Оформление ипотеки

Одобрение ипотеки в ВТБ – актуальные предложения банка

ВТБ предлагает широкий перечень ипотечных программ. Их градация определяется типом приобретаемой квартиры, статусом заемщика, возможностью реализации господдержки. Обозначим основные параметры одобрения каждой ипотеки:

1. Новостройка . Максимальная сумма одобрения – 60 млн р., минимум – 600 тыс. р. Расчетная ставка – 9,1% и выше, период погашения – до 30-ти лет, первичный взнос – 10% и более.
2. Вторичное жилье . Условия одобрения, такие же, как и для новостроя. Есть возможность снизить процент до 8,9% при покупке апартаментов от 65 кв.м. и оплате первоначальной суммы от 20%.
3. Рефинансирование . Выгодное перекредитование – банк погашает действующую ипотеку под сниженный процент (от 8,8%). Возможно одобрение до 30 млн р., но не более 80% стоимости недвижимости.
4. Ипотека военным . На одобрение в ВТБ могут рассчитывать лица – участники НИС более 3-х лет. Максимально возможное финансирование – 2,435 млн р., срок – 20 лет. Причем на момент погашения ссуды заемщик не должен быть старше 45-ти лет.
5. Нецелевой залоговый заем . Кредит на любые нужды до 15 млн р. при условии предоставления в ипотеку недвижимости. Ставка – от 11,1%, срок – до 20-ти лет.
6. Господдержка . Кредитование молодых семей с детьми по низкой ставке – 6%. Льготный период зависит от количества детей. Одобрение может получить как муж с женой, так и родитель одиночка.
7. Реализация залоговой недвижимости . Покупка жилья, находящегося под залогом или в собственности ВТБ.

Пример

Итак, муж и жена берут ипотеку. Оформляется всё на супругу. Муж при этом является созаёмщиком. Процедура проходит успешно – кредит одобряют. В следующий месяц супруг идёт в банк и на правах созаёмщика оплачивает взнос за первые 30 дней. Спустя какое-то время звонит, чтобы поинтересоваться, дошли ли средства. Сотрудник интересуется, на кого оформлена ипотека. Оказывается, что на супругу. И мужчине отказывают в ответе, поскольку он не главный заёмщик, и информация эта конфиденциальная.

И это, скорее, плюс, чем минус. Всё-таки приятно осознавать, что данные защищены настолько основательно.

Причины отказа по ипотеке в ВТБ

ВТБ, как и другие банки, редко объясняет, почему по заявке на ипотеку поступил отказ. Это вызвано желанием минимизировать мошеннические действия, но основные причины отрицательного решения хорошо известны.

Рассмотрим, по каким причинам ВТБ часто отказывает в выдаче ипотеки:

• Несоответствие основным требованиям банка. Их список мы разобрали для вас ниже. Если вы не соответствуете даже 1 пункту из этого списка, то ВТБ не одобрит заявку.
• Плохая кредитная история. Длительные просрочки по кредитам и большое число отказных заявок может послужить основанием для отрицательного решения.
• Недостоверные сведения в анкете. Если информация, указанная в заявке или справках о доходах, окажется ложной, ВТБ откажет в кредите.
• Низкая ликвидность объекта недвижимости. Обычно в этом случае просто предлагают подобрать другой объект для покупки.
• Наличие неисполненных решений судов, неоплаченных штрафов и налогов. Непогашенная судебная задолженность всегда вызывает опасения банка и может привести к отрицательному решению по заявке даже быстрее, чем негативная кредитная история.
• Личные сомнения кредитного эксперта. Если при общении с сотрудником банка вы будете сильно нервничать или сомневаться в своих ответах, велика вероятность получения отказа по заявке. Иногда отрицательное решение может быть принято на основе внешних признаков, например, неопрятная одежда, состояние опьянения.
• Низкий доход. ВТБ одобряет ипотеку, если платежи по ней и остальным действующим кредитам не превышают половины от ежемесячных доходов.

