Аккредитованные оценочные компании сбербанка

Коллективная оценка

Для оценки квартиры в новостройке Вы можете воспользоваться как индивидуальной услугой (индивидуальный выезд эксперта), так и коллективной, со значительной экономией денег.

Коллективная оценка

— это возможность получить готовый отчет за1800 руб. , то есть сэкономить более 50%.

Принцип формирования цены при коллективной оценке:

Банк предоставления отчета	количество квартир для осмотра
1	2-4	5-7	8-10	11-39	40 и более
Сбербанк, ВТБ (следите за акциями!)	3800	3500	3000	2500	2000	1800
Дельта Кредит, Газпромбанк, Металлинвест, Открытие, Зенит	4500	4000	3500	3000	2500	2300
оценка по системе Банк-Оценщик	4500	4500	3000	3000	3000	3000
все остальные банки	3800	3500	3000	2500	2000	1800

Во время выдачи ключей в 99% новостроек уже есть желающие на оценку. Просто оставьте заявку!

Мы сами собираем группу желающих в Вашем ЖК, но если у Вас есть желание нам в этом помочь — будем только рады, и благодарны Вам лично. О том, как организовать коллективную оценку самостоятельно — читайте здесь.

Для присоединения к коллективной оценке позвоните нам (или оставьте заявку), сообщите адрес и желаемую дату. Мы тут же проинформируем Вас о планируемых выездах, если потребуется — совместно скорректируем дату.

Чаще всего мы планируем выезд на выходной день!

Примерно за сутки до дня оценки наш менеджер свяжется с Вами и согласует приемлемое время посещения Вашей квартиры. Затем Вы получите СМС с датой, временем осмотра, именем и телефоном эксперта на осмотре.

Осмотр и фотографирование квартиры займет не более 15 минут.

Присоединиться к коллективной оценке можно в любой момент, даже в день оценки!

РЕФЕРАЛЬНАЯ СИСТЕМА «ИПОТЕКА Lite»

Пример: при рефинансировании приведенного Вами ипотечника через ИПОТЕКА Lite размер Вашего вознаграждения может достигать 20 тыс. руб. И это при том, что условия рефинансирования в ИПОТЕКА Lite лучше, чем напрямую в банке!

Аналогичная ситуация со страхованием. Делитесь ссылкой, помогайте людям экономить и получайте вознаграждение от банков, страховых и оценочных компаний!

Подробнее — в личном кабинете, раздел «РЕФЕРАЛЬНАЯ СИСТЕМА»

Как оформить ипотеку в Сбербанке: порядок действий на покупку квартиры в новостройке и на вторичке

1. Одним из главных привлекательных условий ипотеки в Сбербанке — это пониженные процентные ставки.
2. Удобство получения и обслуживания – очень много офисов в каждом уголке страны, досрочное погашение ипотеки в Сбербанке можно сделать онлайн в личном кабинете.
3. Отсутствие комиссий за выдачу кредита, и перечисление денег продавцу и др.
4. Наличие программы «Ипотека молодая семья» со льготными условиями по процентам и первому взносу.
5. Разрешено применять материнский капитал в гашение ипотеки и в качестве оплаты ПВ по программе «Ипотека материнский капитал».
6. Есть программа по двум документам, которая позволяет не собирать справки с работы.
7. Кредитует неработающих пенсионеров и инвалидов.
8. Предельный возраст заемщика на момент гашения максимальный – 75 лет. Мало кто из банков кредитует до такого возраста. Обычно до 60-65 лет.
9. Кредитуются ИП и достаточно хорошо без штрафных санкций и огромного пакета документов.
10. Собственники бизнеса кредитуются как обычные физические лица.
11. Сбербанк учитывает дополнительные доходы без справок и подтверждения, а это позволяет взять максимальный заем.
12. Также вы можете оформить право собственности через электронную регистрацию в Банке, конечно, эта услуга платная, но очень удобная, о ней мы поговорим немного ниже.
13. Относительным плюсом можно считать то, что от вас не требуют страховать титул (прекращение или ограничение права собственности на объект залога). Почему «относительным», потому что это и в ваших интересах, но это относится лишь к жилью на вторичном рынке. Застраховаться можно, как в Сбербанке, так и в любой страховой компании, которая аккредитована Банком, подробнее про страховки мы говорили в посте «Ипотечное страхование в России».

