Условия предоставления ипотеки неработающим гражданам российскими банкирами

Созаемщики и поручители

В ипотеке, которая является долгосрочным кредитом (20 – 30 лет), банку нужны гарантии, в том, что заем с процентами будет возвращен. Те финансово-кредитные организации, которые работали по программе «Доверие», в большинстве своем обанкротились. Сейчас существует такое предложение от Сбербанка только для предпринимателей (малый, средний и т. д. бизнес), если у фирмы на счете больше 60 тыс. руб. При этом требуются поручители и залог недвижимости.

Созаемщик – обычно супруг или супруга заемщика. Оба супруга передают в банк справки 2НДФЛ (другие документы по требованию банка). По совокупной сумме доходов определяется ваша платежеспособность. Ипотека оформляется на двоих – оба несут одинаковую ответственность за своевременные платежи. Созаемщик может стать собственником или дольщиком недвижимости, которая покупается.

Поручитель – это физическое или юридическое лицо, которое гарантирует банку, что заемщик и созаемщик выполнят обязательства по кредиту. Доход поручителя должен быть высоким настолько, чтобы он мог погасить задолженность по ипотеке, если заемщик не сделает этого. Но поручитель не может стать собственником покупаемой недвижимости. Обычно банки приветствуют ситуацию, когда поручителем становится компания-работодатель заемщика. Это гарантирует, что его не уволят до срока окончания кредитного обязательства и проследят за тем, чтобы платежи вносились вовремя.

Внесение первоначального взноса

Финансы требуют серьезного отношения. Банк выступает как помощник в решении жилищной проблемы. Чтобы исключить бездумные действия со стороны заемщиков, банки требуют внести первоначальный взнос в размере от 15 до 30% от суммы кредита. То есть, если вы действительно хотите купить жилье или другую недвижимость, значит, у вас есть начальные сбережения на эти цели. В этой процедуре есть положительные стороны:

1. Первоначальный взнос повысит ваши шансы получить одобрение на ипотечное кредитование.
2. Банки могут потребовать внести часть денег (до 60%), если вы не можете предоставить справки о доходах.
3. Вам снизят процентную ставку по кредиту.
4. Сумма страховки станет меньше.
5. Серьезность вашего отношения к кредиту будет плюсом, если вы пришли за ипотекой, потому что вам нужно добавить денег к имеющейся сумме. Именно это вы и доказываете первоначальным взносом.

Имущественный залог

Если банк будет раздавать кредиты под честное слово на десятки лет, то быстро обанкротится. Финансово-крединой организации необходимы гарантии, что они смогут вернуть отданные деньги, даже если плательщик не сможет погасить заем. Гарант – недвижимость, которую можно продать. Оценка вашей недвижимости может вас разочаровать. Стоимость окажется в несколько раз ниже рыночной. Но, банк рассчитывает ликвидность вашего недвижимого имущества – рыночную стоимость, спрос на рынке жилья, земли в данном районе, износ, возраст и возможную рыночную цену в перспективе долгих лет. Никто не знает, сможете ли вы погасить ипотеку, через сколько лет вы можете нарушить договор и сколько тогда будет стоить ваш залог. Все риски просчитываются. Ваша задача – не остаться без недвижимости. Задача банка – вернуть свои деньги с процентами и заполучить добросовестного клиента на долгие годы сотрудничества.

Потребительский кредит вместо ипотеки

Интересное предложение на кредитном рынке – переделать ипотеку в потребительский кредит и платить меньший процент. Эта процедура называется – рефинансирование. Подумать о том, чтобы взять кредит в другом банке под меньший процент и погасить действующую ипотеку вы можете, после тщательных подсчетов. На практике, кредитное предложение другого банка должно на 9 – 12% быть ниже, чем платите вы. Только в этом случае окупятся все расходы на оценку недвижимости, оформление документов и переход в другой банк. Если у вас за 5 лет выплат ипотеки накопились и другие кредиты, то рефинансирование – для вас.