Список наиболее частых позитивных отзывов

• Многие клиенты благодарят сотрудников банка за отличное обслуживание.
• Некоторых ипотечников ВТБ 24 сотрудники банка по-настоящему выручают в сложной ситуации.
• В случае какой-либо проблемы (см. ниже негативные отзывы об ипотечном кредите в ВТБ) банк иногда на удивление оперативно решает вопрос. Правда, везёт лишь некоторым счастливчикам, да и то если они начинают трезвонить на сайте banki.ru.
• В отдельных случаях клиенты хвалят скорость оформления документов и индивидуальный подход.

Типичный положительный отклик об ипотеке ВТБ выглядит примерно так (датируется 29 января 2020 года):

Пользовательница рассыпалась в благодарностях за обходительность сотрудниц (смайлики прилагаются)

Продажа жилья в ипотеке

Продажа квартиры, являющейся обеспечением по действующему договору ипотечного займа, осуществляется только после одобрения банка.

Осуществить это можно двумя способами:

1. Для погашения остаточной задолженности по ипотеке покупатель вносит необходимую сумму под контролем банковского сотрудника и размещается в сейфовой ячейке банка-заимодателя. В другую ячейку помещается остаток денег (разница между долгом по займу и стоимостью жилого объекта). Затем производится регистрация права собственности нового собственника, и он на определенный период времени становится залогодателем. После переоформления жилья банк изымает деньги из первой ячейки и уведомляет Регистрационную палату о погашении займа, снимает обременение и продавец получает доступ к денежным средствам в другой ячейке.
2. Заключается предварительный договор между покупателем и продавцом. Затем продавец получает из банка документы, подтверждающие отсутствие долга, и с жилого объекта снимают обременение. Далее стороны заключают и регистрируют договор купли-продажи и происходит передача права собственности на объект недвижимости.

Основные условия получения ипотеки в «ВТБ24»

Ставки, сроки, суммы и прочие положения разнятся в зависимости от типа кредитования. Но в целом банковская организация предлагает такую картину:

1. Валюта получаемого займа – российский рубль.
2. Минимально возможная сумма – 300 тысяч рублей.
3. Максимальная величина – 80% договорной цены жилища, которое приобретается в ипотеку, или 80% рыночной стоимости залогового имущества.
4. Срок – до 30 лет.
5. Стартовый взнос – от 20%.
6. Комиссионные выплаты за выдачу средств – отсутствуют.
7. Необходимость обеспечения – залог, на период до его оформления клиенту необходимо предоставить иные виды и формы обеспечения в виде поручительства и т. д.
8. Страхование – объект, передаваемый как имущественный залог, обязательно должен быть застрахован.

Рассчитать ипотеку можно на сайте банка, выбрав для себя подходящие условия Чтобы понять, какие нюансы имеет ипотека «ВТБ24», отзывы необходимо прочитать в обязательном порядке. Они и будут освещены в рамках данного материала.

