Аккредитованные застройщики сбербанка

Партнеры Россельхозбанка по другим ипотечным программам

В перечне партнерских организаций РСХБ по другим программам приобретения жилья содержатся:

• ГК «Гранель»;
• Capital Group;
• «ВологдаСтрой»;
• «ГлавСтройКомплекс»;
• «Главстрой-СПб»;
• «Каменка»;
• «Лидер»;
• «Новый элемент»;
• «ТЭК»;
• «Линкор»;
• «Европейская слобода» и т.д.

Клубный дом White

Проект реализует девелоперская компания Capital Group в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Здание монолитное, отличается минималистичным дизайном фасада, наличием автоматизированного паркинга, качественной отделкой помещений, холлов. Предусмотрена развитая инфраструктура комплекса, в составе которой есть детская площадка, салоны красоты, минимаркеты, кафе.

ЖК «Золотой остров»

Комплекс возводит компания Capital Group. ЖК элитного типа расположен в центре Москвы на Софийской набережной и состоит из 19 корпусов. На закрытой территории обустраиваются зеленые сады, площадки для детей, занятий спортом.

Инфраструктура включает детский клуб, минимаркеты, библиотеку, подземный паркинг. Квартирный фонд – видовые и двухуровневые жилые пространства с террасами, пентхаусы, резиденции с мансардами и отдельным входом. Покупка недвижимости возможна в ипотеку от Россельхозбанка.

ЖК «Золотой остров» от компании Capital Group.

ЖК «Небо»

Проект реализован девелоперской компанией Capital Group. Корпуса сданы в 2020 г. ЖК относится к бизнес-классу. Здания до 52 этажей построены по монолитной технологии. Проект включает гостевую, подземную парковки, детский клуб, торговые объекты и социально-бытовую инфраструктуру.

Преимуществом комплекса является наличие рядом зеленой зоны, станции метро. Приобрести квартиры в ЖК можно в ипотеку от Россельхобанка и других финансовых организаций.

ЖК Discovery Park

Комплекс зданий высотой в 30 этажей построен компанией MR Group по монолитно-каркасной технологии в 2020 г. Здания расположены около лесопарка и водохранилища.

Покупка квартир в кредит от Россельхозбанка возможна на следующих условиях:

1. Ипотека с господдержкой. 5,9% годовых при наличии не менее 15% для первоначального взноса. Выплаты на срок до 30 лет.
2. Программа на приобретение квартиры. 7,5% годовых и предоставление не менее 15% от общей суммы. Период выплат – до 30 лет.
3. Апартаменты. От 7,85%. Клиенты должны предоставить от 30% в качестве первоначального взноса и совершать выплаты до 30 лет.

ЖК «Рассказово»

Комплекс комфорт-класса построен компанией «Сезар Групп». Преимуществом проекта является наличие рядом лесопарковой зоны, благоустроенной внутренней территории и социально-бытовой инфраструктуры. В ЖК включены парковочные комплексы, рестораны, супермаркет, спортивные и игровые площадки, школа, детские сады.

ЖК «Рассказово» от компании «Сезар Групп».

Город-парк «Первый Московский»

Проект комфорт-класса реализуется компанией-застройщиком «Первый Московский» при поддержке агентства «Абсолют Недвижимость». Завершение строительства запланировано на второй квартал 2021 г.

В составе ЖК монолитные и панельные корпуса в 17–25 этажей. В проект включены многоуровневый паркинг и гостевая парковка. Квартиры в комплексе можно купить в ипотеку по партнерской программе от Россельхозбанка.

ЖК «Резиденции Сколково»

Комплекс расположен в Московской области (Одинцовский район). Проект реализуется застройщиком «Заречье» при поддержке агентства «Абсолют Недвижимость».

ЖК бизнес-класса состоит из монолитных корпусов высотой в 9 этажей. В проект включена социальная инфраструктура. Запланирован многоуровневый паркинг. Строительство ЖК осуществляется в 3 очереди. Квартиры можно приобрести по ипотечным программам, в т.ч. от Россельхозбанка.

