Ипотека на строительство жилья втб

Погашение ипотеки

Вносить ежемесячные платежи по ипотечному займу можно несколькими способами:

• Погашение через «ВТБ» без комиссии осуществляется путем внесения наличных денежных средств через кассу банка или банкоматы; также оплатить можно с помощью «ВТБ-Онлайн”.
• Погашение безналичным переводом со счетов, открытых в других банках, производится с комиссией банка-отправителя, установленной для рублевых переводов.
• Погашение через отделения Почты России и сеть «Золотая Корона-погашение кредитов» осуществляется с комиссией в зависимости от суммы ежемесячного платежа и установленных тарифов (как правило, 1,9 и 1%, соответственно, но не менее 50 руб.).

При всех способах погашения «ВТБ» не взимает комиссию за зачисление денежных средств на счёт.

При погашении кредита через сторонние организации, путем переводов из других банков необходимо учитывать сроки осуществления этих операций и заблаговременно производить платеж (исходя из отзывов как минимум за неделю).

Ипотечные заемщики «ВТБ» могут погасить свой займ досрочно: частично или полностью, без комиссионных выплат, неустоек и иных ограничений через отделения банка или посредством «ВТБ-Онлайн”.

Требования

ВТБ 24 — банк, отличающийся особенной лояльностью к постоянным и потенциальным клиентам, не предъявляет особенно жесткие условия к заемщикам, а предлагает преимущественные условия тем, кто перечисляет заработную плату на пластиковую карту банка: ставка кредитования для них уменьшена.

Прежде чем начать процедуру оформления, финансовая организация предоставляет возможность рассчитать кредитную способность клиента при помощи онлайн-калькулятора. Найти его можно на официальном сайте ВТБ 24, по адресу в сети: https://www.vtb.ru/personal/kredit-nalichnymi/.

От потенциального заемщика требуется определиться с размером кредита на строительство дома и сроком для погашения займа. Система в режиме реального времени просчитывает и предоставляет информацию о сумме ежемесячного платежа и переплате.

В этой же опции можно ознакомиться с графиком платежей по выбранным условиям, в котором отражены параметры:

• срок погашения;
• проценты за пользование кредита;
• основной долг;
• платеж;
• остаток долга.

Требования к заемщику

Требования банка, предъявляемые к потенциальному заемщику малы:

• Он должен являться гражданином РФ, о чем свидетельствует паспорт.
• Он должен быть зарегистрирован в любом населенном пункте, где осуществляет свою деятельность представительство банка ВТБ 24.

Необходимые документы

Чтобы подготовиться к оперативному оформлению кредита, следует заранее подготовить пакет основных необходимых документов, который собрать не составит труда.

Основные документы, которых достаточно для оформления кредита клиентам, получающим зарплату на карту банка ВТБ 24:

• гражданский паспорт;
• СНИЛС.

Дополнительные, для тех, кто не является зарплатными клиентами:

• справка о заработной плате, составленной бухгалтерией заемщика или документ о доходах за 6 месяцев, составленный по форме банка и заверенный подписью руководителя и печатью организации, в которой трудится клиент;
• трудовая книжка (копия) заверенная, для тех, кто претендует на кредит превышающий полмиллиона рублей.

Ипотека на строительство частного дома: условия

Условия практически не отличаются от условий при получении других кредитов.

• Возраст не моложе 21 и не старше 75 (в разных банках верхняя граница различная).
• Заемщик должен иметь регулярный доход, о чем предоставляется справка с места работы.
• Конечно, работа должна быть официальной, вы на ней должны проработать не менее полугода, Общий стаж не менее года, учитываются только последние пять лет.

• Наличие определенной суммы для первоначального взноса. В данном случае взнос обычно выше, чем при покупке готового жилья. Это можно объяснить тем, что банк идет на определенный риск, вкладывая деньги в пока еще несуществующий дом.
• Наличие залога. Поскольку дома пока еще нет, он не зарегистрирован, должно быть иное недвижимое имущество, которое банк примет в качестве залога на то время, что дом строится. Это может быть земля, на которой идет строительство, другое готовое жилье или же сам дом, если он уже почти достроен, а кредит берется на окончание работ.