Часто задаваемые вопросы

️

Как выгодно взять ипотеку на квартиру в Сбербанке?

Сбербанк предлагает множество программ с государственным субсидированием. Ежеквартально обновляются акции на официальном сайте банка и портале DomClick. Поэтому, чтобы максимально выгодно оформить ипотеку, нужно соответствовать условиям одной из льготных программ и отслеживать все обновления.

Снижает кредитную нагрузку материнский капитал, его можно использовать как при оформлении ипотеки, так и после – направить на погашение процентов. При этом, используя сертификат, заемщик может существенно снизить ставку до 6,5 %, а если подключить программу «Молодая семья», то процент опустится до минимальных 5 %.

Если соискатель не подходит под условия льготных ипотечных программ, ему стоит подключить к оформлению созаемщиков, поручителей, ведь благодаря их доходу и кредитной истории снижается годовая ставка, а, следовательно, и переплата.  

️

Является ли страхование кредита выгодным заемщику?

Полис защищает заемщика и его семью от выплат при наступлении смерти или потери трудоустройства. Из этого следует, если Вы оформляете займ с финансовой защитой, то это выгодно и вам, и банку.

️

Дадут ли ипотеку в Сбербанке если есть кредит?

При наличии действующего кредита взять ипотеку можно. Банк анализирует доход заемщика за вычетом всех кредитных обязательств на основании данных БКИ.

Клиенту потребуется подтвердить уровень доходов, предоставив справку 2-НДФЛ за 6 месяцев на последнем месте работы. С 01.01.2020 документ должен отображать размер заработной платы за 12 месяцев или за фактически отработанное время, но не менее полугода.

В случае отказа, повторную заявку можно отправить через 60 календарных дней. Для повышения шансов одобрения банк рекомендует привлечь созаемщиков.

Изменения 2019 года

В конце 2018 года и с 2019 года появилась возможность совсем не платить за оценку недвижимости по ипотеке Сбербанка. Для этого нужно приобрести квартиру на сайте Домклик со специальным маркером, что пройдем отчет об оценке. Чтобы его получить владелец недвижимости должен выложить объявление с обязательными фото, кухни, санузла, балкона или лоджии, если это все есть. Тогда оценка производится автоматически и дополнительно её заказывать нет необходимости.

Оценка квартиры по ипотечному кредиту в Сбербанке оформляется в аккредитованных оценочных компаниях за собственный счет заемщика. Данный документ призван определить справедливую рыночную и ликвидационную стоимость будущего залога, выявить имеющиеся недостатки и особенности, прямым или косвенным образом влияющие на конечную цену. Процедура довольно проста и заключается в том, что оценщик принимает от клиента требуемый пакет документов, выезжает на место для подробного осмотра и на основании этого составляет подробный отчет с выводами и фотографиями.

Подробнее о том, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке вы можете узнать далее.

Будем благодарны за оценку поста и репост.

Подробнее про оценочные компании

Оценочные компании для ипотеки в Сбербанке определяют рыночную стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку. Эта рыночная стоимость отражается в отчете об оценке. От отчета зависит, будет ли кредит выдан и какова будет его сумма.

Если заемщика такая сумма не устраивает, то ему придется искать другую квартиру или, как пытаются сделать некоторые, «договориться» с оценщиками об увеличении стоимости жилья за определенную плату.

Такие процедуры, конечно же, не устраивают банк, поэтому он доверяет оценке только тех компаний, которые аккредитованы у него. Хотя, как отмечалось выше, ограничивать заемщика в выборе организаций, оказывающих подобные услуги, он не вправе.

Все оценочные организации, которые прошли проверку и соответствуют его требованиям, Сбербанк включает в специальный реестр. На конец 2 квартала 2018 года в нем состоят более 4000 компаний. Правда, почти с половиной из них сотрудничество приостановлено, но остальные организации продолжают работать и оказывать услуги клиентам банка от Калининградской области до Камчатского края.

Стоимость услуг оценщиков зависит от многих факторов, но основными являются: квалификация оценщика, вид недвижимого имущества ( оценка дома и земельного участка выше, чем квартиры), сроки проведения процедуры (чем дольше, тем дороже).

Что делать, если нужно сделать оценку в компании, которая не аккредитована

Клиент, претендующий на получение ипотеки в Сбербанке, имеет законное право сделать оценку недвижимости не у аккредитованного оценщика, а у выбранного им самостоятельно. Однако нужно быть готовым к тому, что банк инициирует процедуру аккредитации данного оценщика.