ЖК «Государев дом» – группа компаний «Гранель»

Строительство масштабного комплекса завершается в конце 2021 г. Он относится к комфорт-классу и расположен в 5 км от МКАД. В составе ЖК 52 дома высотой в 9 этажей.

На территории разработана инфраструктура, предусмотрены озеленение и благоустройство площадок для отдыха. Квартиры в ЖК площадью от 25 кв.м можно купить в ипотеку от РСХБ.

Что такое новострой по программе Сбербанка

Программа новостроя предполагает, что заемщик приобретает недвижимость у застройщика, который возводит дом, и право собственности на квартиры еще не зарегистрировано. Заемщик может выбрать дом из списка аккредитованных компаний банком либо выбрать жилье самостоятельно. Но строительная фирма должна соответствовать требованиям Сбербанка.

Список новостроек, застройщики которых аккредитованы банком, есть на официальном сайте Сбербанка. Также выбрать дом можно на ДомКлике. Перечень представлен списком, а также на интерактивной карте во всех городах страны.

Ресурс позволяет пролистать специальные предложения от застройщиков. Из объектов недвижимости для заемщиков доступно приобретение 1-2-3 комнатных квартир, включая квартиры-студии.

Сбербанк рекомендует оформлять ипотеку на новостройку онлайн, поскольку это не только упрощает процесс обработки данных, но и дает скидку к процентной ставке заемщику -0.3% годовых. Через сайт можно отправить первичную заявку, загрузить документы, зарегистрировать залог в Росреестре без записей и посещений ведомства.

Условия ипотеки на новостройки от Сбербанка в 2020 году

Предложение банка для клиентов по ипотеке:

1. Нижняя граница займа от трехсот тысяч рублей.
2. Предоставление средств только в рублевой валюте.
3. Выдают не более 85% от цены жилища, на которое накладывается обременение.
4. Срок выполнения обязательств до 30 лет, но 12 лет ставку субсидирует застройщик по акции.
5. Минимальный первичный взнос от 15%, если не подтверждается доход, то 50% и более.
6. Ипотеку оформляют без скрытых комиссий.

Имущество обязательно страхуется от риска утраты или гибели и выступает в качестве обеспечения по ипотеке.

До подачи заявки банк рекомендует позвонить менеджеру и выяснить, участвует ли конкретная новостройка в акции, а также можно ли подать анкету на данную недвижимость.

Требования к клиенту

Для положительного ответа по анкете на новостройку заемщик должен соответствовать основным параметрам, которые требует Сбербанк. В перечень входит:

• возраст клиента не менее 21 года;
• погашение до наступления 75 лет, до наступления 65 лет для заемщиков, оформляющих ипотеку без документов о доходе;
• опыт работы полгода на последнем месте;
• гражданство России;
• стаж работы непрерывный год в течение 5 лет.

Ипотека на новостройки от Сбербанка – это кейс, по которому допускается не более трех созаемщиков суммарно. Они могут быть участниками зарплатного проекта, так максимальная сумма ипотеки будет увеличена, чем если бы один из участников выступал заемщиком. Но супруг всегда оформляется созаемщиком независимо от его дохода и возраста.

Есть исключение: если у пары подписан брачный контракт, где оговариваются особые условия по разделу недвижимости – режим раздельной собственности. И в случае отсутствия у супруга российского паспорта также он не будет включен в список созаемщиков.

Возвращение долга по ипотеке на новостройку допускается компанией в трудоспособном или пенсионном возрасте – требование распространяется на каждого из созаемщиков. Пояснение: главный заемщик не может выплатить долг Сбербанку до 75 лет, если его созаемщику будет 77 лет. Разрешается, если это жена или муж, участвующие в сделке.

