Как взять ипотеку, если нет российского гражданства?

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Сочи

• • Мини-офис № 089
  • Краснодарский край, Сочи, микрорайон Адлер, Демократическая улица
  • +7 989 834-58-51
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 09:00—18:00Сб.: 10:00—17:00
• • Операционный офис «Адлер»
  • Сочи, мкр. Адлер, улица Ульянова, 80
  • +7 862 241-01-38, +7 862 241-01-42
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 08:00—17:00
• • ОО «На Горького» в г. Сочи
  • Краснодарский край, Сочи, микрорайон Центральный, улица Горького, 75
  • Время работы:
  • не обслуживаются
• • Операционный офис «Сочинский» Филиала «Южный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Сочи, мкр. Центральный, улица Горького, 15
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—18:00
• • Доп.офис №1806/0119
  • Сочи, мкр. Адлер, улица Ленина, 221/1
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 18:00Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00

Может ли иностранец взять ипотеку в России?

Опасения кредитно-финансовых организаций, связанные с предоставлением крупных кредитов иностранным гражданам вполне объяснимы. Даже не все иностранные банки в России для физических лиц готовы дать займы иностранцам.

Однако сегодня, не смотря на опасения, банки все чаще готовы сотрудничать с нерезидентами РФ и предоставлять им деньги, как на потребительские нужды, так и на покупку жилья. Банковские кредитно – финансовые программы разрабатываются таким образом, чтобы риск невозврата денежных средств был минимальным. К примеру, иностранцев обязывают выплачивать больший первоначальный взнос, просят обеспечение в виде залогового имущества и т.д.

Рассмотрим условия самых крупных кредиторов, готовых сотрудничать с лицами, не обладающими гражданством РФ. 

Необходимые документы

Так как лицо, которому предоставляются ипотечные средства, не является резидентом Российской Федерации, к нему предъявляются определённые (более жесткие) требования. Условия, как правило, связаны с необходимыми документами. Список требуемых актов гораздо более обширный, чем для граждан России. К примеру, нерезиденты РФ никогда не смогут оформить ипотеку в российском банке по двум документам, как зарплатные клиенты. Но вернемся к требуемому списку документов на ипотеку для иностранцев:

• Оригинал и копия паспорта с нотариально заверенным переводом;
• Миграционная карта;
• Справка о доходах;
• Копия визы;
• Разрешение на работу в РФ (кроме граждан Беларуси и Казахстана);
• Вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП) в РФ.

Также стоит отметить, что:

Получить ипотеку в банке при наличие только временной регистрации (оформляется по прибытию сроком на 90 суток) невозможно! 

Предложения банков

Финансовые организации России предлагают иностранцам оформить ипотеку по специальным предложениям. Воспользоваться стандартной программой для физических лиц нерезиденты РФ, обладающие РВП не могут. В списке отличий:

• повышенная процентная ставка,
• требование предоставить в залог, приобретаемую недвижимость,
• оплата первоначального взноса.

Рассмотрим предложения банков:

ВТБ 24 предлагает иностранным гражданам ипотечные кредиты под 12,5-17,5% на срок до 30 лет. Кредитополучатель должен обязательно быть налоговым резидентом страны, иметь средства для первоначального взноса в размере 20% стоимости жилья и трудовой стаж от 1 года.

Дельтакредит предоставляет займы на жилье иностранцам в России под 15-18% годовых на срок до 25 лет с первоначальным взносом 40% от общей стоимости.

Юникредит предлагает ипотеку физическим лицам, прибывшим в Россию, под 16-19% годовых на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 20%.

Сбербанк также выдает ипотеку для иностранных граждан.

• Процентная ставка составляет от 15,5% до 19,5%.
• Срок предоставления кредита — 30 лет. Требуемый размер первоначального взноса 20% и более.

Обязательным условием предоставления денежных средств на жилье в Сбербанке является наличие вида на жительство. Гражданам с разрешением на временное проживание крупные кредиты в главном банке страны не выдадут.

