Договор ренты

Рентное соглашение: что это такое?

Суть понятия: чем является?

Сущность этого вида отношений описана в главе 33 ГК РФ. Характерным является:

1. Одна сторона (рентополучатель) передаёт какое-либо имущество (обычно недвижимое) в собственность.
2. Контрагент регулярно платит рентополучателю либо материально обеспечивает его иным способом.
3. Договор ренты заключается либо без срока, либо действует всё время, пока рентополучатель жив.

Правовая природа: реальный и консенсуальный тип

В теории гражданского права договора принято делить на два типа:

1. Консенсуальный – заключён в тот момент, когда стороны достигли согласия (консенсуса) о всех существенных условиях.
2. Реальный. Вступает в силу, когда состоялось реальное вручение вещи.

К какому из этих типов относится рента? Дело в том, что хотя обычно её и считают относящейся к реальным договорам, на самом деле она носит двоякий характер. Имущество может быть вручено как за плату (когда рентополучатель, помимо обычных выплат, дополнительно получает какую-то единовременную сумму), так и бесплатно. В результате получается следующее:

• При бесплатной передаче является реальным, поскольку к нему применяются нормы о даре (реальный договор).
• При передаче же за плату действуют правила продажи (консенсуального договора).

Из наших отдельных публикаций вы также сможете узнать, в чем отличия ренты от завещания и дарственной, а также можно ли оспорить договор ренты и как его правильно расторгнуть.

Что происходит после смерти?

Рента либо не имеет срока, либо действует, пока живёт человек-рентополучатель. Если же он умер, то:

• Если рентополучатель один – отношения прекращаются, а обязанности контрагента считаются выполненными.
• Если их несколько – сумма регулярной выплаты распределяется между ними, если в соглашении не указано другого.
• При постоянном договоре права рентополучателя переходят к наследникам.

Однако возможна обратная ситуация. Поскольку обязательства рентоплательщика не связаны с его личностью, то если он умер, договор будут исполнять уже наследники (п. 69 постановления Пленума ВС РФ №9 от 2012 г.).

Что происходит с переданной вещью?

Имущество становится собственностью рентоплательщика – и поэтому, например, не может наследоваться после того, как умер получатель. Однако в том случае, если оно относится к категории недвижимости (как жилой, так и нежилой), на него налагается обременение. Это означает следующее:

• По правилам, предусмотренным ФЗ «О госрегистрации недвижимости», в ЕГРН делается отметка о ренте.
• При переходе недвижимости к другому лицу по любому основанию, новый собственник становится участником отношений и обязан платить.

Имущество передаётся после того, как договор подписан и прошёл нотариальное заверение. Если оно является недвижимостью, то дополнительно оформляется передаточный акт.

Виды

Законодательство описывает 3 их разновидности:

1. Постоянная. Сроки не ограничены. Право на выплаты наследуется.
2. Пожизненная. Действует лишь до тех пор, пока вторая сторона не умрёт. Права на получение не может наследоваться.
3. Пожизненное содержание с иждивением. Получателя контрагент обеспечивает всем необходимым в пределах заранее оговоренной суммы ежемесячных платежей.

О том, какие виды ренты могут встречаться, мы подробно рассказывали в этом материале.

Что это такое?

Рентой называют плату за использование имущества, причём не обязательно речь идёт о недвижимости. После подписания соглашения имущество переходит в собственность плательщика (покупателя), который обязан ежемесячно вносить суммы не ниже прожиточного минимума в качестве ренты. С учётом инфляции и изменения прожиточного минимума, платежи перерассчитываются.

Справка. Условиями договора может быть установлен другой порядок перерасчёта платежей в течении жизни продавца. При этом условие: «сумма ежемесячного платежа не ниже прожиточного минимума на момент выплаты» должно соблюдаться всегда.

Если схема расчётов, описанная в договоре, приведёт к сумме ниже установленного законом порога в некотором периоде, покупатель обязан вносить сумму, равную прожиточному минимум (или больше него, если соглашение предусматривает особый порядок расчёта ренты при понижении до прожиточного минимума).

