Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

Второй этап — получение согласия на выдачу займа от банка

После предварительных подсчётов нужно обратиться в понравившийся банк и получить одобрение на выдачу ипотечного кредита. Для этого необходимо посетить отделение банка и заполнить специальную анкету. Предварительно можно проконсультироваться со специалистами банка по телефону или онлайн.

Что нужно приложить к анкете? Во-первых, понадобится справка о доходах за предыдущий год по форме 2-НДФЛ. Её нужно запросить в бухгалтерии по месту работы. Если в предыдущем году заемщик менял работу, то нужно несколько справок. Это наиболее важная информация, на основе которой специалисты по ипотечному кредитованию оценивают платежеспособность клиента.

Другой важный документ — это копия всей трудовой книжки, заверенная нынешним работодателем. Так кредитные специалисты оценят трудовой стаж потенциального заёмщика, стабильность работы в одной организации и так далее.

Кроме того, разумеется, необходим паспорт и страховой номер индивидуального пенсионного счета (СНИЛС). Некоторые банки могут предъявлять дополнительные требования, о которых можно узнать на сайтах или по телефону. От полноты и верности оформления представленных документов во многом зависит одобрение кредита.

От полноты и верности оформления представленных документов во многом зависит одобрение кредита

Кто с большей вероятностью получит ипотеку

Практика показывает, что на вероятность выдачи одобрительного решения влияет не только текущая платежеспособность заёмщика, но и его возраст и даже пол. Например, наиболее «хорошими» плательщиками считаются мужчины и женщины в возрасте 25-40 лет. Они с большей вероятностью получат ипотеку, в том числе на большой срок (до 30 лет).

В то же время, женщины в возрасте старше 45 лет, вряд ли получат ипотеку больше чем на 8-12 лет, так как банки не любят, чтобы кредитный период попадал на пенсионный возраст. Мужчинам старше 60 лет оформить ипотеку практически невозможно.

Вероятность получения займа существенно увеличивается, когда привлекаются созаёмщики. В этом качестве могут выступить супруги или родители. Значительная доля собственных средств, первоначального взноса и более высокий совокупный доход обеспечивают снижение процентной ставки и, следовательно, делают выгоднее кредит.

Процедуры проверки и оценки

Данный этап имеет основополагающее значение, так как по его результатам банком принимается решение о ликвидности квартиры, её фактической стоимости и возможности заключения сделки купли-продажи.

Проверка состояния

Аудит технического состояния объекта недвижимости заключается в осмотре:

• всех строительных конструкций (стен, полов и перекрытий), на предмет отсутствия трещин, потеков и плесени;
• имеющихся коммуникаций, установленных приборов отопления и водоснабжения, для выявления отсутствия коррозии, протеканий через разъемы и по основному материалу;
• дверей и окон, на предмет целостности установленных устройств, остекления и т.п.;
• открытых участков электропроводки, розеток и выключателей, а также потребителей электричества, на предмет отсутствия искрения, обугливаний и пр.

Оценка стоимости

После визуальной проверки и убеждения в том, что продаваемая квартира способна прослужить новому хозяину в течение всего срока нахождения в залоге, банк рекомендует своему заемщику проведение экспертной оценки стоимости жилья, зачастую в директивном порядке указывая специалиста, который должен выполнить оценочную процедуру.

Данное мероприятие предназначено для установления фактической стоимости квартиры исходя из местоположения, возраста постройки и состояния объекта недвижимости, а результатом является заключение эксперта, сумма в котором считается максимально возможной для данной сделки купли-продажи.

Проведение оценочной процедуры предотвращает необоснованное завышение стоимости квартиры при ипотеке, позволяя продавцу установить максимальную стоимость, указанную в заключении, если она меньше первоначальной и устраивает покупателя.

Застрахован, значит подготовлен

Прохождение проверочных и оценочных процедур является показательным, предваряя согласие банка на заключение сделки, судить о котором можно, если выполняется страхование ипотечных рисков, предназначенное для сохранения ликвидного состояния жилья, чтобы гарантировать финансовому учреждению возврат инвестированных средств при невозврате заемщиком ипотеки.

Оформление страхования квартиры от затопления, пожара, повреждения или действия стихийных сил производится за счет средств покупателя, а возмещение, если страховой случай наступит до перехода прав собственности, получит текущий владелец жилья, которому, однако, придется доказать свою непричастность к происшедшему столь своевременно событию.