Росбанк предлагает кредит под 16%-19% на 25 лет с первоначальным взносом 25%. Одним из обязательных условий предоставления денег является наличие у иностранного гражданина счета в Росбанке, то есть предварительно необходимо открыть депозит и далее подавать заявку на ипотеку.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика
• Интересное об ипотеке

Софья КомароваАвтор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru

Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Программы государственного субсидирования, позволяющие приобрести квартиры по социальной ипотеке, в Санкт-Петербурге 2021 года предлагают сейчас большинство банков. Особенностью данной программы является госпомощь в приобретении квартиры для определенных категорий граждан. Чтобы получить соц ипотеку, заемщику необходимо выполнить ряд условий. Прежде всего, семья должна проходить по социальной программе. Немаловажный пункт — это сбор необходимых документов для участия в программе в 2021 году.

Социальная ипотека в Санкт-Петербурге распространяется на такие категории граждан, как малоимущие семьи, молодые учителя и специалисты бюджетных сфер, молодые или многодетные семьи с материнским капиталом, а также военнослужащие. При социальном жилищном кредитовании госпомощь выражается в понижении процентной ставки по ипотеке, либо в субсидировании части суммы займа. Кроме того, приобрести квартиру по социальной ипотеке возможно из государственного жилого фонда социального жилья. В данном случае на недвижимость распространяется льготная стоимость. Оценить финансовую нагрузку можно с помощью калькулятора социальной ипотеки.

Часто задаваемые вопросы

В какой банк я могу подать заявку на ипотеку?
Развитие интернет-технологий заставляет банки двигаться дальше, и все больше кредитных организаций предлагают своим клиентам возможность оформить ипотечный кредит онлайн, минуя очереди. Однако найти по-настоящему выгодный кредит все еще сложно. В этом поможет Выберу.Ру. Выбрав чекбокс “Возможность онлайн-заявки” в левой части экрана, вы получите полный список ипотечных продуктов, подать заявку на которые можно онлайн.

Кому дают льготную ипотеку?
Льготная ипотека выдается для приобретения недвижимости в новостройках. Участвовать в программе могут семьи, с двумя и более детьми. Основное условие — младший ребенок появился после 2018 года.

Какие требования по ипотеке предъявляются к заемщику?
В перечень основных требований входят: российское гражданство и прописка, хорошая кредитная история, возраст заемщика от 18 до 75 лет на срок окончания выплат по ипотеки, определенный трудовой стаж (от полугода на последнем рабочем месте), уровень дохода заемщика выше примерно на 40% от установленной суммы ежемесячной выплаты по кредиту.

Задайте свой вопрос

ИпотекаПять простых шагов к ипотекеИпотечный кредит по программе Молодая семья

Ипотека для многодетных семейСоциальная ипотекаФорма выдачи средств по ипотеке

Ипотека под залогИпотечное страхование

Выберите ипотеку

Кредит на строительство частного дома На квартиру в Санкт-Петербурге Оформить залог имущества под ипотеку

Ипотека на покупку комнаты Социальное ипотечное кредитование Ипотечный кредит многодетным семьям

Кредитование по двум документам Коммерческая в Санкт-Петербурге

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Чехове

• • Дополнительный офис «Чеховский» Филиала «Центральный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Чехов, улица Чехова, 4стр1
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00, технический перерыв в кассе: 14.15-15.00Сб.: 10:00—17:00, технический перерыв в кассе: 13.00-13.45
• • Доп.офис №9040/01829
  • Чехов, улица Гагарина, 31
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Вт.:с 09:00 до 18:00Ср.:с 09:00 до 18:00Чт.:с 09:00 до 18:00Пт.:с 09:00 до 18:00Сб.:с 09:00 до 16:00
• • Дополнительный офис «Чехов»
  • Чехов, улица Полиграфистов, 1
  • Время работы:
  • Пн.–Вс.: 09:00—20:00
• • Доп.офис №8567/070
  • Чехов, улица Ленина, 55
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Вт.:с 09:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 14:00)Ср.:с 09:00 до 16:30 (обед с 13:00 до 14:00)Чт.:с 09:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 14:00)Пт.:с 09:00 до 17:00 (обед с 13:00 до 14:00)Сб.:с 09:30 до 13:00
• • Доп.офис №9040/01828
  • Чехов, улица Чехова, 79к2
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 08:30 до 19:00Вт.:с 08:30 до 19:00Ср.:с 08:30 до 19:00Чт.:с 08:30 до 19:00Пт.:с 08:30 до 19:00Сб.:с 09:30 до 16:30