Для этого потребуется предоставить в Сбербанк пакет бумаг, в который входят:

1. Копия свидетельства о госрегистрации юрлица (заверенная нотариально).
2. Копии учредительных документов.
3. Копия банковской карточки с образцами подписей ответственных лиц.
4. Копия страховых полисов оценочной компании.
5. Копии паспортов и документов оценщиков (включая документ о получении соответствующего профессионального образования).
6. Выписка из ЕГРЮЛ.
7. Копия документа о постановке на учет в ИФНС.

Сама компания, занимающаяся определением стоимости залоговой недвижимости по ипотеке, должна отвечать следующим ключевым требованиям:

• срок работы на рынке оценочных услуг от 3-х лет;
• наличие лицензии и документов о получении профильного образования у сотрудников;
• наличие полиса страхования гражданской ответственности;
• членство в саморегулируемой организации оценщиков;
• отсутствие предписаний от ФНС, открытого исполнительного производства, уголовных дел и иных санкций и взысканий.

Также практика показывает, что отчет по недвижимости для ипотеки, заказанный у несогласованного Сбером оценщика, имеет высокие шансы отправиться на доработку и исправление ошибок. Все это только увеличит срок получения ипотечного кредита.

Плюсы и минусы оценки в аккредитованных компаниях

1. Надежность. Компании, замешанные в судебных разбирательствах или оценщики, имеющие судимость не попадут в реестр Сбербанка.
2. Компетенция. Эксперт обязан иметь соответствующее образование, аттестат и трехлетний стаж работы. По этим параметрам банк определяет профессионалов.
3. Безопасность. Деятельность экспертов застрахована, поэтому, в случае допущения ошибки в отчетности, все издержки клиента, связанные с этим, будут компенсированы.

Среди минусов оценки квартиры для ипотеки в Сбербанке можно выделить только то, что с сотрудником компании невозможно договориться о завышении стоимости квартиры. Также, оценщик не сможет изменить отчет, обнаружив незаконную перепланировку.

Процедура аккредитации

Все оценщики, что работают с Сбербанком России — это независимые эксперты, отдельные оценочные компании, которые напрямую отношения к Сбербанку не имеют, но прошли его аккредитацию. Аккредитация означает, что фирма прошла проверку Сбербанком и включена в реестр оценщиков Сбербанка для работы с физическими лицами.

В зависимости от того, каким типом недвижимости занимается каждая конкретная организация, будет отличаться и процедура аккредитации в банке. Поскольку, одни компании оценивают только квартиры, вторые — только дома, третье оценивают целые комплексы недвижимости.

Для того, чтобы заниматься оценочной деятельностью на территории России, нужно соответствовать таким требованиям:

1. Являться официальным членом СРО.
2. При проведении оценочных мероприятий иметь страховой полис.
3. Повышать свой уровень квалификации каждые три года.

Помимо этого, сотрудник должен соблюдать все правила и стандарты, прописанные в регламенте СРО и в ФЗ №135.

Организации, услугами которых пользуется потенциальный заемщик, обязаны обеспечить сохранность всех бумаг, касающихся недвижимости, что были получены от клиента. При этом сотрудники организации не должны разглашать, получаемую от клиента конфиденциальную информацию.

Если компания осуществляет сотрудничество с организациями, которые занимаются оцениванием имущества физических лиц, то для них выдвигаются такие требования:

1. На российском рынке такая компания должна существовать, как минимум три года.
2. Ответственность должна быть застрахована, как минимум на сто тысяч рублей.
3. В штате сотрудников должно быть не менее двух специалистов, чей опыт составляет от трех лет и более.
4. У компании должна быть безупречная репутация, это исключает наличие отрицательных отзывов.

Кроме того, исключаются конфликты интересов между компанией и руководством банка.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Процедура проведения оценки недвижимости требует от клиента подготовки определенного перечня документов:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, либо договор ренты, купли-продажи, дарения, долевого участия. Последний должен содержать все приложения и акт сдачи-приема объекта.
2. Документы бюро технической инвентаризации: технический или кадастровый паспорт, если они есть в наличии, пояснения к объекту, поэтажный план помещения.
3. Реквизиты заемщика: для юридического лица — карточка с указанием реквизитов компании, для физического лица — паспорт.
4. Данные о наличии обременений.
5. Дополнительный список документов: свидетельство о смерти собственника, если жилое помещение передано в наследство, список квартир, подлежащих оценке. Справка о дате постановке на бухучет балансовой и остаточной стоимости квартиры — для юридических лиц.

