк Сбербанк не взимает плату за аренду покупателем в течение 7 дней после окончания договора, если сделка не состоялась.

Таким образом происходят расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку. Этот механизм отлажен и используется многими риелторами. Он позволяет защитить и продавца, и покупателя как от мошеннических действий, так и от того, что одна из сторон передумает после подписания договора.

Использование сейфа при операциях с недвижимостью

Особенное обстоятельство – запрос на аренду ячейки в случае проведения сделки купли-продажи недвижимого имущества. К этой банковской опции клиенты и обращаются чаще всего именно в таких ситуациях.

Как действовать? Для начала через банк оформляется соглашение о предоставлении сейфа в пользование конкретному гражданину. В документе прописываются все условия – в особенности касающиеся доступа, прав и обязанностей участников сделки.

Примечание 3. Для заключения договора необходимо предоставить лишь российский паспорт.

Период клиент указывает по своему разумению, но он не может быть больше трёх лет.

Сумма, которую планируют употребить для финансового обеспечения купли-продажи объекта недвижимости, хранится в ячейке. При этом за отдельную плату Сбер может предоставить специальное оборудование для проверки подлинности наличных денежных средств.

По договорённости платит одна из сторон процесса. Оплата сейфа может быть единовременной:

• наличными;
• средствами вклада (который открыт в Сбербанке, конечно же).

Реализация подобной юридической операции требует особенной надёжности. Она обеспечивается через сейф, доступ к которому регулируется правилами:

• и покупатель, и продавец имеют право посещать хранилище исключительно при условии присутствия банковского специалиста;
• посещение сейфового помещения возможно лишь после предоставления обеими сторонами сделки уникальных ключей и карточек, выданных кредитно-финансовым учреждением.

Примечание 4. Если сделка так и не завершилась логичным образом, несостоявшийся покупатель имеет 7 рабочих дней на то, чтобы забрать деньги. При этом банк не взимает оплату за оставшиеся после расторжения сделки дни.

Что такое банковская ячейка?

Это – металлический сейф. Но не простой, а банковский. Такой сейф закрывается специальным замком. В таком сейфе Вы сможете хранить Ваши ценности. Самое главное – такой сейф помещен в специальное хранилище банка. То есть он надежно защищен, в отличие от сейфа в Вашей квартире или в доме. Кроме Вас только сотрудники банка имеют доступ в хранилище. Причем один ключ находится у сотрудника банка, а второй выдается клиенту. И эти два ключа гарантируют дополнительную защиту.

Что можно хранить в банковских ячейках?

В банковской ячейке можно хранить что угодно. Это наличные деньги, изделия из драгоценных камней и металлов, ценные бумаги, антикварные вещи, документы, семейные ценности, государственные награды, личную переписку, важную информацию.

Но есть исключения. Это токсичные, радиоактивные, взрывчатые, наркотические, легковоспламеняющиеся вещества и оружие. Есть и такой важный нюанс. Вы также можете использовать банковскую ячейку как инструмент гарантии при заключении разных сделок. Например, очень часто при сделках с продажей квартир и домов покупатель отдает продавцу деньги через банковскую ячейку. Суть такой операции такова. При подписании договора купли-продажи покупатель закладывает в банковскую ячейку деньги за жилье.   Продавец заберет свои деньги из ячейки, когда будет зарегистрирован договор купли-продажи. Если же сделка не состоялась, покупатель может просто заберет свои деньги, доказав в банке, что сделка не состоялась.

Преимущества банковской ячейки

1. Безопасность;
2. Конфиденциальность;
3. Частый доступ;
4. Доступность услуги;
5. Простота оформления;
6. Возможность передавать содержимое сейфа по наследству.

