Аренда сейфовых ячеек

Как оформить договор, и почему так важно изучать договор?

Перед подписанием любых документов, следует тщательно проанализировать их содержимое. Ведь малейшая неточность в формулировках, наличие дополнительных пунктов или условий могут привести к неприятным последствиям.

Детальное изучение договора при аренде ячейки в банке важно, так как нередко встречаются такие «неточности»:

1. Отсутствие ответственности за хранимые ценности. Существует 2 типа договоров. Первый включает только аренду сейфа без обязательств со стороны банка. Второй же предусматривает материальную ответственность со стороны финансового учреждения.
2. Пункт о «совершении действий в пользу банка». Перечень таких «возможностей» структуры достаточно широк. К примеру, банк может изменить сумму арендной платы, и чтобы забрать ценности, придется потратить дополнительные средства.
3. Пункт о том, что открытие сейфа в отсутствие клиента запрещено. Обычно это прописывается в описании действий банка при форс-мажорных обстоятельствах.

Также в документации должны быть указаны такие сведения:

• какая арендная плата по данному договору и может ли она изменяться;
• сведения о ячейке (ее размер и номер);
• сумма, уплаченная в залог за ключ, а также размер штрафа при его потере.

Как узнать, в каких отделениях оказывается эта услуга

Отдел с сейфами есть не в каждом отделении Сбербанка, вам нужны специально оборудованные офисы. Просмотреть адреса таких отделений можно в интернете, информация есть на сайте самого банка. Например, если вас интересуют адреса банковских ячеек Сбербанка в Москве, действуйте так:

1. Зайдите на сайт Сбера. Убедитесь, что в правом верхнем углу располагается название именного вашего города. Если геолокация отражается неверно, смените ее вручную.
2. Кликните на ссылку «Отделения и банкоматы».
3. Нажмите на яркую оранжевую кнопку «Выбрать услуги». Появится перечень оказываемых банком услуг. В разделе Вкладов и сейфов выберете «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов». Прокручиваем вниз и нажимаем «Применить».

Далее вы увидите интерактивную карту с расположением всех подходящих вам отделений. Можете выбирать удобное, просматривать точные адреса и график работы. В случае с Москвой таких офисов много, больше сотни. Если взять какой-то другой город, например Пермь, то в нем располагаются 9 таких офисов с услугой аренды ячейки.

Стоит ли пользоваться банковскими ячейками

Аренда банковских сейфов востребована в крупных городах, в небольших населенных пунктах банки редко открывают офисы с ячейками.

Плюсы и минусы у такого варианта хранения ценностей следующие:

Что такое банковская ячейка?

В банке в аренду клиенту предоставляется отдельный сейф, который используется для хранения вещей, предметов, ценностей. Визуально он выглядит как ящик с замком.

Сейфы оборудованы современными средствами охраны, противопожарным оборудованием, что обеспечивает их полную сохранность и неприкосновенность.

Чтобы воспользоваться услугой банка необязательно быть гражданином РФ.

Арендовать ИС граждане РФ могут при наличии паспорта. Если у гражданина отсутствует регистрация, должен быть представлен документ, подтверждающий, что он зарегистрирован в РФ. Если арендатор не является гражданином РФ, потребуется наличие миграционной карты и вида на жительство или другого документа, подтверждающего регистрацию в России.

Типы

Кредитная компания предлагает разные типы сейфов (ИС):

Для пользования сейфом клиент получает ключ, который хранится у него.

Современные ИС оснащаются биометрическим оборудованием. Для его использования клиент должен дать согласие на обработку биометрических данных.

Услуги ИС для автоматизированного хранения ценностей предоставляется только одному лицу, открыть доступ нескольким лицам невозможно.

Размеры

Арендаторы смогут подобрать для себя оптимальный размер ячейки в соответствии с потребностями.

Предлагаемые объемы ИС, выраженные в кубических сантиметрах — от 600 до 30000 и более. Ширина от 31 до 62 см, глубина от 4 до 60 см, высота от 5 до 50 см.

Для примера, в ИС, размером 3500 куб. см. помещается порядка 30 упакованных пачек денежных купюр (по 100 листов), т. е. свободно размещается 15 млн. руб. в 5000 купюрах или 300 тыс. долл. в купюрах по 100 долл.