Передача квартиры в залог

После выполнения всех предварительных согласовательных и подготовительных процедур финансовая организация дает свое согласие на сделку, заключая с покупателем договор ипотечного кредитования, согласно которого квартира переходит в залог банка сразу после подписания документа о купле-продаже обеими сторонами, а деньги продавцу поступают только после подтверждения фактического перехода имущественных прав.

Интервал времени между утратой текущим владельцем прав на свою квартиру и получением денежной компенсации, представляется многим потенциально опасным, что не верно, так как дополнение, внесенное регистрационным органом в отношении сделок с недвижимостью посредством ипотечного кредита, появившееся не так давно, сделало его полностью безопасным.

Перечисление денег

Учитывая, что оплата по договору купли-продажи ипотечной жилой недвижимости оформляется путем перечисления денежных средств с текущего счета заемщика на расчетный счет продавца, при продаже квартиры по ипотеке Сбербанка, риски продавца, на данном этапе, сопоставимы с любым другим финансовым учреждением и сведены к минимуму за счет исключения непосредственной передачи денежных средств.

Именно на этом этапе сделки, при единовременной наличной оплате по договору купли-продажи, наиболее высока вероятность мошеннических действий и использования поддельных денежных знаков, проверить которые можно лишь в условиях банка или при наличии специальной контрольно-счетной техники.

Существующая практика оформления ипотечных договоров, исключает покупателя из цепи взаиморасчетов, которые производятся непосредственно банком, после того, как в его распоряжение поступает закладная на квартиру, прошедшая все предписанные в регистрационной палатой процедуры.

Что такое ипотека и для чего она нужна?

Существует множество способов решить жилищную проблему: арендовать дом, жить у родственников и знакомых, покупка недвижимости в кредит.

Останавливая свой выбор на ипотеке, следует учесть ряд особенностей данного договора. Купленная в ипотеку квартира будет находиться под залогом банка или иной кредитной организации до тех пор, пока не будет осуществлена выплата последнего платежа задолженности.

Ипотечному кредиту присущи некоторые специфические особенности:

В соответствии с отечественным законодательством предельный срок ипотеки может составлять 30 лет. Именно благодаря этому условию купить жилье в ипотеку считается очень актуальным и привлекательным вариантом для многих граждан.

Купить квартиру данным способом без первоначального взноса не получится. В любом банке действует правило о как минимум 10%-ном взносе по программе ипотечного кредитования.
Покупатель жилья может в любое время досрочно погасить свою задолженность перед банком и выполнить свои обязательства. Гашение ипотечного долга досрочно всегда выполняется с перерасчетом процентов.
В федеральном законе «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102 закреплено, что обязательным условием является оформление залога на квартиру. До окончания срока договора владельцы жилья не вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом.
Государственные сертификаты, выдаваемые на улучшение жилищных условий для отдельной категории граждан, являются обязательными для всех банковских учреждений. Отказ в принятии этих льготных документов подлежит обжалованию.

Главным основанием для выдачи ипотечного кредита является платежеспособность заёмщика денежных средств. Платежеспособность лица подтверждается справкой о получаемых доходах с места работы. Обычно достаточным является справка, подтверждающая полугодовой стаж работы и заработок гражданина.
Банки предъявляют отдельные требования объекту недвижимости

Если предмет договора не соответствует установленным заявкам банка, то отказ в выдаче кредита будет правомерен.
Важно знать, что чем тщательнее был собран пакет документов, тем ниже будет первоначальный взнос по договору. Банки устанавливают повышенные процентные ставки заёмщикам, которые не предоставили достаточно гарантий для своей платежеспособности.

Особенности ипотечных программ

Так как данный сегмент более всего востребован, то и шанс столкнуться с мошенниками наиболее велик – квартира может находиться в залоге, быть незаконно отчуждена и др. Если вы сомневаетесь в правомерности действий продавцов, рекомендуем оформить страхование титула – это убережет вас от потери жилья в случае признания сделки недействительной.

Кроме того, готовое жилье должно соответствовать требованиям банка. Например, не получится купить квартиру на 1 этаже с пристроенным на земле балконом – такую перепланировку весьма трудно узаконить. То же самое касается и других перепланировок – смещение мокрых точек, снос несущих конструкций и др. Как следствие, банк не пропустит такую заявку на кредит.