Вы можете не беспокоиться за свой банковский сейф. Если банк разорится, то клиент ни за что не потеряет содержимое своей ячейки. По российскому законодательству на ценности ячеек не могут претендовать кредиторы банка. Физические и юридические лица в равной степени могут заключить договор о пользовании ячейкой. Для этого нужен паспорт гражданина или учредительные документы организации. По желанию право пользования ячейкой можно передать третьему лицу. В таком случае нужно оформить нотариальная доверенность. После того, как будет подписан специальный договор, банковские сотрудники выдадут клиенту индивидуальный ключ. Этот ключ даст клиенту свободный доступ к ячейке. Есть два варианта договора. Договор аренды и договор хранения. При договоре аренды содержимое ячейки делается анонимным. Это значит, что не разглашается, что хранится в ячейке и сколько это стоит. А значит, банк не несет ответственности за содержимое ячейки. Такой договор часто стоит дешевле, чем договор хранения. Если Вам нужна дополнительная гарантия, то некоторые банки окажут Вам услугу ответственного хранения. При таком договоре банк составит опись имущества, где укажет описание ценностей и их стоимость. При таком договоре банк гарантирует сохранность всего того, что находится в ячейке. Конечно, за такой сервис нужно доплатить.

Условия по ячейкам

Стоимость аренды ячейки связана с объемом сейфа и со сроком хранения ценностей. Чем дольше срок аренды, тем дешевле ежедневная аренда. Чем больше размер сейфа, больше оплата. Цены на ячейки в разных банках – разные. Банковская ячейка  — это не депозит. Здесь все серьезнее. Поэтому внимательно прочтите договор. Если вы нарушите правила, банк не будет отвечать за Ваше добро. Вы вряд ли докажете, что не виновны в его потери или порче. Договор аренды банковской ячейки может содержать нюансы

Обратите на них внимание. Например, пункт, что банк имеет право в одностороннем порядке и без уведомления клиента поднимать цены за аренду ячеек

Еще есть такое. Пункт об ответственности клиента в случае порчи сейфа. Ну, и конечно, есть разные комиссии и штрафные санкции. Не пройдите мимо таких деталей, чтобы не попасть впросак.

Оформление договора

Этот процесс проходит следующим образом: участники сделки (и физические, и юридические лица), до двух с каждой стороны, решают вопрос о необходимости аренды хранилища на стадии передачи денег за объект, когда другие договоренности по оформляемой недвижимости уже завершены. Для оформления соглашения участники сделки лично приходят с паспортами в кредитное учреждение. Адреса отделений, предоставляющих банковскую ячейку при купле-продаже квартиры, выставлены на официальном сайте Сберегательного банка России, там же и информация о наличии свободных ячеек. Перед оформлением определитесь с объемом хранилища, чтобы быть уверенным, что войдут все наличные средства.

Размеры ячеек составляют 31 – 62 см по ширине и 4 – 60 см по высоте.

В тексте договора аренды индивидуального сейфа содержатся следующие пункты:

• стоимость аренды;
• права сторон;
• порядок аренды сейфа;
• условия допуска к сейфу;
• права и обязанности банка.

После подписания каждый участник получит следующий пакет:

1. Договор аренды;
2. Акт приёма-передачи индивидуального сейфа в пользование;
3. 2 карточки на право доступа к сейфу (по одной для каждой стороны).

Ключ от хранилища выдается только одному участнику, по соглашению сторон, при утере банку выплачивается компенсация.

Как покупатель, так и продавец вправе иметь доверенных лиц или отозвать доверенность, предоставив в банк письменное заявление, с указанием даты выдачи и ФИО доверенного лица.

Сроки аренды обсуждаются индивидуально, составляют от 1 дня до 3 лет. Регистрация права на квартиру в Росреестре составляет от 3 до 25 дней, но организация вправе приостановить регистрацию сделки, запросив дополнительные справки по недвижимости. Поэтому заключать договор с банком стоит не менее чем на один месяц. Возможно и продление срока. Днём начала аренды считается день подписания договора.

Оплата вносится единовременно за весь период. Сделать это можно разными способами: наличными и безналичным путем ― списанием с вклада, открытого в Сбербанке России или с банковской карты.

Заплатить за услугу временного хранения разрешается и из кредитных средств банка.

Как выбрать банк для аренды ячейки?