Прежде, чем взять ипотеку на строительство частного дома, внимательно оцените свои возможности и рассчитайте необходимую сумму. Брать больше, чем вам потребуется, нецелесообразно из-за достаточно больших процентов.

Как только дом достроен, вы можете прийти в банк и перезаключить договор, сделав залогом этот самый дом. Тогда банк перерасчитает процент и предложит вам более выгодные условия.

Несмотря на то, что предприниматели обычно зарабатывают гораздо больше наемных работников, взять ипотечный кредит для них самая настоящая проблема. Ипотека на строительство частного дома для ИП имеет ряд особенностей. Во-первых, у ИП нет зарплаты и справки о доходах тоже нет. Такой уж странный факт: предприниматели по сути беззарплатные, их доход зависит от развития бизнеса, вычета налогов и т.д. Банки считают, что их платежеспособность куда более сомнительна, чем у бюджетников, например.

Финансовые организации стремятся защитить себя от рисков, поэтому повышают процентную ставку для таких заемщиков. Однако Сбербанк и ВТБ24 не склонны предъявлять к предпринимателям какие-то иные требования, чем к любым другим заемщикам. Хотя в особую категорию попадают ИП, использующие упрощенную систему налогообложения, так как она не позволяет рассчитать доход. Им кредиты выдают с особой неохотой.

Банк может потребовать огромное количество дополнительных документов: выписки, справки, отчеты о состоянии бизнеса, декларации и т.д.

Страхование

Если клиент желает получить ипотеку на строительство дома посредством получения кредита наличными “Крупный” и дальнейшего направления денежных средств для реализации цели, то он может застраховать риски по программам:

• “Лайф”;
• “Лайф +”;
• “Профи”.

Данные программы страхуют следующие риски:

Наименование страховой программы	Временная нетрудоспособность	Госпитализация и травмы	Потеря работы	Постоянная нетрудоспособность	Смерть
Лайф	Нет	Нет	Нет	Да	Да
Лайф +	Нет	Да	Нет	Да	Да
Профи	Да	Нет	Да	Да	Да

По продукту “Под залог жилья” в обязательном порядке необходимо страхование объекта залога от рисков утраты или повреждения. Страхование заемщика не является обязательным требованием. Если заемщик страхует только обязательный риск, процентная ставка по данному продукту будет увеличена на 1 %.

Итак, в банке ВТБ 24 не существует отдельного предложения по кредитованию населения на строительство частного дома.

Зато заемщики могут воспользоваться другими предложениями, предполагающими не целевое расходование средств, и направить деньги на услуги по строительству, ремонту и отделке.

Отзывы об ипотеке в ВТБ 24 с государственной поддержкой вы можете найти в статье: ипотеки ВТБ 24 с государственной поддержкой. Кому дают ипотеку на жилье в Сбербанке, читайте здесь.

Расчет досрочного погашения ипотеки в ВТБ 24 рассматривается на этой странице.

Что предлагает кредитор

Тем не менее, для тех заемщиков, которые намереваются обзавестись собственным домом, а не квартирой, предусмотрены такие способы ипотечного кредитования, как «нецелевая ипотека» и «залоговая недвижимость».

Первый вариант

Первый вариант позволяет оформить кредит на приобретение земли под строительство жилого дома либо на покупку уже готового объекта.

В рамках такого продукта кредитная организация предоставляет заем на следующих условиях:

1. Максимально возможная сумма кредита будет зависеть от цены приобретаемого имущества и не превысит 60-70 % от оценочной стоимости земельного участка или дома.
2. Максимальный период кредитования ограничится 20 годами.
3. Процентная ставка будет варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе от соответствия заемщика требованиям кредитора и уровня платежеспособности клиента. При этом минимальный показатель составит 13,85 % годовых.