Есть и другие требования к объекту залога (у каждого банка они свои): жилье не должно быть ветхим, находиться в аварийном состоянии, не должно иметь деревянных перекрытий (в многоэтажных домах), удаленность от города не больше 30-50 км и др.

Покупка недвижимости в новостройке

Приобретение недвижимости в строящемся доме непременно сопряженно с риском, так как зачастую заемщик становится владельцем квадратных метров еще до того, как они построены. Это сулит за собой возможность некачественного возведения стен, потолка, пола, а также плохого ремонта и отделки.

Помимо этого, как упоминалось выше, существует риск банкротства застройщика, что приведет к тому, что дома вообще не будут возведены. Чтобы обезопасить себя от неликвидного имущества банки требуют поручительство 1- 2 физических лиц.

Также стоит отметить, что на весь период строительства заемщику принадлежит право требования, право собственности он приобретает только после того, как дом будет сдан и признан жилым.

Приобретение доли, комнаты

Покупка доли или отдельной комнаты в квартире возможна с помощью ипотечного займа только в том случае, если после выдачи кредита вся недвижимость будет принадлежать заемщику (иными словами – должен быть выкуп последней доли). Как оформляется ипотека на комнату и долю мы уже ранее рассказывали.

Покупка дома и земельного участка

С чего начать приобретение недвижимости вторичном рынке?

Процедура покупки квартиры начинается с поиска подходящего варианта. Для этого чаще всего заключается договор с риэлтором.

Одновременно нужно подать документы в банк, чтобы получить предварительное согласие на кредит на нужную сумму. Если этого не сделать сразу, вы можете зря потратить время на поиски квартиры.

• Скачать бланк договора оказания риэлторских услуг на покупку
• Скачать образец договора оказания риэлторских услуг на покупку

На этапе согласования кредита нужно определиться:

1. с размером первоначального взноса, который вы можете внести;
2. со сроком кредитования (с учетом размера платежей, переплатой и пр.);
3. с расходами на оформление договора, закладной, страховки;
4. с удобной вам схемой выплаты кредита;
5. с ожидаемым и реальным размером итоговой переплаты.

После того как банк одобрит вашу заявку, начинаются просмотры, торги с продавцом, которые заканчиваются подписанием предварительного договора купли-продажи и передачей задатка в размере от 5 до 10% стоимости квартиры. Эту сумму придется внести из собственных денег.

• Скачать бланк предварительного договора
• Скачать образец предварительного договора

Очень важно еще до составления предварительного договора узнать: согласен ли продавец на ипотеку. Как правило, мало кто отказывается, поскольку это дополнительная гарантия безопасности сделки

Если все условия согласованы, то остается только получить кредит и правильно заключить основной договор купли-продажи.

Банки выдают согласие на кредит далеко не всем заемщикам. Львиная доля претендентов получает отказы, поскольку их уровень платежеспособности просто не позволяет им оплачивать дорогостоящую ипотеку.

Ипотека на вторичное жилье | Ответы на самые популярные вопросы

Выбор банковской компании

Для оформления ипотеки можно выбрать ведущие банковские компании страны или организации со средним финансовым оборотом

Естественно, что при выборе кредитора заёмщик особое внимание уделяет размеру годовой процентной ставки. Но данный показатель не является определяющим

Также понадобится обратить внимание на такие параметры:

• Размер обязательного первоначального платежа – необходимо учитывать количество собственных накоплений, сопоставляя их с требуемым первоначальным взносом. При этом практически во всех банковских компаниях конечная назначаемая процентная ставка напрямую зависит от первоначально внесенной сумме по ипотеке на вторичку;
• Наличие соответствующей программы ипотечного кредитования – не все кредиторы готовы оформить ипотеку под залог вторичного жилого помещения;
• Требования к приобретаемому вторичному объекту недвижимости – список требований к жилому помещению, находящемуся в эксплуатации, зависит от конкретной банковской компании. Как правило, понадобится найти жильё с развитой инфраструктурой, наличием всех коммуникаций и не подлежащее сносу. При этом потребуется подтвердить рентабельность недвижимости проведением оценочной экспертизы;
• Наличие дополнительных расходов в процессе оформления ипотечного кредитования;
• Выполнение обязательных требований по оформлению страховых договоров на сохранность недвижимости, жизни и здоровья;
• Если вы являетесь постоянным клиентом какой-либо банковской компании, то первоначально рекомендуется обратиться за ипотечным займом именно туда, особенно при наличии статуса зарплатного клиента;
• При планировании использовать какие-либо государственные льготы или субсидии, следует сразу уточнить возможность их применения в конкретной банковской организации. Не все финансовые организации готовы принять материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Предложения от топ-10 банков

Где лучше взять кредит под самый низкий процент на приобретение вторички? Рассмотрим 10 банков – лидеров на ипотечном рынке по объемам выдачи ипотечных кредитов по состоянию на август 2018 года (по данным статистики ДОМ.РФ).

