Как взять займ под залог доли в квартире

Часто возникающие вопросы при оформлении

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают при получении кредитов с залогом долей:

1. Можно ли оформить в залог по кредиту часть квартиры, если собственность совместная? Нет, закладываются только доли, выделенные в натуре (в виде отдельных комнат) и принадлежащие владельцам в рамках долевой собственности.
2. Необходимо ли для залога части квартиры согласие остальных собственников? В законодательстве запрета на залог доли без согласия других дольщиков нет. Но кредитор все же может потребовать нотариальные разрешения остальных совладельцев, так как без них продажа объекта в случае невыполнения заемщиком долговых обязательств может затянуться: первое право покупки принадлежит остальным владельцам, и они имеют право на раздумья в течение месяца (что затягивает процесс реализации жилья).
3. Реально ли получить кредит с залогом срочно? Да, быстры и срочные займы предлагаются: некоторые кредиторы рассматривают заявки в короткие сроки, иногда за один день или даже несколько часов. Но обычно на обработку запросов уходит больше времени — до 2-5 рабочих дней, а иногда до одной-двух недель.
4. Можно ли передать в залог долю в квартире, совладельцем которой является несовершеннолетнее лицо? Если в жилплощади прописан ребенок, то это считается обременением. Но на продажу выделенной и не принадлежащей несовершеннолетнему доли это никоим образом не повлияет, так как частью полноправно владеет конкретный собственник, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если же ребенок прописан в закладываемой доле, то получить кредит будет гораздо более проблематично, так как права такого гражданина не должны ущемляться, и на любые сделки необходимы разрешения органов опеки (залоговые операции одобряются редко).
5. Реально ли взять кредит, не подтверждая доходы? В принципе, да, но не всегда. Вообще, залог имущества становится гарантией возврата средств для банка, поэтому платежеспособность клиента отходит на второй план. И все же для кредитора гораздо проще и выгоднее ежемесячно получать выплаты, нежели при неуплате взыскивать долги и запускать процесс реализации собственности. Поэтому многие российские банки требуют подтверждения доходов (исключение — зарплатные клиенты, заработки которых финансовой организацией в любом случае отслеживаются постоянно). Но можно доказать альтернативные доходы: вклад или счет в банке соответствующей выпиской, прибыль от аренды жилья заключенным с арендатором договором.
6. Помешает ли срочно получить кредит испорченная кредитная история? Возможно. Если вы ранее брали кредиты и не выполняли добросовестно свои долговые обязательства, то в глазах других кредиторов становитесь недобросовестным, безответственным и, соответственно, нежелательным заемщиком. Но предоставив имущество в залог и подтвердив доходы, вы увеличиваете шансы на одобрение.

Кредит можно взять под залог доли в квартире. Но такой залоговый объект специфичен, поэтому кредитование имеет особенности. Все его условия и нюансы были рассмотрены в статье: зная их, вы сможете получить выгодный заем.

Требования банка к кредитной сделке под залог доли в квартире

Банк попросит предоставить довольно обширный пакет документов:

• техническая документация;
• справка о прописанных в квартире лицах;
• правоустанавливающие документы;
• подтверждение дохода за последние полгода;
• письменное согласие совладельцев;
• справка о том, что отсутствуют обременения (например, арест).

От заемщика потребуется также следующее:

• возраст — от 21 до 65 лет;
• постоянная регистрация;
• паспорт;
• справка о доходах;
• трудовая книжка (копия);
• документ на собственность;
• бумаги, на основании которых заемщик получил долю в собственность (купля-продажа, завещание и пр.).

Иногда нужно предъявить страховку или доверенность на представителя и его паспорт. Также может понадобиться поручительство. Плюс — хорошая кредитная история.

В любом случае нужно иметь в виду, что сумма кредита составит около 50–60 % от стоимости собственности.

Хотите пройти тест и узнать, какое конкретное онлайн-казино подходит
именно вам?