Второй вариант

Второй вариант кредитования предусматривает выдачу займа для приобретения недвижимости, выбранной заемщиком из перечня объектов, заложенных другими клиентами банка и не сумевшими вовремя погасить кредит.

Иными словами, это дома и иная недвижимость, ранее принадлежавшие заемщикам. Помимо недвижимости из перечня, предлагаемого кредитором, клиент может принять участие в программе финансирования строительства коттеджей, в рамках которой ВТБ 24 выступает инвестором.

Порядок оформления

Предоставление сельской ипотеки ВТБ на условиях льготного кредитования предусматривает выполнение ряда обязательных действий, стандартных для получения заемных средств в кредитной организации.

Мария Юрьевна Сохань

Эксперт по ипотеке, Генеральный директор юридического агентства «Айрин», администратор портала onipoteka.ru

Обращаем ваше внимание, что заемщик в обязательном порядке должен предоставить банку документальное подтверждение регистрации в жилье, приобретенном на ипотечный заем. Срок предоставления – не позднее 180 дней с момента регистрации права собственника

Кроме того, он должен оставаться зарегистрированным в купленном жилье не меньше 5 лет.

Для оформления сельской ипотеки заемщику требуется выполнить последовательные действия:

Заполнить заявку

Документ заполняется лично в отделении банка, либо дистанционно, позвонив в контактный центр. При заочном оформлении следует предварительно приготовить личные документы, чтобы максимально ускорить процесс.

Уточнить условия

Даже если заявитель наизусть помнит условия сельского ипотечного кредитования, следует обстоятельно расспросить менеджера банка об условиях предоставления заемных средств. Следует также уточнить статус выбранной территории – зачастую оказывается, что небольшое поселение с несколькими тысячами жителей по документам не является сельской территорией. Особенно это касается поселков, находящихся вблизи городов – они могут являться городскими. Списки поселений с обозначением их статуса формируются региональными властями. На официальном сайте банка, в разделе о сельской ипотеке опубликован список областей РФ, где можно справиться о статусе выбранного поселка.

Выбрать жильё и предоставить документы от продавца

Для получения сельской ипотеки от ВТБ в 2021 году заемщик самостоятельно выбирает, где хочет поселиться: во вторичном жилье, либо взять ипотеку на квартиру в строящемся доме.

Программой предусмотрено приобретение жилища любого типа – дома, таунхауса, квартиры в многоквартирном доме. Продавать недвижимость может юридическое/физическое лицо.

Вторичное жилье приобретается по договоренности с физическим лицом договором купли-продажи.

Мария Юрьевна Сохань

Эксперт по ипотеке, Генеральный директор юридического агентства «Айрин», администратор портала onipoteka.ru

Важное правило: сельскую ипотеку под строительство дома, либо на покупку квартиры/таунхауса нельзя приобретать у инвестиционных фондов либо их управляющих компаний. Для покупки новостройки банк ВТБ допускает договор уступки от физического лица

Для одобрения недвижимости в обязательном порядке требуется заказать оценку рыночной стоимости покупаемого жилья. Расходы по оплате оценки несет покупатель. Какие документы нужны для ипотеки в ВТБ – на заявку, для оценки, для закладной, для одобрения квартиры подробно описаны в другой публикации.

Рекомендуемая статья: Ипотека Сбербанка без первоначального взноса

Застраховаться и Подписать договор

Заключительный этап сделки – страхование и подписание договорных обязательств.

Страховка недвижимости обязательна, а жизни и здоровья по желанию. Также ВТБ нужно страховать титул (риск утраты права собственности) в первые 3 года после сделки.