Отличия от соглашения с содержанием

Если владелец недвижимости не может самостоятельно выполнять домашние обязанности, ходить в магазин или нуждается в регулярном медицинском уходе, может быть удобен договор ренты с содержанием. По условиям соглашения продавец передаёт право собственности на объект недвижимости плательщику, если последний обязуется оказывать первому ряд услуг:

• Самостоятельно приобретать продукты питания, одежду и другие предметы личного пользования.
• Приобретать медикаменты и оказывать медицинские услуги на территории плательщика ренты.
• Выполнять перечень обязанностей в отношении объекта недвижимости и получателя платежей, например: уборка помещения, приготовление пищи, помощь получателю ренты в пользовании бытовыми приборами и санузлом.

Законом не установлен порядок содержания по соглашению о пожизненной ренте, поэтому список услуг должен быть явно описан в договоре. Передать право получения услуг от плательщика нельзя ни по договору купли-продажи или дарения, ни по наследству. Если с продавцом планируют проживать его родственники, которые также нуждаются в содержании, то возможны 3 варианта:

• Если все лица, которым будут оказываться услуги, являются собственниками объекта недвижимости, выступающего предметом договора, то оформляется групповое соглашение о пожизненной ренте.
• Предполагается оказывать услуги лицам, проживающим с собственником. Тогда оформляется приложение к договору ренты с содержанием, в котором описывается порядок оказания услуг.
• Соглашение предусматривает оказание услуг только в отношении получателя/лей ренты, являющегося/щихся собственником/ами, а проживание третьих лиц исключено, либо допускается на особых условиях: снижение размера платежей, возмещение расходов плательщика при оказании услуг третьим лицам и др.

К сведению. Во всех случаях приобретение продуктов питания, медикаментов и других товаров в рамках оказания услуг по содержанию получателя/лей ренты может производиться как за счёт плательщика, так и за счёт лица, которому оказывается услуга.

Если договор не содержит явных указаний, покупателю должны возмещаться все расходы, понесённые при оказании услуг продавцу. Главное отличие от договора пожизненной ренты: снижение суммы ежемесячных платежей за счёт оказываемых услуг.

Плательщик ренты получает возможность купить жильё ниже рыночной стоимости, а продавцу гарантирован бесплатный уход на всю жизнь.

Далее вы можете посмотреть видео о том, чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

Все отличия, а также недостатки и преимущества договора пожизненной ренты с содержанием и без, были подробно рассмотрены нами тут.

Существует ли соглашение с пожизненным проживанием?

Юридически предусмотрено 2 вида пожизненной ренты: с содержанием и без. Но в различных источниках встречается формулировка «договор ренты с пожизненным проживанием». Она не является юридически корректной и подразумевает ренту с содержанием, в условия которой включено проживание покупателя в приобретаемом объекте недвижимости на период ухода за продавцом.

По умолчанию договор ренты с содержанием допускает пребывание плательщика на территории продавца в период оказания услуг. Явно может быть прописан график посещений, вне которого находиться в доме или квартире получателя ренты запрещено без предварительного согласования с последним.

В последнее время становятся популярны договора выкупной аренды. Они подразумевают проживание нанимателя в помещении собственника подобно классической аренде жилья, но отличаются повышенной суммой платежей и возможностью передачи недвижимости в собственность арендатора по достижении определённого срока проживания или суммы выплат.

Как аннулировать принудительно?

Расторжение договора ренты по требованию одной из сторон или принудительный выкуп ренты достижимы исключительно через обращение в суд.

Если противоположная сторона отказалась выкупить ренту или не озвучила своего решения в срок, упомянутый в предложении или предписанный документально, истец имеет все основания подать заявление в суд с требованием об аннулировании договора (п. 2 статья 452 ГК РФ).

Основания и условия для обращения с иском

Для обращения в суд необходимо наличие весомых аргументов, например, то, что плательщик не исполняет своих обещаний и систематически уклоняется от установленных выплат. Перечень потенциальных нарушений следует заблаговременно перечислить в акте ренты.

Досудебное урегулирование

Для случаев, относящихся к прекращению действия договоров пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания, предусмотрен обязательный досудебный порядок их решения (п. 2 статья 452 ГК РФ). До подачи заявления в суд истцу следует добиться от будущего ответчика письменного отказа на согласие отменить договор. Если ответчик не реагирует, то нужно переходить на уровень судебного разбирательства после окончания срока, названного в предложении денонсировать соглашение или в самом договоре, а если данный срок не зафиксирован — истечения одномесячного срока.

Подсудность

Исковое заявление необходимо отправить в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске прописано требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то с исковым заявлением следует обратиться в районный суд по месту нахождения данной недвижимости (статьи 24, , ГПК РФ).

