Покупка дома или дачи в 2021 году: сколько нужно денег, как правильно выбрать и оформить?

Места надо знать

При покупке загородной недвижимости информация имеет такое же определяющее значение, какое она имеет для удачного клева у рыбаков.

«Знаете, за что профессионалы рынка недвижимости готовы выкладывать любые деньги? За карты перспективного развития территорий. Это не то чтобы какая-то сверхсекретная информация; просто таких карт на дальнюю перспективу часто не существует в самих муниципалитетах. И даже если такие схемы удается подглядеть-раздобыть-отксерить, нет никакой гарантии, что через несколько лет власти региона не проведут новое зонирование и место, где вчера планировалась лесопарковая полоса, отдадут под цементный завод», — отсылает Минаева к истории Натальи.

Что касается конкретно части Подмосковья и нескольких районов Калужской области, то волею случая (точнее, прихотями региональных властей) они могут стать золотым дном для владельцев расположенной там загородной недвижимости. 

Речь идет о включенных в состав Новой Москвы территориях, которые хотя формально вошли в черту города, еще много лет фактически будут оставаться загородными.

Такие карты продавцы и покупатели недвижимости изучают под микроскопом

«Вот там объекты недвижимости, в каком бы они состоянии ни находились, могут превратиться в золотую жилу. Потому что так или иначе, рано или поздно, все эти СНТ снесут и на их месте выстроят современные многоэтажки или таунхаусы с городской инфраструктурой. На владельцев этих участков прольется золотой дождь; им просто повезло, что они оказались на „нужном“ направлении», — говорит риелтор.

Однако и в данном случае продавать или покупать домик с участком в Новой Москве остается лотереей, предупреждает она. Потому что «могут» — глагол модальный, а не директивный…

Что необходимо знать про Wi-Fi при выборе роутера для дома?

Провайдеры заботятся о том, чтобы клиенты знали, как выбрать роутер для дома какой лучше, как работает устройство, какие плюсы и возможные недостатки. При выборе девайса надо учитывать все стандарты вай-фай.

Передача данных происходит в частотных интервалах:

1. Самый востребованный частотный интервал 2.4 ГГц. Современные гаджеты поддерживают данный стандарт. Маркировка устройств с таким диапазоном – 2.
2. Роутер 5 ГГц подходит для подачи интернета, если не получается раздать его через проводной интерфейс. Некоторые маршрутизаторы поддерживают частотные интервалы 2.4 ГГц и 5 ГГц. Маркировка приборов – 5.
3. 3 ГГц и 900 МГц не поддерживаются практически всеми домашними гаджетами.

Прежде чем узнать, роутер 5 ГГц какой выбрать для дома, надо узнать о его особенностях: первое – поддерживаемый стандарт 802.11а, второе — скорость передачи данных от 40 до 108 Мбит в секунду, третье — хуже работает из-за препятствий в виде толстых стен. Если выбирать устройство с частотой 2,4 ГГц, то у них скорость намного ниже. Если подключить антенну, то скорость увеличивается в 3-4 раза.

Эксперты отмечают, что скорость вай-фай не может быть ниже скорости интернета, потому что возникнет сбой. При выборе маршрутизатора надо уточнять, какое максимальное число устройств может подключиться.

Как правильно установить роутер на даче

Добавим несколько советов по размещению роутера в загородном доме.

• Стены и перекрытия, металлические предметы, зеркала и электроприборы существенно ослабляют мощность сигнала – поэтому расположите устройство подальше от них. 
• Роутер не стоит ставить в подсобное помещение в удалении от дома, иначе соединение будет часто пропадать. 
• Сигнал обычно распространяется вниз и в стороны, поэтому есть смысл поставить маршрутизатор на втором этаже и максимально близко к центру дома.
• Если роутер будет установлен на улице, то необходимо выбрать влагозащищенную модель.
• Направленность антенн имеет значение. Например, если их две, есть смысл расположить одну под углом в сторону, а вторую вертикально, чтобы сигнал распределялся оптимальным образом.
• Роутер с внутренними антеннами не нужно ставить вертикально, к примеру, в щель между книгами или шкафчиками — только горизонтально на открытом пространстве (на столе, тумбе, полке и так далее).