Цены на аренду банковских ячеек

Цена на аренду банковской ячейки в Сбербанке зависит от следующих параметров:

• Длительность хранения. Чем больше длительность хранения, тем ниже стоит один день пользования услугой. Разместить ценные бумаги или денежные средства вы можете практически на любой срок — один день, месяц или год. Максимальный срок длительности договора хранения или аренды составляет 3 года, но договор можно пролонгировать;
• Размер ячейки. Чем она больше, тем выше стоимость пользования;
• Наличие скидок. Для тех, кто подключил пакет опций «Сбербанк Премьер», индивидуальная скидка на хранение имущества составит 20% от стандартного тарифа, для пользователей «Сбербанк Первый» предусмотрена скидка в 30%.

Итак, какова же стоимость аренды банковской ячейки в Сбербанке? Банк установил для клиентов следующие тарифы:

• Сейфовые ячейки высотой 5 см и шириной до 35 см в среднем обходятся в 75 руб. в сутки. Мы берем в расчет аренду на срок до 1 месяца;
• Аренда сейфа высотой в 40 см и шириной в 50 см на срок до 2 месяцев обойдется в 110 руб. в сутки.

Для вашего удобства мы разделили стоимость одной ячейки на временные периоды, а также наличие скидок. Данные доступны в таблице снизу.

Есть ли разница в стоимости и условиях для физических и юридических лиц?

Сбербанк не установил каких-либо привилегий заявителю в зависимости от его статуса. Ставка устанавливается в соответствии со сроком хранения, размером ячейки и наличием скидки. Так, например, пользующиеся опцией «Сбербанк Премьер» получает дополнительную скиду 20% (прим. расценки можете увидеть в таблице выше). Пользователи «Сбербанк Первый» могут рассчитывать на скидку 30%. Правом на оформление пакета услуг обладает любое лицо — физическое, юридическое или ИП.

Для юридических лиц предусмотрена лишь возможность иной оплаты ячейки: физическим лицам доступна только оплата непосредственно наличными деньгами, а также переводом на расчетный счет Сбера. В свою очередь, юридические лица могут оплатить пользование сейфом платежным поручением и коммерческим переводом от лица компании.

Альтернатива аренде банковского сейфа

Помимо аренды ячейки, в Сбербанке можно воспользоваться:

• сервисом безопасных расчетов;
• электронной регистрацией сделки.

Эти варианты купли/продажи жилья тоже безопасны, и могут использоваться как альтернатива банковского сейфа при операциях с недвижимым имуществом.

Безопасные расчеты

Использование сервиса безопасных расчетов в Сбербанке, предполагает заключение сделки в режиме онлайн, на специальном сайте. При этом посещать офис финансовой организации не нужно.

Сделка проводится по следующей схеме:

• лицо, приобретающее жилье, переводит необходимую сумму на расчетный счет Центра недвижимости;
• сделка регистрируется в Росреестре регистрации недвижимости;
• при переходе прав собственности от продавца к покупателю, Сбербанк перечисляет на его счет лица, продавшего недвижимость, деньги.

Если договор оформлен, но еще не зарегистрирован, деньги будут перечислены на счет продавца, но не будут доступными. Блокировку снимут только после завершения всех процедур.

Покупатель может отозвать свои деньги, и отказаться от сделки, если ему что-то не понравится. Стоимость услуги безопасных расчетов составляет 2 тыс. ₽.

Электронная регистрация

Удобно пользоваться услугой электронной регистрации купли/продажи недвижимости в Сбербанке.

Она не предполагает посещения отделения банка и подачи документов в Росреестр. Процедура занимает максимум 1 месяц.

Документация предоставляется в электронном виде, и состоит из:

• договоров долевого участия или купли-продажи недвижимого имущества;
• заявления продавца;
• документального согласия супруга/супруги, если продавец состоит в браке.

Банк получает документы и переправляет их в Росреестр. Там документы оформляются и регистрируются.

Удобство сервиса состоит в том, что недвижимость можно приобрести в любом регионе стране.

При этом значительно экономятся средства и время на поездки для оформления документов с личным присутствием участника сделки.