Исковое заявление

Исковое заявление о расторжении договора ренты оформляется по типовому образцу, в котором надлежит прописать наименования суда и адрес, ФИО и адрес истца, ФИО и адрес ответчика, адрес переданной другой стороне недвижимости, год, когда одна из сторон приостановила или вовсе прекратила исполнение условий договора, основание для права собственности, номер договора ренты, размер выплат.

В дополнение истцом добавляются следующие документы:

• чек с информацией об уплаченной госпошлине;
• дополнительные экземпляры искового заявления и справок для ответчика и третьих лиц;
• соглашение о ренте;
• вычисляемая сумма взыскиваемых денежных средств;
• свидетельства нарушения условий договора ответчиком;
• документы, удостоверяющие досудебный порядок урегулирования спора — это предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется его письменная вариация);
• документы на врученное под выплату ренты имущество.

Целесообразно также присовокупить письменные доказательства нарушения условий договора ответчиком (выписки со счетов, показания соседей, родственников и знакомых или медицинские документы, удостоверяющие недееспособность участника сделки, и т.д.).

Госпошлина, издержки и другие траты

Величина госпошлины варьируется в зависимости от цены иска:

• иск ценой до двадцати тысяч рублей — 4% от цены иска, но не менее четырехсот рублей;
• судебные издержки от двадцати тысяч до ста тысяч рублей — 800 рублей, к которым добавляются 3% от суммы, превосходящей двадцать тысяч руб.;
• от ста тысяч до двухсот тысяч рублей — 3 200 руб. и вдобавок 2% от суммы, превосходящей сто тысяч рублей;
• от двухсот тысяч до одного миллиона рублей — 5 200 руб. и 1% от суммы, превосходящей двести тысяч рублей;
• более одного миллиона руб. — 13 200 руб. и также 0,5% от суммы, превосходящей один миллион рублей, но не более шестидесяти тысяч рублей.

Судебный процесс ГПК РФ предписывает следующий алгоритм судебных действий в результате подачи иска:

1. Истец предоставляет справки, доказывающие систематическое нарушение ответчиком условий соглашения.
2. Истец подает заявление о расторжении договора ренты, а также дополнительные документы в суд.
3. В суде истцу необходимо аргументировать свою позицию и доказать справедливость своих требований, предоставив в письменном виде претензии, квитанции о проведенных отчислениях, показания незаинтересованных лиц и другие документы.
4. После слушания дела суд оглашает установленное решение.
5. Если истец выигрывает суд, то договор ренты прекращает своё действие. При этом решение суда приобретает законную силу по окончании периода на апелляционное обжалование. Срок для подачи апелляционной жалобы – один месяц со дня вынесения судебного решения.

Кто такой получатель ренты

Сторонами в договоре ренты являются:

• получатель ренты (рентный кредитор);
• плательщик ренты (рентный должник).

Рента бывает:

постоянной (обязанность производить платежи установлена бессрочно);
Обратите внимание! Получателями постоянной ренты могут быть граждане или некоммерческие организации (п. 1 ст

589 ГК РФ).

пожизненной (платежи устанавливаются на время жизни получателя);
Обратите внимание! Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением. Такие договоры регулируются § 4 гл. 33 ГК РФ.

в форме пожизненного содержания с иждивением.

Помимо права получать рентные платежи получатель ренты также обладает некоторыми специфическими правами. Так, согласно ст. 593 ГК РФ в отдельных случаях он может требовать от плательщика ренты выкупить ее — внести определенную сумму взамен регулярных платежей (например, выкуп по требованию получателя осуществляется, если выплата ренты просрочена более чем на 1 год).

Как проверить сторону по сделке, а также как осуществляется замена стороны соглашения, читайте в наших статьях:

• «Как проверить благонадежность контрагента?»;
• «Смена стороны в договоре».

Правильное оформление

Стоит сразу отметить, что лишь грамотное составление соглашения является гарантом как для одной стороны сделки, так и для другой. А также дает возможность его дальнейшего оспаривания в судебной инстанции.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций все участники должны сохранять платежные документы до окончания периода действия соглашения.