В целом, выбор роутера для загородного дома несколько отличается от покупки сетевого оборудования для квартиры. Для дачи лучше всего подойдет мощный маршрутизатор с поддержкой 4G/LTE и внешними разнонаправленными антеннами. Также устройству пригодится встроенный аккумулятор, особенно если в вашем районе часто отключают электричество. Усилить сигнал можно с помощью репитеров или Mesh-системы. А вот за поддержку стандарта Wi-Fi 6 и частоты 5 ГГц в некоторых случаях можно не переплачивать. 

Наезжай, подешевело

Падение стоимости на загородную недвижимость — процесс, начавшийся не вчера, и продолжаться он будет как минимум до того, как в средней полосе России установится «надежная» весна, прогнозирует эксперт агентства «Недвижимость» Надежда Минаева.

«Помимо сугубо экономических факторов на дачный рынок недвижимости очень сильно влияет банальная погода. В городе такой взаимосвязи нет, а ехать выбирать домик в область под ледяным дождем и по распутице желающих обычно не находится. Поэтому примерно с октября по апрель этот рынок впадает в зимнюю спячку», — сказала она «Ридусу».

Но весной 2018 года ожидаемое оживление рынка все равно не переломит общую тенденцию к падению цен на нем, добавляет Минаева: на рынке загородной недвижимости в Подмосковье происходит то, что в демографии называется «старением населения», а у риелторов именуется, соответственно, старением жилого фонда.

«Это не чья-то прихоть. Большинство объектов, выставляемых в регионе на продажу, — это домики, построенные садоводческими товариществами (СНТ) еще в глубокие советские времена. У них есть два недостатка, которые невозможно устранить и которые являются „черными метками“ для потенциальных покупателей», — говорит эксперт.

На сайте Avito объявлений о продаже таких вот домов — тысячи

Первая из таких «черных меток» — качество объектов в этих СНТ, которые строились в советских понятиях «роскоши» из советских материалов советскими строителями. В девяти случаях из десяти такой дачный домик для риелтора — это более-менее точный аналог автомобиля «копейка» для автосалона. Найти покупателя на подобный «лот» (будь то дача или «Жигули») практически невозможно. Владельцам же тянуть на себе налоги на обветшалую недвижимость и неухоженный земельный участок тоже нет никакого смысла: это даже не чемодан без ручки, а мусорное ведро (тоже без ручки).

Второе «родимое пятно социализма» — местоположение таких объектов. Практически в ста процентах случаев москвичи стараются подыскивать себе загородное жилье по своему направлению — шоссейному или железнодорожному. Но при этом все равно  в непосредственной близости от основной трассы или станции расположена лишь меньшая часть дачных участков: трасс и станций на всех дачников поровну хватить не может.

В советское время, когда такие участки приобретались по распределению от профсоюза, мало кто обращал внимание на критически важный фактор не только для бизнеса, но и для объекта недвижимости, — местоположение. Дареному домику в зубы не смотрят

Но когда загородное жилье перешло из разряда социальных благ в разряд объектов купли-продажи, выяснилось, что «location, location» сделало огромную часть таких объектов неликвидной.

«Если от станции или автострады до домика еще полчаса добираться своим ходом или ехать по грунтовой дороге по ступицы в грязи — для такого объекта на рынке это поцелуй смерти», — говорит риелтор.

Частотный диапазон

На скорость соединения также влияет частотный диапазон. Многие маршрутизаторы работают на популярной частоте 2,4 ГГц, поэтому в многоквартирных домах соседские устройства могут мешать друг другу, из-за чего пользователи сталкиваются со снижением скорости и обрывами соединения. 

Конечно, на даче такой проблемы не возникнет, если только у вас не собираются часто большие компании и все гости при этом не зависают в Сети. Так что для базовых задач вполне хватит устройства с поддержкой 2,4 ГГц.