На этом все о ячейке Сбербанка для операций с недвижимостью на данный момент.

Ставьте оценки, комментируйте публикацию, делитесь информацией в соцсетях. Подписывайтесь на обновления. До встречи на блоге!

Особенности аренды банковской ячейки

Финансовые учреждения ввели строгие правила по аренде и эксплуатации ячеек:

• полная конфиденциальность и отсутствие проверок содержимого сейфа со стороны банка;
• наличие определенных «запретных» вещей, хранение которых в ячейках недопустимо;
• фиксация всех открытий сейфа в профильном журнале;
• контроль лиц, имеющих доступ к хранилищу и депозитарию.

Список запрещенных для хранения предметов небольшой:

• оружие;
• токсичные элементы;
• радиоактивные вещи;
• наркотики и запрещенные медицинские препараты;
• взрывоопасные, легковоспламеняющиеся предметы и жидкости.

Как видите, банк обеспечивает безопасность имущества и придерживается принципа конфиденциальности. Посторонние не смогут приблизиться к депозитарию.

Плюсы

• Безопасность. В банке действует многоступенчатая система защиты. Ячейка – это металлический сейф в помещении с бронированной дверью, охраной, сигнализацией и видеонаблюдением. Так что хранить здесь ценности намного надежнее, чем дома, хотя риски все же остаются. Ведь Оушена и его друзей можно встретить и в обычной жизни.
• Сохранность имущества. Содержимое ячейки – это ваша собственность, а не банка. Даже если у банка отзовут лицензию, ячейку не вскроют без вас, а ценности вернут вам целиком – ограничение в 1,4 млн рублей на то, что хранится в сейфах, не распространяется. И ваши ценности в банковской ячейке не учитываются при расчете компенсации от АСВ, если у вас был счет в этом же банке. Обратно ваши сокровища вы получите в течение нескольких дней.
• Режим банковской тайны. Банк не имеет права раскрывать посторонним информацию о том, что у вас есть банковская ячейка и что в ней лежит. Исключение – требование МВД, ФСБ или суда.

Как производится аренда банковской ячейки

Для того, чтобы арендовать ячейку, нужно подойти в отделение банка с паспортом и рассчитанным объемом ценностей.

В отделении банка, которое оказывает подобную услугу, клиент должен будет показать документ, удостоверяющий личность. Клиенту нужно заранее подготовить список ценностей, определить их размеры и подсчитать требуемый объем ячейки. При ошибочном расчете придется заключать новый контракт, внесенная арендная плата не возвращается.

Что необходимо

Если хотите заключить соглашение, необходимо:

• найти ближайшее отделение, где оказывают подобную услугу;
• прийти туда, оформить и подписать контракт (при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность).

Пошаговая инструкция

Краткий алгоритм действий:

1. Посетить операционный офис и уточнить у сотрудника возможность аренды ячейки.
2. Предъявить паспорт гражданина РФ (другие документы для идентификации личности не требуются), а затем уточнить вместимость сейфа.
3. Согласовать нюансы (например, условия использования, период действия контракта, перечень лиц, имеющих доступ к ячейке), а также узнать точную стоимость использования сейфа.
4. Дождаться оформления документов, проверить корректность заполнения и поставить подпись.
5. Внести арендную плату и получить комплект ключей и карту с идентификационным чипом (нужен для снятия блокировки). В ряде случаев требуется оставить авансовый взнос — он возвращается после окончания срока действия контракта.

Чтобы воспользоваться услугой, следует:

1. Пройти процедуру идентификации личности в отделении, в котором находится депозитарий.
2. Пройти в помещение, в котором находятся ячейки, в сопровождении сотрудника учреждения. Работник подскажет местонахождение арендованного сейфа, разъяснит правила использования, а затем установит ключи в ячейки для снятия блокировки кассеты.
3. Дождаться ухода специалиста из депозитария, открыть дверцу и поместить в хранилище принесенные предметы (например, ювелирные ценности).
4. Закрыть дверцу, повернуть ключ и убедиться в срабатывании замка (электронный блокиратор включается автоматически при запирании створки, на которой находится бесконтактный датчик).

После инструктажа о пользовании ячейки сотрудником банка, он обязан покинуть помещение для обеспечения конфиденциальности.