У каждого есть свои предпочтения для выбора поставщика услуг. В деле аренды индивидуального сейфа каждый может подходить к решению вопроса, исходя от своего личного опыта или предпочтений

Прежде всего стоит обратить внимание на безопасность ячеек. Кроме того, при выборе банка, следует учитывать следующее факторы:

1. Рейтинг банка. Основополагающее качество, на которое вы должны смотреть. Логика тут очень проста – чем выше рейтинг, тем и надежнее финансовая организация. Существует множество критериев оценки рейтинга кредитного учреждения. Например, показатель устойчивости.
2. Стоимость аренды ячейки. На Российском рынке цены очень сильно колеблются в зависимости от банка. В отдельных банках цены на аренду могут превышать среднерыночную аж в пять раз. В других же, стоимость ячейки может быть на порядок дешевле средней.
3. Возможность арены двух ячеек: одна для финансовых средств, другая для расписки, документов и ключей. Если вы используете ИС для купли-продажи, то данное свойство вам подходит, как никогда.
4. В случае того если вы опять же используете ячейку для купли-продажи недвижимости, резонно смотреть на независимость сторон после завершения регистрации права перехода.
5. Некоторые банки предоставляют возможность описи имущества, входящиго в ячейку. Это будет несомненным плюсом при выборе банка для арены индивидуального сейфа.

https://youtube.com/watch?v=DoN3vg0sAJk

Банковская ячейка Сбербанка при совершении сделок с недвижимостью

В основном ячейки применяются для предоставления денег в процессе покупки жилья либо другой недвижимости. Что даст возможность обезопасить исполнение сделки от неприятностей как со стороны покупателя, так и продавца. Смысл в том, что во время договора покупатель кладет деньги в сейф, об этом информируется продавец. Как только зарегистрированы документы, покупатель сможет получить деньги из ячейки. Такие действия выполняются во время продажи квартиры, с привлечением ипотечного кредита.

Банковская организация предоставляет пользователям несколько видов ячеек. Кроме того, у них имеются разные размеры, небольшие для размещения документов, но есть и крупные для больших вещей, обладают и отличия по типу замка.

• Первый способ выбирается пользователями чаще. От хранилища есть два ключа, один передается клиенту, второй остается в банковской организации. У подобной ячейки цена намного ниже.
• Второй способ более затратный. Связано это с тем что кроме замка в ячейке следует вводить код, который знает лишь клиент.

В любом из способов создается необходимый уровень безопасности, поскольку ячейки охраняются. Также установлено наблюдение за сейфами круглые сутки.

Договор использования банковских ячеек

Услуги банков предполагают, что для использования сейфовой ячейки для сохранности личных вещей клиентом может быть заключен один из двух возможных договоров с банком.

Первый вариант используется в большинстве случаев. Он предполагает заключение договора аренды. В данной ситуации ни одному сотруднику банка не известно, что хранится внутри сейфа. Банком же со своей стороны дается гарантия сохранности ячейки, а также отсутствие доступа к ней третьего лица.

Под вторым вариантом подразумевается договор банковской ячейки с ответственным хранением. В данной ситуации банку передается не только перечень ценностей, но также составляется и полная опись вещей, отдаваемых на хранение.

Плюсы расчета через ячейку в банке

Мошенники и аферисты почти никогда не суются в сферы, где все финансовые операции проводятся с помощью ячейки банка, поскольку:

• поклажа денег в арендованный сейф осуществляется в присутствии обеих сторон, плюс свидетелем будет сотрудник банка, плюс всегда есть запись с камеры видеонаблюдения. Дополнительно в качестве третьего свидетеля можно нанять юриста, т. е. будет точно зафиксирован сам факт внесения наличных и сколько именно было внесено (сумма оговаривается сторонами в договоре купли-продажи);
• банковская ячейка – это что-то вроде перевалочного пункта для денег. Покупатель уже заплатил, а продавец еще не получил. Вместо этого идет оформление всех необходимых бумаг, а деньги в этом время сберегаются в надежном месте, что выгодно обеим сторонам. Процедура передачи средств строго регламентирована;
• защита денег в банке априори считается самой лучшей. У банка отзовут лицензию или заведение обанкротится – не беда, ведь содержимое клиентских ячеек официально не является собственностью банка. Банк ограбили – не беда, ведь все, что хранится в банке, застраховано.