Предварительно следует внимательно перечитать пункты об ответственности заемщика, уточнить полную сумму с учетом переплаты. Если в тексте есть абзацы с мелким шрифтом, их следует досконально изучить, чтобы не подписаться под непонятными обязательствами. Нужно четко понимать, что поставленная под текстом договора личная подпись заемщика является подтверждением его согласия с предложенными условиями, со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Как подать заявку

Заявка на ипотеку на строительство дома в ВТБ 24 подается двумя доступными способами: в онлайн-режиме на официальном сайте кредитора или путем личного посещения ипотечного отделения.

В первом случае клиент должен будет заполнить следующие основные сведения о себе:

• персональная информация (Ф.И.О., дата рождения);
• контакты (номер телефона и адрес электронной почты);
• паспортные данные;
• данные по работодателю (ИНН, наименование, сумма дохода в месяц, стаж);
• сведения о требуемом кредите (цель кредитования, сумма, срок погашения);
• город выдачи займа.

После заполнения такой формы с клиентом практически сразу свяжется специалист от ВТБ 24 для уточнения информации и назначения удобного для заемщика дня, в который он сможет посетить уполномоченный ипотечный центр. Во время встречи клиент подпишет подаваемую заявку и передаст менеджеру пакет заранее собранных документов.

Как оформить ипотеку в ВТБ 24

Порядок получения займа для строительства или покупки дома предельно прост и ничем не отличается от общепринятого. Рассмотрим, что нужно сделать заемщику, более подробно.

Прежде чем подавать заявку на конкретный вид ипотеки необходимо оценить собственные возможности и сопоставить их с имеющимися потребностями. Сделать это несложно, если использовать ипотечный калькулятор от ВТБ.

В соответствующих полях калькулятора нужно указать сведения о сумме кредита, периоде ее возврата, предполагаемой ставке и виде платежа, после чего нажать кнопку «рассчитать».

Результатом произведенного расчета будут сведения следующего содержания:

• величина ежемесячного платежа;
• сумма переплаты;
• общая сумма выплат.
• в дополнение к итоговым суммам прилагается график платежей.

Настроенный под определенную программу калькулятор можно найти на сайте кредитора либо на странице сайта-агрегатора, предлагающего калькулятор для расчета стоимости ипотеки в любом банке страны.

Оценив полученные результаты, несложно выбрать наиболее выгодный способ кредитования, а также проанализивать целесообразность оформления именно целевого кредита. Возможно, предпочтительнее окажется вариант кредитования под любые цели.

Итак, если с суммой и видом займа заемщик определился, можно переходить к этапу подачи заявки в банк. С этой целью заемщику придется обратиться в отделение ВТБ 24, заполнить заявление-анкету установленного кредитором образца и предоставить менеджеру банка пакет, включающий следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• копия трудовой книжки либо иной документ, подтверждающий трудоустройство, если клиенту требуется сумма, превышающая 500 000 рублей;
• справка о доходах, составленная по форме кредитной организации либо по форме 2-НДФЛ.

Возможно будет интересно!

«Победа над формальностями» от ВТБ: условия и действующий процент

Какие виды кредитов на строительство предлагает ВТБ

Ипотека на строительство частного дома в ВТБ 24 отсутствует. Необходимо разбираться среди тех программ, которые актуальны на 2019 год. Для тех, кто хочет самостоятельно построить дом, есть несколько предложений. Также стоит рассматривать варианты того, чтобы включить в стоимость и цену на участок. От того, находится ли место для строительства в собственности заемщика, зависит конечная сумма ссуды.

Лучше всего подходит три программы кредитования — крупный займ, нецелевой и под залог имущества. Все они отличаются по объемам сумм, срокам выдачи и процентам. Потому стоит рассмотреть их подробнее.