Список наиболее частых негативных отзывов

• Клиенты, оформляющие ипотеку в ВТБ, в отзывах на форумах часто пишут о следующей хитрости: банк не уведомляет клиентов об изменении процентной ставки. Используется такая схема: банк отмечает якобы несвоевременную оплату страховки. Если ВТБ не получает платёжки о страховых взносах, то посчитает, что деньги не приходят. Следовательно, есть основание для повышения ставки по ипотеке (о чём изначально прописывает договоры). Самое неприятное в данной ситуации — платежи, как правило вносятся в страховую компанию «ВТБ Страхование»!
• Банк долго оформляет рефинансирование ипотеки под более низкий процент. Обычно в качестве «отмазки» используется закладная, которую по тем или иным причинам банк не может получить. Иногда задержка вызывается бумажной волокитой. В итоге до оформления нового кредитного договора вы несколько месяцев платите лишние проценты.
• Предоставлять справки и выписки клиентам для ВТБ 24 — настоящая проблема. Сотрудники норовят получить за оформление этих бумаг дополнительные деньги. На это жалуется большинство клиентов, бравших ипотечные кредиты ВТБ 24, в отзывах на сайте banki.ru.
• Безответственное отношение к клиентам, игнорирование их заявок и обращений. Случается, что специалисты по телефону не называют своих имён, а сотрудники отделений не выдают нужных справок.
• Не зачисляют платежи по ипотеке при внесении наличных средств в банкомат.
• Ещё один хитрый способ списать проценты, используемый в банке ВТБ при ипотеке (по отзывам людей, получивших сей горький опыт), — ошибки в мобильном приложении при попытке оплатить частично-досрочное погашение. Сроки проходят, частично-досрочного погашения нет и вы в итоге вынуждены оплатить те же проценты.
• Случается, что даже после полного погашения ипотеки банк не отдаёт закладную. Ниже приведён скриншот отзыва от 20 января 2018 года, в котором рассказана типичная оказия с закладными в ВТБ (и ответ банка, от которого особо легче не становится):

«Банк не возвращает закладную по погашенному кредиту» — типичная жалоба на ВТБ 24

Что предлагают банки

Период действия подтверждения ипотеки во всех учреждениях различный. И этот параметр никто не называет основным, скорее дополнительным. На получение ответа (предварительного) уходит не больше 5 дней. После дается период для выбора жилья.

Рассмотрим, кто из банков предлагает самый большой срок действия ответа кредитного комитета:

• Сбербанк – 90 дн.
• Райффайзенбанк – 3 месяца.
• Промсвязьбанк – 2 мес. для первичного рынка жилья и 3 месяца для «вторички».

Читать дальше: Как провести собеседование по телефону работодателю

Найдя дом или квартиру, следует удостовериться, что документы на продажу готовы, все в порядке. Только тогда можно проводить оценку выбранного имущества. Продавцу следует рассказать о том, что сделка будет проходить через банк, так как там тоже есть свои моменты.

Оценочная компания выдаст вердикт в течение 3 дней, после можно назначать сделку. Видно, что большая часть срока действия ответа кредитного комитета уходит на поиск или подготовку документов к сделке по вине продавца.

Со снижением процентных ставок ипотека стала оживать после некоторого застоя, наблюдавшегося еще в прошлом и, особенно, в позапрошлом году. ВТБ 24 один из самых популярных, не считая Сбербанка, кредиторов в сегменте ипотечного кредитования.

Срок действия положительного решения по ипотеке 4 месяца с момента одобрения. Для сравнения, у Сбербанка этот срок равен трем месяцам.

Заявки на ипотеку рассматриваются банком быстро. По времени это занимает от 24 часов до пяти дней.

От чего зависит срок одобрения ипотеки?

Каждая заявка на ипотеку обрабатывается банком в индивидуальном порядке. Все указанные в ней данные тщательным образом проверяются.

На решение банка и на то, как долго оно будет приниматься, влияют следующие факторы:

• Кредитная история . Если она совсем плохая, то отказ поступит быстро. Но если в отчете бюро кредитных историй есть лишь информация о небольших просрочках в прошлом, то банк будет анализировать заявку тщательней, что потребует больше времени.
• Размер первого взноса . При наличии первого взноса в 50% от стоимости приобретаемой недвижимости или больше риски банка существенно снижаются, и он будет проверять вас менее строго.
• Наличие всех необходимых документов . Если вы заранее закажете все справки, то получить одобрение удастся быстрее. Аналогично, если у продавца готов пакет документов по недвижимости (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности и т. д.), согласовать ее удастся быстрее.
• Уровень дохода и способ его подтверждения . Справка 2-НДФЛ, подтверждающая официальный доход, ускорит процесс оформления кредита. Банк может проверить ее довольно просто, получив выписку из ПФР. Если вы подтверждаете доход справкой по форме банка, то может потребоваться дополнительное время для ее проверки. Быстрее всего происходит одобрение для зарплатных клиентов, т. к. банк в этом случае видит реальные данные по доходу.
• Возраст заемщика . Кредитная политика большинства банков позволяет быстрее принимать решение по заявке, если ваш возраст — от 30 до 45 лет. При соответствии этому критерию вы сможете также рассчитывать на одобрение большей суммы.