Особенности займа для иностранцев

Оформить кредит Киргизу можно в банке, но это будет сложно и практически невозможно, если гражданин только приехал. Доступные займы — это кредит под залог недвижимости наличными или ипотека. Если вам нужны деньги, то лучше рассмотреть вариант обращения в МФО, да сумма будет гораздо меньше банковской, но зато вы практически гарантированно получите положительный ответ.

Чем отличается микрозайм от классического потребительского кредита, давайте рассмотрим на примере миг кредит и Сбербанка:

Миг кредит	Сбербанк
Размер кредита от 3 000 до 100 000 рублей	Размер кредита от 50 000 до 3 000 000 рублей
Сроки выплат от 3 до 29 дней	Срок кредита от 6 месяцев до 7 лет
Процент начисляется за день, в среднем 1-3%	Процентная ставка устанавливается в годовых, в среднем 9 – 20%
Никаких дополнительных продуктов нет	Возможно, банк потребует оформление страховки

Итак, как вывод можно выделить отличия МФО:

Проценты начисляются за каждый день, до 5% в день, что делает переплату очень высокой, можно встретить кредиты со ставкой 600% годовых;
Маленький срок, максимальное время выплат может составлять 1 год, но такие сроке редко можно найти, в основном даётся 1 – 2 месяца, на закрытие долга;
Сумма также не велика, теоретически, максимальная сумма определена законом как 1 000 000 рублей, но практически предложения выше 100 000 рублей встречаются редко;
Кредитная история совсем не проверяется, кредитор обращает внимание только на то, оформлялись ли клиентом ранее в этой организации займы, существует система скидок и акций;
Дополнительные продукты, вроде страховых полисов не предлагаются клиентам.

Пример расчёта: если вы оформите 9 000 рублей в МИГ кредит на 17 дней, то в конце срока вам придётся вернуть 10 530 рублей с учётом процентов.

Оформить микрозайм можно как онлайн, так и обратившись в офис банка. Есть несколько способов получения денег:

• Перевод золотая корона;
• Онлайн-кошельки (киви, яндекс, вэб-мани);
• Любая банковская карточка с положительным балансом;
• Наличные (в офисе организации).

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Краснодаре

• • Мини-офис № 074
  • Краснодар, микрорайон Гидростроителей, улица Игнатова
  • +7 918 076-16-88
  • Время работы:
  • Пн.—Пт.: 10:00—19:00Сб.: 10:00—16:00
• • Офис Краснодарского регионального филиала
  • Краснодар, мкр. Центральный, улица Короленко, 2
  • +7 861 254-25-65
  • Время работы:
  • понедельник – пятница с 09-00 до 19-30 (без перерыва) суббота с 09-00 до 15-00 (без перерыва) в предпраздничные дни время обслуживания клиентов сокращается на 1 час
• • Операционный офис «Прикубанский» Филиала «Южный» Банка ВТБ (ПАО)
  • Краснодар, мкр. Фестивальный, улица Тургенева, 138/3
  • 8 800 200-23-26
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 09:00—20:00 перерыв: 14:15—15:00Сб.: 10:00—17:00 перерыв: 13:00—13:45
• • Доп.офис №8619/0284
  • Краснодар, мкр. Сады Калинина, улица Калинина, 83
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 08:00 до 15:50 (обед с 12:00 до 13:00)Вт.:с 08:00 до 15:50 (обед с 12:00 до 13:00)Ср.:с 08:00 до 15:50 (обед с 12:00 до 13:00)Чт.:с 08:00 до 15:50 (обед с 12:00 до 13:00)Пт.:с 08:00 до 15:50 (обед с 12:00 до 13:00)
• • № 2
  • Краснодар, улица Володи Головатого, 302
  • 8 800 100-07-01
  • Время работы:
  • с Пн по Пт 09:00-19:00 предпразд 09:00-18:00Сб и Вс выходной

Какие банки кредитуют приезжих?