Займ «Крупный»

Речь идет о классическом Финансирование по данному направлению действует по двум наборам условий. Базовые позиции таковы:

Сумма к выдаче, рубли	от 100 тысяч до 3 миллионов
Максимальный срок возврата, лет	7
Процентные ставки, % в год	от 11,5 до 19,5%

Снизить процентную ставку можно за счет участия в зарплатном проекте ВТБ 24. Для этой категории условия выдачи ссуды предполагают увеличение максимальной суммы до 5 миллионов и минимальную ставку — от 11%. При отсутствии страховки изменяются показатели по процентам. Вознаграждение банка в таком случае в базовой программе варьируется от 15 до 19,5 годовых. С зарплатных клиентов минимально взимается от 13,5 до 19,5 в год.

Ссуда нецелевого характера

При нецелевом кредитовании ВТБ банк запрашивает обязательный залог. В виде объекта обеспечения должна выступать недвижимость. Среди требований банковской организации по этой программе выделяется несколько пунктов:

1. В качестве залога принимаются только квартиры. Они должны находиться в черте города, соответственно месторасположению отделения ВТБ, оформляющего ссуду.
2. Обеспечение не обязательно должно находиться в собственности заемщика. По поручительству возможна передача прав на распоряжение от супругов и заинтересованных членов семьи.
3. Для оформления предлагается единая процентная ставка. Фиксирование начинается от показателя в 12,2% годовых.
4. Выдача денежных средств осуществляется только в одной валюте — российских рублях.
5. На сумму кредита влияет стоимость залоговой недвижимости. Банк обязуется выдать не более половины от обозначенной цифры в отчете оценщика. Но есть и максимальный показатель по программе — 15 миллионов рублей.
6. Финансирование рассчитано на возвратность в течение 20 лет.

В этой программе разрешено заемщику погасить свой долг досрочно. Никаких штрафов с него взыскиваться не будет. За оформление ссуды также не предполагается дополнительных финансовых издержек.

Кредитование под залог имущества

Ипотека ВТБ на дом с земельным участком возможна через . Она входит в стандартную подборку ипотек. Основное требование в данном случае — выбор объектов, конфискованных банком. Доступны как новое жилье, так и вторичный рынок недвижимости. По данной программе предполагается комплексное страхование — как объектов, так и заемщиков. Показатели следующие:

• сумма начиная от 600 тысяч и не превышающая 60 миллионов рублей;
• фиксированная ставка в 10,6%;
• максимальный срок для возврата — 30 лет;
• первый взнос составляет не менее 20%.

Как выплачивается задолженность?

Для того чтобы рассчитать свои возможности по такому продукту, как ипотека на дом с земельным участком ВТБ 24 калькулятор предоставлен на бесплатной основе на официальном сайте финансовой организации.

Для того чтобы погасить задолженность можно воспользоваться одним из возможных вариантов:

Банкоматы и терминалы. Оплата производится наличными или через пластиковую карту

Обратите внимание, что лучше пользоваться банкоматами и терминалами ВТБ24 или партнеров, что уменьшает комиссионный сбор.
Через интернет посредством «ВТБ-онлайн». Данный вариант максимально удобный, так как не требует стояния в очередях и выплаты сборов за обслуживание.
В кассе любого отделения Внешторгбанка

В этом случае клиент должен оплатить комиссию, и сбор за обслуживание.
Безналичным переводом через любой другой банк. Такой способ оплаты ипотеки используется достаточно широко, так как является достаточно удобным.
Через почтовые отделения России. Следует помнить, что такие переводы могут зачисляться на счет в течение 1-4 рабочих дней. Это нужно учитывать, чтобы избежать вероятности просрочки.
Посредством системы денежных переводов, например «Золотая Корона».

В 2021 году ипотечный кредит в обязательном порядке подлежит страхованию. Получить развернутые ответы на рассмотренные вопросы можно у сотрудника колл-центра

Обратите внимание, что в настоящее время большинство Россиян для того чтобы построить свой дом берут в банке кредит. Это позволяет сэкономить личное время и дает возможность провести все мероприятия на высшем уровне

Если у Вас остались вопросы или есть жалобы — сообщите нам

Если вы нуждаетесь в финансировании строительства частного дома, то воспользуйтесь выгодным предложением ипотечного кредитования от ВТБ24. Финансовая структура разработана таким образом, чтобы каждый клиент был доволен предоставляемым сервисом и мог воплотить свои самые заветные мечты в реальность без ущерба своей финансовой состоятельности.