Таким образом, когда требуется оценка недвижимости при ипотеке, Сбербанк обязательно выставит свои требования, которые должны быть отражены в отчет — это всегда нужно учитывать.

Сотрудничество с аккредитованными компаниями дает возможность сэкономить время, поскольку они точно знают правила банка и их отчеты всегда подготавливаются правильно. В противном случае можно столкнуться с отправлением отчета на доработку и затягиванием процесса получения кредита.

Сотрудничество Сбербанка с оценочными компаниями

При проведении оценки имущества подразумевается участие в деле сразу трех сторон – это:

• Банковская организация.
• Оценщик.
• Будущий заемщик.

После осуществления процедуры заемщик получает средства от банка, а само банковское учреждение может быть уверено в том, что оно, в случае экстренного случая, получит ликвидное имущество, которое можно будет продать, и что оценщик верно определил цену имущества с учетом всех имеющихся у жилья нюансов.

Важно, чтобы при выборе организации, занимающейся оказанием подобных услуг, были выбраны именно аккредитованные компании, ведь малейшая неточность в отчете может привести к тому, что банк откажет в ипотеке. А вот партнеры банка в точности знают правила банка, а потому их отчеты всегда подготавливаются правильно, что дает заинтересованному в средствах лицу сэкономить время.. К слову, оценка недвижимости во многих банках имеет свои важные пункты

К примеру, Сбербанк принимает оценку далеко не от всех компаний. Об этом важно знать заранее и выбирать ту компанию, которая является партнёром банка. Если же заемщик не желает пользоваться услугами этих компаний, то процесс может затянуться на более длительный срок

К слову, оценка недвижимости во многих банках имеет свои важные пункты. К примеру, Сбербанк принимает оценку далеко не от всех компаний

Об этом важно знать заранее и выбирать ту компанию, которая является партнёром банка. Если же заемщик не желает пользоваться услугами этих компаний, то процесс может затянуться на более длительный срок

Конечно, банки не имеют право отказать тем компаниям, которые не прошли аккредитацию, но зато вполне могут отказать заемщику из-за имеющихся неточностей в документах. При этом вы уже не сможете вернуть те деньги, которые потеряли, когда заплатили оценщику.

Срок действия экспертной оценки

Стоимость объекта, указанная экспертом, считается актуальной в течение полугода. Этот срок установлен Законодательством РФ. После истечения этого времени экспертиза производится заново (при необходимости).

На момент написания статьи изменений, связанных с периодом действия экспертизы, в Законодательстве нет.

От чего зависит стоимость оценки

Цена на услуги эксперта зависит от:

• региона, в котором находится организация: в столице и Санкт-Петербурге прайс выше, чем в регионах;
• стажа работы и репутации организации;
• наличия (отсутствия) лицензии саморегулируемой организации и взносов;
• страхования или отсутствия страхования деятельности эксперта.

Как проходит процедура оценки

Как уже было сказано выше, делать оценку жилого помещения для ипотечного кредитования в Сбербанке лучше доверить фирме, у которой есть аккредитация банка.

Процедура оценки выполняется в течение 1-3 дней.

По окончании работы сотрудником оценочной организации составляются отчеты, в которых содержатся следующие сведения:

• Информация об общем состоянии жилого помещения.
• Информация о метраже помещений и высоте потолков.
• Информация о лоджиях или балконах и об их состоянии (при наличии).
• Информация о коммуникациях: водопроводной системе, отоплении и электроснабжении.
• Информация о том, что планировка жилища выполнена с соблюдением параметров, обозначенных в плане БТИ.
• Информация о том, когда был возведен дом, из какого материала построены стены и какого типа в нем перекрытия.
• Информация о том, есть ли этажи под домом и парковка.
• Информация о дальности нахождения станции метрополитена.
• Указывается информация о стоимости 1 м².
• Подробные сведения о том, в каком состоянии находится подъезд, весь дом и его фасадная часть.
• Указываются все дефекты, обнаруженные у объекта, которые в будущем могут стать причиной возникновения проблем и требовать проведения ремонтных работ.
• Обзор инфраструктуры.
• Фотографии помещений, по которым проводится оценка и схема проезда.