Дополнительные источники погашения кредита

Сбербанк предлагает дополнительные варианты для погашения ипотеки, к примеру, неплохо воспользоваться материнским капиталом. Для минимизации расходов на физлицо может быть оформлен налоговый вычет, приравнивающийся к 15% от выплаченных денег. Максимально возможный налоговый вычет в 2019 году заявлен суммой 2 000 000 рублей.

Один из наиболее реальных способов приобретения жилья на отечественном рынке в 2020 году — использование ипотечного кредитования

Важно, что данная сфера с каждым годом становится все более отрегулированной на законодательном уровне, вследствие чего и заемщик, и выдающие кредиты банковские организации оказываются достаточно надежно защищенными от финансовых потерь

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему
— обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ
.

Это быстро и БЕСПЛАТНО
!

возможно, как на уже построенное, так и на пребывающее в процессе строительства жилье.

Второй вариант в плане финансов более выгоден для покупателей, однако оформление кредита в таком случае оказывается несколько более сложной процедурой, поскольку банк должен аккредитовать конкретно тот объект недвижимости, в котором заемщик планирует получить квартиру.

Особенности кредитования через партнера

Оформляя кредит через аккредитованную компанию, следует учитывать несколько основных особенностей. Для вашего удобства рассмотрим их:

Проверка недвижимости	В рамках стандартной программы банк тщательно проверяет продавца (документы) и квартиру. Если имущество в плохом состоянии, то Сбербанк может отказать в предоставление денег. Процедура проверки может длиться несколько недель. Отправляя заявку на покупку квартиры в аккредитованной компании, клиент экономит время, поскольку процедура проверки уже пройдена.
Скидка от застройщика	В рамках программы можно получить дополнительную скидку от партнера Однако применяется она в том случае, если ипотечный договор оформляется на срок не более 12 лет.
Гарантия сдачи объекта	Приобретая недвижимость на этапе строительства можно быть уверенным в том, что дом будет сдан в срок. Не секрет, что на этапе строительства стоимость квартиры ниже, что является несомненным преимуществом для тех, кто желает сэкономить.
Быстрое одобрение	Заявка на покупку рассматривается максимально быстро. На практике некоторые клиенты получают решение спустя несколько дней после отправления заявки.

Дополнительно следует отметить главную особенность кредитования через аккредитованную компанию – это возможность отправить заявку без визита в офис. Для этого следует посетить официальный портал ДомКлик. Если у вас нет доступа от личного кабинета Сбербанка, то его можно получить за несколько минут.

На сайте можно рассчитать стоимость и ознакомиться с графиком.

Если все условия устраивают, следует заполнить анкету. Запрашивается:

• личные данные
• доход
• место работы
• паспортные сведения
• данные созаемщика

Дополнительно следует прикрепить необходимые документы. Все фотографии должны быть качественными.

В завершение можно отметить, что Сберегательный банк предлагает выгодные условия по ипотечной программе от аккредитованных застройщиков. Для получения информации о партнере следует посетить официальный портал ДомКлик и воспользоваться удобным калькулятором.

Дополнительно каждый клиент может бесплатно, в любое время, рассчитать условия получения ипотечного продукта и оставить заявку. Заполняется заявка просто и быстро. Главное – достоверно и внимательно указать данные и прикрепить качественные фотографии документов.

Что считается новостройкой

Современный рост строительства в России позволяет Сбербанку предоставлять ипотеку на условиях выгоднее, чем раньше. Партнеры банка гарантируют минимальную стоимость, а сами банкиры снижают процентные ставки. Не нужно забывать и о поддержке государства. Каждая категория граждан пользуются ипотекой от Сбербанка в рамках специально разработанных программ, для участия в которых заемщик должен соответствовать определенным требованиям.

В случае с кредитованием квартир в новостройках есть ряд характерных особенностей. Продает жилье владелец, являющийся застройщиком. Стоимость таких квартир минимальна, так как отсутствуют посредники. Банк является партнером, но он не зарабатывает на перепродаже. Прибыль Сбербанка – проценты по ипотеке.