Желаете регулярно получать информацию о свежих бонусах от клубов?

Стремитесь постоянно быть в курсе событий игрового мира?

Подписывайтесь на наш чат-бот @Azartix_bot в Telegram!

ПОДПИСАТЬСЯ

Возможно ли получить займ под залог комнаты (доли в квартире)?

Теоретически это вполне возможно, однако, стоит настроиться на то, что процесс получения кредита будет трудоемким и финансово затратным. Чтобы сделка прошла успешно, необходимо помнить о некоторых нюансах процедуры оформления:

1. Объект недвижимого имущества, который передается в залог банку, необходимо будет страховать за свой счет. Иногда сумму страховки включают в стоимость кредита.
2. Оценка экспертом стоимости комнаты или доли не всегда будет выгодна для клиента.
3. Для получения более выгодных условий и низкой ставки, потребуется предоставление справки 2-НДФЛ или по форме банка, где будет указана заработная плата заемщика.
4. Для передачи имущества в залог банку, необходимо предоставить документальные доказательства отсутствия задолженности за коммунальные платежи.
5. Свое право собственности также необходимо подтвердить документами.
6. Для оформления займа под залог доли (комнаты), потребуется письменное согласие всех дольщиков жилого объекта недвижимости.
7. Пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью, никаких сделок и операций с недвижимостью собственник совершать не может.

Важно! При невыполнении обязательств по кредитному договору, заемщик может лишиться жилья. Также стоит запомнить, что максимум, на который может рассчитывать заемщик при получении займа – это не более 50% от рыночной стоимости жилья

Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, малый срок кредитования

Также стоит запомнить, что максимум, на который может рассчитывать заемщик при получении займа – это не более 50% от рыночной стоимости жилья. Получить на руки 50-60% стоимости комнаты или доли можно только в МФО, но там условия более жесткие – высокие ставки, малый срок кредитования.

В некоторых банковских организациях действуют свои условия выдачи денежного займа. В основном они следующие:

• у клиента должна быть своя выделенная доля в квартире;
• объект недвижимости должен иметь всю техническую документацию;
• никаких обременений на жилой объект быть не должно;
• обязательно наличие нотариально заверенных согласий всех дольщиков и собственников жилой собственности.

Какие необходимы документы

Если нужно срочно заложить долю квартиры, то заранее подготавливайте документы, необходимые для оформления кредита с залогом. В стандартный пакет включаются:

• гражданский паспорт;
• по запросу кредитора другой удостоверяющий личность документ на выбор: СНИЛС, военный билет, загранпаспорт, военное, водительское или пенсионное удостоверение, ИНН;
• подтверждающий доходы документ: 2-НДФЛ, справка банковской или свободной формы с места работы;
• доказывающие трудоустройство и стаж копии заполненных страниц трудовой книжки (трудового договора) с заверением руководителя либо выписка из этой книги;
• все бумаги на залог: свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру, документ-основание данных прав владения (договор мены или купли-продажи, дарственная, свидетельство о приватизации или наследовании), технический и кадастровый паспорта, выписка из ЕГРН, единый жилищный документ (сокращение – ЕЖД), акт об оценке, а также определяющий размеры и принадлежность части квартиры документ (например, постановление судебного органа, соглашение о разделе с заверением нотариуса, свидетельство о вступлении в права наследника, брачный договор (если собственность принадлежит супругам).

Также кредитор может дополнительно запросить иную документацию: свидетельства о браке (регистрации, расторжении) и о рождении детей, выписку по банковскому счету (для подтверждений альтернативных источников доходов).