Бизнес-предложение

Это последнее, что хотелось бы отметить вниманием. В рамках бизнес-предложения человек, являющийся предпринимателем, может воспользоваться деньгами банка, чтобы купить в собственность коммерческую недвижимость

Причем совершенно любого назначение – будь то склад, офис или что-либо другое. И условия, как говорят люди, выгодные – ставка от 13.5%, сумма от 4 миллионов и срок до 120 месяцев. А первоначальный взнос – всего 15%. Неудивительно, что многие бизнесмены обращаются именно в «ВТБ 24».

Ипотека без первоначального взноса, отзывы, займы без подтверждения доходов, льготные предложения – это всё очень интересно и полезно. Особенно в наше время, когда в финансовых услугах нуждаются многие люди. Об этом можно говорить долго. Но даже исходя из предоставленной выше информации можно сделать вывод – «ВТБ 24» недаром находится на 4 месте лучших банков России. И ему действительно можно доверять.

Условия и требования

Ипотека ВТБ по двум документам выдается при соответствии следующим требованиям:

• Наличие гражданства РФ и документа, подтверждающего личность.
• Наличие военного билета у мужчин до 27-летнего возраста.
• Предоставление контактор работодателя.
• Заемщику должно быть н менее 25 и не более 65 лет на момент выплаты задолженности.
• Стаж работы на последнем месте трудоустройства должен быть не менее 1 года.

Для того чтобы взять ипотеку по данному виду кредитования можно привлекать созаемщиков, что увеличивает шансы на получение положительного ответа от банка. Созаемщиком является второй член семьи платежеспособного возраста.

Обратите внимание, что приобретаемая недвижимость является собственностью банка до того момента, пока кредитованное лицо не выплатит всю задолженность. Процентная ставка составляет всего 13,1%

Если заемщик согласен на комплексное страхование, то ставка снижается на 1%. Ипотечный кредит выдается не более чем на 20 лет. Минимальная сумма составляет 600 тыс. руб., а максимальная – 15 млн. руб. жители Москвы и Питера могут рассчитывать получить в 2 раза больше

Процентная ставка составляет всего 13,1%. Если заемщик согласен на комплексное страхование, то ставка снижается на 1%. Ипотечный кредит выдается не более чем на 20 лет. Минимальная сумма составляет 600 тыс. руб., а максимальная – 15 млн. руб. жители Москвы и Питера могут рассчитывать получить в 2 раза больше.

Почему стоит выбирать этот банк?

Пожалуй, данный вопрос актуален для всех людей, стоящих перед выбором. Почему именно «ВТБ 24»? Ипотека отзывы клиентов получает воодушевляющие по многим причинам

Вот что ещё отмечают вниманием люди, сравнивавшие данную организацию с другими известными банками:

• В «ВТБ 24» не навязывают в добровольно-принудительном порядке оформление дополнительных не бесплатных услуг.
• Также там работают компетентные специалисты, готовые выслушать пожелания клиентов – во всяком случае, большинство людей, обращавшихся в отделения в разных регионах и городах, сходятся в этом.
• Сотрудники заботятся о том, чтобы страховщики на заключении сделки присутствовали в банке – это сокращает заботы клиентов.
• Предоставляется широкий список аккредитованных застройщиков.
• Немало интересных и выгодных предложений касательно покупки недвижимости на первичном рынке и в строящихся домах.