В обязательном порядке в содержание соглашения должны быть внесены следующие пункты:

• персональные данные сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, номер счета и т.д.);
• возмездная или безвозмездная сделка (выплачиваются ли платежи или осуществляется уход за престарелым родственником);
• полная информация о предмете соглашения (все точные характеристики, касающиеся объекта недвижимости, указанные в техпаспорте или выписке из ЕГРН);
• полный расчет и условия исчисления ренты;
• права и обязанности сторон;
• указание правоустанавливающей документации (свидетельство либо выписка);
• весь список лиц, имеющих право проживания в жилом помещении;
• наличие/отсутствие обременений, ограничений на пользование недвижимостью;
• ответственность за порчу;
• указать, что передача прав собственности на квартиру между родственниками будет осуществлена сразу после последней выплаты (или смерти получателя).

К этому соглашению обязательно должен быть приложен передаточный акт, подписанный всеми участниками сделки.

Образец договора можно посмотреть или Скачать Договор пожизненной ренты. Образец (47,0 KiB, 1 157 hits)

Передаточный акт к договору ренты. Образец (12,9 KiB, 377 hits)

Если собственников несколько, необходимо получение их согласия на сделку, заверенного нотариально.

Стоимость сделки

Обязательным платежом является государственная пошлина при регистрации соглашения в регистрирующем органе (Россреестр). Также необходимо будет оплатить услуги нотариата. Расценки на такие услуги напрямую зависят от региона заключения договора.

2. Договор ренты:

Договор ренты — это соглашение между получателем ренты и ее плательщиком, в соответствии с которым получатель ренты передает плательщику ренты в собственность определенное имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.) (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (ст. 585 ГК РФ ).

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже(гл. 30 ГК РФ ), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения(гл. 32 ГК РФ).

2.1. Форма договора ренты

Согласно действующему законодательству договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору (ст. 584 ГК РФ; ч. 1 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1).

Несоблюдение требования о нотариальном удостоверении договора ренты, делает такой договор недействительным (ничтожным).

Кроме того договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Указанное правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Однако правило об обязательной государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренного ст. 8.1 ГК РФ, сохраняется.

2.2. Существенные условия договора ренты

Общими для всех видов договора ренты существенными условиями договора ренты являются:

1. Стороны договора ренты.

   Сторонами в договоре ренты являются получатель ренты и плательщик ренты.

   Получатель ренты– это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (плательщику ренты) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. Лицо, которое может быть получателем ренты, напрямую зависит от вида договора ренты.

   Получателями ренты не могут выступать коммерческие организации.

   Плательщик ренты — лицо, которое обязуется в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать получателю ренты доход (ренту) в течение длительного периода времени. Плательщиками ренты может быть как физические, так и юридические лица вне зависимости от вида договора.

2. Предмет договора ренты

   Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое принадлежит получателю ренты на праве собственности. Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги. Причем под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество, а в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением — только недвижимое имущество (
   ).

3. Обеспечение выплаты ренты

   Существенным условием договора ренты является способ обеспечения обязательства по уплате ренты. Механизм такого обеспечения различается в зависимости от передаваемого имущества.

   При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение исполнения обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п. 1 ст. 587 ГК РФ).

   Если под выплату ренты передается не недвижимость, а иное имущество, то плательщик ренты обязан предоставить любой из предусмотренных законом способов обеспечения исполнения обязательств (неустойкой, поручительством и др.) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение обязательств.

2.3. Виды договора ренты

Гражданским законодательством предусмотрено, по сути, три разновидности договора ренты (п. 2 ст. 583 ГК РФ ):

• пожизненная рента (ст. ст. 596-600 ГК РФ );
• пожизненное содержание с иждивением (ст.ст. 601-605 ГК РФ ).

Виды договора ренты

Способ получения компенсации за приобретенную собственность предусматривается условиями документа. Различают формы рентной платы:

• в виде денежной суммы;
• в виде предоставления услуг;
• комбинированную – внесение денег и предоставление услуг.

В основу классификации рентных соглашений положены признаки различия длительности сроков заключенных сделок и способов компенсации стоимости имущества. Различают следующие виды:

• постоянной ренты;
• пожизненной ренты;
• пожизненного содержания с иждивением.