Сегодня в России практически каждый человек может приобрести жилье, независимо от гражданства. Это особенно актуально для мигрантов, работающих в нашей стране долгие годы. Приезжие целыми семьями живут на съемной площади, хотя удобнее было бы купить квартиру в ипотеку. Теоретически нерезиденты РФ не лишены права получать кредиты, в том числе на жилье. Однако на практике найти банк, желающий сотрудничать с мигрантами, не так то просто.

Предоставлять денежные средства в долг лицам, имеющим иностранное гражданство — это определенный риск, поэтому во многих финансовых учреждениях к ним относятся с осторожностью. Требования к соискателям и условия получения ипотеки для гостей из-за рубежа довольно суровые

Нельзя сказать, что у всех отечественных организаций единый подход к мигрантам.

Но есть и финансовые организации, которые дают возможность купить ипотечное жилье иностранцам. Их сотрудники не считают такую сделку рискованной. В подобных банках представители других республик могут получать кредиты по проверенным программам. Мало того, в некоторых учреждениях ипотека предоставляется почти на аналогичных условиях, что и для российских заемщиков.

Рассмотрим, какие банки дают ипотеку иностранным гражданам и видят оформление кредитов для нерезидентов РФ в качестве стратегии по удержанию места на рынке финансовых услуг. Отметим, что этих организаций не так много, и большинство основано на зарубежных инвестициях:

• Джи Мани Банк;
• Сосьете Женераль;
• Хоум Кредит.

Отечественные учреждения, куда иностранцы могут подать заявление, в меньшинстве:

• ВТБ 24;
• Альфабанк;
• Юникредит;
• Дельтакредит.

Негражданам РФ нет смысла пытаться взять ипотеку на жилплощадь в малых финансовых организациях.

Несмотря на то что отечественный банковский сектор сегодня лоялен к зарубежным гостям, мигранты могут выехать за пределы России без намерения выплатить долг. Так что жесткие условия и большое количество претензий к приезжим в отечественных организациях имеют реальную причину — очень высокий риск.

Дает ли Сбербанк ипотеку иностранцам?

Все предложения по ипотечному кредитованию в Сбербанке доступны гражданам стран СНГ и других государств даже без ВНЖ. Каждое заявление рассматривается индивидуально, с учетом степени оседлости заемщика. Чаще всего, ставка для нерезидентов увеличивается на 1-1,5%, а максимальная продолжительность договора – 30 лет. Процент отказов на 25% выше.

Альфа-банк

Ипотека для иностранцев Альфа-банк дает возможность приобрести жилье по самой низкой ставке на рынке РФ — от 9,29%. Сумма не может превышать 50 млн. рублей, а срок действия договора – 30 лет. Размер первого взноса стандартный – 15%. Заявку можно подать онлайн.

Альфа-банк рассматривает запросы от людей с трудовым стажем более года на территории РФ.

ВТБ банк

Ипотека для иностранцев в ВТБ банке доступна при согласии заемщиков на ужесточенные условия получения займа на покупку квартиры. Годовая ставка может достигать 17%, а первоначальный взнос не может быть ниже 20%. Максимальная продолжительность кредитования – 30 лет. Необходим полный пакет сопроводительной документации.

Помощник

Софья КомароваАвтор Выберу.ру, sofyakomarova@vbr.ru

Специализация: Пластиковые карты, кредиты, ипотека

Квартирный вопрос актуален не только среди граждан РФ, но и среди иностранцев, проживающих на территории страны. Часто мигранты подолгу живут на съемных квартирах, однако со временем все больше задумываются о приобретении собственного жилья. Ипотека для иностранных граждан в России есть далеко не в каждом банке. Связано это с повышенным риском невозврата долга и сложной процедурой проведения сделки. Однако законом подобные сделки не запрещаются.