Анализ условий проведем только по вторичному рынку жилья.

Наименование банка	Процентная ставка	Срок кредитования	Первоначальный взнос
Сбербанк	от 9,1 %	до 30 лет	от 15 %
ВТБ	от 10 %
Россельхозбанк	от 9,9 %	от 15 %
Газпромбанк	от 9,3 %	от 10 %
ДельтаКредит	от 9,75 %	до 25 лет	от 15 %
БАНК УРАЛСИБ	от 10,7 %	до 30 лет
Райффайзенбанк	от 10,49 %	нет информации
АК Барс	от 9,2 %	до 25 лет	от 20 %
Банк “Санкт-Петербург”	от 11 %	от 10 %
Банк “Возрождение”	от 9,2 %	до 30 лет	от 15 %

Условия почти одинаковые. Свой выбор вы должны делать из индивидуальных предпочтений и особых критериев. Например, если вы являетесь бюджетником или зарплатным клиентом, то ставка может быть меньше. Не забываем про льготы молодым семьям, материнский капитал и т. д.

Некоторые банки предоставляют кредит без первоначального взноса. Как правило, это ипотека под залог уже имеющегося у заемщика жилья. Ставка выше на 2 – 3 пункта, чем по ипотеке с первоначальным взносом. Но и целевого характера такой кредит не несет – вы можете потратить его на что угодно.

Продажа по переуступке в ипотеку

Иногда возникают совсем запутанные ситуации. Допустим, заемщик оформил ипотеку на квартиру в недостроенном доме. Поэтому на тот момент она еще не была сдана в эксплуатацию. Заемщик полностью погасил кредит, а новостройка еще не достроена. Но он хочет продать свою квартиру. Что делать в сложившейся ситуации, если у продавца отсутствует право собственности, а сама недвижимость принадлежит застройщику?

Стандартную продажу в данном случае осуществить невозможно. Зато разрешается уступить права требования на жилую площадь. То есть, когда строительство новостройки завершится и квартиру сдадут в эксплуатацию, ее забирает покупатель.

Реализуя квартиру по переуступке, придется получить одобрение застройщика, как владельца имущества, и банка, как кредитора для покупателя.

Но могут возникнуть сложности с одобрением. Банки нечасто соглашаются кредитовать сделку по переуступке прав требований. Чтобы решить проблему, стоит заранее обзвонить банки и поинтересоваться, кто их них согласится на подобную сделку.

Бывают случаи, когда и сам застройщик отказывается одобрить соглашение. В этом случае нужно обратиться к нотариусу за консультацией. Особенно, если застройщик не может назвать внятную причину отказа. Нужно разобраться, какие «подводные камни» у этой сделки.

Отличия покупки недвижимости на первичном и вторичном рынке

Процесс приобретения жилья на вторичном рыке существенно отличается от покупки новостроя. Ставки по кредитам на новые квартиры ниже, а пакет документов относительно технического состояния помещения меньше. Хотя сам процесс одобрения и получения кредита проходит по схожей схеме.

Порядок расчёта

Поскольку застройщик всегда является юридическим лицом и субъектом предпринимательской деятельности, расчеты с банком происходят исключительно безналичным способом после регистрации договора купли-продажи и оформления залога на недвижимость.

Ремонт в квартире

В новостройке практически всегда отсутствует даже черновая отделка, поэтому новому владельцу придется потратить дополнительные средства на:

• возведение внутренних стен и конструкций;
• прокладку электропроводки, водяных коммуникаций, монтаж отопительной разводки по квартире и прочее;
• окончательную отделку (выкладку плитки, настил полов, поклейку обоев, монтаж сантехники и встроенной мебели).

Надёжность продавца

Процесс проверки продавца квартир в новостройках основан на анализе представленных застройщиком документов (лицензии и прочее). Если девелопер уже аккредитован выбранным банком, то решение о его надежности будет принято автоматически. Сложнее дело обстоит с теми объектами, которые покупаются в недостроенном или не введенном в эксплуатацию доме.