В отношении готовности жилья нужно отметить, что кредитование и субсидирование доступно при покупке квадратных метров в уже сданных домах, а также в жилых комплексах, которые еще строятся. Если оно завершено на 65-75%, условия считаются оптимальными. Здесь хорошее сочетание цен, сроков, процентных ставок. Но есть ряд дополнительных требований Сбербанка, которые принимает на себя физическое лицо при подписании ипотечного договора кредитования.

Особенности процедуры

Организация проходит необходимую проверку, чтобы получить документальное подтверждение соответствия установленным стандартам. После этого банк сможет выдавать клиентам кредиты на покупку недвижимости у этого застройщика. Аккредитация считается показателем надежности компаний, деятельность которых пристально изучена и одобрена специальной комиссией. Приобретение жилья на средства ипотечного кредитования для покупателя является рискованной сделкой. Проверка строительных организаций эти риски минимизирует и является гарантом безопасности покупки. Многие организации сотрудничают в этом плане со Сбербанком.

Как застройщики получают аккредитацию

На онлайн-сервисе для «ДомКлик» (специальный портал Сбербанка для приобретения квартир в ипотеку) девелопер подает заявку на подтверждение качественных показателей возводимых объектов. По итогам проверок учредительной и разрешительной документации, правовой экспертизы устанавливается или подтверждается их соответствия Госстандарта. Процедура проводится поэтапно:

• заявленные организации проверяются на финансовую стабильность и надежность.
• изучаются репутации, истории деятельности, ранее построенные и сданные в эксплуатацию объекты, отзывы клиентов, покупавших у компании жилье;
• проводится аудит возводимых объектов (непосредственно изучаются объекты, которые подрядчик строит сейчас).

Аудиторские службы в обязательном порядке проверяют:

• наличие у подрядчика прав собственности на земельный участок и официального разрешения на возведение жилого комплекса;
• состояние проектной документации;
• инвесторы строительства.

Объекты, которые только начали взводить(на стадии котлованов), Сбербанком не аккредитуются.

Что это такое?

Аккредитованные новостройки — это пребывающие в процессе возведения жилые здания многоквартирного типа, которые причисляются к объектам незавершенного строительства.

Они еще не получили правового статуса, позволяющего им становиться предметом сделки имущественного характера и не способны создавать конкуренцию иным объектам на рынке услуг. Однако такая недвижимость уже превратилась в объект инвестирования, в первую очередь со стороны банковских организаций.

Под аккредитованной новостройкой с юридической точки зрения понимают корректный тип организации работ, отражающий номенклатурные позиции юрлица, что дает возможность формировать о нем позитивное представление, воспринимать в качестве надежного партнера, которому заинтересованные банковские учреждения могут доверить финансовые средства.

Как проводится аккредитация

Аккредитация производится по результатам проверки застройщика и возводимого им жилого комплекса. Строительная компания оценивается исходя из опыта работы на строительном рынке, количества сданных объектов и деловой репутации.

Каждый возводимый дом проверяется отдельно, на его строительство должно иметься разрешение. Требования к объектам в последнее время значительно ужесточились. Раньше спокойно одобряли дома на начальной стадии строительства (застройщику отведена площадка) либо на этапе котлована. В настоящее время банки требуют от менее опытных застройщиков, как правило, готовности к строительству первого этажа (наличие фундамента).

Сбербанк обнародовал детальные требования к строительным компаниям и объектам, которые могут быть аккредитованы. Всех застройщиков финучреждение делит на 5 категорий: от «А» (наименее опытные) до «Е» (20 и более построенных объектов за последние 10 лет). Объекты строительных компаний категории «А» должны иметь минимум 30% готовности наземной части дома, в то время как для застройщиков категории «Е» они даже не подлежат оценке.

Выгода аккредитации

Мы говорили ранее, что в аккредитации существуют явные преимущества для всех участников ипотечного договора.