Почему страховать через нас — самый выгодный вариант?

Казалось бы, обзвонить несколько страховых компаний и найти наиболее дешевую — самый правильный вариант. Однако это не так. В результате обзвона окажется, что даже самая низкая, из предложенных Вам ставок «напрямую в страховой» будет выше чем ставка, по которой Вы оформите тот же полис через нас. Секрет кроется в том, что у страховой нет таких объемов ипотечников, какие есть у нас, и страховой выгодно дать нам ставку ниже собственной минимальной, только чтобы клиенты в конечном счете оказались именно в этой страховой. Две причины, по которым оформлять страховку следует у нас: 1. Ставка на страхование через нашу систему — самая низкая на рынке!

Пример: для Сбербанка страхование конструктива в нашей системе составит 0,08% от остатка по кредиту. Для всех остальных банков — 0,1%! Сравните эти цифры с другими предложениями страховых.2. Быстро и просто Больше не нужно никуда ездить, согласовывать кучу бумажек со страховой. У нас есть практически все необхдимые документы по Вашей ипотеке, и есть договора с несколькими страховыми компаниями. Мы вместе с Вами формируем полис, в электронном виде согласуем его в самой выгодной для Вашего банка страховой компании, Вы оплачиваете полис картой и спустя несколько часов скачиваете готовый полис в электронном виде (Примечание: в электронном виде полис подходит не для всех банков).

Помимо полиса скачиваете чек подтверждения оплаты с кодом проверки на сайте ФНС.

Зачем нужна оценка недвижимости по ипотеке?

Без проведения оценки невозможно заключение договора между банком и заемщиком. Такая процедура является одним из требований Федерального закона «Об ипотеке».

Чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке, необходимо предварительно провести оценку недвижимости

Оценка недвижимости позволяет банку выяснить:

• рыночную цену жилья на момент заключения договора;
• сумму займа, достаточную для приобретения недвижимости;
• состояние и статус квартиры (все нюансы, влияющие на ликвидность);
• соответствие актуальной планировки плану, утвержденному БТИ.

Так как жилье остается в залоге у банка до полного погашения ипотечного кредита, финансовой организации необходимо застраховаться на случай, если заемщик не сможет выплатить долг. В этой ситуации квартира подлежит продаже, а оценка позволяет понять, получится ли возместить вложенные средства.

Заемщику, в свою очередь, необходимо узнать соответствие реальной стоимости недвижимости цене, названной продавцом. Чтобы между сторонами не возникло конфликта (банк хочет выдать кредит на меньшую сумму, а заемщик запрашивает больше, чем нужно) для проведения оценки привлекают независимую компанию.

Как правило, рыночная и ликвидная стоимость жилья совпадают. В случае несовпадения банк всегда опирается на меньшую сумму. Это может привести к тому, что заемщику придется искать дополнительные средства для покупки квартиры, помимо кредитных.

Оценка недвижимости по ипотеке Сбербанка: список организаций

Можно отметить следующие, наиболее крупные организации, работающие в этой сфере (работающие в Москве и СПБ):

Организация	Стаж деятельности (с какого года работает)	Стоимость услуг по оценке квартиры (в руб.)	Цена за проведение работ по оценке коттеджей/домов (в руб.)
ООО «Оценка и право»	с 2000	от 6 000	от 15 000
ООО «БП-Групп»	с 2008	от 4 900	от 9 900
ООО «Реал-Аудит-Консалтинг»	с 2007	от 3 500	от 6 000
ООО «Интелис»	с 2005	от 4 500	от 8 000
ООО «АРИН»	с 2006	от 3 500	от 12 000
ООО «Бюро оценки/экспертизы»	с 2003	от 3 000	от 7 000
ООО «Лаир»	с 1997	от 5 000	от 10 000

  Смс команды мобильного банка Сбербанка 900

Также в списки лучших оценщиков входят такие организации, как:

• «Сафети» (Москва);
• «РОМОЛ» (Мурманск);
• «Алпрайзер» (Москва);
• «Сура-Сервис» (Пенза);
• «Оценка» (Калининград);
• «Белазор» (Новосибирск);
• «Эксперт-Оценка» (Москва);
• «Эксперт-Консалтинг» (Сочи);
• «Энтерпрайз-Аудит» (Москва);
• «ЭкспертЪ-Оценка» (Улан-Удэ);
• «Бюро оценки бизнеса» (Москва);
• «Агентство Бекар» (Санкт-Петербург);
• «Дом оценки и экспертизы» (Челябинск);
• «Центр независимой оценки» (Тольятти);
• «Бизнес-Консультант» (Великий Новгород);
• «Многопрофильный деловой центр» (Ульяновск);
• «Институт оценки финансовой деятельности и собственности» (Томск).