Отношение банков к ипотечному кредитованию граждан без места работы

Итак, возможно ли сегодня без оформления трудоустройства взять кредит на покупку жилья? Да, банки с каждым годом лояльнее относятся к клиентам, не имеющим официальный источник финансирования. К таким группам граждан относятся фрилансеры (без зачисления в штат), арендодатели, инвесторы, самозанятые (без оформления в качестве ИП). Финансовые учреждения не игнорируют этих клиентов, чтобы оставаться конкурентоспособными, и предлагают займы на приобретение жилья.

Чтобы оформить ипотеку без подтверждения трудоустройства, потребителю придется пройти долгую и тщательную процедуру проверки документов, либо воспользоваться специальными программами кредитования, разработанными для таких случаев.

Ипотека для самозанятых граждан с пассивным доходом – варианты

Если вы организовали бизнес с пассивным доходом, но у вас не оформлено ИП, или сдаете в аренду что-либо, помните, что часто залоговая недвижимость не должна работать. То есть – ее нельзя сдавать в аренду, если при этом может снизиться ее цена вследствие порчи. Даже ремонт должны будете согласовывать с банком.

Если вы получаете пассивный доход из других источников, не оформленных официально (не платите налоги), то вам следует:

• взять ипотеку на кого-нибудь из родственников, жену/мужа;
• гарантировать вашу платежеспособность, заполнив справку о доходах по форме банке;
• открыть вклад, счет, дебетовую карту и подключить автоматическое списание платежей.

Но и на такие условия согласны не все финансово-кредитные организации.

Помощь в получении ипотеки, если нет официального трудоустройства, могут оказать брокерские компании

В этом вопросе важно выбрать надежного партнера и читать договор вместе с юристом. В таких организациях риск остаться без залоговой недвижимости за оду просрочку в 30 дней очень велик

Вариант 4: Имущество в качестве залога

Для банка одним из неопровержимых доказательств платежеспособности потенциального заемщика может быть наличие ликвидного залогового имущества. К числу такого имущества можно отнести:

• коммерческую или частную недвижимость
• транспортное средство
• гараж
• земельный участок
• драгоценные камни и ювелирные украшения
• сельскохозяйственная техника
• ценные бумаги любого вида.

Важно также понимать, что в качестве залога при оформлении ипотечного кредита считается и само ипотечное жилье. И если клиент банка не сможет выполнить свои обязательства, то банк на законных основаниях может конфисковать это жилье. . И наиболее выгодной для банка является ситуация, когда стоимость залогового имущества равна сумме ипотечного кредита. 

И наиболее выгодной для банка является ситуация, когда стоимость залогового имущества равна сумме ипотечного кредита. 

Кроме того, повысить шансы на получение ипотеки могут еще несколько не менее важных фактора:

• нет никаких проблем с законом
• наличие высшего образования
• наличие престижной работы
• активная социальная жизнь
• регулярные поездки заграницу и на дорогие курорты.  

Как получить ипотеку если нет официальной работы?

Чтобы взять кредит на жилье, являясь безработным, необходимо иметь иные аргументы вместо трудоустройства. Один допустимый вариант для получения ипотеки – когда статус безработного у гражданина является формальным, а на самом деле он работает. Ситуация, сложившаяся в стране такова: сотни тысяч граждан России продолжают получать черную заработную плату, работая неофициально. Некрупные банки согласны сотрудничать с такими гражданами, однако требуют подтверждения неофициального трудоустройства.

Подобным подтверждением являются:

• копия трудового договора;
• справка, демонстрирующая уровень заработка. Подается по форме банка, заверяется сотрудниками предприятия.

Второй документ является альтернативой для 2-НДФЛ-справки. Напомним, справка 2-НДФЛ приносится обязательно официально работающими гражданами.