Главное условие для потенциального иностранного заемщика – законно пребывать на территории РФ и иметь работу со стабильным доходом, а также соответствовать другим требованиям банка, к которым относятся возраст, отсутствие других кредитов, наличие залога, поручителя или созаемщика. Ипотека в России для иностранных граждан выдается в том числе и лицам с видом на жительство, при этом процедура ее оформления не отличается от ипотеки для граждан РФ.

В каких банках в 2021 году выдается ипотека иностранным гражданам в России?

Ответить на этот вопрос поможет Выберу.ру. На текущей странице собраны программы кредитования в банках Сургута, они подойдут лицам, мигрировавшим на территорию России. Воспользовавшись нашим сервисом, вы не только узнаете размер процентных ставок, но и примерно рассчитанный ежемесячный взнос и итоговую сумму.

На каких условиях ипотека для иностранных граждан предоставляется в российских банках?

Ознакомьтесь с ними, нажав кнопку «Детальный расчет». Там же появится калькулятор, с помощью которого можно рассчитать ипотеку на нужную вам сумму и удобный срок. Здесь же расположены похожие предложения от других банков.

Как оформить

Есть два способа оформить заявку:

• подать лично в банке;
• подать онлайн.

Электронная заявка включает в себя заполнение данных на сайте банка:

• Ф.И.О.;
• номер телефона;
• электронная почта;
• регион.

По телефону сотрудник задаст нужные вопросы и пригласит в банк для предъявления документов. Рассмотрение запроса займет 5 дней. Заявитель получит решение об одобрении либо об отказе. Если кредит одобрен, банк даст месяц на подбор нужной недвижимости и проведет оформление купли-продажи.

Удаленный способ, как взять ипотеку иностранному гражданину, есть в Росбанке — система «Росбанк Дом» (аналог сбербанковского «Дом. Клик»). Здесь необходимо войти через Госуслуги и подтвердить номер телефона. Далее придется предоставить банку доступ к кредитной истории и согласиться на обработку персональных данных.

После этого заполняются данные:

1. О себе (автоматически из Госуслуг).
2. Работа.
3. Доходы.
4. Кредиты (есть ли иные кредиты или нет).
5. Вопросы — заемщику придется ответить на дополнительные вопросы, поставив или не поставив галочку.

Об одобрении сообщат сразу онлайн, а на оформление предоставляются оригиналы документов и документы на приобретаемый объект.

Как повысить шансы на получение займа

Прежде чем принять решение о выдаче средств, сотрудники банка анализируют уровень благонадежности потенциального клиента. Чем больше факторов связывают иностранца с Россией, тем выше вероятность оформить ипотеку

Кредитные эксперты обращают внимание на следующие моменты:

• количество лет, прожитых на территории России;
• стаж работы;
• возраст заявителя;
• семейные узы с гражданином РФ;
• состав семьи;
• наличие движимого/недвижимого имущества.

Хотя перечисленные факторы не относятся к обязательным требованиям, от них зависит не только положительный ответ, но также размер ипотеки и процентная ставка по ней. Аналитики отмечают, что значение имеет даже профессия заемщика. Так, учителя и врачи пользуются особым доверием банков.

Чтобы повысить шансы на выдачу займа, нужно основательно подготовиться к подаче заявки. Ничто так не «успокаивает» кредиторов, как наличие большего количества документов, подтверждающих платежеспособность клиента.

Банки, работающие с нерезидентами РФ

В России очень немногие банки кредитуют граждан, не являющихся налоговыми резидентами, так как высоки риски, например, невозврата займа. Эта категория граждан может получить жилищный займ в межнациональных банках таких, как:

• Сосьете Женераль Восток;
• ВТБ24;
• ДельтаКредит.

Максимальная сумма ипотеки в этих учреждениях достигает 100 млн. долларов или 300 млн. руб.