В чем разница между этой программы кредитования и ипотекой

Ипотечные предложения банковских организаций предполагают отличия от других кредитов. Изначально это совершенно другие условия. Для ипотеки банковские организации предлагают:

1. Средние суммы займов. Формирование программ осуществляется исходя из стоимости жилья в регионе.
2. Срок погашения. Обычно в России выдаются ссуды до 20–25 лет. Этого времени достаточно для погашения задолженности, без необходимости строго экономить.
3. Процентная ставка. Вознаграждение для банка значительно меньше, чем по стандартному варианту.
4. Залоговое имущество. По обычным кредитным предложениям обеспечение не требуется. В случае с ипотекой обязательно нужно оставлять приобретаемое имущество в залог.

Какие условия кредитования на строительство дома в ВТБ 24

Условия кредитования в данном случае предусматривают:

• внесение первоначального взноса, величина которого не может составлять менее 20 % от стоимости приобретаемого объекта;
• фиксированную ставку в размере 10 %;
• предельно допустимый период кредитования, не превышающий 55 лет;
• возможность снижения ставки при оформлении страховки.

Описанные выше программы так или иначе ориентированы под определенные цели и предполагают передачу недвижимости в залог. Однако, в арсенале ВТБ 24 есть и более выгодное предложение. Речь идет о нецелевом кредите «Крупный», в рамках которого можно получить средства в размере до 5 миллионов рублей. А главное – банк не требует залог.

Полученные средства разрешается использовать на любые цели, в том числе на строительство частного дома.  Заем предоставляется на срок до 7 лет по ставке от 9,9 %.

Возможно будет интересно!
Условия ипотеки ВТБ по программе Молодая семья в 2020 году

Плюсы и минусы ипотеки под строительство дома в ВТБ

Предлагаемый вариант кредитования в банке ВТБ 24, значительно выгоднее ипотечного:

• Будущая мечта в виде загородной усадьбы не будет являться предметом залога.
• Нет необходимости вносить первоначальный взнос, который предполагается в ипотеке. В частности, в Сбербанке, имеется услуга ипотечного кредитования под строительство, которая финансирует процесс лишь на 75%, остальные 25% заемщику придется изыскивать самостоятельно.

Преимуществом потребительского кредитования в ВТБ 24 являются возможности снижения платежа или его перенос:

• Опция «Льготный платеж» позволяет в первые три месяца осуществлять платеж только в виде процентов, без учета основного долга;
• Услуга «Кредитные каникулы» дает возможность пропустить один платеж в течение каждых шести месяцев, скорректировав график платежей.

При возникновении желания построить семейное гнездо за городом, рассматривайте вариант кредитования в ВТБ 24, как основной, так как при положительной истории и стабильном доходе банк обеспечит положительным решением и фиксированной ставкой.

Государственное субсидирование на строительство или покупку частного дома

Если заемщик успел взять ипотеку на строительство дома, а затем стал обладателем сертификата на Материнский капитал, он может использовать эти деньги на погашение займа или заключить договор с застройщиком, работающим с Маткапиталом.

Естественно, что заемщик должен явиться в Пенсионный фонд и доказать, что эти деньги будут потрачены на улучшение жилищных условий семьи (в том числе второго или следующего ребенка).

Несмотря на отсутствие в 2019 году специальной программы ипотеки на строительство дома в ВТБ банке, соискателю стоит обратить внимание на другие предложения банковской организации. Они позволяют заемщику взять крупную ссуду и использовать ее для покупки участка и индивидуального строительства

Ипотека на строительство дома

Если искать среди услуг банка ВТБ ипотеку на строящийся дом, можно разочароваться: такой ипотечной программы по состоянию на 2019 год он не реализует.