Распоряжение частью квартиры при несовершеннолетнем собственнике

Еûø þôýøü ø÷ ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþò úòðÃÂÃÂøÃÂàÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàóÃÂðöôðýøý, ýõ ôþÃÂÃÂøóÃÂøù ÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýõóþ òþ÷ÃÂðÃÂÃÂð, ÃÂþ ôõûþ þÃÂûþöýÃÂõÃÂÃÂÃÂ. âþóôð ÷ðõüÃÂøúÃÂ, öõûðÃÂÃÂõüø ÷ðûþöøÃÂàÃÂòþàôþûÃÂ, ÃÂýðÃÂðûð ÃÂûõôÃÂõà÷ðÿþûÃÂÃÂøÃÂàþÃÂøÃÂøðûÃÂýþõ þôþñÃÂõýøõ ÃÂþ ÃÂÃÂþÃÂþýàþÃÂóðýþò þÿõúø ø ÿþÿõÃÂøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð (ÿ. 5 ÃÂÃÂ. 74 äõôõÃÂðûÃÂýþóþ ÷ðúþýð ëÃÂñ øÿþÃÂõúõû). âðü ÃÂúþÃÂõõ òÃÂõóþ þÃÂúðöÃÂÃÂ, ýþ ôðöõ ÿÃÂø øàÃÂþóûðÃÂøø ýðùÃÂø ñðýú, óþÃÂþòÃÂù ÿþùÃÂø ýð ÿþôþñýÃÂàÃÂôõûúÃÂ, ñÃÂôõàýõ ÃÂõðûÃÂýþ. áÃÂÃÂàò ÃÂþü, ÃÂÃÂþ ÿÃÂþôðÃÂà÷ðûþóþòÃÂàúòðÃÂÃÂøÃÂààýõÃÂþòõÃÂÃÂõýýþûõÃÂýøü ÃÂþñÃÂÃÂòõýýøúþü üþöýþ ÃÂþûÃÂúþ ÿþÃÂûõ øÃÂÿþûýõýøàõüà18 ûõÃÂ.

Как оформить банковский кредит под залог доли жилой недвижимости? Пошаговая инструкция

С точки зрения банка, залоговая недвижимость является непрофильным активом, поэтому финансовые организации неохотно принимают права собственности на жильё в качестве залога. Большинство банков выдаёт кредиты под залог квартир в новостройках, загородных домов в охраняемых посёлках. Оформление банковского кредита под залог недвижимости проводится в несколько этапов.

Выбор банка, принимающего долю в залог долевую собственность. Как правило, требования к залоговому имуществу публикуются на официальном сайте банка-кредитора, также информацию можно проверить у кредитного специалиста. Если квартира оформлена на супругов, проживающих в зарегистрированном браке, при оформлении залога нужно привлечь второго партнёра в качестве созаёмщика или поручителя. Если залогом выступает комната в общежитии или коммунальной квартире, банк попросит предоставить письменное согласие остальных проживающих на наложение обременения. На современном рынке финансовых услуг кредиты под залог доли принимают банки Тинькофф, БЖФ, Возрождение (группа ВТБ).

Расчёт оптимальной суммы и срока кредитования. В зависимости от уровня долговой нагрузки и финансового положения заёмщика, кредит под залог можно оформить на срок от одного года до 15-30 лет. Кредитные специалисты советуют тратить на оплату займа не более 30% ежемесячного дохода, а также формировать финансовый резерв, покрывающий не менее трёх (лучше шести) регулярных платежей. Например, заёмщик получает 30 тысяч рублей в месяц и регулярно выплачивает долг по кредитной карте (10 тысяч рублей). В такой ситуации ежемесячный платёж по залоговому кредиту не должен превышать шести тысяч рублей (30% от располагаемого дохода).

Сбор документов для заполнения заявки. После расчёта предполагаемой суммы и срока кредитования клиент может подавать заявку онлайн или обращаться в офис банка, представив паспорт, справку о доходах (форма 2-НДФЛ), копию трудовой книжки и выписку по форме банка. Дополнительно нужно предоставить свидетельство о праве на долю в жилой недвижимости, а также технический паспорт квартиры (или дома). Конкретный перечень документов зависит от суммы кредита, выбранного банка и скорингового балла заёмщика. Например, пользователям зарплатного проекта обычно не требуется предоставлять справку о доходах и оформлять программу страхования жизни. Если кредит оформляется под залог доли в деревянном доме, общежитии и других зданиях старого фонда, стоимость страховки может быть увеличена.