Особенно важно проводить все финансовые операции через ячейку, когда заключается договор о продаже квартиры с обременением. Чаще всего это ипотека

Бывали инциденты, когда покупатель отдавал деньги налом, либо через третьих лиц, либо через электронные средства. А потом выяснялось (через день или через год), что банк, держащий квартиру в залоге, никаких денег не получал. Поэтому в таких сделках всегда важно сразу арендовать ячейку в том банке, который и выдал продавцу ипотеку. В Сбербанке, ВТБ 24 и т. д. это настоятельно рекомендуют.

Как арендовать сейфовую ячейку

Выберите и посетите отделение Банка с хранилищем ценностей

Заключите договор аренды сейфовой ячейки

Оплатите аренду ячейки

Выбор отделения

Найти подходящий офис для хранения можно на сайте Сбера. На сайте есть подробная таблица с адресами отделений, количеством и объемом свободных сейфов. Чтобы заключить договор, вам понадобится ехать в отделение банка. В целях безопасности дистанционная выдача ключей не проводится. В отделение должны одновременно приехать все лица, у которых должен быть доступ к содержимому ИС.

Структура договора

В отделении банка необходимо заключить договор. Заранее ознакомиться с текстом документа можно на сайте Сбербанка. Договор состоит из нескольких разделов:

1. Титульный лист.
2. Перечисление обязательств обеих сторон.
3. Подтверждение выдачи доступа.
4. Срок действия взаимных обязательств.
5. Сумма арендной платы за услугу.
6. Условия досрочного разрыва сделки.
7. Банковские реквизиты обеих сторон.

После подписания документов арендатор получает механический ключ, магнитную карточку (если система автоматизирована), правила использования системы. После этого он может оставлять ценные вещи в отделении. В качестве магнитного носителя возможно использовать банковскую карточку Сбера.

Как похищают деньги

Ранее надёжность банковских ячеек не подлежала сомнению: доступ в хранилище возможен только с сотрудником банка, а сейф открывается личным ключом. Чтобы попасть в депозитарий нужно пройти не одну железную дверь в охраняемом банке. Но преступники нашли способы обойти эти сложности.

Наиболее распространённые схемы похищения денег:

• похищение части средств недобросовестными сотрудниками банка, кассиром при пересчёте или самим покупателем недвижимости при закладке, например, из множества пачек с деньгами тихо забирают одну-две (как правило, обнаруживается только при выемке);
• использование дубликата ключей или подбор отмычек для разных сейфов и похищение всех ценностей (например, знаменитое дело банды слесарей, похитивших из банковских сейфов миллионы долларов);
• применение специальных устройств для взлома замков, например, электронного сканера для получения 3D модели замка и последующего изготовления ключа-дубликата.

«Покупатель моей квартиры заложил в ячейку сумму в размере 7 млн рублей. После регистрации сделки я приехал в банк, показал договор и вошёл в хранилище. При пересчёте обнаружилась пропажа 1,5 млн рублей», – рассказывает один из пострадавших. По его словам закладка денег происходила при нём. Никаких претензий к покупателю у него нет. Все вопросы к банку.

Типичная схема похищения выглядит так: в банк приходит человек и арендует сейф. Когда его провожают в хранилище, он остаётся там один и производит вскрытие других ячеек. Ситуация осложняется тем, что в самом хранилище и в комнате для пересчёта денег обычно не устанавливаются камеры наблюдения.

Это делается опять же с целью обеспечения анонимности. В итоге преступников, зачастую, не отслеживают и они спокойно покидают банк после того как сделают своё чёрное дело.

Недостатки использования ячеек банка

Наряду с положительными моментами использования банковского сейфа, у хранения ценностей таким способом есть и свои недостатки:

• отсутствие дохода (при хранении денег и мерных слитков будет отсутствовать прибыль, которую можно было бы получить, разместив средства на депозит);
• невозможность дистанционно управлять активами;
• риски при договоре купли-продажи (могут быть заложены фальшивые денежные знаки – банк не проверяет содержимое на подлинность).

