Альфа-банк: реализация залогового имущества

Основные условия кредитования под залог недвижимости в Альфа-Банке

Условия выдачи потребительского кредита для каждого заемщика индивидуальны и подбираются исходя их потребностей клиента. Оформляя кредит под залог недвижимости, клиенты могут рассчитывать на такие параметры:

• Размер кредита свыше 600 тысяч рублей.
• На погашение долга отводится срок до 30 лет.
• Процентная ставка – 13.49% годовых (для зарплатных клиентов – 12.19%).

Альфа-Банк обязательно учитывает официальный доход заемщика и в зависимости от этого параметра рассчитывает срок займа для равномерного погашения кредита.

Требования к недвижимости

Условия кредита человеку подберут исходя из его возможностей и потребностей. Клиент вправе внести личные пожелания и подкорректировать параметры займа. Но то, чего он должен строго придерживаться – требований к залоговой недвижимости. Для принятия Альфа-Банком имущества в качестве залога, объект должен соответствовать таким параметрам:

• Это не дом и прилагающий участок земли.
• Фундамент построен из камня, кирпича или железобетона.
• Проведено водоснабжение.
• Вся сантехника исправна.
• Нет повреждений в окнах и дверях, они в рабочем состоянии.
• Не подлежит полному ремонту или под 0 сносу.
• Состояние имущества не оценивается как ветхое или аварийное.
• Проведена и находится в исправном состоянии любая из систем отопления.

Оценку соответствия требованиям залога проводит независимый эксперт и выносит решение. Если хоть один пункт не соответствует, Альфа-Банк не примет имущество.

Требования к заемщику

Альфа-Банк по кредитной программе с выдачей средств с передачей недвижимости в залог сотрудничает с лицами:

• Любого пола и гражданства.
• В возрасте от 21 года (на момент выплаты кредита – 70 лет и менее).
• Имеющими регистрацию в любом месте России.
• Работающими на текущем месте свыше 4 месяцев.
• С общим стажем труда от 1 года.

Требований не много и меньше условий не найти. Выгодная программа кредитования с залогом стоит того, чтобы найти нужные справки и документы, а также рассчитать кредит по силам и условиям Альфа-Банка.

Страхование залога

Кредитные специалисты Альфа-Банка настаивают на страховании объекта недвижимости при передаче его в залог– от рисков порчи или траты. В дополнение банк предлагает оформить один из полисов:

• На случай потери постоянной трудоспособности заемщика.
• На случай потери права собственности на объект недвижимости.

Эти пункты являются добровольными и отказать в выдаче кредита из-за нежелания клиента оформлять страховой полис Альфа-Банк не вправе.

Процесс оформления кредита

Оформление кредитного договора включает несколько последовательных шагов:

1. Вначале нужно обратиться в ближайший офис банка и предоставить необходимый пакет документов.
2. После идёт проверка сотрудниками банковской организации предоставленного пакета документации (это длится примерно 3-5 дней).
3. Далее, если заявка будет одобрена, потенциальный клиент будет приглашён в Альфа Банк для уточнения дополнительных условий кредита.
4. По предварительной заявке на официальном портале Альфа Банка граждане могут оформить онлайн-кредит. Сайт банковской структуры предоставляет специальную форму с полями для заполнения сведений.
5. Кредитный калькулятор от Альфа Банка поможет сразу подсчитать приблизительный итоговый размер займа.

Электронная форма предполагает заполнение следующих данных:

• инициалов заявителя;
• даты его рождения;
• населённого пункта, где он постоянно проживает и в котором хотел бы получить кредит;
• способов для обратной связи. Обычно это номер мобильного телефона и электронная почта.

При условии, что потенциальный заёмщик имеет зарплатный счёт в этом банке, он должен также указать эти сведения в онлайн-заявке. Этот факт делает возможным получение ссуды со сниженной ставкой при предоставлении в банковскую организацию минимальное количество документов.

Банк ответит на заявку, отправленную онлайн или заполненную в офисе за пару рабочих дней. Но можно узнать о решении и раньше, прямо в день, когда обращение было оформлено.

Особенности реализации залогового имущества в Альфа-Банке

Если владельцы не выполнили кредитные обязательства, их залоговое имущество подлежит продаже.