Стоимость недвижимости

В зависимости от класса вновь построенного жилья и наличия в районе развитой инфраструктуры, цены на новостройки могут быть как выше, так и ниже, чем на «вторичке». Дешевле новых обойдутся квартиры в домах советской массовой застройки (небольшие площади, устаревшая планировка и невысокие потолки сильно снижают стоимость «хрущевок»).

Существенно дороже стоит жилье в домах, возраст которых не превышает 10 лет. Цены вырастут за счет того, что в помещении уже есть относительно свежий ремонт, современные коммуникации и оборудование. По сути, приобретатель получает жилье улучшенной планировки в практически новом доме, но без необходимости тратиться на ремонт «с нуля» и ожидать его окончания в течение нескольких месяцев.

Стоит также обратить внимание на дополнительные платежи. Тем, кто покупает квартиру в новострое, не придется страховать ее до тех пор, пока объект не сдадут в эксплуатацию, поскольку оформить полис могут только на завершенное здание

Нет необходимости платить страховые взносы и за риск возникновения претензий со стороны третьих лиц.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

У покупки жилья в ипотеку есть масса преимуществ:

1. Вы становитесь собственником, не имея на руках полной стоимости квартиры. Это позволяет многим семьям решить жилищный вопрос прямо сейчас, не дожидаясь пока накопится нужная сумма.
2. Даже если возникнут проблемы с выплатой кредита можно сдать жилье и получать арендную плату либо перепродать с согласия банка. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы можете сразу вселиться в квартиру, а не ждать 2-3 года, как в случае с «первичкой».

Недостаток у ипотеки по сути только один: огромная переплата банку. Ипотечный заемщик в среднем переплачивает от 35 до 300% стоимости недвижимости за 5-30 лет кредитования и это без учета расходов на страховки, комиссии и дополнительные платежи. Учтите, что за время пользования кредитом ситуация на рынке может измениться и стоимость купленной квартиры может заметно снизиться. В этом случае, если придется продать недвижимость, она может и не окупить понесенные заемщиком затраты.

Чем дольше срок ипотеки, тем больше переплачивает заемщик. При оформлении кредита на 5 лет размер переплаты может быть на уровне 35%, а вот если растянуть его на 25 лет, то переплата уже превысит 240%.

Смотрите видео: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки

ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки

Особенности ипотеки на вторичное жилье

Договор кредита на приобретение квартиры в уже обжитом доме очень выгоден и банку и самим заемщикам.

В первую очередь эту ипотеку очень легко заключить, потому что само имущество является отличной гарантией.

Договор купли-продажи заключается сразу же и собственником мгновенно становится заемщик, получающий право оформить закладную, главный документ для кредита в данном случае.

Приобретенная квартира на вторичном рынке является отличным ходовым товаром, поэтому банку в случае необходимости будет достаточно легко продать имущество и компенсировать долг.

Касательно самих заемщиков им очень нравятся ставки по ипотеке на вторичное жилье, они достаточно низкие, а если дополнительно воспользоваться программами типа «молодая семья» и многими другими, которые сокращают переплату до минимума.

Само вторичное жилье имеет огромное количество преимуществ, оно часто не нуждается в глобальном ремонте, если до этого жили приличные ответственные люди, то достаточно косметического.

Также можно заехать сразу же, не ожидая окончания строительства, как в случае жилья первичного рынка.

Нельзя не обратить внимание на то, что вокруг вторичного жилья обычно уже организована активная жизнь в виде школ, садов, рабочих мест, а также магазинов и разнообразных развлекательных учреждений

Подводные камни ипотеки под вторичное жилье

Ипотека на вторичное жилье это достаточно серьезный шаг. Она максимально выгодна, но для того, чтобы воспользоваться всеми преимуществами и свести к минимуму недостатки, достаточно знать про все подводные камни и постараться их нейтрализовать.

В первую очередь необходимо тщательно проверить то, кто был собственником квартиры.

Огромное количество проблем возникает, если продается квартира, одна из частей которой принадлежит человеку, не собирающемуся продавать ее. Также необходимо проверить данные о прописке.

Конечно, просто прописанный человек не сможет отсудить собственность, но может огромную головную боль принести в дальнейшем.