Условия получения

Главные требования к заемщикам для ипотеки официально безработным связаны с предоставлением гарантий того, что потенциальный клиент будет выплачивать сумму, которую взял по ипотеке. Многие банковские организации готовы идти на сотрудничество с безработными исключительно в случае, когда первоначальный взнос больше 50% от всей стоимости жилья. Также нужно будет приводить поручителей, дополнительно приносить их документацию.

Важно, чтобы доход поручителей был достаточным, чтобы обеспечить внесение ежемесячных платежей в случае неуплаты со стороны клиента. Есть требование по дополнительному страхованию

Заемщикам придется смириться с фактом автоматического увеличения процентной ставки. Нужно рассчитывать и на уменьшение сроков, установленных программами кредитования.

Ипотека под материнский капитал

Изучая требования банков, становится очевидно — для финансовых учреждений важной является полная платежеспособность клиента. Если у гражданина имеется сертификат по материнскому капиталу, это еще не означает, что клиент собирается регулярно выплачивать деньги, предоставленные как ипотечный кредит

Поэтому ипотека, официально безработным, по материнскому капиталу далеко не гарантирована.

99% банковских организаций применяют сертификаты по материнскому капиталу для первого взноса по займу, но учреждениям нужно знать, что и спустя два-три месяца проценты будет кто-то выплачивать

Потому важно, чтобы официальное трудоустройство имелось у отца и матери двоих (или больше) детей, получивших сертификат

Можно ли взять ипотеку если не работаешь официально

Выше уже сказано, что желающие оформить ипотечный кредит способны получить одобрение банка, но им придётся подготовиться к тому, что:

• процентная ставка окажется чуть выше, чем применяется в стандартных ситуациях;
• стартовый взнос также заметно увеличится;
• сумма кредитования окажется меньше той, что предусмотрена стандартным предложением кредитора.

Стандартные требования к заёмщикам

Чтобы разобраться в ситуации лучше, следует изучить стандартные условия кредитования и возможные исключения.

Получить деньги на покупку жилья могут:

• совершеннолетние люди, которым на момент погашения будет меньше 65 (иногда 70);
• имеющие гражданство России и прописку в стране;
• с общим стажем свыше полугода;
• и непрерывном стаже на последнем рабочем месте – от 3 месяцев.

Возможные исключения:

• при переводе сотрудника на другую должность или в новый филиал;
• при наличии документально подтверждённых доходов помимо работы;
• при привлечении платёжеспособных трудоустроенных созаёмщиков;
• при наличии в выбранном банке счёта, где можно проследить регулярное поступление средств.

Требования к заемщику

Главное, в чем банк должен быть уверен, прежде чем одобрить ипотеку – это сможете ли вы выплатить долг в полном размере и в установленный договором срок.

Основные требования к клиентам у большинства кредитных учреждений одинаковые:

1. гражданство Российской Федерации;
2. возрастная категория от 21 до 65 лет;
3. трудовой стаж на последнем месте работы (или срок с момента открытия ИП) не меньше одного года;
4. достаточная для выдачи кредита заработная плата, подтвержденная документально.

Но на практике этим запросам отвечает не каждый клиент. Несмотря на это, многие из них в состоянии оплачивать кредит вовремя, но у них нет при этом трудовой книжки, чтобы это подтвердить.

Как можно получить ипотеку без справок?

Кредитные программы предполагают справку для подтверждения дохода, а если такой нет, то банк выдвигает достаточно высокие процентные ставки и весьма жесткие требования. Если готовы к этому, то можете попробовать. В крайнем случае, в дальнейшем можно воспользоваться услугой рефинансирования.