Это те нюансы, которые отмечают вниманием многие люди, которых заинтересовала предоставляемая банком «ВТБ 24» ипотека. Отзывы клиентов действительно позволяют ознакомиться с преимуществами – не навязанными рекламой, а действительными, проверенными людьми

Срок рассмотрения

Ожидать ответа следует от 1 до 5 дней, в некоторых случаях процедура рассмотрения может затянуться до 2-х недель.

На эту длительность влияют следующие факторы:

• ипотека предусматривает большие денежные суммы, а вместе и с тем и большие возможности невозврата;
• во время проверки тщательно изучается не только кредитная история потенциального заемщика – также проводится общение с работодателем и другими причастными лицами.

Узнать статус заявки можно на официальном сайте организации.

Почему ВТБ долго рассматривает заявку на ипотеку

Очень многие люди возмущаются длительными сроками рассмотрения заявки в ВТБ на ипотеку

Тут важно понимать, что речь идет о больших денежных суммах. Они сопровождаются большими рисками по невыплате

Конечно, в таком случае ВТБ просто отнимет жилье в качестве погашения долга, но на весь судебный процесс также потребуются деньги. К тому же невыплаты влияют на портфельный кредит организации.

Именно поэтому банк старается избежать подобных ситуаций, тщательно и долго изучает поступающие заявки.

Вопросы и ответы

Какова вероятность одобрения ипотеки в ВТБ 24?

Чем выше доход, тем больше вероятность получить положительное решение. Банк отдает явное предпочтение своим зарплатным клиентам. Также увеличивает шансы заемщика, его согласие на предложенную банком страховую программу.

8+

Как узнать, одобрили ли ипотеку в ВТБ 24 через интернет?

Для этого надо иметь личный кабинет на сайте банка. Как правило, его открывают только клиенты организации, чтобы проверять движение средств по своим счетам.

8+

ВТБ 24 Рязань, сколько ждать ответа по ипотеке?

Сроки банк соблюдает. Они едины для всех офисов. Ответ будет получен максимум через пять дней. Если этого не случится, нужно обратиться в банк лично.

8+

Одобрит ли ВТБ ипотеку – предварительный расчет

Выяснить вероятность одобрения можно самостоятельно, проведя расчет ипотеки на онлайн-калькуляторе. Результат вычислений, покажет насколько реально оформить кредит в ВТБ при имеющихся доходах. Сервис предусмотрен на каждой странице сайта с ипотечным продуктом.

Что необходимо сделать:

• Заполнить форму, ввести: рыночную цену жилья, размер первоначального взноса и доход.
• Нажать «Рассчитать».
• Оценить результат.

Рассчет ипотеки в ВТБ 24 на официальном сайте банка

Программа выведет на экран, сколько можно взять, на какое время и какова сумма ежемесячного платежа. Данные достаточно условны, но они отображают общую ситуацию. Для более четкого информирования необходимо подавать заявку на предварительное одобрение ипотеки.

В ВТБ 24 одобрили ипотеку – как узнать решение

Как правило, ожидать долго не приходится – ВТБ оперативно сообщает принятое решение. Однако если в течение недели об утверждении займа или отказе банкир не уведомил, не стоит ожидать – лучше действовать самостоятельно. Узнать решение можно по телефону справочной службы – 8-800-100-24-24

. Альтернативный вариант – оставить обращение в сервисе клиентской поддержке. Перейти в форму обращения можно по клику «Служба заботы о клиентах» – кнопка расположена в правом нижнем углу сайта.

Контакты банка ВТБ 24 для связи

Уточнить информацию по одобрению ипотеки ВТБ 24 можно у специалиста, принимавшего документы к рассмотрению.

Читать дальше: Имущественный вычет на ремонт квартиры в новостройке

ВТБ предлагает заемщикам гибкие условия оформления ипотеки. Банк готов одобрить заявку по двум документам, допустимо сотрудничество с клиентами без регистрации и гражданства РФ.