Выгода для заемщика (покупателя недвижимого имущества)

Приобретая объекты недвижимости, аккредитованные Сбербанком или другим крупным кредитно-финансовым учреждением, заемщик получает определенные гарантии в отношении существующих рисков. Кроме всего, зная с какими застройщиками работает Сбербанк, клиенту банка не потребуется самостоятельно проверять благонадежность застройщика.

При покупке жилья у аккредитованного застройщика по ипотечному договору предусмотрены более выгодные условия

Важно и то, что помимо гарантий потенциальный собственник может рассчитывать на более привлекательные условия по кредитному договору:

• покупая недвижимость аккредитованного застройщика, ссуду можно получить без дополнительного обеспечения (поручители, залог);
• в данном случае значительно сокращается время на принятие решения кредитором;
• процентная ставка по ипотеке на аккредитованные стройки Сбербанка гораздо ниже, в сравнении с другими ипотечными продуктами;
• минимальный размер кредита 300 тыс. руб.;
• срок выплаты ипотечного кредита до 30 лет;
• возможно привлечение средств из «Материнского капитала».

Выгода для кредитора

Помимо получения прибыли от финансовой деятельности – получение процентов за выдачу ссуды, банк, осуществив соответствующие проверки застройщика, получает необходимые гарантии, что объект будет сдан в эксплуатацию точно в установленный срок, а иногда и раньше.

При этом, предлагая наиболее выгодные условия по кредитному договору (ипотеке) на приобретение квартиры у аккредитованных застройщиков, финансовая организация расширяет свою клиентскую базу. А это отражается на его репутации и рейтинге.

Аккредитация жилого объекта имеет ряд важных преимуществ для банка и застройщика

Выгода для строительных компаний

Для строительных компаний аккредитация позволяет увеличить продажи – огромное количество потребителей, рассматривающих возможность оформления ипотечного займа, отдают предпочтение именно компаниям, которые входят в список аккредитованных застройщиков Сбербанка.

Аккредитация, в некоторой степени, позволяет решить кадровые вопросы – организации не требуется иметь в штате специалистов по ипотеке, которые заняты привлечением покупателей, продажей жилья и оформлением ипотечных договоров.

А сколько домов вы уже построили?

Вероятность, что компания без проблем достроит дом, выше, если она уже построила и сдала несколько жилых комплексов. Конечно, первый дом застройщика тоже может быть беспроблемным, но компании с репутацией надежнее.

Хороший ответ	Плохой
Мы построили восемь жилых комплексов: «Любовь», «Надежда», «Отвага». С «Любовью», нашим первым проектом, были проблемы — задержка на месяц, но мы учли ошибки и теперь строим в срок.	Это наш первый проект, но всё пройдет отлично.

После ответа стоит проверить застройщика и загуглить примерно так: ЖК «Любовь» проблемы, ЖК «Отвага» дольщики, ЖК «Надежда» минусы.

Как найти перечень проверенных застройщиков Сбербанка

Раньше список новостроек, аккредитованных на территории Российской федерации, размещался на сайте ЦБ РФ. Сегодня существует специальный портал «ДомКлик», где можно выбрать подходящую недвижимость, предварительно рассчитать стоимость ежемесячных платежей и общей переплаты, чтобы осознанно выбрать выгодное предложение в аккредитованных Сбербанком новостройках Москвы или подобрать другой вариант. Для этого клиенту потребуется регистрация на сайте финансового учреждения. После входа в личный кабинет можно ознакомиться с предложениями.

Условия ипотечного кредитования

Сбербанком разработана программа лояльности для приобретения квартир в аккредитованных комплексах со сниженной процентной ставкой и дополнительными условиями:

• от 9,5% годовая ставка;
• размер минимальной суммы 300 000 руб.;
• ограничение максимальной выплаты до 85% от стоимости жилплощади;
• максимальный срок погашения 30 лет;
• материнский капитал;
• дополнительные требования (выдвигаются кредитором при покупке квартир в неаккредитованных комплексах) не предъявляются.