Если клиенту требуется изъять изделия, то необходимо пройти процедуру идентификации, а затем попасть в депозитарий (в сопровождении сотрудника). Дальнейшие действия осуществляются без участия персонала банка. Каждый визит фиксируется в контрольной карте на бумажном носителе (с указанием даты и времени), информация заносится арендатором. Человек расписывается в карточке, подтверждая отсутствие претензий к целостности кассеты сейфа и сохранности предметов, помещенных на хранение.

Тарифы

• 	Услуга	Тариф
  1.	Аренда сейфовых ячеек (Санкт-Петербурге и ЛО, руб./день)
  1.1.	Ячейки типа «А» (высота/ширина/глубина, в мм) 55/255/415, 75/255/415, 95/255/415. Размеры кассеты 50/214/350.
  1.1.1	От 1 до 30 дней 2	40
  1.1.2	От 31 до 90 дней	30
  1.1.3	От 91 до 365 дней	20
  1.2.	Ячейки типа «Б» (высота/ширина/глубина, в мм) 135/255/415, 150/255/415, 185/255/415, 195/255/415. Размеры кассеты 100/214/350, 140/214/350.
  1.2.1	От 1 до 30 дней 2	55
  1.2.2	От 31 до 90 дней	45
  1.2.3	От 91 до 365 дней	35
  1.3.	Ячейки типа «В» (высота/ширина/глубина, в мм) 185/545/415, 285/255/415.
  1.3.1	От 1 до 30 дней 2	70
  1.3.2	От 31 до 90 дней	60
  1.3.3	От 91 до 365 дней	50
  2.	Аренда сейфовых ячеек (Москва, руб./день)
  2.1.	Ячейки типа «А» (высота/ширина/глубина, в мм) 55/255/415. Размеры кассеты 50/214/350.
  2.1.1	От 1 до 30 дней 2	40
  2.1.2	От 31 до 90 дней	30
  2.1.3	От 91 до 365 дней	20
  2.2.	Ячейки типа «Б» (высота/ширина/глубина, в мм) 150/255/415. Размеры кассеты 140/214/350.
  2.2.1	От 1 до 30 дней 2	55
  2.2.2	От 31 до 90 дней	45
  2.2.3	От 91 до 365 дней	35
  2.3.	Ячейки типа «В» (высота/ширина/глубина, в мм) 120/460/400.
  2.3.1	От 1 до 30 дней 2	70
  2.3.2	От 31 до 90 дней	60
  2.3.3	От 91 до 365 дней	50
  3.	Залоговая стоимость ключа
  3.1.	Залог в обеспечение исполнения клиентом обязательств по договору аренды сейфовой ячейки (независимо от размера)	3 000 руб. единовременно3
  4.	Дополнительные услуги банка
  4.1.	Пересчет и проверка подлинности наличных денежных средств кассиром банка	0,12% от суммы, но не менее 1 000 руб.
  4.2.	Предоставление в пользование счетно-денежной машины и лампы ультрафиолетового свечения	150 руб.
  4.3.	Оформление дополнительного соглашения к Договору аренды индивидуального банковского сейфа
  4.3.1	Оформление дополнительного соглашения об условиях доступа к ячейке сейфа (не более 3 арендаторов)	500 руб.
  4.3.2	Оформление дополнительного соглашения об условиях доступа к ячейке сейфа (более 3 арендаторов)	1 000 руб.
  4.3.3	Включение в дополнительное соглашение к Договору аренды индивидуального банковского сейфа объектов недвижимости	500 руб. за каждый объект
  4.3.4	Отмена дополнительного соглашения в течение срока действия	500 руб.
  4.4.	Сопровождение сотрудником банка сделки купли-продажи недвижимости с использованием сейфовой ячейки	3 000 руб. единовременно
  5.	Штрафы
  5.1.	Утрата персонального ключа от сейфовой ячейки	3 000 руб.
  5.2.	Повреждение сейфовой ячейки	3 000 руб.
  5.3.	Повреждение кассеты от сейфовой ячейки	1 000 руб.
  5.4.	Хранение ценностей в сейфовой ячейке по окончании срока аренды
  5.4.1	ячейка типа «А»	100 руб. в день (min 700 руб.)
  5.4.2	ячейка типа «Б»	150 руб. в день (min 1 000 руб.)
  5.4.3	ячейка типа «В»	200 руб. в день (min 1 500 руб.)
  5.5.	Ответственное хранение ценностей, изъятых из сейфовой ячейки, в случае не выполнения условий договора аренды	100 руб. в день