Риски при аренде

Хоть банковская ячейка является надежным инструментом хранения ценных вещей, все же определенные риски существуют:

• Ограбление. Банк не несет ответственность за сохранность содержимого ящика при заключении договора аренды, поэтому при краже клиент не сможет доказать, что у него находилось в депозитарии, поэтому осуществить получение компенсации не получится;
• Банкротство банка. Хоть содержимое сейфа и не является собственностью банка, при прекращении деятельности организации будет проблемно вернуть вещи назад, поскольку отделение банка может попросту быть закрытым.
• Вскрытие ячейки. При истечении срока хранения, ремонтных работах и других форс-мажорах, банк имеет полное право вскрыть ящик, если клиент не соизволит прийти и забрать содержимое сейфа.

Стоимость

Банки устанавливают собственные тарифы, поэтому точную стоимость услуг можно уточнить только у них. Кредитными организациями создаются хранилища, в которых есть сейфовые ячейки разных размеров. Понятно, что цена за аренду напрямую зависит от объёма вложения. Если на хранение оставляют небольшой пакет с документацией, стоимость аренды будет невысока, так как в этом случае будет нужен небольшой сейф.

Стоимость арендования банковского сейфа также зависит от длительности пользования. Чем больший период времени клиент планирует пользоваться ячейкой, тем дешевле будет суточная стоимость. В общем, цена за аренду банковского сейфа составляется тремя основными факторами:

• Размером сейфа;
• Сроком размещения;
• Регионом. Крупные банки федерального уровня устанавливают тарифы для каждого региона. К примеру, стоимость этой услуги в Москве и Санкт-Петербурге намного выше, чем в Екатеринбурге.

Средняя стоимость банковской ячейки 40 – 90 р. в сутки. Кроме того, банк может потребовать залог за ключ и пользование сейфом. Здесь цифры могут намного отличаться: в одном банке залог может составлять 500 р., а в другом – 3 т. р. Следует учитывать, что банки предоставляют аренду банковских сейфов и физическим, и юридическим лицам. Если физическое лицо планирует воспользоваться этой услугой, нужно рассматривать тарифы именно для этой категории пользователей. Тарифы могут быть разными для каждого «типа» клиентов.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Сейфовая ячейка предназначена для хранения наличных денег весь срок регистрации сделки. Это обязательное условие.

Когда акт приема-передачи ячейки подписан, выдается один ключ от сейфа. Заранее решите, у кого из участников будет ключ.

Покупатель предоставляет денежную наличность, которая после проверки и пересчета закладывается на временное хранение. Счетные машинки, определяющие также поддельные купюры, предоставляет банк.

Если указано нескольких покупателей либо продавцов, то при посещать хранилище придется всем вместе.

Обратите внимание, что после окончания срока договора аренды банковской ячейки, если продавец не забрал содержимое хранилища, или сделка с недвижимостью не состоялась, покупатель снова получит доступ к ячейке и деньгам. Индивидуальные ячейки гарантируют тайну вложения (о содержимом знает только владелец)

Кроме того, не нужно заказывать деньги перед снятием большой суммы

Индивидуальные ячейки гарантируют тайну вложения (о содержимом знает только владелец). Кроме того, не нужно заказывать деньги перед снятием большой суммы.

В отделениях сбербанка помещения хранилищ оборудованы противопожарной и охранной сигнализацией. Постоянно ведется работа по модернизации средств защиты. Чаще эти помещения оборудуются в подвалах за бронированными дверями с высокопрочными стенами. Сейфы высокой степени надежности. Открытие происходит обязательно в присутствии банковского сотрудника.

При осуществлении расчетов по сделкам с недвижимостью услуга аренды доступна и юридическим, и физическим лицам, к тому же, как покупателям, так и продавцам. Пользоваться сейфом можно после заключения договора, в котором четко прописываются обязанности и права сторон, сроки пользования, сколько стоит и даже условия доступа.

Вы сами устанавливаете сроки аренды. С учетом размеров сейфа и сроков его аренды, вы платите сумму по тарифу, а также оплачиваете услугу по обеспечению контроля за доступом.