Подача документов и получение решения. Срок рассмотрения заявки на кредит под залог жилой недвижимости составляет три-пять рабочих дней. Получив предварительное одобрение заявки, клиент оплачивает услуги оценщика и узнаёт итоговую доступную сумму кредита. Затем с банком подписывается кредитный договор, в Росреестре накладывается обременение на часть квартиры или дома, клиенту передаются денежные средства. Как правило, сумма кредита перечисляется на ссудный счёт заёмщика либо выдаётся наличными купюрами.

Погашение кредита согласно графику платежей. В зависимости от конкретного банка, ежемесячные платежи можно вносить онлайн через приложение банка, переводить деньги в банкоматах и терминалах. Небольшие банки принимают платежи наличными в кассах отделений. Если финансовое положение заёмщика позволяет, рекомендуется вносить опережающие платежи для снижения переплаты по кредиту. Например, вместо установленных графиком 25 тысяч рублей в месяц заёмщик вносит 32 тысячи и закрывает кредит на полгода раньше.

Закрытие кредита и снятие обременения с залоговой недвижимости. После совершения заключительного платежа клиенту следует обратиться в банк и получить справку об отсутствии задолженности, а также закрыть ссудный счёт. Согласно банковским регламентам, кредитный специалист должен снять обременение с залогового имущества в течение трёх дней, заёмщику лучше проверить это в Росреестре самостоятельно. Спустя две-три недели после закрытия кредита рекомендуется сделать запрос в БКИ (бюро кредитных историй), чтобы проверить правильность данных о платёжной дисциплине заёмщика.

На какой размер суммы рассчитывать, какие факторы на него влияют

Размеры сумм определяются персонально для каждого клиента и находятся под влиянием нескольких факторов. Основной – рыночная цена доли, то есть стоимость, по которой часть может быть продана.

Характеристики недвижимости и доли

Характеристики объекта напрямую влияют на его стоимость, значит, определяют и сумму кредита.

Рассмотрим основные показатели:

• Год строительства дома. Если он возведён более сорока лет назад, это негативно отразится на цене залоговой недвижимости.
• Площадь квартиры и метраж выделенной передаваемой в залог доли. Чем часть больше, тем выше она ценится.
• Особенности комнаты. Если она просторная, отремонтированная, светлая и изолированная, кредитору будет проще продать её.
• Общее количество собственников жилья. Чем их больше, тем ниже цена доли, тем меньше будет сумма кредита под залог.

Вид кредитования

Сумма зависит от вида кредита. Как правило, при целевом кредитовании под залог размеры больше, ведь заёмщик подтверждает траты. Если цели не подтверждаются, величина средств будет меньше.

Нюанс! Банк наверняка одобрит заявку и выдаст деньги, если клиент планирует их потратить на выкуп других долей объекта. Также приемлемыми и достойными целями считаются улучшение жилищных условий, покупка другой недвижимости или автомобиля, капитальный ремонт комнаты.

Платежеспособность заёмщика

При определении максимальной суммы банк берёт во внимание платежеспособность клиента, которая определяется, прежде всего, его доходами. Заработка должно хватать на ежемесячные выплаты, и если зарплата маленькая, вряд ли вы получите большие деньги, даже предоставив залог

На платежеспособность влияет кредитная история. Если есть не погашенные долги, это увеличивает кредитную нагрузку: заёмщику будет трудно выплачивать сразу два кредита. Уменьшают сумму также многочисленные просрочки.

Можно ли оформить в залог долю?

Реально ли заложить долю в квартире в банк? Такая возможность прописывается в законе под названием «Об ипотеке». В пятой статье указывается перечень имущества, которое может становиться объектами ипотеки (залога). В список включаются части (доли) квартир, состоящие из одной либо нескольких полноценно изолированных комнат.