  1. 1Тарифы указаны с учетом НДС.
  2. 2Минимальный срок действия договора аренды сейфовой ячейки 5 дней.
  3. 3За исключением договоров аренды сейфовой ячейки, где одним из клиентов выступает сотрудник банка и договор аренды сейфовой ячейки оформлен с целью выполнения условий кредитного договора на предоставление ипотечного кредита.

Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейку

Предварительно важно выбрать банк. Цены у кредитных организаций различаются

Может быть установлены минимальный и максимальный сроки аренды. Также есть ограничения на список предметов, который можно положить в сейф. Деньги входят в разрешенный перечень.

Ниже описаны действия, которые необходимо совершить.

Шаг 1. Выбор банка, заключение договора

Требуется прийти в отделение с продавцом, заключить договор и вписать продавца в список доверенных лиц для доступа в ячейку. Стоимость аренды зависит от срока. Банки, как правило, устанавливают плату за один календарный день. Заключать договор следует не менее, чем на месяц. В среднем цены за аренду составляю 30 руб./сутки. Также потребуется внести залог. Это на случай, если ключ будет утерян или придется подлить срок аренды. По окончании договора залог возвращают.

Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб./сутки (при сроке до 30 дней). Залога нет. А в Екатеринбурге – от 50 руб./сутки будет стоить сейф с аналогичными параметрами.

Кто будет платить за аренду, значения не имеет. Сумма аренды банковской ячейки незначительная по сравнению с суммой сделки. Но договор заключается на продавца. И он обязан указать в этом договоре условия доступа к сейфу.

Покупатель имеет право указывать любые документы

Но важно, чтобы это не затянуло процесс и сделало возможным получение денег продавцом. Лучшее решение – предъявить договор купли-продажи с отметкой о переходе прав собственности на недвижимость

В этом случае продавец и покупатель действуют независимо друг от друга и все оказываются защищены.

Здесь важно понимать, что банк – это не участник процесса покупки/продажи квартиры. Он только предоставляет услуги аренды

В его обязанности не входит проверять чистоту сделки, пересчитывать деньги, проверять подлинность купюр и прочее. Но можно попросить у банковских сотрудников помощи в пересчете. Это делается в кассе и под камерами.

Шаг 2. Внесение денег

При заключении договора на банковскую ячейку выдается ключ, который находится у покупателя. В этот же день обе стороны следуют в хранилище, и покупатель под контролем продавца закладывает деньги в сейф Купюры нужно пересчитать и удостовериться что сумма верна.

В ячейку закладывается 100% стоимость квартиры за минусом аванса, если он имел место быть. Также может быть и оформлен задаток. После выхода из хранилища ключ (он выдается в единственном экземпляре) передается продавцу. Он будет обязан прийти с ним после регистрации сделки.

Шаг 3. Регистрация сделки с недвижимостью

На этом этапе продавец должен зарегистрировать сделку купли-продажи. Это его обязанность как собственника помещения. Недвижимость не будет считаться проданной и без соответствующего документа, который это подтверждает, он не получит доступ к ячейке (документ указывается продавцом).

Шаг 4. Окончательный расчет

Тут два варианта:

• продавец регистрирует сделку и получает доступ к ячейке, из которой забирает деньги;
• сделка не зарегистрирована и покупатель возвращается в банк за своими деньгами.

Всё! На этом этапе сделка либо совершается, либо отменяется.

Услуга аренды банковской ячейки для проведения сделок с недвижимостью является популярной и многие банки для таких клиентов устанавливают свои условия. Так, например, банк Сбербанк не взимает плату за аренду покупателем в течение 7 дней после окончания договора, если сделка не состоялась.

Таким образом происходят расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку. Этот механизм отлажен и используется многими риелторами. Он позволяет защитить и продавца, и покупателя как от мошеннических действий, так и от того, что одна из сторон передумает после подписания договора.