Перечисленные банки могут инвестировать свои средства в коммерческие предприятия такие, как строительство производственных и торговых объектов, прочие масштабные проекты.

Пример условий выдачи ипотеки нерезидентам РФ можно привести на основе нескольких основных банков.

Сбербанк

Капитал Сбербанка полностью российский и по этой причине займы лицам без гражданства РФ не предоставляются.

Такие клиенты могут оформлять вклады под весьма высокую процентную ставку или, в исключительных случаях, потребительские займы при официальном трудоустройстве в РФ.

ВТБ 24

• Размер процентной ставки: 15-18%
• Условия предоставления залога: обязательное предоставление в залог покупаемой недвижимости;
• Срок погашения: 15-20 лет;
• Особенности: при оформлении страховки на квартиру процент займа снижается на 1-2 пункта.

Также рассмотрим условия ипотечного займа в кредитных компаниях с иностранным капиталом, которые считаются наиболее благожелательными по отношению к нерезидентам. Обязательным условием в них является получение клиентом высокой и регулярной заработной платы.

Сосьете Женераль Восток

• Минимальный процент по займу: 16%
• Срок погашения: от года до 30 лет

ДельтаКредит

• Минимальный процент по займу: 18%
• Срок погашения: от 2 до 30 лет

Хоум Кредит Банк

• Минимальный процент по займу: 17%
• Срок погашения: от года до 30 лет

Росбанк

• Минимальный процент по займу: 18%
• Срок погашения: от 2 до 30 лет

Предложения банков постоянно меняются, поэтому стоит уточнять данные по имеющимся продуктам в офисах банков по месту жительства.

Процесс оформления

В целом иностранные граждане проходят те же этапы оформления ипотеки, что и граждане РФ:

1. рассмотрение поданной в банк заявки. Этот этап составляет 8-10 дней;
2. самостоятельный выбор жилья и его оформление: оценка, страхование, сбор прочей требуемой документации.

Требуемый пакет документов

Для одобрения кредитором ипотеки нужно предоставить пакет документов, включающий в себя:

1. заграничный паспорт и его перевод, заверенный нотариусом;
2. визу или вид на жительство;
3. справку, подтверждающую уровень заработной платы по форме 2-НДФЛ или по форме кредитной организации;
4. разрешение на работу в России.

В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» и локальными нормативами банков у нерезидентов РФ могут быть дополнительно запрошены справки о психическом здоровье, отсутствии наркотической зависимости, судимости.

Причины отказа и риски

Есть две основные причины отказа в предоставлении займа:

• недостаточный размер заработной платы;
• отсутствие гарантий возврата кредита в полном объеме.

На нерезидентов РФ распространяется ФЗ «Об исполнительном производстве». Соответственно, при невыплате или серьезной задолженности по займу кредитор может применить санкции:

• забрать заложенное имущество;
• выселить по решению суда заемщика из жилья.

Также в качестве риска можно отметить привлечение банком заемщика к гражданско-правовой ответственности.

Риски кредитных организаций

Дополнительным риском для банков является то, что гражданина, не являющегося резидентом РФ, нельзя ограничить в пересечении границы России решением суда или с привлечением пристава даже при большой задолженности. В связи с этим кредиторы стараются получить максимальную гарантию того, что должник не будет скрываться от обязательств за рубежом.

Хотя выдача жилищных займов иностранным гражданам – выгодная для банков сделка, риски остаются высокими и нерезидентам РФ приходится преодолевать множество препятствий при получении ипотеки. Для них вероятность получить одобрение займа банком все еще мала.

Просмотры:
457

Получение ипотеки

Оптимальный вариант улучшения жилищных условий – покупка квартиры в ипотеку. Закон РФ №102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не устанавливает ограничений по гражданству заемщика. Однако не все банки соглашаются работать с иностранцами, даже имеющими вид на жительство и постоянно проживающими на территории РФ.

Ипотечное кредитование – рискованный вид банковских кредитов. В случае сотрудничества с гражданами других государств, риски возрастают в разы.