Продаже подлежат те предметы залога, владельцы которых не смогли выполнить кредитные обязательства перед банком. Для демонстрации потенциальным покупателям сведения об имуществе публикуют в т.н. витрине — специальном разделе на официальном сайте финучреждения.

В перечне можно найти:

• коммерческую недвижимость;
• жилые объекты — частные дома и квартиры;
• земельные участки;
• легковые и грузовые автомобили, прочий транспорт;
• спецтехнику;
• производственное оборудование;
• ценные бумаги.

Программы покупки арестованных машин от «Альфа-Лизинга»

Компания предлагает 2 способа приобретения транспорта.

«Стандарт»

Подразумевается внесение первоначального платежа в размере 10% стоимости транспорта и приобретение имущества стоимостью до 20 млн руб. Договор действует 1-5 лет. Заявка рассматривается в течение суток (при отсутствии необходимости предоставления дополнительных документов). При покупке легкового и грузового транспорта условия одинаковы.

«3 документа»

По программе можно взять в лизинг автомобиль стоимостью до 7 млн руб. От клиента требуются договор аренды, анкета заемщика, паспорт. Период действия договора составляет 1-5 лет. Банк рассматривает анкету в течение 24 часов. Программа позволяет покупать только легковые конфискованные машины.

Реализация залогового имущества

Оставление имущества в залог становится вынужденной мерой. Небольшой оклад или совокупный доход членов семьи вместе с отсутствием поручителя приводят к необходимости взять в банке заем под гарантию.

Частой ошибкой заемщика становится уклонение от оплаты платежки и выход за подготовленный график погашения. Временные материальные затруднения не помешают:

• оплачивать оговоренный минимальный взнос и штрафные санкции, если они были включены;
• договориться о реструктуризации (изменить график, процентную ставку);
• передать задолженность третьему лицу (обычно имеется в виду ипотека).

Происходят попытки договориться и закрыть вопрос наиболее приемлемым методом. Не всегда такое удается, и остается единственный выход, связанный с продажей имущества. Витрина в банке заметно пополнилась и включает:

• разнообразную спецтехнику и оборудование;
• грузовые машины и личные автомобили;
• антиквариат, ценные вещи и акции;
• объекты коммерческой собственности;
• частные коттеджи и оптовые товары.

Расширению списка поспособствовал закон о банкротстве, включивший физических лиц, особенно индивидуальных предпринимателей.

Условия банка

При выборе кредитора клиенты ориентируются на них. Каждый банк устанавливает свой набор параметров займа.

Максимальная и минимальная суммы

Минимальная сумма к выдаче по данному кредитному продукту составляет 600 000 руб. Верхний предел займа ограничен стоимостью залогового имущества. Она определяется организацией, занимающейся оценкой недвижимости. Право на такую деятельность дает членство в соответствующей СРО.

Процентные ставки

Размер процентной ставки по кредиту устанавливается индивидуально. Минимальный заявлен 12,19% при условии получения заработной платы на карту банка. Для остальных клиентов ставка начинается с 13,49% годовых.

Процентные ставки устанавливаются индивидуально.

Сроки

Кредит может возвращаться заемщиком максимум 30 лет. По итогам рассмотрения заявки будущему клиенту сообщается одобренный срок погашения. Он зависит от возраста обратившегося лица, уровня его доходов, вида профессиональной деятельности и т.п.

Главные требования

Хотя банку выгодно выдавать кредиты, положительные решения по ним выносятся в том случае, если соблюдены требования к заемщику и объекту залога.

К заемщику

Альфа-Банк к заемщикам относится лояльно. Кредит может быть выдан лицам обоих полов и с любым гражданством. Обязательно наличие регистрации на территории страны, ограничений по регионам нет. Возраст клиентов — 21-70 лет. Верхний предел определяется моментом закрытия кредита.

К недвижимости

Закладываемое имущество должно отвечать требованиям кредитора.

Объект должен находиться в хорошем состоянии.

Альфа-Банк выдвигает следующие условия:

1. Объект находится в удовлетворительном техническом состоянии.
2. Многоквартирному дому, частью которого является объект залога, не присвоен статус аварийного и подлежащего сносу.
3. Санитарно-техническое оборудование, заполнение оконных и дверных проемов находятся в удовлетворительном состоянии.
4. Кухня и санитарно-технический узел оборудованы холодным и горячим водоснабжением, водоотведением.
5. Состояние крыши (для квартир, находящихся на последнем этаже) работоспособное.
6. Есть фундамент из кирпича, железобетона или камня.
7. Имеется электроснабжение и/или газоснабжение жилого объекта.