Предлагаем ознакомиться с несколькими вариантами:

1. Ипотека под залог недвижимости. Если имеется недвижимость, можно предоставить документы, подтверждающие право собственности. По сути это является потребительским кредитом, который выдается на длительный срок и крупную сумму. Можно получить примерно 50 — 60% от оценочной стоимости приобретаемого жилья;

2. Военная ипотека. Много кто становится военнослужащим, чтобы иметь возможность получить государственную поддержку на покупку жилья. Существует специальная программа кредитования с финансированием на ипотеку;

Больше информации по этому вопросу, можно получить в этом обзоре:

3. Ипотека по двум документам. Можно попробовать внести крупный первый взнос, что сможет подтвердить финансовую состоятельность.

На подобных условиях следующие банки готовы выдать ипотеку:

• «Тинькофф» банк. Справки о доходах не требует. Первоначальный взнос – 10%. Покупка жилья в новостройке или готовом доме обойдется под 8% годовых;
• «Сбербанк России». Покупка жилья на первичном рынке – от 7,9% годовых. Взнос – не менее 50% от оценочной стоимости квартиры. Будут надбавки для не зарплатных клиентов банка, за отказ от страховки;
• «Дельта кредит». Выдаст ипотеку на любое жилье под 8,25% годовых. Первый взнос – минимум 15%. На покупку готового дома ставка составляет от 11,25%, а первый взнос – от 40%;
• «ВТБ». В банке работает специальная программа под названием «Победа над формальностями». Условия: всего два документа, сумма – от 600 тысяч, процентная ставка – 10,3%. Для покупки жилья на вторичном рынке нужно внести от 40% стоимости, на первичном рынке – от 30%.

Так же можете доказать свою платежеспособность предоставив загранпаспорт, в котором имеются отметки о многочисленных путешествиях или же показать договор аренды.

Получить ипотеку без наличия официального места работы – это непросто, но вполне возможно.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки безработному?

Подтверждение дохода — не единственный вариант увеличения шансов на оформление ипотеки безработным. Есть и другие способы:

• Предоставить банку большой первоначальный взнос. Обычно учреждения требуют самостоятельной уплаты 15 – 25% от стоимости жилья. Но человек может увеличить этот параметр, чтобы повысить шансы на одобрение. Повышение параметра до 50% позволяет банку относиться к клиенту более лояльно. А если заемщик готов оплатить 75% от стоимости недвижимости и более, то на наличие работы и дохода многие региональные банки даже не посмотрят.
• Привлечь созаемщиков и поручителей. Например, если у безработного клиента есть созаемщик с высоким доходом, то банк будет оценивать суммарный доход. Иногда в такой ситуации даже логичнее попросить человека оформить ипотеку самому. Платежеспособные поручители также увеличивают шансы на одобрение заявки.
• Предоставить в залог недвижимость, находящуюся в собственности. В этом случае банк относится к клиенту более лояльно, ведь тот предоставляет собственную вещь как гарантию исполнения своих кредитных обязательств. Но деньги в этом случае выдают в размере, меньшем, чем стоимость недвижимости, на 20 – 35%.

Отсутствие заработной платы и работы — не повод отчаиваться. Многие банки, особенно региональные, относятся к своим клиентам менее требовательно. Главное — доказать свою платежеспособность и сознательность, и тогда шансы на оформлении ипотеки без официального трудоустройства значительно повысятся.

Условия ипотечного кредитования для пенсионеров

Условия договора зависят именно от целей, на реализацию которых берется заем. Это может быть потребительский кредит для пенсионеров или обычное ипотечное кредитование. К общим условиям программ кредитования для пенсионеров относят следующие пункты:

• Кредит выдается в рублях.
• Процентная ставка варьируется от 11% годовых и чуть выше в зависимости от целей заемщика.
• Срок полного погашения кредита должен приходиться на период, когда заемщику еще не исполнилось 75 лет.
• Получаемой пенсии должно хватать на погашение ежемесячного платежа.

В качестве поручителей могут выступать совершеннолетние родственники заемщика, которые обладают большей платежеспособностью. Таким образом, банк получает гарантии от убытков, а заемщик – увеличение шансов на одобрение кредитной заявки.