В банке ВТБ можно оформить ипотеку на:

1. Квартиру в новостройке или вторичном строительном фонде;
2. Апартаменты в новостройке;
3. Построенный дом (вторичное жилье).

Ипотека на строительство дома среди них не фигурирует.

Пока нет и никаких данных о том, что ВТБ будет участвовать в программе продления деревянной ипотеки, то есть кредитования под залог строительства деревянного дома. Да и продление деревянной ипотеки пока только в стадии проекта: строительство деревянного дома в 2018 году не стало среди граждан РФ популярным предложением.

Отсутствие среди услуг кредитования, оказываемых банком ВТБ, ипотеки на строительство дома, связано с низкой ликвидностью строящегося дома в сравнении с квартирой. Если с продажей квартиры в случае невыплаты заемщиком кредита все более-менее ясно, то строящийся дом обычно находится не в центре города, а при его строительстве могут допустить существенные просчеты, влияющие на качество проживания.

ВТБ предлагает несколько видов кредитования на достаточно крупные суммы (в том числе и под залог недвижимости), которые позволят заемщику распорядиться полученными деньгами относительно свободно: потратить их на строительство дачи или частного дома.

Какие варианты строительства в кредит существуют

Несмотря на огромные сложности, желание построить свой дом за заемные средства есть у многих россиян. Ждать, пока государство создаст специальную программу под такое кредитование, никто не хочет.

Поэтому используют те варианты, которые есть уже сейчас и доступны заемщикам:

1. Потребительский кредит на строительство. Пока это самый частый вариант, люди покупают в кредит строительные материалы или оплачивают за счет него услуги строительных компаний.

Плюсы – получить легко, особенно для зарплатного клиента банка. Выдается, как правило, без целевого использования, не нужно оформлять никакой залог. Выплатив один кредит, можно брать другой – на следующую партию стройматериалов.

Минусы – высокая процентная ставка, минимум 15-16%, к которым прибавляется плата за страховку. Срок кредитования вряд ли будет больше, чем 3 года, а значит, ежемесячный платеж будет большим. По потребительским кредитам нет программ государственной поддержки.

В отсутствие специализированных программ желающим построить дом чаще всего приходится использовать именно кредиты. Лучше всего оформлять потребительский кредит в том банке, куда приходит зарплата или пенсия, тогда ставка будет ниже.

2. Ипотечный кредит под залог другого имеющегося жилья. Это компромиссный вариант – ставка по кредиту будет как при ипотечном кредитовании, а деньги можно будет свободно использовать при строительстве.

Главный минус – нужно иметь другой объект недвижимости. К ним банки применяют серьезные требования: жилье должно иметь все необходимые коммуникации, находиться в нормальном состоянии, не быть признанным ветхим или аварийным.

Кредит можно получить, как правило, в размере до 75% от оценочной стоимости залогового жилья. Учитывая, что дом обычно строят те, у кого слишком маленькая квартира, сумма кредита будет небольшой.

На такие кредиты государственные программы поддержки тоже не распространяются.

3. Полноценная ипотека на строительство дома. Этот вариант имеет один огромный недостаток – подобных программ кредитования в России практически нет.

Максимум, что может предложить банк, это оформление кредита под залог земельного участка. Когда дом будет построен, его тоже оформят как залог.

Стоит понимать, что банк, скорее всего, воспользуется кадастровой стоимостью земельного участка, которая может быть занижена. Сумма кредита составит определенный процент от этой стоимости, поэтому она явно будет не очень большая.

Если получится оформить именно ипотечный (жилищный) кредит, его частично можно погасить материнским капиталом. Пенсионный фонд официально разрешает направлять средства капитала на это.

На практике в действительности работают только первые 2 варианта. Ипотека на цели строительства дома есть только у государственного Банка «Дом.РФ», и с множеством ограничений.