Регистрация заемщика в закладываемой квартире необязательна. Он может быть прописан по другому адресу. Объект не должен быть заложен на момент оформления сделки в ином банке или находиться под арестом.

Требования к заемщикам и объектам недвижимости

Кто может стать участником программы кредитования в Альфа-Банке? Требования к претендентам достаточно просты, и сводятся к следующи позициям:

• потенциальный заемщик может быть гражданином России или другой страны;
• возраст заемщика – от 21 до 70 лет на момент окончания срока погашения займа;
• заемщик должен иметь образование не ниже среднего;
• трудовой стаж будущего заемщика должен быть больше, чем 12 месяцев, при этом, на последнем месте работы он должен проработать не меньше 4 месяцев.

Стоит знать!

Для оформления кредита в Альфа-Банке под залог квартиры клиенту не обязательно быть временно или постоянно прописанным по адресу нахождения данного объекта недвижимости.

Какие требования выдвигаются к объекту? Можно получить кредит в Альфа-Банке под залог недвижимости, который соответствует следующим критериям:

• подключение к системам электрического/парового/газового снабжения;
• подключение к канализационной системе;
• размещение на железобетонном, каменном, кирпичном фундаменте;
• наличие горячего и холодного водоснабжения в санузлах и кухне;
• наличие исправной сантехники, хорошее состояние дверей, окон (для квартир на верхних этажах – и крыши);
• дом (частный или многоквартирный) не должен иметь статус ветхого или аварийного и не подлежит сносу;
• в доме не планируется проводить капитальные ремонтные работы и отселять жильцов.

Альфа банк кредит под залог автомобиля

Если раньше банковские учреждения при оформлении залоговых кредитов работали только с юридическими лицами, то после опубликования закона о банкротстве физических лиц в России, целевая аудитория банка в этой сфере пополнилась и физическими лицами. Потому в 2021 году нередко среди залогового имущества можно встретить такие позиции, как авто физических лиц, частные квартиры и дома.

Кредитование под залог автомобиля физического лица является новым продуктом в линейке Альфа банка. Такой вид кредитования обладает рядом преимуществ:

• Возможность оперативно освободить крупную сумму денег – до 30 тыс. долларов, до 80% от оценочной стоимости машины.
• Время принятия решения по кредитованию составляет одни сутки.
• При оформлении кредита под залог авто нет необходимости показывать свои доходы.
• Банк не спрашивает на какие нужды требуется залоговая сумма. Полученную суму можно потратить на оплату обучения, отдыха, ремонт, лечение или другие срочные незапланированные покупки.
• Деньги за заложенный автомобиль можно получить прямо в кассе отделения банка наличными сразу после принятия банком решения.

Детали о кредитовании частных лиц под залог автомобиля можно узнать на сайте банка или на горячей линии у консультанта.

Реализация залогового имущества в Альфа Банке

Для скорейшей реализации используются аукционные торги или специализированный портал, где также расположены аналогичные объекты. Цена будет ниже рыночной, но позволит погасить заем. Принудительная продажа говорит об обращении в суд. Заемщику предоставляется шанс не доводить до разбирательства и согласиться на продажу залога. От выбранного варианта будет зависеть стоимость. При передаче добровольно обычно удается приблизиться к рыночной цене и даже вернуть часть средств после оплаты задолженности и процентов.

Недавно в список реализуемых предметов входил грузовой транспорт, специальное оборудование, акции, товары и коммерческая недвижимость. Сейчас нередко встречается частный коттедж, квартира и личный автомобиль. Невозможность решить финансовую проблему приводит к заключительному этапу. Остается выбрать наиболее приемлемый для обеих сторон способ продажи.

Витрина залогового имущества в Альфа-Банке

Как указывалось выше, банк публикует на своём официальном сайте перечень объектов, подлежащих реализации на торгах. Ознакомиться с подобным списком недвижимости и движимых объектов по России можно с помощью этой ссылки — https://alfabank.ru/retail/mortgage/service/flat/.

Кроме этого, аналогичные витрины конфиската имеются и в других странах (например, в Белоруссии).

На сайтах содержится не только перечень реализуемого конфиската, но и его характеристики (например, площадь недвижимости, её стоимость, количество жилых комнат и т. д.).