Какие факторы положительно влияют на одобрение ипотеки безработному

Как оформить ипотеку человеку, не имеющему официального дохода — всегда актуальный вопрос. Для этого не только подготавливается вышеуказанная документация, но и могут применяться определенные меры, направленные на повышение доверия банка к заемщику. К ним относится:

• Предоставление большого по размеру первоначального взноса. Как правило, большинство банков требует минимально 20% от цены квартиры в качестве начальной оплаты. Однако, если у потенциального заемщика имеются свободные денежные средства, то он может оплатить сразу половину стоимости покупаемой недвижимости. Когда вносится примерно 75%, то банки могут не потребовать документов, подтверждающих платежеспособность. Правда, обычно люди, планирующие оформить ипотеку, не обладают значительными средствами, поэтому найти такую существенную сумму непросто.
• Привлечение поручителей или созаемщиков. Подобный метод также считается достаточно действенным, поскольку если банк будет уверен, что при возникновении ситуации, когда заемщик не сможет справляться с платежами, за него средства будут внесены поручителями или созаемщиками. К привлекаемым гражданам предъявляются многочисленные и жесткие требования. Такие люди должны быть официально трудоустроенными (минимальный стаж полгода) и получающими хороший доход. Нельзя, чтобы у них находились родственники на иждивении.
• Передача ценного имущества в качестве залога. Если у человека, планирующего оформить ипотеку, имеется уже квартира или дом в собственности, а также транспортное средство или иные ценности, которые могут передаваться в качестве залога, то предоставление их банку под обременение может положительно сказаться на результате подачи заявки. Хотя при ипотеке уже сама покупаемая квартира выступает в качестве залога, но дополнительные вещи хорошо воспринимаются банком. Предоставить для этого можно не только объекты жилой или нежилой недвижимости, но и движимые ценности, бумаги или украшения. Желательно, чтобы стоимость имущества, передаваемого в залог, была равна оформленному кредиту.

Таким образом, оформить ипотеку человеку, у которого имеется только неофициальный доход, реально, однако достаточно сложно, поскольку приходится подготавливать много разной документации и доказывать банку свою платежеспособность, а также высокую ответственность.

Обычно такие крупные банки, как Сбербанк или ВТБ 24 сразу отказывают в выдаче ипотечного займа человеку без официального трудоустройства, поэтому подача заявки в эти учреждения считается бессмысленным решением

Лучше всего обратить внимание на мелкие банки, желательно региональные. Они зачастую не обладают существенной клиентской базой, а значит, могут пойти навстречу и оформить ипотеку клиенту, не обладающему официальным доходом

В завершение можно сказать, что оформление ипотеки безработным — это сложный и специфический процесс. Нередко даже при предоставлении большого количества документов, привлечении созаемщиков и поручителей, а также при предложении существенного первоначального взноса банки все равно отказывают в выдаче кредитных денег. В этом случае приходится устраиваться на работу официально или отказываться от мечты купить квартиру в кредит.

Использование большого первоначального взноса

Перед принятием решения об обращении в банк, необходимо понимать, что без наличия легального источника поступления денежных средств, условия по кредиту значительно ужесточаются. Без справки 2-НДФЛ предусматривается повышение процентной ставки на 1%. Также отсутствует возможность участия в специальных программах.

Стандартные условия получения ипотечного кредита предусматривают первоначальный взнос в размере 15% от стоимости приобретаемого имущества. При отсутствии официального трудоустройства показатель увеличивается до 50%. Таким образом, не имея возможности документально подтвердить легальность ежемесячного заработка, понадобится значительная сумма, которая поможет увеличить лояльность банка.

Если первоначальный взнос превышает 75% от стоимости приобретаемой недвижимости, а срок ипотечного кредитования не велик, то шансы на одобрение займа значительно увеличиваются. Тот факт, что клиент располагает подобной суммой, говорит о высоком уровне платежеспособности и надежности. В большинстве случаев при таких условиях не запрашивается документальное подтверждение уровня доходов.