Вторым моментом становится проблемы с самой квартирой. Обязательно нужно проверить законность наличие перепланировок, задолженности по всем счетам а также то, не находится ли данная квартира в качестве залога.

Наконец, последним подводным камнем является состояние коммуникаций, ремонта, а также окон и других деталей.

Необходимо осмотреть все внимательно, ведь бывают ситуации, когда предпродажная подготовка скрывает многие огрехи, а они в дальнейшем выливаются в непредвиденные расходы.

При выборе квартиры обязательно нужно учесть, что далеко не все продавцы готовы заключать договор с учетом ипотеки.

Фактически никаких сложностей не возникает, но некоторый страх присутствует у людей старой закалки.

Также некоторые проблемы с ипотекой на вторичное жилье возникают в том случае, когда необходимо указать полную сумму за квартиру, ведь тогда налоги составляют достаточно серьезную часть, а многие стараются этого избежать.

Ставки по ипотеке на вторичное жилье и предложения, которые предоставляет банк, являются для многих единственным способом приобрести личный угол.

Самое главное понимать, что это очень важный шаг, который связан с большой ответственностью, а значит — достоин особого внимания.

Подготовительный этап

Подготовительный этап к заключению договора ипотечного кредитования требует основательного подхода от будущего заемщика. От правильного и грамотного выбора недвижимости и банка зависят условия ипотеки. При оптимальных вариантах финансовые стороны сделки с банком будут выгодными для заемщика.

Как правильно выбрать недвижимость и оценить ее?

Для поиска подходящего жилья требуется много времени и сил. Ситуация усложняется ещё и тем, что не всякий собственник готов продать недвижимое имущество под ипотеку, да и не все квартиры подходят под программу ипотечного кредитования банков. Если финансы позволяют, то верным решением будет обратиться к услугам риэлтерской организации, которая специализируется на ипотеке.

Благодаря посредническим услугам специалистов можно избежать мошеннических действий и гарантировать безопасность сделки. Риэлтор не только поможет в поиске квартиры с подходящими параметрами, но также и сориентирует покупателя с выбором кредитного учреждения.

Выбор банка

После определения объекта недвижимости и формирования пакета необходимых документов предстоит важный этап – определение финансового учреждения. Ввиду отсутствия детального законодательного регламентирования кредитования жилья, условия ипотеки максимально регулируются внутренней политикой банка.

У каждого банка свои требования к документам и объекту недвижимости. Дата и сроки рассмотрения заявок кредитными комиссиями имеют различия: начиная от недели до 1,5-2 месячного срока.

Как происходит оформление ипотеки

Выделим основные этапы при рассмотрении и оформлении ипотечной сделки:

• Выбор квартиры и банка-кредитора.
• Подача заявки в банк, получение списка документов.
• Предварительное рассмотрение заемщика (соответствие требованиям, проверка кредитной истории, определение максимальной суммы кредита);
• Передача полного комплекта документов в банк;
• Проведение независимой оценки приобретаемого жилья;
• Определение банком рыночной и залоговой стоимости жилья, суммы кредита, итоговых условий кредитования;
• Подписание заемщиком кредитного договора, внесение первоначального взноса (как правило, его выплачивают непосредственно владельцу квартиры);
• Оформление права собственности на квартиру;
• Регистрация договора залога в государственных органах;
• Страхование ипотечного жилья;
• Перечисление собственнику квартиры оставшейся суммы.

С того момента, как все эти этапы пройдены, вы становитесь полноправным собственником квартиры, переданной в залог банку. Это обременение утрачивает силу только после полного погашения долга по кредиту. Без согласования с кредитором вы не сможете продать или обменять квартиру, даже если остаток долга по кредиту будет минимальным.

Оплата продавцу

Финальный этап – перечисление денежных средств бывшему собственнику недвижимости. Передать денежные средства можно следующими способами:

• наличными – крайне редко, поскольку банки используют исключительно безналичные расчеты;
• аккредитивным;
• через депозитарную ячейку.

Возникает вопрос, что делать после покупки квартиры в ипотеку. После передачи денежных средств договор купли-продажи считается исполненным и новому владельцу необходимо переходить к процессу регистрации жилья на себя, а также готовиться к первому платежу по договору ипотеки.

Одним из этапов в пошаговой инструкции является решение вопроса, как снять обременения по ипотеке.