Каждый иностранец, длительно проживающий и работающий на территории России, имеет разрешительные документы, стоит на учете в правоохранительных органах и проходит процедуру дактилоскопии. Однако большинство российских банков не заинтересованы в сотрудничестве с иностранными гражданами. Причина кроется в опасениях банка получить значительные убытки в том случае, если иностранец и его семья покинут пределы РФ.

Конечно, объект недвижимости останется в залоге, реализовать его заемщик не сможет. Однако работа по продаже квартиры сопряжена с оплатой больших дополнительных расходов. Это обращения в судебные органы, проведение мероприятий по поиску заемщика, выставление объекта залога на торги. Есть вероятность продажи имущества по минимальной цене иногда ниже уровня рыночной стоимости. Невыплаченная сумма по основному долгу, проценты, штрафы и пени могут не быть покрыты полученными средствами от реализации объекта.

Некоторые банки, особенно работающие с участием иностранного капитала, рассматривают и одобряют заявки от иностранцев на получение ипотечного кредита. Из их числа можно выбрать для себя кредитора и лучшие условия кредитования.

Возможные проблемы и методы решения

Не всегда процедура оформления ипотеки на иностранца проходит гладко. В процессе сотрудничества с финансовой организацией можно столкнуться со следующими сложностями:

1. Заявитель предоставил неполный пакет документации, бумаги не соответствуют установленным требованиям, присутствуют ошибки или неточности. Чтобы заявку не отклонили, необходимо внимательно подходить к процедуре сбора или привлечь эксперта.
2. Банк откажется сотрудничать с лицом, которое находится в РФ менее 183 дней. Обращаться в финансовую организацию целесообразно после истечения этого срока.
3. Присутствуют другие непогашенные задолженности. Банк откажется сотрудничать с излишне закредитованным клиентом. Чтобы повысить вероятность одобрения заявки, рекомендуется заранее закрыть небольшие кредиты и только после этого обращаться за ипотекой.
4. Присутствует негативная кредитная история. Банки не выдают ипотеку лицам, которые ранее не сумели выполнить взятые на себя обязательства. Кредитную историю можно исправить. Для этого потребуется поочерёдно взять несколько потребительских кредитов и погасить их, не допуская просрочек. Информация будет передана в АПК. Если иностранный гражданин продемонстрирует, что способен соблюдать условия сотрудничества с банком, финансовая организация может пересмотреть свое решение и выдать ипотеку иностранцу.
5. Отсутствует регистрация в регионе присутствия банка. Необходимо получить официальную прописку перед обращением в компанию.

Можно ли взять ипотеку иностранному гражданину

Основной закон ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. не запрещает выдачу такого займа иностранным гражданам. Теоретически это так. На практике все происходит совершенно по-другому.

Нестабильный и ненадежный статус человека без российского гражданства вынуждает банки ужесточать предъявляемые к потенциальным клиентам требования. Причина здесь одна – повышенные риски и потери для кредитной организации в случае нарушения условий договора заемщиком-иностранцем. Если иностранный гражданин, оформивший в России ипотеку, откажется платить и покинет страну, банк понесет серьезные потери.

К таким потерям относятся неуплаченные проценты, остаток задолженности по основному долгу, начисленные пени и штрафы, а также возникшие издержки для кредитора в ходе реализации процедуры взыскания по кредиту. Недополученная прибыль и потери времени станут серьезной статьей убытков. Ни один банк не захочет с этим связываться.

Однако есть и те банки, готовые ради наращивания объемов кредитования и своих доходов заключать договоры с такими клиентами. Потенциальные риски будут при этом заложены в процентную ставку и иные дополнительные сбора. Так что в минусе кредитная организация точно не останется.

Заемщик, являющийся гражданином иностранного государства, скорее всего, подвергнется более тщательному анализу – детально изучат его место работы, уровень кредитоспособности, семейные связи, имеющиеся обязательства. И в случае полного соответствия требованиям и благонадежности банк выдаст ему ипотечный займ.

Ипотека для нерезидентов РФ вполне возможна, но следует знать определенные нюансы.