Внесение большого первоначального взноса – лучший способ выйти из сложившейся ситуации. При этом не потребуется сбора дополнительных бумаг, достаточно будет только подтверждения личности и гражданства Российской Федерации. Принятие решения занимает 5 рабочих дней, после чего кредитные средства перечисляются на счет продавца.

Как выгоднее взять ипотеку молодой семье без официального трудоустройства

Если попадаете в проект «Молодая семья», то можете получить ипотечный кредит.

Если работаете, но не официально, то у вас есть множество способов доказать свою платежеспособность. Например:

• заполните справку о доходах по форме банка;
• возьмите в поручители организацию, в которой работаете;
• менеджеры банка будут с вами разговаривать, задавать вопросы – докажите им, что вы платежеспособны, предоставьте любые доказательства – устные и документальные;
• если вы акционер, инвестор, фрилансер – откройте дебетовую карту, счет в банке, который выбрали, станьте постоянным клиентом.

Часто банки идут на встречу, но требуют гарантий и ужесточают требования (повышают процентную ставку, более строго следят за своевременностью платежей). И для вас решение купить жилье в кредит должно быть взвешенным и продуманным и своевременным.

Сбербанк предлагает кредит для молодых семей https://www.sberbank.ru/ru/person/promo/credits/ms/mso. Вы можете подать онлайн заявку, но если у вас нет официального трудоустройства, лучше нанести визит в офис и узнать все лично – каждая ипотека рассматривается индивидуально.

Россельхозбанк выдает ипотечный кредит под залог любой недвижимости молодым семьям на разных условиях. Именно ваша ситуация может быть одобрена по программе «Ипотечное жилищное кредитование». Банк предлагает кредит под залог квартиры по 2 документам. Узнайте условия на сайте https://rshb.ru/natural/loans/mortgage/.

Частые причины отказа

Вероятность того, что банк откажет в выдаче ипотеки, велика, поэтому нужно подавать заявления в несколько банков одновременно. При совершении сделки не упустите пункты, оговаривающие:

• расторжение концессии,
• дисциплину оплаты,
• взаимоотношения сторон при изменении ставок.

Иногда кредиты перекупают по заниженной стоимости с переоформлением. Как дополнительную финансовую помощь себе, есть возможность взять кредитную карту, чтобы добрать до первичного взноса. Но в таком случае позаботьтесь о своей кредитной истории.

Уменьшая риск отказа, вам следует регистрировать сделку на двоих, с напарником, готовым взять на себя бремя погашения долга. Получая двух должников, банкир сокращает неустойки, поскольку имеется хороший «credit score», отсутствие долгов, постоянный подъём, заверенный информацией. Если вы клиент банка с солидным депозитом, пенсионной, зарплатной картой – вам охотней помогут в одобрении ипотеки на жильё, поскольку контроль за движением денег есть.

Поручители и созаемщики

В процессе оформления ипотеки, доходная часть супруга или супруги учитывается в обязательном порядке. В таком случае, если официальная жена или муж получает заработную плату, стоит рассмотреть вопрос оформления кредита на нее (него).

Разумеется, привлечь поручителей будет значительно сложнее. Их доходная часть также учитывается, однако, не более 50% от общего заработка. Кроме этого, поручитель должен полностью соответствовать тем требованиям, что и потенциальный заемщик. Так, поручитель должен:

• не иметь судимости в прошлом, и не находиться под следствием;
• не иметь иждивенцев – престарелых родителей, жены в положении, маленьких детей и т.д.;
• не быть близким родственником заемщика;
• иметь регистрацию прописки в том же городе, что и заемщик;
• иметь постоянное место работы.

Также, поручитель должен быть готов в любой момент подтвердить свой уровень доходов, представляя соответствующую справку с места трудоустройства.