Аренда ячейки для сделки с недвижимостью оплачивается одним участником сделки:

• Физлицо может оплатить услугу со вклада Сбербанка, наличными в кассе финансового учреждения или с другой карты, эмитированной банком.
• Юрлицо вносит оплату безналичным способом. Доступно резервирование.

Предлагаем ознакомиться Требования ограничивающие конкуренцию

Если вы воспользовались арендой сейфа при купле или продаже квартиры, дома, дачи и т. д., то получаете на руки акт о передаче в пользование сейфа и арендный договор.

Устанавливается порядок посещения клиентом сейфа, который сдан в аренду:

• Все лица, указанные в договоре, имеют право пользоваться сейфом сообща;
• Воспользоваться арендованным сейфом продавец квартиры, дома, дачи или другой недвижимости может только после того, как предоставит оригиналы документов о купле/продаже, где будет указан факт отчуждения собственности в пользу покупателя;
• Если сделка не была совершена, покупатель может забрать деньги из сейфа в период одной недели после окончания арендного срока.

Важно! Аренда сейфа при расчетах с недвижимость может быть предоставлена клиенту, даже если денежные средства для операции были оформлены в кредит. Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?

ДаНет

Как осуществляется доступ к банковской ячейке?

Услуги банков, касающиеся хранения ценностей, достаточно разнообразны. Клиент, которым был заключен договор аренды с банком, может в любое время посещать хранилище. При этом особенных ограничений не устанавливается на количество посещений. Если клиенту требуется доступ уже в нерабочее время, то данный момент следует отдельно обговорить и оплатить.

Для того чтобы пройти в хранилище, следует предъявить удостоверение личности, идентификационную карту и ключ, которым открывается банковская ячейка. В хранилище клиент попадает под сопровождением охранника, который отключает сигнализацию и помогает вскрыть ячейку. Далее сотруднику следует покинуть помещение, и тогда в полном распоряжении клиента остается его банковская ячейка. Цена услуги устанавливается банком, поэтому ее заранее следует уточнить, еще на стадии подписания договора.

В некоторых случаях в депозитарии устанавливаются скрытые камеры, чтобы при незаконных действиях клиента потом можно было просмотреть запись. Но о том, что она имеется, клиентам, конечно же, не говорят. Но даже при наличии таких камер все равно есть места, на которые ее действие не распространяется.

Идентификационную карту и ключ от ячейки следует тщательно хранить, чтобы посторонние не могли даже рассмотреть их, так как существует вероятность изготовления дубликата. Ключ выполнен довольно сложно, несмотря на свою внешнюю простоту. Дубликат при утере оригинала выпускается не бесплатно. Его стоимость составляет примерно пятьсот рублей.

У банка имеется полное право на то, чтобы вскрыть ячейку в присутствии клиента и свидетелей, если у него есть подозрения на хранение запрещенных предметов или же правоохранительные органы предоставили соответствующее постановление.

Получая в аренду депозитную сейфовую ячейку, клиенту следует приблизительно рассчитывать на следующие расходы:

— Залоговая стоимость ключа составляет примерно пятьсот рублей. После того как действие договора закончится, а ключ будет возвращен банку, эта сумма будет выдана обратно клиенту.

— Оплата стоимости непосредственно аренды. Размер этой суммы будет целиком и полностью зависеть от самого банка (в различных учреждениях отличаются степени защиты депозитариев и, соответственно, стоимость аренды тоже колеблется), а также от размеров арендуемой ячейки (чем большего размера ячейка, тем дороже будет стоить аренда). В основном среднемесячная стоимость аренды составляет от четырехсот (за самую маленькую ячейку) до двух тысяч (за самую большую) рублей.

— При необходимости оформления доверенности также придется немного доплатить. Стоимость ее составления колеблется от ста рублей и выше. Все зависит от того, сколько человек будет иметь доступ к хранилищу.

Вообще, пользоваться ячейкой не очень дорого, но зато удобно. Здесь можно не бояться хранить свои документы, опасаясь пожаров и других бедствий, а также различные ценности, чтобы грабители до них не добрались.