Двухдиапазонный 4G-роутер ZYXEL LTE5388-M804

Двухдиапазонные роутеры используют также более свободную частоту 5 ГГц. Такой маршрутизатор хорошо подойдет для дома, где постоянно живет много людей, которым нужен скоростной интернет для работы или развлечений. Тогда плюсы такого роутера будут оценены по достоинству: вы сможете разделить диапазон между всеми пользователями, тем самым сохранив стабильную скорость соединения. 

Однако сигнал 5 ГГц отличается более высокой чувствительностью — стены и перекрытия снижают его радиус действия. С этим можно бороться при помощи установки репитеров, которые поддерживают соответствующую частоту.

Площадь участка, количество и тип антенн

Конечно, за городом вы захотите пользоваться интернетом не только в доме, но и на участке

Поэтому важно учитывать его площадь, ведь разные роутеры способны обеспечить разный радиус действия сети. Чем больше размеры вашей территории, тем мощнее должно быть сетевое оборудование. 

4G-роутер D-link DWR-921 с двумя внешними антеннами

На мощность сигнала влияют и антенны — они бывают внутренними и внешними. Лучше выбрать роутер с внешними антеннами — в случае необходимости их обычно можно заменить на более мощные

Также важно их количество: чем больше, тем лучше распространяется сигнал. И хорошо, если их можно направить в разные стороны

Но учитывайте, что возможности вашего провайдера антенны не улучшат – и если интернет изначально слабый, сотня антенн не заставит его летать.

Если же участок большой и в нем регулярно встречаются «мертвые зоны» приема, то для усиления сигнала стоит установить репитеры либо несколько роутеров с поддержкой Mesh.

Масштабируемая домашняя Mesh Wi-Fi-система TP-LINK Deco M5

Mesh-система — это несколько устройств, объединенных в сеть, где каждый девайс является и роутером, и репитером. Такой подход позволяет получить стабильный сигнал на всей площади дома или загородного участка. Соединение в такой системе неразрывное: когда вы перемещаетесь по территории со смартфоном, то будете автоматически подключаться к ближайшему роутеру. 

К тому же, в отличие от традиционных усилителей, Mesh-системы не требуют сложной настройки, а управлять ими можно при помощи приложения для ПК или смартфона. Если нужно покрыть сигналом большую площадь, то Mesh-система — оптимальный способ.

Тип подключения

Двухдиапазонный роутер ASUS 4G-AC68U с поддержкой 4G/LTE 

Конечно, если вдруг к участку протянуто оптоволокно, то лучше воспользоваться именно им (некоторые коттеджные поселки уже обеспечены качественным широкополосным интернетом). Однако помните, что итоговая скорость соединения будет зависеть от выбранного тарифа, провайдера и возможностей сетевой карты. Да и подавляющее число садоводств пока не могут похвастаться даже обычной телефонной линией, дабы обеспечить доступ в сеть по технологии ADSL, а об оптическом кабеле говорить вообще не приходится. Поэтому для загородной жизни идеален будет маршрутизатор с поддержкой 3G/4G.

Автономность

К сожалению, за городом перебои с электроэнергией встречаются довольно часто, поэтому обратите внимание на роутеры с возможностью автономного питания. В таких устройствах обычно установлена литий-ионная батарея, которая будет поддерживать работоспособность маршрутизатора в случае отключения электричества. . Как правило, такие роутеры способны продержаться около 6 часов

Этого хватит, чтобы досмотреть фильм или закончить срочную работу. 

Как правило, такие роутеры способны продержаться около 6 часов. Этого хватит, чтобы досмотреть фильм или закончить срочную работу. 

Мобильный 4G-роутер HUAWEI E5576 с аккумуляторной батареей емкостью 1500 мАч

Также советуем обзавестись надежным ИБП, чтобы и другое оборудование на даче не пострадало от внезапного отключения питания. Некоторые ИБП могут поддерживать бесперебойную работу роутера до 24 часов. Еще один вариант – использовать электрогенератор (о лучших моделях мы писали здесь).