Вариант №5. Ипотека с созаемщиком

Созаемщик – лицо, которое вместе с вами выплачивает ипотеку. Он нужен в тех случаях, когда вашего дохода не хватает для подтверждения платежеспособности.

Иногда наличие созаемщика с официальной работой, хорошей «белой» зарплатой и безупречной кредитной историей поможет получить ипотеку.

Созаемщик несет солидарную ответственность вместе с заемщиком, то есть банк может требовать всю сумму долга от созаемщика. Он может стать полноправным долевым собственником либо квартиру оформят на заемщика – зависит от ваших договоренностей. Созаемщиков может быть несколько.

Не путайте созаемщика и поручителя. Последний не становится сособственником приобретаемой квартиры. Уровень дохода поручителя не влияет на размер кредита. Поручитель часто несет не солидарную, а субсидиарную ответственность перед банком. 

Можно ли быть созаемщиком по ипотеке, если официально не работаешь? Да, например, если заемщиком является ваш супруг. В таком случае закон обязывает стать созаемщиком, если брачным договором не установлен особый режим собственности.

Как правило, к созаемщику банки предъявляют аналогичные требования, что и к заемщику.

Что использовать для залога

Лучшим считается баланс цены залогового состояния и суммы ипотечного займа. К состоянию можно отнести любую недвижимость, включая коммерческую. Другие объекты имущества, подходящие для залога банковской организации:

• дорогая техника;
• автомобиль;
• ювелирные изделия.

Как выход из положения, можно обдумать проводку потребительского чартера, уменьшив число проблем в разы. Некоторые организации идут на выдачу займов без повторения лояльности, нотариально заключая заверенное взаимное соглашение, оговаривая все условия между кредитором и заёмщиком: сроки погашения, пеня и прочие согласования.

Риски – банкротство, с предложением страхования жизни, когда при потере способности к заработку обязанность погашения долгов возьмёт на себя страховая компания. Прочие факторы риска: увеличение курса валюты, падение цен на недвижимость, влекущее за собой увеличение процентных ставок, риски потери имущества.

Конечно, речь во всех выше перечисленных случаях идёт не о люмпенах или бездомных, а о людях с достатком, но не имеющих перспективы зафиксировать это. Писатели, предприниматели, шабашники, получающие за труд без оплаты в ведомостях.

Подтверждение неофициального дохода

Если у вас есть доход, но его нет возможности подтвердить официальными справками документами из налоговой или с места работы, то банк потребует составить справку по собственной форме. Работодатель должен заполнить шаблон, где указываются ваши данные, наименование организации, сумма вашего дохода за последние 3 – 6 месяцев и удержания по ним. Документ должен быть заверен руководителем и бухгалтером (подписи, расшифровки) и печатью. Образец заполнения шаблона по форме Россельхозбанка:

После получения такой справки, работники банка перезванивают руководителю и подтверждают данные. В большинстве случаев, руководителю все же выгодно оформить вас на работу официально.

Кредитование без официального трудоустройства

Сегодня существуют разные варианты получения заемных средств на покупку жилья без представления кредиторам выписки про официальные доходы, например:

1. Уплата заемщиком первичного взноса за ипотечное жилье в день заключения кредитного договора с финансовой организацией.
2. Привлечение поручителей. Ими могут быть платежеспособные родственники заемщика, друзья, коллеги по работе и т.д. Обязательное условие – у поручителя в собственности должно быть любое недвижимое имущество.
3. Ипотека для ИП. Индивидуальные предприниматели предоставляют кредитной организации при оформлении жилищной ссуды только выписку из налогового органа об уплате налогов.

В некоторых кредитных учреждениях можно получить заем без привлечения поручителей, справок о доходах и первичного взноса. Но, в подобных ситуациях кредиторы для уменьшения собственных рисков предоставляют заемные средства под более высокие годовые проценты и на минимальные сроки.