В седьмой статье того же закона под номером 102 прописывается, что возможен залог имущества, которое относится к общей собственности. Тут указывается, что можно заложить часть как совместной собственности, так и долевой.

Разница этих двух видов заключается в том, что при совместном владении доли жилплощади невыделенные, а при долевом, напротив, они выделяются (то есть каждому владельцу принадлежит определенная часть – одна изолированная комната или несколько).

Что нужно обязательно знать владельцу доли

Владение долевой собственностью – распространенный вид права собственности, под залог которого можно взять кредит. Но если с полноправным владением квартиры все проще, то процедура оформления ее части немного усложняется из-за наличия нескольких собственников.

Владелец может иметь законное право собственности на долю одним из двух способов:

• доли конкретно не распределены между собственниками. Не известно, сколько принадлежит определенному лицу: 1/5 или 3/5;
• за лицом закреплена определенная доля имущества (доля выделена).

Выделенная доля – определенная по закону часть имущества, которой владеет собственник на законных основаниях. Для выделенной доли определен порядок владения, зарегистрирована собственность в Росреестре, определена площадь, есть свой пакет документов. Также разделены лицевые счета для отдельной уплаты коммунальных и прочих услуг, установлены отдельные счетчики. Таким образом, собственник платит только за свои квадратные метры.

Взять кредит можно только под залог отчужденной в собственность доли в квартире, то есть при выделенной части. Как правило, владельцу отведена определенная комната (или несколько, в зависимости от квадратуры). Такое имущество можно реализовать, а, значит, кредитор готов давать под него кредитные средства.

Как понимаете, в однокомнатной квартире не идет и речь о получении кредита под залог доли в ней.

В чем преимущества и есть ли недостатки

Согласитесь, доля в имуществе – не самая ликвидная собственность, с такой недвижимостью зачастую возникают какие-то проблемы, а жить с невыносимыми родственниками (или вообще – незнакомыми людьми) – это еще та сказка. Залог доли позволяет получить деньги: возможно Вам недостает суммы для покупки собственной квартиры, хотите вложить энную сумму в какое-то доходное дело или нужны средства на другие нужды (лечение, отпуск). Это основное преимущество наличия на рынке таких предложений. Кроме того:

• если комната находится в большом городе и в хорошем районе – под ее залог можно получить большую сумму (1,2 или 3 млн. р., в зависимости от стоимости целой квартиры);
• доказали кредитору свою платежеспособность – можете рассчитывать на низкую ставку;
• сроки погашения длиннее, чем для потребительских займов, поэтому погашать долги проще;
• отказали банки – можно обратиться к небанковскому сектору кредитования;
• такие ссуды позволяют получить деньги, если заемщик не соответствует всем требованиям банков, к примеру, не предоставляет справки или имеет «черные пятна» в кредитной истории.

Основной недостаток таких программ – трудно найти банк, который кредитует под залог части имущества. Но выбор других источников заимствования, наоборот, обширный. Возможные риски связаны с тем, что заемщик обратился к непроверенному кредитору или сам виноват в безответственности при оформлении займа.

На какую сумму рассчитывать и по какому принципу она устанавливается

Если проанализировать банковский рынок – видно, что под залог целой квартиры банки готовы дать стандартно не более 60% от цены. Понятно, что доля квартиры ценится еще меньше: максимально можно взять 40-50% от ее стоимости.

Устанавливаемая величина кредита зависит от нескольких факторов:

1. Собственно – цены доли. Причем не той, по которой ее оценивает собственник или примерной по рынку. Цена, от которой будет опираться кредитор в установлении суммы, определяется оценочной компанией.

Наталья владела комнатой в трехкомнатной квартире: большой город и хороший микрорайон делали недвижимость привлекательной. Помониторив рынок недвижимости, Наталья оценивала получить за нее кредит в 1,5 млн. р. В итоге: оценщик определил стоимость в 900 тыс. р., а банк дал за нее только 500 тыс. р.