Договор постоянной ренты

Такой вид не имеет ограничений на период рентных выплат и носит бессрочный характер. Условия соглашения могут предусматривать уступку прав рентополучателя третьему лицу. Прекратить действие соглашения можно по предложению одной из сторон и обоюдному согласию и заменить рентные выплаты выкупом. Расчеты по такой сделке могут производится в денежной, комбинированной форме или способом предоставления услуг.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Условия такого способа смены владельца квартиры предусматривают:

1. Исключительно денежный расчет.
2. Платежи вносятся по условиям соглашения ежемесячно или по окончанию квартала.
3. Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя, после его смерти рентные выплаты прекращаются.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Такой договор ренты имеет сходство с предыдущим видом – окончанием периода рентных выплат считается день смерти рентополучателя. Существуют особенности отношений сторон в этом случае – компенсация стоимости недвижимости происходит путем предоставления кредитору услуг, которые обеспечивают полное содержание и уход за ним. Это, например:

• питание;
• покупка одежды;
• лечение;
• ремонт квартиры.

Налоги, подлежащие уплате по договору ренты

Рассмотрим, какие налоги обязаны уплачивать получатель и плательщик ренты в зависимости от их статуса.

Налогообложение физических лиц

Если под выплату передается земельный участок, уплате подлежит земельный налог. Если недвижимое имущество по договору ренты передается за плату, к правоотношениям сторон, в частности, применяются нормы права о купле-продаже. В результате получатель ренты обязан уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%.

Обратите внимание! Нормы налогового законодательства в определенных случаях освобождают лицо от уплаты налога. Так, по правилам п

17.1 ст. 217 и п. 3 ст. 217.1 НК РФ получатель ренты освобождается от уплаты налога, если владел недвижимым имуществом более 5 лет.

 Если недвижимое имущество по договору передается бесплатно, то ГК РФ распространяет на договор постоянной ренты нормы, регулирующие дарение. В случае если стороны договора ренты являются близкими родственниками, получатель ренты освобождается от уплаты налога при владении недвижимостью более 3 лет.

Об особенностях исчисления налога вы узнаете из статьи «Какой существует налог с продажи недвижимости?».

Согласно подп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ рентные платежи относятся к доходам, полученным от сдачи в аренду или иного использования имущества в РФ. На основании этого периодические рентные платежи также являются доходом, с которого подлежит уплате НДФЛ по ставке 13%. 

Налогообложение некоммерческих организаций 

Некоммерческие организации являются плательщиками налогов. Налогообложение зависит от того, какой тип выбирает каждая конкретная организация — общий режим или упрощенную систему налогообложения.

Некоммерческие организации обязаны уплачивать налог на прибыль. Рентные платежи включаются в состав внереализационных доходов (подп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ).

Так как договор ренты является возмездным независимо от того, платно или бесплатно передано имущество, некоммерческие организации также обязаны уплачивать НДС. При этом объектом налогообложения выступает передача права собственности на имущество другому лицу (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ).

Также некоммерческие организации обязаны уплачивать налог на имущество и земельный налог. Таким организациям могут предоставляться налоговые льготы в зависимости от их деятельности.

*** 

Итак, стороной договора постоянной ренты могут быть не только граждане, но и некоммерческие организации. В договоре ренты необходимо предусмотреть такие условия, как форма, размер, срок выплаты ренты, платно или бесплатно передается имущество и иные существенные для каждой стороны условия.

Неоспоримым преимуществом договора ренты для ее плательщика является возможность выкупа ренты в любое время, для получателя — уступка своего права по договору и расторжение договора по широкому кругу оснований. После заключения договора постоянной ренты сторонам необходимо помнить об обязанности уплаты налогов, связанных с отчуждением имущества и получением дохода в виде ренты.

Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Как выплачиваются средства?

Деньги рентополучателю могут перечисляться разными способами. Условия выплаты средств перечисляются в договоре ренты и пожизненного содержания с иждивением. Наиболее часто используются для этого способы:

• перечисление средств на банковский счет получателя;
• использование почтовых переводов;
• передача наличных средств, но каждый такой процесс должен сопровождаться составлением официальной расписки, чтобы у плательщика имелись доказательства того, что он своевременно справлялся со своими обязанностями;
• использование депозита нотариуса, если рентополучатель уклоняется от получения денег, стараясь таким способом расторгнуть соглашение.

Если рентополучатель просто передумал передавать свою недвижимость другому участнику соглашения, то это не может становиться основанием для расторжения договора. Поэтому вторая сторона может принудительно через нотариуса передавать ему плату по договору ренты.

Условия для расторжения контракта

Наиболее часто для расторжения договора пожизненной ренты приходится гражданам обращаться в суд. Добровольно стороны редко могут прийти к компромиссу.

На основании решения суда сделка может быть признана оспоримой или ничтожной. В первом случае придется внести в соглашение дополнительные пункты и условия. Во второй ситуации контракт теряет юридическую силу.