Здесь же поэтапно расписана процедура подачи заявки на оформление ипотеки в Сбербанке от застройщика, в процессе которой клиенту предоставляется возможность ознакомиться с базой проверенных компаний, выбрать оптимальный вариант жилплощади и заключить сделку.

Всего на сайте представлены свыше 300 аккредитованных жилищных комплекса в Москве, возводимых 88 подрядчиками. С их перечнем можно ознакомиться, перейдя по вкладке «Застройщик». В базе имеются карты описания всех объектов и сведения о девелоперах.

Возглавляют список проверенные партнеры, которые сотрудничают со Сбербанком много лет, имеют провереннуюрепутацию на рынке, стабильную финансовую базу, отличаются качеством выполненных услуг и высоким потенциалом развития.

На сайте «ДомКлик» можно узнать необходимую информацию о подрядчиках и возводимых ими жилых комплексах, сроках сдачи и акционных предложениях. Некоторые компании, например, часто предлагают покупателям дополнительные скидки на на приобретение квартир при условии погашения ипотеки до 12 лет. Список возводимых объектов, в которых можно купить жилье по такой акции, представлен на сервисе «ДомКлик» во вкладке «Скидка от застройщика». В карте описания объектов указаны ее размеры и сроки сдачи объектов.

Чтобы стать участником акции покупателю необходимо:

• получить одобрение ипотеки банком на сайте;
• выбрать квартиру в одном из предложенных комплексов;
• уточнить у менеджера подрядчика номер выбранного жилья;
• до 31.08.2018 (включительно) подписать договор о долевом участии со строительной компанией.

Вы приняли решение приобрести квартиру, но растерялись? Жилье необходимо, но как выбрать «то самое»? Это ответственный шаг, ведь покупка квартиры часто сопровождается оформлением ипотеки, выплачивать которую предстоит несколько десятков лет.

Немаловажно, что недвижимость, приобретенную в ипотеку, достаточно сложно обменять или продать. Следовательно, придется мириться с непродуманной планировкой или шумными соседями

Но из этой ситуации есть выход – воспользоваться списком аккредитованных Сбербанком новостроек.

Порядок оформления ипотечного кредита

Заем на покупку жилья получают так:

1. Переходят на сайт alfabank.ru. Открывают список кредитов. Выбирают нужную ипотечную программу. После нажатия клавиши «Оформить» заполняют анкету: указывают личные и контактные данные, сведения о месте трудоустройства и стаже работы, стоимость покупаемой квартиры, информацию о созаемщике и контактном лице.
2. Дожидаются одобрения кредита.
3. Собирают требуемый пакет документов. Выбирают объект недвижимости.
4. Получают документы на квартиру у застройщика.
5. Подписывают кредитный договор. В сделке участвуют покупатель, застройщик и банк. После этого деньги перечисляются на счет продавца.
6. Выполняют государственную регистрацию залога. Передают закладную в банк.

Преимущественные аспекты

На начальном этапе возведения жилых домов стоимость квартир ниже, и процент Сбербанка на аккредитованные новостройки будет меньше, если оформить ипотеку в этом учреждении. Банк является партнером таких застройщиков и претендует на процент от прибыли, поэтому непосредственно заинтересован в соблюдении сроков сдачи объектов и  в том, чтобы жилые дома исправно эксплуатировались весь период погашения ипотеки. Здесь интересы ЦБ РФ и заемщиков совпадают.

Главные преимущества покупки жилья в аккредитованных новостройках:

• снижены процентные ставки (меньше переплата и срок погашения);
• быстрее одобряется кредит (не придется проверять подрядчика);

наличие и гарантия своевременного введения жилья в эксплуатацию.                                                                              Для строительных компаний наличие аккредитации не менее важно: без нее динамика продаж недвижимости и инвестиционных вложений замедляются. Но созданный на сервисе реестр аккредитованных организаций не является способом ограничения прав покупателей

Способы подачи заявки на ипотеку в Сбербанке

После того как вы определились с нужной вам кредитной программой, самое время перейти к непосредственному оформлению ипотеки. Первый шаг – заполнить анкету на выдачу жилищного кредита удобным вам способом – при личном обращении или в режиме онлайн.