1. Многое зависит и от самих заемщиков, если платежеспособность и надежность доказаны железно – шанс получить такие займы под залог доли возрастают.
2. В квартире и доме, в котором она находится, созданы все условия для нормальной жизнедеятельности.
3. Зачем берется кредит. Если у Вас есть определенная цель использования денег, Вы без труда сможете ее подтвердить – поинтересуйтесь целевыми программами. Получить одобрение по таким заявкам проще.

Развею заблуждение! Считается, что по целевому займу можно получить сумму большую, чем при оформлении бесцелевого займа. Но залог доли и в тех, и в тех программах не относится к особо ликвидному жилью, поэтому надеяться на получение более крупной суммы не приходится.

Исключением будет, если Вы берете деньги под залог доли для выкупа остальных и приобретения квартиры для полноправной собственности.

Срочный залог квартиры в ломбарде

Существуют ситуации, когда деньги человеку срочно необходима значительная сумма денег. Он не может ждать несколько дней. В этом случае ломбарды предлагают срочный залог под квартиру. Соглашаясь на такую сделку, заемщик должен понимать, что процент пользования будет выше, чем при обычном займе.

В данном случае клиенту необходимо иметь на руках документ на право собственности и паспорт гражданина России.  Поданную заявку специалист компании рассмотрит в этот же деньги. В помещение будет направлен эксперт для проведения оценки. После его заключения о рыночной стоимости недвижимости, определяется конечная сумма средств.

В отличие от стандартной процедуры залога, срочный договор заключается в течение 1-2 дней.

Порядок оформления кредитов

Обычный или срочный кредит под залог доли в квартире, выдаваемый наличными деньгами, оформляется по стандартной схеме, включающей этапы:

1. Выбор варианта. Анализируйте предложения по репутации и надежности кредитора, ассортименту услуг, условиям кредитов (ставкам, срокам и суммам, а также платным услугам, взимаемым комиссиям, обязательному страхованию).
2. Подготовка документов. Некоторые действуют определенные сроки.
3. Подача заявки. Быстро ее можно оставить на сайте, но одобрение будет предварительным и потребует последующего визита в офис для предоставления документации. Также запрос возможно подать в отделении организации. В любом случае нужно указать в анкете достоверные и полные сведения о себе и о залоге.
4. Ожидание решения. Заявки обрабатываются в сроки от одного-двух дней до двух-трех недель. Рассмотрение запроса на кредит включает анализ платежеспособности и кредитной истории потенциального заемщика и его проверку службой безопасности, а также оценку и одобрение объекта залога. Решение сообщается по телефону.
5. Заключение соглашения. Между банком и кредитополучателем заключаются договоры кредита и залога. Отдельно в страховой компании оформляется страховой полис, если страхование имущества обязательно.
6. Регистрация сделки. Залог подлежит обязательной регистрации в органе Росреестра для внесения данных об обременении. Процедура не быстрая: занимает до пяти рабочих дней и требует оплаты госпошлины.
7. Получение денежных средств: наличными (на руки или через банковскую ячейку) или безналичным переводом на карту или счет.

Останется погашать кредит без просрочек по графику. При невыполнении долговых обязательств кредитор пытается взыскивать задолженность, а потом обращается в суд и требует продажи доли квартиры для погашения долга.

Если вы не пытались брать обеспеченные кредиты и не закладывали имущество, то теперь знаете все нюансы залоговых займов.

Виды кредитования

Обеспечение кредитных обязательств имущественными ценностями, передаваемыми в залог, служат гарантией погашения и увеличивают шансы не только на получение средств, но и на выгодные условия кредитования. Недвижимое имущество – идеальный объект залога, приветствуемый финансовыми организациями. Но можно ли заложить только половину квартиры или её часть при нахождении недвижимости в долевой собственности? Теоретически препятствия устранимы, однако условия должны удовлетворить банковское учреждение с точки зрения минимизации финансовых рисков и получения прибыли при реализации части объекта с публичных торгов.