Преимущества приобретения конфиската в Альфа-Банке

• отпадает необходимость проводить дополнительную оценку, она уже сделана специалистами;
• предлагаемая цена считается заниженной, поскольку меньше рыночной не менее чем на 10 процентов;
• не приходится сомневаться в юридической чистоте сделки;
• банк отвечает за каждый объект и после снятия обременений принимает меры для передачи его покупателю (из заложенной квартиры выписываются жильцы и т.д.);
• оформление проходит в кратчайшие сроки, отведенные для подписания договора и регистрации.

Где купить залоговое имущество Альфа-Банка

Распродажа залогового имущества Альфа Банком осуществляется на аукционах либо посредством размещения информации о реализуемых лотах на сайте банка. Где приобрести подобную недвижимость и транспортные средства, можно узнать у сотрудников банка и организаторов аукционов.

На белорусском, украинском и казахстанском сайтах Альфа-Банка расположены витрины залогового имущества. В них представлены все объекты, которые продаются. Среди них: здания жилого и промышленного назначения, автомобили, а также оборудование.На российском сайте размещаются только объекты недвижимости, список которых на данный момент совсем невелик.

В Альфа-Банке продажа залогового имущества авто и недвижимости может производиться также и с привлечением риэлторов, специалистов по транспортным средствам. При этом сделки абсолютно чисты с юридической точки зрения, имущество переходит в собственность кредитной организации либо по согласию его владельца, либо в судебном порядке.

Продажа заложенного имущества в Альфа-Банке набирает обороты. Сотрудники данной кредитной организации делают все возможное, чтобы избежать негативных последствия для клиентов, разрабатывая программы реструктуризации долга, а также предлагая другие способы возврата заемных средств.

Как купить залоговое имущество в Альфа-Банке

Залоговое имущество Альфа Банка в Москве или Санкт-Петербурге можно купить по действительно низкой цене. Есть некоторые особенности покупки таких объектов. Продажа осуществляется строго через сотрудников банка, а не через титульного заемщика.

Продажа может осуществляться через торги в установленном действующим законодательством порядке или непосредственно с покупателем, который заинтересовался имуществом, если реализация происходит в добровольном порядке. Сделка должна быть нотариально оформлена. Кто именно несет расходы, связанные с оформлением у нотариуса, определяется договором купли-продажи.

Полный список имущества, которое реализует Альфа-Банк, можно найти на его официальном сайте. При наличии интереса к объекту рекомендуется связаться со специалистом по указанному на ресурсе. Далее нужно следовать алгоритму, который прописан в действующем законодательстве, в зависимости от способа реализации имущества. В случае с торгами надо запастись терпением. Однако это самый бюджетный способ приобретения движимых и недвижимых объектов.

Плюсы и минусы покупки залогового товара

Как и в вопросах в принципе любой покупки, тут есть свои подводные камни и очевидные преимущества.

Положительные стороны

Среди плюсов выделяются, например, такие:

1. Более низкая цена. Банк стремится как можно скорее реализовать залоговое имущество, а потому он не станет ждать, когда сделают оптимальное предложение. В итоге на торгах приобретают те же квартиры на 15% – 20% дешевле.
2. Возможность приобрести редкое оборудование. Например, технику, которая изготавливается на заказ в течение нескольких месяцев, можно купить по небольшой цене и при этом получить её сразу.
3. Актуальная информация о состоянии лота. Если речь идёт о транспортном средстве, выставленном в качестве залога, банк затребует техническое обслуживание у официального дилера. При ремонте будут использованы запчасти оригинального происхождения. Потенциальный покупатель будет знать действительный пробег авто. Всё это выглядит очень выгодно на фоне приобретений на вторичном рынке.
4. Отсутствие юридических проблем. Все лоты всегда освобождены от претензий на них со стороны третьих лиц. Это гарантируется положениями договора о залоге: имущество нельзя подарить, завещать, сдать в аренду и совершить иные действия без согласия банка.

Этот перечень содержит основные положительные моменты. Как правило, они больше всего интересуют потенциальных покупателей.