С полным списком проверенных оценщиков можно ознакомиться на официальном портале Сбербанка

Как найти перечень проверенных застройщиков Сбербанка

Раньше список новостроек, аккредитованных на территории Российской федерации, размещался на сайте ЦБ РФ. Сегодня существует специальный портал «ДомКлик», где можно выбрать подходящую недвижимость, предварительно рассчитать стоимость ежемесячных платежей и общей переплаты, чтобы осознанно выбрать выгодное предложение в аккредитованных Сбербанком новостройках Москвы или подобрать другой вариант. Для этого клиенту потребуется регистрация на сайте финансового учреждения. После входа в личный кабинет можно ознакомиться с предложениями.

Условия ипотечного кредитования

Сбербанком разработана программа лояльности для приобретения квартир в аккредитованных комплексах со сниженной процентной ставкой и дополнительными условиями:

• от 9,5% годовая ставка;
• размер минимальной суммы 300 000 руб.;
• ограничение максимальной выплаты до 85% от стоимости жилплощади;
• максимальный срок погашения 30 лет;
• материнский капитал;
• дополнительные требования (выдвигаются кредитором при покупке квартир в неаккредитованных комплексах) не предъявляются.

Здесь же поэтапно расписана процедура подачи заявки на оформление ипотеки в Сбербанке от застройщика, в процессе которой клиенту предоставляется возможность ознакомиться с базой проверенных компаний, выбрать оптимальный вариант жилплощади и заключить сделку.

Всего на сайте представлены свыше 300 аккредитованных жилищных комплекса в Москве, возводимых 88 подрядчиками. С их перечнем можно ознакомиться, перейдя по вкладке «Застройщик». В базе имеются карты описания всех объектов и сведения о девелоперах.

Возглавляют список проверенные партнеры, которые сотрудничают со Сбербанком много лет, имеют провереннуюрепутацию на рынке, стабильную финансовую базу, отличаются качеством выполненных услуг и высоким потенциалом развития.

На сайте «ДомКлик» можно узнать необходимую информацию о подрядчиках и возводимых ими жилых комплексах, сроках сдачи и акционных предложениях. Некоторые компании, например, часто предлагают покупателям дополнительные скидки на на приобретение квартир при условии погашения ипотеки до 12 лет. Список возводимых объектов, в которых можно купить жилье по такой акции, представлен на сервисе «ДомКлик» во вкладке «Скидка от застройщика». В карте описания объектов указаны ее размеры и сроки сдачи объектов.

Чтобы стать участником акции покупателю необходимо:

• получить одобрение ипотеки банком на сайте;
• выбрать квартиру в одном из предложенных комплексов;
• уточнить у менеджера подрядчика номер выбранного жилья;
• до 31.08.2018 (включительно) подписать договор о долевом участии со строительной компанией.

Как войти в перечень компаний для оценки квартир по ипотеке в Сбере

Когда клиент Сбера выбирает оценочную компанию для определения реальной стоимости жилья, потребуется внимательно ознакомиться с перечнем оценщиков, которые являются надежными и сделают свою работу качественно. Сбер на своем официальном интернет портале предоставляет большое количество условий для получения аккредитации в организации. Оценочная компания должна отвечать следующему перечню требований:

• Опыт ведения оценочной деятельности должен быть не меньше трех лет;
• У оценщика по трудовой книжке стаж работы на занимаемой должности также не должен быть меньше трех лет;
• Компания и деятельность специалистов должна быть застрахована на сумму, которая не должна быть меньше стоимости жилого объекта, подвергающегося оценочной процедуре;
• Компания может осуществлять свою деятельность для клиентов Сбера только в том регионе, где она была аккредитована. Это не относится к общей ее работе по оценке недвижимости.

Как происходит оценка и стоит ли выбирать неаккредитованную компанию

Чтобы обозначить экспертную оценку стоимости недвижимости, не обязательно обращаться в аккредитованную организацию. Однако в этом случае стоит приготовиться к тому, что процедура взятия ипотеки растянется на неопределенное время. Сравнительный анализ плюсов и минусов каждого варианта представлен в таблице.