Взять деньги под залог доли в квартире можно, воспользовавшись двумя видами кредитования:

1. Потребительский кредит. Выдача денежных средств производится на бытовые нужды и не имеет целевого назначения. Залог не включается в обязательство заёмщика, но улучшает условия:
   • путём снижения процентной ставки;
   • увеличением суммы денежных средств;
   • продлением срока кредитования.

1. Ипотечный кредит. Заёмные средства выдаются по целевому назначению для приобретения недвижимости, которая автоматически является предметом залога до полного погашения кредита и начисленных процентов.

Основное отличие видов кредитования заключается в том, что при ипотечном кредитовании прибыль банка составляют начисленные и полученные проценты, а обычный кредит под залог части квартиры учитывает разницу в рыночной стоимости доли и суммой заёмных средств.

Доля квартиры в ломбард

Достаточно часто супруги, прожив в браке, приобретают недвижимость на двоих. Иногда по завещанию умершего владельца квартиры его наследники получают право собственности только на одну часть или долю.

В этом случае можно оформить залог в ломбарде. Главное условие – согласие других совладельцев на данную сделку. Оформляя залог доли квартиры в ломбарде, заемщик должен понимать, что он получит не более 60% от рыночной стоимости его части.

После подтверждения права собственности на имеющуюся недвижимость и согласия совладельца, коммерческая организация приглашает независимого эксперта. Тот проводит оценку стоимости доли и выдает оценочный акт. По нему и будет производиться расчет конечной суммы займа.

Иногда необходима большая сумма денег – что заложить в этой ситуации всю квартиру или только долю? Совладельцы квартиры могут поступить следующим образом. Один из них оформляет договор дарения на свою часть. Это позволяет получить на руки большую сумму. После погашения кредита и возврата залога, договор дарения аннулируется по взаимному согласию. Каждый снова становиться владельцем своей части.

Основные требования

Обозначим требования, которые распространяются на залог:

• Залогом станет принадлежащая заёмщику и официально выделенная доля в приватизированной квартире.
• Помещение находится в нормальном, то есть не аварийном состоянии, многоквартирный дом не подлежит ремонту с расселением, сносу.
• Объект ликвидный, то есть может быть в короткие сроки продан по рыночной стоимости. Ликвидность складывается из таких факторов как метраж доли, расположение квартиры, возраст дома.
• Недвижимость находится в России и желательно на территории населённого пункта, в котором присутствуют отделения финансовой организации.
• Отсутствуют любые обременения, а именно аресты, судебные разбирательства и залоги в других банках.

К клиентам требования тоже предъявляются:

• Возраст не менее 21 года, не более 65-85 лет.
• Российское гражданство и наличие действующей регистрации.
• Трудоустройство, стаж: на последнем месте – от трёх месяцев, а общий – от года.
• Доход, достаточный для совершения регулярных платежей.

Ипотека под залог доли в квартире с несовершеннолетним

Сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние дети, регулируются Семейным (ст.60) и Гражданским (ст.ст. 26, 28, 37) Кодексом РФ и совершаются с участием сотрудников органов опеки. Данная процедура позволяет защитить интересы несовершеннолетних.

Закон разделяет граждан, не достигших 18-летнего возраста, на 2 категории:

• Малолетние (до 14-летнего возраста). Обеспечение законных прав и интересов осуществляется родителями и иными законными представителями.
• Подростки (от 14 до 18 лет). Ребенок вправе участвовать в совершении любого вида сделки, однако, требуется наличие нотариально заверенного письменного согласия родителей. При этом извещать органы опеки и попечительства о совершении сделки с недвижимостью не нужно.

В данном случае банки предлагают клиентам 2 вида кредитования:

1. Целевой кредит — выдается на покупку жилья, которое становится залоговым имуществом.
2. Не целевой кредит — средства предоставляются на любые цели. В качестве залога выступает недвижимость заемщика.