Недостатки

Если говорить о минусах, то тут стоит отметить такие моменты:

1. Необходимость участия в торгах. Это условный минус, т.к. всё же данное мероприятие призвано упорядочить процесс и повысить комфорт участия в нём. Однако факт необходимости конкурировать с кем-то за лот часто отбивает желание у потенциального покупателя участвовать в торгах. Тем более, чем при недостаточном количестве участников мероприятие может постоянно переноситься.
2. Отсутствие гарантии на технику. Транспортные средства, оборудование, аппаратура, выставляемые на продажу, на момент покупки уже какое-то время эксплуатировались. Потому нет уверенности в том, насколько ресурс предмета истощён. Залог реализуется по факту, без привлечения технических специалистов для оценки состояния лота.

Примечание 6. По залоговому имуществу можно в любой момент подать иск, и тогда Альфа Банк будет выступать ответчиком.

Реализация залогового имущества в Альфа-Банке

Если заёмщик отказывается исполнять имеющиеся у него обязанности по оплате кредита в добровольном порядке, имущество, оставленное им под залог, переходит в собственность банка. Процедура передачи прав на объект осуществляется как во внесудебном порядке, так и через суд.

Альфа-Банк переходит к реализации залогового имущества исключительно в ситуации, когда другие варианты разрешения конфликта с заёмщиком были исчерпаны.

Процедура осуществляется двумя способами:

• добровольно под контролем банка;
• принудительно (без участия заёмщика).

В первом случае банк предоставляет возможность должнику самостоятельно выставить объект движимого или недвижимого имущества на продажу.

В этом случае стоимость сделки будет существенно выше, чем при реализации предмета на публичных торгах. Вся процедура отчуждения имущества осуществляется под контролем Альфа-Банка. По окончании сделки должник выплачивает кредитору оговорённую сумму денег.

Принудительная реализация подразумевает проведение аукционных торгов. С этой целью на официальном сайте банка и специализированных порталах публикуется витрина залогового имущества. С её помощью потенциальный покупатель может ознакомиться со списком объектов, отчуждаемых на торгах.

Это интересно: Альфа-Банк кредит наличными пенсионерам: разбираем со всех сторон

Законодательные основания

Отношения, в которых фигурирует залог, регулируются пар. 3 гл. 23 ГК РФ. Права и обязанности судебного пристава-исполнителя прописаны в следующих Федеральных законах:

• №118-ФЗ;
• №229-ФЗ.

Права и обязанности судебного пристава прописаны в законах.

Взаимоотношения банка и клиента, купившего жилье в ипотеку, регулируются Законом №102-ФЗ.

Условия взыскания

Положения ГК РФ разрешают залогодержателю конфискацию заложенного имущества при одновременном выполнении условий:

• просрочка по платежам или возврату долга составляет более 3 месяцев;
• сумма долга превышает 5% стоимости залога.

Требования к клиентам и объектам недвижимости

Прежде чем дать кредит, банк проверяет соответствие недвижимости, предложенной в качестве залога, следующим требованиям:

• дом не стоит в очереди на капитальный ремонт и отселение граждан, проживающих в нём;
• многоквартирному или частному дому не присвоен статус ветхого или находящегося в аварийном состоянии;
• сантехника, окна и двери в хорошем состоянии;
• если квартира находится на последнем этаже, в хорошем состоянии должна быть и крыша;
• на кухне и в санузлах наличествует горячее и холодное водоснабжение;
• в основе строения должен находиться кирпичный, каменный или железобетонный фундамент;
• жилплощадь имеет подключение к канализации;
• есть газ, электричество и водоснабжение.

Ряд требований предъявляется и к гражданам, подающим заявки:

• минимальный возраст – 21 год;
• максимальный возраст – 70 лет;
• не ниже среднего образования;
• стаж работы не менее года, на последнем месте трудоустройства стаж 4 месяца.

Банк выдаёт кредит, как гражданам России, так и иностранцам.

Дополнительные расходы: читаем мелкий шрифт

При оформлении кредита с залогом могут возникнуть дополнительные расходы, о которых либо умалчивают при рассмотрении заявки, либо пишут в договоре мелким шрифтом. Прежде всего, это затраты на страхование. Имущественное является обязательным: закладываемая квартира страхуется за счет заемщика в любом случае.

А вот другие виды страхования добровольные, то есть оплачиваются по желанию клиента. Обязать приобретать страховку и принудить к этому вас не имеют права, но вы можете просто упустить из вида это дополнительное условие, дав на него согласие случайно. Чтобы не переплачивать, изучайте все документы очень внимательно и тщательно.