Личное обращение в отделение Сбербанка

Это самый простой и доступный способ для тех, кто привык решать все вопросы лично. Несмотря на то, что банк активно развивает свои сервисы по удаленному обслуживанию, традиционный способ подачи заявки все еще актуален, особенно у людей старшего поколения.

Здесь все просто: вы приходите лично в ближайшее к вам отделение Сбербанка, их адреса можно посмотреть на сайте. Берете талончик к кредитному специалисту, ждете свою очередь, потом получаете консультацию по всем интересующим вас вопросам и совместно со специалистом банка заполняете анкету.

Из плюсов отметим возможность получить личную консультацию, где специалист расскажет вам обо всех нюансах, сделает все расчеты, расскажет, какой программой пользоваться выгоднее всего. Из минусов – большие затраты времени на очереди, дорогу до офиса и обратно.

Подача заявки онлайн через сайт ДомКлик

ДомКлик – это отдельный сервис, который разработал и запустил Сбербанк. Если вы на официальном сайте банка выбрали программу и нажали кнопку «Подать заявку», то вы автоматически перейдете на сайт ДомКлик.

Этот сервис позволит вам изучить имеющиеся программы, сделать предварительный расчет нужного вам кредита, отыскать подходящий объект недвижимости и провести сделку по купле-продаже выбранной недвижимости в ипотеку. В режиме онлайн можно не только заполнить анкету, но также и выслать все необходимые документы, получить одобрение, зарегистрировать сделку и многое другое.

Как пользоваться этим сервисом:

• На официальном сайте банка изучите ипотечные программы, доступные на данный момент, прочтите полное описание и требования, определитесь с нужным вам продуктом,
• Нажмите кнопку «Подать заявку»
• Вас перенаправят на сайт ДомКлик, где сразу откроется онлайн-калькулятор. Укажите все нужные вам параметры – цель, сумму, срок ипотеки. Обязательно укажите все пункты, которые снижают ставку, чтобы сэкономить,
• Нажмите на кнопку «Отправить заявку в СберБанк», дайте согласие на обработку своих данных и отправляйте анкету на рассмотрение.

Обычно её рассматривают в тот же день и сразу сообщают решение, но в редких случаях на это может уйти пара дней.

Заявка через приложение ДомКлик

Если вы используете мобильное приложение, то последовательность действий будет немного другой:

1. Откройте программу, и войдите в аккаунт (по номеру телефона или через Сбер ID);
2. Откроется главная страница, где можно выбрать тип недвижимости через кнопку «Поиск», подобрать ипотеку или сделать расчет на онлайн-калькуляторе. Предположим, сначала нужно просчитать кредит. Для этого нажмите в верхней части страницы «Калькулятор ипотеки»,
3. Укажите всю информацию по нужному вас кредиту – цель, регион, сумма, первый взнос, срок, дополнительные возможности, например, использование маткапитала. Затем нажмите «Подать заявку»,
4. Подтвердите свою личность, если ранее в Сбербанке вы не заключали договор на обслуживание,
5. Заполните личные данные – свои и созаемщика, если он есть, прикрепите документы – личное фото и паспорт,
6. Выберите офис, куда вы потом принесете оригиналы документов и будете подписывать договор. Далее нажмите кнопку «Отправить заявку в Сбербанк»,
7. Подтвердите согласие на обработку данных и введите код подтверждения из смс

для увеличения нажмите на картинку

Стоит понимать, что подача заявки – это еще не оформление ипотеки: вы просто узнаете, готов ли вам банк выдать кредит, и на какие условия вы можете рассчитывать. Вы получите предварительное решение, а окончательное принимается только после того, как вы выберите недвижимость и принесете в отделение все документы на проверку.