Ипотека: предложения от банков

Банк	% и сумма	Заявка
Банк Открытие ипотека	от 9,3% До 150 млн. руб.	Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит	от 8,2% до 70 млн. руб.	Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит	от 9,2% до 60 млн. руб.	Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека	от 9,5% до 42,5 млн. руб.	Подробнее

Годовая ставка, период кредитования, общая сумма к выдаче являются классическими параметрами, по которым будущие заемщики отслеживают изменения по займам в банковской сфере. Но есть ряд и дополнительных критериев, которые играет большую роль для клиентов. Один из списка − действие одобрения по жилищному кредиту.

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Фактически параметр означает время, которое финансовая организация выделила семье для поиска будущего залога. И не только.

Этапы оформления ипотеки в сбербанке

Теперь давайте разберем, какие этапы оформления ипотеки в сбербанке будут ожидать вас, если вы решите оформлять кредит.

Подбираем ипотечную программу

Первым делом, обращайте внимание на первый взнос и сможете ли вы его выплатить. Сбербанк работает с программами материнского капитала и государственной поддержки, это позволяет сделать начальный взнос меньше или вовсе не выплачивать его

Сбербанк работает с программами материнского капитала и государственной поддержки, это позволяет сделать начальный взнос меньше или вовсе не выплачивать его.

Подаем заявку на кредит

Когда банковская программа выбрана, вы убеждены, что она вам полностью подходит самое время подать заявку на получение кредита. Для этого нужно собрать соответствующий пакет документов и явиться с ним в банк.

Необходимый пакет документов

О них лучше подумать, как можно раньше. Ибо они влияют на то, одобрит банк кредит или нет. В Сбербанк нужны следующие бумаги:

• копия паспорта (все страницы);
• справка о доходах за последние полгода;
• копия каждой страницы трудовой книжки или трудового договора, который заверен нотариусом или работодателем;
• заявление.

Если есть льготы, то тоже нужно предоставить необходимый перечень документов по ним, а также о дополнительных источниках доходов (если таковые имеются).

Выбор жилья и оформление залога по ипотеке

Для клиентов Сбербанка нет ограничений в выборе жилья и его типе. Можно выбирать как квартиру вторичного рынка так и в новостройке.

Требования к жилью ограничены оценкой и расположением его на территории обслуживания Сбербанка. Стоимость объекта должна быть не больше максимальной суммы кредита.

Теперь собственно переходим к оформлению залога. В качестве залога выступает приобретаемое заемщиком жилье. Когда будет заключен договор купли-продажи, то жилье нужно будет перерегистрировать и будет установлена отметка о обременении, которая подтверждает интерес банка.

Сделка купли-продажи

После подписания договора о выдаче кредита средства передаются заемщику и можно начинать процедуру купил-продажи.

Зачастую деньги переводятся на счет продавца или же застройщика. Так же, иногда заарендовывается банковская ячейка, в которой хранятся все средства, до окончания проведения сделки.

Регистрация ипотеки и квартиры в собственность

Сразу же после сделки купли-продажи заемщик получает полное право собственности на квартиру. Но на квартире весит обременение, так как она куплена за деньги, взятые в кредит у сбербанка.

Это означает, что новый владелец не имеет права продавать недвижимость и все в таком роде. Но собственность должна быть государственно оформлена. Она состоит в том, что составляется акт передачи жилья от старого владельца новому и выдается соответствующий государственный сертификат нового образца.

Когда клиент банка погасит долг, то нужно будет подавать заявление на снятие ограничений и получение нового сертификата (необязательно).

Страховка

Купленная в кредит квартира и находящаяся в залоге сбербанка подлежит страхованию в обязательном порядке. По желанию, можно застраховать жизнь и здоровье, если же нет, то банк может повысить процентные ставки.

Компанию для страховки выбирает банк, так как сотрудничает с ними. Клиентам сбербанка страховая компания предоставляет скидки и льготы. Сумма будет предельно небольшой.