Если вы отказываетесь от страхования титула и жизни, то для вас увеличиваются переплаты за счет повышения базовой процентной ставки. Чтобы измерить и сопоставить затраты на страховку и на увеличенный процент, предварительно все посчитайте. Переплаты по процентным начислениям зависят от ставки и срока кредита, а стоимость страхового полиса — от цены передаваемой в залог квартиры (при имущественном и титульном страховании), от возраста и состояния здоровья клиента (в случае личного страхования).

Отдельно стоит написать о кредитах Альфа-Банка под залог недвижимости без подтверждения доходов. Такое предложение, с одной стороны, избавляет от необходимости доказывать заработок и сообщать о его размере. С другой стороны, при оформлении данного кредита вы увеличиваете переплаты, так как ставка возрастает.

Кроме того, возникнут расходы на оценку квартиры. Оценочный акт предоставляется заемщиком, и услуги агентства или независимого эксперта оплачиваются им же. В среднем на это может уйти несколько тысяч: точная стоимость будет зависеть от расположения и площади недвижимости, а также от некоторых прочих факторов.

Взять ипотеку под залог недвижимости в Альфа-Банке

Ипотека под залог недвижимости в Альфа-Банке – это нецелевой кредит, однако банк несколько сужает способы использования кредитных денег. Их можно потратить на:

• приобретение разных типов недвижимости;
• крупный ремонт и другие дорогостоящие действия для улучшения жилища;
• потребительские расходы, предполагающие крупные траты.

Условия ипотеки под залог имеющегося жилья в Альфа-Банке

Чтобы получить ипотечный кредит в банке, нужно, чтобы залоговая квартира соответствовала требованиям:

• подключение к отоплению, исправная канализация и сантехника;
• не находится в списках под снос или капитальный ремонт с переселением;
• имеет качественный фундамент.

Максимальный срок ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Альфа-Банке такой же, как и для других видов ипотечных кредитов – до 30 лет. Льготные процентные ставки банк может назначить зарплатным клиентам, а также работникам организаций-партнеров.

Какой лимит утвердит банк, зависит от цены залоговой недвижимости. Это около 50-60 процентов от оценочной стоимости.

Рассчитать ежемесячные выплаты и общую переплату можно с помощью калькулятора на сайте. Это ориентировочные суммы, окончательные могут сообщить только сотрудники банка.

Если вам отказали в выдаче кредита

В случае получения отказа в Альфа-Банке либо Вы решили рассмотреть предложения других организаций, то предлагаем обратиться в Группу Компаний «Столичный Финансовый АЛЬЯНС». Более подробную информацию по кредитованию можно узнать здесь: https://capital-finances.ru/kredit-pod-zalog-kvartiry/.

Компания помогла уже сотням людей получить кредит. Займы выдаются физическим лицам под залог имущества под доступную процентную ставку. Группа Компаний рассматривает сотрудничество с гражданами России, которые имеют плохую банковскую историю. На все дополнительные вопросы ответят менеджеры компании. Для связи воспользуйтесь, пожалуйста, представленными контактными данными.

Оформить заявку на кредит в Альфа-Банке

Ирина ВолковаАвтор Выберу.ру, irinavolkova@vbr.ru

Специализация: микрозаймы, кредиты, ипотека, страхование

Самые распространенные виды кредитования с залогом – автомобильное и ипотечное. Однако только этим дело не ограничивается. Когда дело касается крупных ссуд, банки предпочитают перестраховаться, а использование залога позволяет клиенту значительно снизить процентную ставку или увеличить саму сумму.

Залоговое имущество должно быть ликвидным и иметь цену, равную или превышающую сумму кредита.  Выдвигаются определенные требования и к состоянию помещения:

• Постройка должна быть не старше 1975 года.
• Стены и перекрытия должны быть НЕ деревянными.
• Износ здания не более 70%. Также оно не должно находиться в очереди на капремонт, снос или реконструкцию.
• Наличие коммуникаций и санузла.

Перед оформлением займа клиенту нужно провести оценку недвижимости в специализированной компании. Список этих компаний можно попросить в банке или же найти собственного аккредитованного оценщика.