Параметр	Аккредитованный оценщик	Неаккредитованный оценщик
Срок	1-3 дня	До 30 дней и более, если представленный отчет был отправлен банком на доработку
Цена	3 000 – 6 000 рублей в зависимости от региона	Как правило, на 20-30% дешевле
Соответствие требованиям банка	Соответствует по умолчанию, проверка не проводится	Предусмотрена детальная оценка деятельности компании
Пристрастность проверки отчета	Практически никогда не возникает вопросов	Возможна многократная доработка при несоответствии требований
Порядок процедуры	Большинство из них автоматически отправляют электронный вариант отчета в банк	Требуется бумажный формат документа, который детально проверяется на предмет ошибок и неточностей

Единственным очевидным плюсом неаккредитованных оценщиков является меньшая стоимость их услуг (да и то не всегда). Отсутствие аккредитации не означает, что компания или частное лицо плохо делает свою работу. Но банку потребуется немало времени на проверку незарегистрированной в его базе организации. Кроме того, следует учесть тот факт, что в случае отклонения отчета клиент попросту потеряет деньги, которые были уплачены за экспертизу.

https://youtube.com/watch?v=fZJFM050mVM

Оценка жилья – важный этап оформления ипотеки в Сбербанке. Чтобы сделка не сорвалась и произошла в срок, специалисты рекомендуют обращаться только в проверенные организации, которые входят в список аккредитованных учреждений, либо брать ипотеку на жилье, уже прошедшее оценку.

Можно ли при покупке квартиры обратиться к оценщику без аккредитации

Заемщик вправе обратиться в любую компанию, в том числе и неаккредитованную Сбербанком. Однако заключая договор с такими оценочными организациями, клиент идет на определенный риск, т.к. нет гарантии того, что они будут удовлетворять требованиям кредитора.

При обращении в неаккредитованную организацию потребуется на порядок больше времени для одобрения заявки на ипотеку, т.к. на рассмотрение документов оценщика уходит до 30 календарных дней. В течение них осуществляется проверка соблюдения всех требований Сбербанка.

Сбербанк рассматривает заключение только тех оценочных компаний, которые удовлетворяют требованиям:

• опыт работы в оценочной сфере не менее 3 лет;
• наличие в штате как минимум 2 оценщиков, имеющих дипломы и иную необходимую документацию;
• наличие документа о профильном образовании и квалификационного аттестата по направлению «Оценка недвижимости», действующего страхового полиса гражданской ответственности с номиналом не менее 3 млн. рублей плюс полис страхования ответственности оценочной организации;
• членство в любой из саморегулируемых организаций оценщиков, включенных в единый гос. реестр;
• отсутствие претензий со стороны надзорных органов (ФНС, судебных инстанций и т.п.).

Срок действия экспертного отчета в Сбербанке составляет 6 месяцев. Заказывая оценку недвижимости заранее, нужно учитывать этот факт.

Для того чтобы оценить стоимость приобретаемого жилья в компаниях без аккредитации, нужно представить в банк пакет документов, необходимых для проведения проверки (нотариально заверенные дубликаты свидетельства о внесении в ЕГРЮЛ, полиса о страховании ответственности, в т.ч. гражданской, учредительных документов). Полный перечень требующихся бумаг можно посмотреть на сайте Сбербанка в разделе «Отбор оценщиков для работы с физическими лицами и с сегментом «микро бизнес». После этого необходимо дождаться результатов проверки и сдать экспертную документацию в банк.

Оценочная компания ЦДК — аккредитованный оценщик Сбербанка России

Оценочная деятельность с каждым годом становится все востребованнее во многих секторах экономики, и банковская деятельность исключением не является. Услуга по оценке активов в процессе функционирования банка является необходимым условием для совершения различных операций со стороны его клиентов. Подавляющее большинство банков требуют от потенциальных заемщиков осуществить независимую оценку объектов залогового обеспечения.

Оценочные компании Сбербанка на предварительном этапе заключения договора с финансовым учреждением подлежат тщательной проверке. Они исследуются на предмет деловой активности, репутации и финансовых результатов в целом. Также подлежит проверке качество составления отчетов, которое должно соответствовать утвержденным требованиям.