Банк, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ипотеки наложит обременение на недвижимое имущество, переданное в качестве залога. Это означает, что собственник не сможет полноценно распоряжаться квартирой или домом на свое усмотрение. Снять обременение можно только после получения справки о полном погашении обязательств перед кредитором.

(Всего просмотров 253, сегодня: 1 )

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Химках

• • Дополнительный офис «Химкинский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Химки, мкр. Подрезково, улица Московская, 3
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
• • ДО «Химкинский»
  • Московская область, Химки, Юбилейный проспект, 40
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 10.00-18.00, Сб—Вс: выходной
• • Отделение «Химки»
  • г. Химки, пр. Юбилейный, дом 50
  • +7 495 777-17-17
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 10:00-19:00Сб: 11:00-17:00
• • Мини-офис № 104
  • Химки, мкр. Сходня, улица Маяковского, 21/13
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 10:00—19:00
• • Доп.офис №9040/02403
  • Химки, мкр. Сходня, улица Мичурина, 15
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00

Преимущества покупки вторичного жилья в ипотеку

Безусловным преимуществом вторичного рынка считается то, что здесь всегда можно показать «товар лицом». Квартира уже достроена, дом введен в эксплуатацию, все коммуникации подключены, а значит, помещение полностью готово к немедленному переезду (есть хотя бы минимальный ремонт, а иногда бывшие хозяева готовы продать жилье даже с бытовой техникой).

При покупке жилья на вторичном рынке проще понять, что получаешь в конечном итоге

Немаловажными могут оказаться и другие привлекающие факторы:

• старый район с уже развитой инфраструктурой (дорожные развязки, садики и больницы и прочее);
• достроенный дом исключает риск стать обманутым дольщиком и годами искать правды по судам;
• широкий ценовой диапазон – от относительно дешевых «хрущевок» до элитных «сталинок»;
• давно живущие соседи: они не только расскажут об истории жилья (и, возможно, о скрываемых хозяевами недостатках), но и не станут все разом делать ремонты по выходным.

Кроме того, можно снизить расходы на оформление сделки. Все потому, что компании-застройщики часто настойчиво предлагают услуги своих партнеров или юристов по завышенной цене, а «вторичку» можно зарегистрировать в ЕГРН самому, оплатив только пошлину 2000 рублей.

И приобретение жилья на первичном рынке, и покупка на вторичном имеют свои преимущества и недостатки

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья КомароваАвтор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru

Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Купить квартиру в Красногорске на рынке вторичного жилья недорого в ипотеку желают многие молодые семьи, мечтающие о своей отдельной жилплощади.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках Красногорска. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к готовому жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков Красногорска, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в Красногорске в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.

Частые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Кому дают льготную ипотеку?
Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Задайте свой вопрос

Ипотечное страхование: что это и нужно ли от него отказыватьсяПять простых шагов к ипотекеИпотека на покупку дома

Виды недвижимости

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома Квартира в ипотеку Оформить залог имущества под ипотеку

Ипотечное кредитование на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредит на жилье по 2 документам Коммерческая в Красногорске

Первый этап — выбор банка для ипотеки

С чего начинать оформление ипотеки? В первую очередь необходимо выбрать надёжный банк, предлагающий наиболее выгодные условия, и согласный выдать вам заём

Важно уточнить, выдаёт ли банк ипотеку именно на вторичное жилье. Для этого нужно посетить сайты ведущих банков и изучить предлагаемые ими условия

На большинстве даже есть специальные онлайн-калькуляторы, позволяющие рассчитать размер ежемесячных платежей и общую сумму выплат банку с учётом процентов.

Лидером российского рынка ипотечных кредитов является «Сбербанк». Через ипотеку «Сбербанк» можно оформить займ размером до 8 миллионов рублей до 30 лет, в том числе онлайн (за электронное оформление даже предусмотрен сниженный процент).

При покупке квартиры в ипотеку, в первую очередь, необходимо выбрать надёжный банк

Чтобы расчёты оказались более точными, важно разобраться с понятиями. Например, необходимо выбрать вид платежа: «аннуитетный» или «дифференцированный»

Аннуитетный платеж предполагает такой вариант платежей по кредиту, когда размер ежемесячный выплаты остаётся одинаковым на всём протяжении периода погашения. При дифференцированном подходе к начислению размер платежей к концу кредитного периода уменьшается, так как вся сумма платежа делится на равные части, а проценты начисляются только на остаток долга.