Альфа Банк реализация залогового имущества – в округах

Залоговым имуществом может выступать не только жилая недвижимость, а и производственное оборудование, транспорт и проч. В случае невыполнения клиентом своих кредитных обязательств, банковское учреждение изымает залоговое имущество и выставляет его на продажу. Площадкой для продажи служит непосредственно сайт банка и аукционы.

Банковское учреждение может изъять имущество с целью продажи для погашения кредитных обязательств клиента только в том случае, когда все другие варианты урегулирования данного вопроса исчерпаны. Конфискация происходит по одному из следующих сценариев:

1. Добровольно. Когда клиент сам передает залоговое имущество для продажи. В этом случае удается осуществить продажу по максимально выгодной цене для заёмщика – примерно на 2-10% ниже рыночной. В том случае банк после возмещения оставшейся суммы кредита возвращает клиенту лишние деньги.
2. Через суд. Этот вариант наиболее невыгоден для клиента, так как в этом случае, учитывая конфликтность ситуации, банковское учреждение пытается продать имущество за бесценок, беспокоясь только о том, чтобы оперативно закрыть непогашенный кредит.
3. В досудебном порядке. Когда банк уже подал в суд на неплательщика, но не доводя до судебного разбирательства клиент дал разрешение на проведение продажи.

Во время продажи залогового имущества клиент может проживать на его территории, однако, при этом он полностью несет ответственность за его сохранность.

Почему выгодно покупать залоговое имущество у банка:

• Банковское учреждение тщательно проверяет все юридические тонкости и нюансы реализуемого имущества, потому «сюрпризы» во время сделки исключены.
• Юридический отдел Альфа банка тщательно мониторит, чтобы среди владельцев недвижимости не было детей, пенсионеров и других лиц, которые в последующем могут претендовать на проданное жилье.
• Выгодная цена за объект. Как было сказано выше, главное для финансового учреждения – вернуть свои деньги, потому конфискат продается по максимально заниженным ценам.
• Оперативность оформления сделки. Документы на выставленную на продажу недвижимость всегда в полном порядке и готовы к проведению сделки. Остается только внести оплату и подписать договор.
• Расходы покупателя касаются непосредственно внесения объявленной оплаты за недвижимость. Все остальные расходы уже произведены банком – оценка недвижимости, оплата нотариуса, проверка документов и проч.
• Абсолютная безопасность. Над каждой сделкой работает целый отдел профильных компетентных юристов, что абсолютно исключает любые риски со стороны покупателя.
• В случае, если покупателю не хватает части суммы для осуществления сделки, можно тут же взять кредит под залог недвижимости в Альфа банке. В этом случае кредит будет выдаваться по сниженным требованиям, так как залоговое имущество уже знакомо банку и не требует дополнительных проверок.

Документы для оформления кредита

Для заключения кредитного договора потребуется предоставить в банковское отделение:

• заверенную копию трудовой книжки;
• свидетельство ИНН либо СНИЛС;
• гражданский паспорт;
• военный билет (для мужчин младше 27 лет);
• документацию, подтверждающую платёжеспособность (например, справку по форме Альфа-Банка);
• заполненный бланк анкеты заёмщика, предоставленный менеджером.

Адвокаты и нотариусы также должны подготовить определённый пакет документов, включающий в себя паспорт, свидетельство о постановке на учёт в ФНС, военный билет (при необходимости), удостоверение адвоката или лицензию, позволяющую заниматься нотариальной деятельностью.

Подтвердить платёжеспособность можно с помощью налоговой декларации, выписки по счёту из банка и другими способами.

При передаче под залог недвижимости для оформления соответствующей закладной потребуется предоставить специалисту следующие бумаги:

• технические документы;
• паспорта всех владельцев;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги (например, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи);
• согласие супруга на сделку, оформленное в письменном виде и заверенное у нотариуса (если заёмщик состоит в законном браке);
• письменное разрешение ООП на сделку (если один из собственников является несовершеннолетним гражданином).

Выводы

Ведущий коммерческий банк предлагает своим клиентам большое разнообразие различных направлений по выдаче ссуд. Кредитоваться в стенах этой финансовой организации могут все желающие. А для тех заемщиков, которым требуется получение крупных ссум, создана программа залогового кредитования. Но, прежде чем отправлять в банковский филиал, стоит все тщательно обдумать и взвесить, ведь при возникших трудностях с выплатами залоговое имущество становится собственностью банковской организации. Любой вид кредитования, тем более под оформление залога, несет большую ответственность.