Цели проведения оценки квартиры для банка:

• Регистрация права собственности на квартиру или оценка квартиры для закладной Банк требует оценку, потому что предмет залога меняет форму собственности. Когда вы брали ипотечный кредит на стадии строительства, предметом залога было право требования на квартиру по договору долевого участия в строительстве. То есть тогда вы передали банку в залог свою долю в объекте незавершенного строительства, которым являлся строящийся дом — эта форма собственности называется инвестиционной. Когда дом сдан, объект незавершенного строительства, доля в котором находится в залоге у банка, юридически прекращает своё существование. Вместо него появляется множество объектов собственности — квартир, принадлежащих заемщикам банка. А права «дольщиков» на эти объекты подлежат регистрации в Росреестре (в разговорном — юстиция) и оформляются путём выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. В результате ваше право требования на квартиру превращается в частную собственность на неё. Но ипотечный кредит вы ещё не выплатили, а потому ваше право собственности на квартиру уходит банку в качестве залога вместо бывшего там до окончания строительства права требования. Стоимость права требования на квартиру значительно отличается от стоимости квартиры в сданном доме в связи с рисками, присущими инвестициям на этапе строительства. Поэтому квартире, как объекту залога, требуется переоценка.
• Получение ипотечного кредита Для получения ипотечного кредита также требуется проведение оценки квартиры, так как деньги выдаются под залог приобретаемого жилья. Желательно, чтобы в квартире не было неузаконенных перепланировок. В случае их наличия оценщику либо придется посчитать стоимость приведения квартиры в состояние соответствующее техническому паспорту (это возможно только при несущественных изменениях), либо оценка квартиры для ипотеки вообще окажется невозможной, так как перепланировку с переносом мокрых точек, выведением батарей на балкон, переносом несущих стен невозможно узаконить в принципе, а значит такая квартира не сможет быть принята банком в качестве залога.
• Рефинансирование Очень актуальным в наши дни является рефинансирование ипотечного кредита. Следом за снижением ключевой ставки ЦБ снижаются и ставки по кредитам, в первую очередь ипотечным. Поскольку ипотечный кредит является обеспеченным и одним из наиболее крупных ориентированных на физических лиц кредитов, то даже незначительное снижение процентной ставки превращается в существенную экономию для заемщика. Как правило банк, выдавший кредит по более высокой ставке не торопится её снижать, поэтому заемщику становится выгодно обратиться в другой банк, который готов погасить за заемщика основной долг, при условии, что квартира переходит к нему в залог и при этом заемщик становится должен ему, но под меньший процент. Таким образом, квартира как залоговый объект снова подлежит оценке в целях постановки на баланс кредитора.

Выводы

Оценка объекта недвижимости необходима при оформлении ипотечного договора

Ведь кредитной организации крайне важно минимизировать свои возможные риски при выдаче крупного и долгосрочного займа. Оценка экспертов необходима для правильного определения размера будущего кредита и страхового полиса

И каждому будущему заемщику следует знать, что предпочтительнее сотрудничать с аккредитованными Сбербанком компаниями
.

Стоит помнить, что финансово-кредитная организация может отклонить проведенную оценочную экспертизу от неаккредитованных оценщиков, опираясь на недостаток профессионализма последних. Поэтому, если принципиально важным становится получение экспертизы оценщиков, которые отсутствуют в списках рекомендованных, следует предварительно уточнить о такой возможности у ипотечного менеджера.

Но проще сразу воспользоваться услуга проверенных специалистов. В данном случае выгоду, прежде всего, получает сам заемщик. Ведь при неграмотно и ошибочно проведенного обследования и выдаче неправильного отчета, займополучатель может в будущем столкнуться с рядом крупных неприятных последствий. Ну а весь список аккредитованных оценщиков можно изучить на сайт Сбербанка и выбрать самого подходящего.

Большинство россиян к выбору квартиры и подрядчика стали подходить осознанно. В Москве строительные компании, аккредитованные Центральным банком России, вызывают больше доверия у инвесторов. Проверенные организации, которые не первый год на строительном рынке, без просрочки сдают объекты, выявленные изъяны в жилых помещениях оперативно устраняют, успешно проходят аккредитацию в фин. учреждении. Репутацию конкретного застройщика ему проверить легче, чем покупателю, впервые приобретающему недвижимость. Чтобы минимизировать риски клиентов и кредитора при покупке квартир в ипотеку, создан реестр аккредитованных Сбербанком застройщиков в Москве.