Договор о страховке будет подписан вместе с договором о выдаче кредита. В нем пропишут все возможные риски, связанные с квартирой в случае которых, компания обязуется совершать страховые выплаты.

Требования для заемщиков, документация

Требований у банка к претендующим на жилищные займы заемщикам немного:

• российское гражданство;
• наличие регистрации в Российской Федерации (необязательна постоянная регистрация в населенном пункте, в котором выдается ипотека);
• возраст от двадцати одного года и до 65-и лет (на дату внесения последнего платежа);
• привлечение в качестве поручителя другого супруга (если между женой и мужем не заключался исключающий поручительство брачный контракт).

Этот список стандартен, и обычно подтверждения доходов банком не запрашиваются. Но все же перечень может расширяться на усмотрение VTB: иногда в него включаются официальное трудоустройство с минимальным стажем (4 месяца на текущем месте и год – общий), а также достаточный уровень платежеспособности.

Подача заявки на ипотеку

В ВТБ узнавать предварительное решение очень просто. Компания разработала простую форму онлайн-анкетирования, позволяющую быстро оценить заемщикам шансы на одобрение. Перейти к заполнению заявки можно, нажав на кнопку «Оформить заявку».

В форме необходимо отобразить:

• Личные данные: ФИО, год рождения, контакты, E-mail.
• Информацию по работе: ИНН работодателя, доход, стаж.
• Данные по ипотеке: состояние объекта покупки, регион нахождения недвижимости, первый взнос, цена жилья, срок погашения.
• Паспортные реквизиты.

После заполнения заявки, нажать на кнопку «Отправить» и дождаться ответа.

Оформление заявки на ипотеку в ВТБ 24

Условия ипотеки с двумя документами в банке ВТБ

Реализуемая банком ВТБ ипотека по 2 документам – это кредитный продукт, носящий говорящее наименование «Победа над формальностями» и предполагающий упрощенную схему оформления жилищного займа. Для удачного получения целевых денег на жилье клиенту потребуется два документа, и это главное и удобное условие банка, ведь никаких многочисленных справок и прочих бумаг для подтверждений заработков и трудоустройства не понадобится.

Но нужно понимать, что выдавая ипотеку без доказательств дохода, банк очень рискует, так как не берет во внимание платежеспособность клиента. И для минимизации таких рисков ВТБ вводит дополнительные условия, увеличивающие прибыль, но делающие займ менее выгодным для заемщиков

Это:

1. Увеличенная по сравнению с прочими программами банка базовая ставка. Клиент переплачивает больше, прибыль кредитора выше.
2. Сокращенные сроки кредитования. Банк стремится получить выданные им финансы как можно скорее, не затягивая сотрудничество.
3. Необходимость достаточно крупного первоначального взноса. Стартовый капитал подтверждает платежеспособность и обеспечивает для банка гарантии.
4. Уменьшенная сумма, если сравнивать этот кредит с прочими продуктами банка.
5. Не предусматривается в рамках программы применение материнского капитала.
6. Приобретаться могут только квартиры первичного, вторичного рынков.

Условия ипотеки по двум документам ВТБ 24 приемлемы и лояльны, но по сравнению с остальными программами кредитования этого банка они менее выгодны. Хотя когда нет возможности доказать трудоустройство с доходом, то вариант становится оптимальным.

«Вторичка»

В целом где-то 3-4 месяца уйдет на поиск привлекательной квартиры. Но финансовые эксперты полагают, что дело не только в этом. Образно говоря, будущие соискатели займа со временем спускаются «с небес на землю».

Реальные расценки на жилье, отсутствие документов у продавцов, а также действия некоторых игроков рынка, желающих реализовать свое имущество дорого и быстро, вносят коррективы в предварительные расчеты покупателя.

В результате можно найти красивое жилье, но вот цена будет гораздо выше заявленной. И переписывать новую заявку, согласовывать, собирать весь пакет документов уже будет некогда. Придется либо отказаться от дома, либо найти собственные ресурсы для покрытия разницы.