Можно ли подать заявку через Сбербанк Онлайн? Действительно, раньше такая возможность имелась, но сейчас если вы попробуете оформить ипотеку в своем личном кабинете, то система перенаправит вас на ДомКлик. Вы можете скачать мобильное приложение, авторизоваться в нем и только там проводить все нужные операции по подбору и оформлению ипотеки.

увеличить картинку

Что такое банковская аккредитация

Ипотека на новостройку является наиболее сложной процедурой кредитования. Усложняется процесс оформления залоговых обязательств (в их роли выступает приобретаемое жилье). Рискует и сама банковская организация, ведь, если заемщик не сможет выполнять взятые на себя обязательства, банк забирает себе залог, то есть строящуюся квартиру.

Но в случае, если дом не будет построен и сдан в эксплуатацию (а такие случае не редкость в современном строительстве), то кредитная организация понесет крупные убытки. Поэтому, в целях обеспечения гарантии и была разработана такая услуга, как аккредитация.

Аккредитованные застройщики Сбербанка – это те компании, которые успешно прошли все банковские проверки и доказали свою благонадежность как для потенциальных покупателей, так и для финансовых организаций, оформляющих для них займы под покупку недвижимости. Сам процесс аккредитации состоит из двух этапов:

1. Проверка финансовой надежности.
2. Аудит-анализ самого строительного процесса.

Ипотечное кредитование при аккредитации выгодно для всех участников сделки

Аудит надежности застройщика

Данный этап проверок направлен на изучение репутации строительной компании. Учитывается количество сданных в эксплуатацию построенных жилых объектов. Анализируются отзывы людей, купивших там жилье. Проверяются все абсолютно сведения, касающиеся конкретной строительной компании. В частности:

• имеющиеся взаимоотношения компании с иными банками;
• данные о руководителях строительной фирмы;
• сведения из НИ (налоговая инспекция) о выплате налогов, имеющихся штрафов;
• наличие судебных разбирательств;
• данные из других источников о нюансах бухгалтерской отчетности.

Проверка строительного процесса

Данный аудит проводится на основе полученных итогов после проведения общеправовых экспертиз. Рассматриваются учредительная и разрешающая бизнес документация. Финансовым учреждением тщательно изучаются и такие аспекты, как:

1. Наличие у застройщика свидетельства на право владения земельного участка, где осуществляется возведение дома.
2. Документация, разрешающая использование земли для застройки крупного жилого объекта.
3. Грамотность составления необходимой рабочей документации.

Также проводится и выездная комиссия от банковского учреждения. На этом этапе анализируется качество этапов проведения самих строительных работ. Сбербанком могут выдвигаться и собственные (иные) условия для подтверждения благонадежности застройщика, например, проводится проверка по коммуникационным сетям.

Перечень предлагаемого к ипотеке жилья от аккредитованных застройщиков можно увидеть на сайте ДомКлик

Есть ли у вас заключение о соответствии требованиям 214-ФЗ?

214-ФЗ — это федеральный закон, который регулирует долевое строительство в России. В нем есть требования к застройщикам, например, не быть банкротом или получить разрешение на строительство. У застройщиков, которые соответствуют требованиям закона, есть заключение об этом.

Хороший ответ	Плохой
Конечно, вот ссылка на документ.	Документ сейчас не можем показать, вчера отвезли в администрацию города, чтобы согласовать строительство школы во дворе.

В Москве такие заключения выдает Москомстройинвест, они выглядят так: 

Заключение о соответствии застройщика требованиям 214-ФЗ с сайта Самолета

В заключении должны быть сведения:

• о застройщике — его название, ИНН, ОГРН;
• о проекте — название, адрес;
• о разрешении на строительство с номером, датой и названием органа, который его выдал;
• о способе размещения денег: на счетах эскроу или нет.

Заключение может быть на бумаге или в электронной форме. На бумажном должна быть подпись, печать и не должно быть исправлений, помарок или зачеркнутых слов. А электронное заключение подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью. Она выглядит как пометка в тексте, примерно так:

Период действия подписи должен приходиться на дату выдачи заключения соответствия