Расценки и виды использования

Клиенты, интересующиеся арендой, часто спрашивают, сколько стоит снять ячейку в Сбербанке, цена на такую услугу? Как уже упоминалось выше полная стоимость зависит от многих условий и рассчитывается в индивидуальном порядке. Конечная сумма зависит от размеров ячейки, срока аренды, типа замка, а также от типа использования.

На официальном ресурсе Сбербанка есть калькулятор, позволяющий произвести предварительный расчёт стоимости в соответствии с потребностями клиента. Если рассчитывать среднюю стоимость ячейки, то она выходит в пределах 50 рублей в день, значение не является конечным и может изменяться как в большую, так и в меньшую стоимость. Например, стоимость дня аренды ячейки больших размеров начинается от ста рублей

А также важно помнить, что минимальная стоимость услуги начинается от 400 рублей, поэтому чем дольше срок аренды, тем выгоднее и дешевле обойдётся ячейка

Банк предоставляет клиентам возможность заключения двух видов договоров на использование ячеек.

• В первом случае заключается договор хранения. Это подразумевает то, что банк несёт полную ответственность за сохранность имущества расположенного в сейфе. В процессе заключения договора проводится опись имущества, располагающегося в ячейке, и его стоимость.
• Второй вариант предполагает заключения договора аренды сейфа. В этом случае банк не знает, что конкретно храниться в ячейке, кроме того, что в ней не располагаются запрещённые распорядком предметы. Следовательно, ответственности за сохранность имущества финансовая организация не несёт.

Для того чтобы арендовать сейф не требуется большого количества документов. Гражданину РФ достаточно паспорта, иностранному гражданину паспорт заграничного образца и вид на жительство. В дополнительных документах нет необходимости.

https://youtube.com/watch?v=S0J0DEJ8ClI

Использование банковской ячейки для обеспечения сохранности средств или проведения сделки купли-продажи становится все более частым явлением. Это действительно лучшее решение, которое позволит за небольшую цену обеспечить полную безопасность средствам или придаст большую уверенность участникам сделки.

Ячейка как гарантия надежности сделок с недвижимостью

С целью исключить мошеннические схемы при реализации или приобретении квартиры и сделать процесс денежных расчётов удобнее, участники сделки все чаще предпочитают резервировать банковские ячейки.

Суть операции в следующем.

• Покупатель вместе с продавцом пересчитывает и помещает в контейнер деньги, предназначенные для покупки.
• Банк выступает гарантом целостности сейфовых вложений и позволяет продавцу забрать их только после подтверждения факта продажи.
• Служащие проверяют комплектность пакета бумаг, наличие печатей регистрирующего органа и сверяют паспортные данные с реквизитами, оставленными при составлении арендного контракта. За достоверность предоставленных сведений банк не отвечает.
• Воспользоваться банковской ячейкой Сбербанка при продаже квартиры может любая из сторон сделки с недвижимостью (продавец и/или покупатель). Купля-продажа может осуществляться с участием юридических лиц.

Договор аренды сейфа – это трехсторонний акт, осуществляющий правовое регулирование отношений покупателя, продавца и банка. В нем также указывается длительность хранения, параметры и конфигурация сейфа, размер и порядок оплаты, расписывается порядок доступа в хранилище.

Стоимость услуги рассчитывается по тарифам и оплачивается одним из заказчиков по обоюдному решению.

Для физического лица предусмотрены следующие варианты оплаты:

• кассовый взнос наличными;
• транш со вклада, открытого в отделении Сбербанка по месту обращения;
• перевод с карты, выпущенной любым отдалением Сбербанка.

Кроме экземпляра контракта, у каждого из арендаторов остаётся на руках акт приема — передачи сейфа. Ключи получает один из участников сделки по взаимной договорённости.

Очередность и правила входа арендаторов в хранилище определяет банк. Пока срок договора аренды не истек, все подписавшие его люди могут коллективно посещать хранилище в часы работы.

Продавец имеет право на выемку денег из контейнера только после предъявления следующих документов:

• подлинник договора купли — продажи жилья;
• выписка из ЕГРН, содержащая отметку о переходе права собственности к покупателю.