Каждая сторона имеет возможность подать иск в суд для расторжения контракта. При этом должны иметься веские основания и официальные доказательства того, что по тем или иным причинам соглашение должно признаваться недействительным.

Кто выступает плательщиком и получателем ренты?

К положительным моментам можно отнести:

• Любое имущество, указанное в договоре, после смерти гражданина будет полностью находится в собственности бывшего рентоплательщика. Наследники не смогут даже через суд получить какую-либо часть. Это выгодно отличает договор ренты от завещания. Ненужно предусматривать и выделять обязательную долю лицам, имеющим на это право.
• Договор ренты очень трудно изменить. Это допускается только в судебном порядке. Получатель должен представить весомые доказательства, которые позволят точно установить наличие грубых нарушений договора или действующего законодательства.

Если следовать всем правилам законодательства, тщательно соблюдать все меры предосторожности, то договор будет взаимовыгодным. Плательщик ренты получит в собственность все имущество, а получатель вплоть до смерти будет иметь хороший доход, который позволит удовлетворить потребности

У такого соглашения есть свои достаточно весомые минусы:

• Согласно договору придется каждый месяц перечислять оговоренную сумму, пересчитывать ее размер. Необходимо тщательно рассчитывать свои возможности.
• При просрочке выплаты договор можно расторгнуть. Для совершения этого действия в суд подается исковое заявление. Получить обратно выплаченные получателю денежные средства невозможно. В том случае, когда предмет соглашения был утрачен, то плательщик ренты все равно обязан выполнять все взятые на себя обязательства по содержанию и помощи.

Основное обязательство плательщика ренты является выплата оговоренных в договоре платежей точно в срок и в установленном размере. Это касается также выполнения работ или оказания услуг.

Плательщик ренты обязан поддерживать условия жизни получателя на достойном уровне, например, содержать жилое помещение в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Договором может быть предусмотрено предоставление пищи и одежды, соответствующие возрасту и особенностям климата.

При невыполнении взятых на себя обязанностей для рентоплательщика могут наступить неблагоприятные последствия.

Закон четко не оговаривает, какие нарушения условий договора можно признать существенными. Поэтому для обеспечения безопасности необходимо сохранять все документы и квитанции, подтверждающие выплаты в пользу получателя. Это позволит избежать мошенничества.

Плюсов заключения достаточно много.

Наиболее существенные:

• получатель живет на своей территории, может пользоваться всеми вещами, которые принадлежали ему ранее и которые перешли к новому собственнику;
• плательщик не может заключать никакие сделки с предметом без согласия получателя ренты;
• прибавка к основному доходу и помощь от рентоплательщика.

Минусами можно назвать:

• сложность расторжения договора ренты даже с недобросовестным плательщиком;
• риск потери имущества и для жизни, при заключении договора с недобросовестным плательщиком.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус должен разъяснить сущность договора ренты. Это необходимо, особенно, если получатель ренты пожилой человек.

При просрочке выплат законодательство предусматривает начисление процентов. Они устанавливаются при согласовании условий договора ренты. Если этот момент не был обговорен, то для начисления процентов используется ставка банковского рефинансирования.

При нарушении условий договора плательщик имеет право обратится в суд с требованием о расторжении. При этом, если плательщик не сможет доказать свою невиновность, все сделанные ранее выплаты остаются у получателя ренты.

Договор постоянной ренты — пояснение эксперта-юриста

Спикер — Александр Доронин, Директор юридической компании РОСЛЕКС. Специализация: юридическое сопровождение деятельности предприятий среднего и малого бизнеса; консультирование по вопросам гражданского и налогового дела.

Александр Доронин, Директор юридической компании РОСЛЕКС

Понятие и содержание договора постоянной ренты

Для начала, стоит прояснять, что есть договор ренты. Договором постоянной ренты признаются соглашения между сторонами, где одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Соответственно, из этого определения мы уже понимаем, что сторонами данного договора являются получатель (рентный кредитор) и плательщик (рентный должник).

Стороны договора постоянной ренты

Рентным кредитором по сущности является лицо, которое передаёт своё имущество в собственность другому лицу для получения материальной выгоды или дохода на протяжение неопределенного периода времени. Рентными кредиторами по договору постоянной ренты могут являться так же НКО (некоммерческие организации) или физические лица.

Рентный должник — это лицо, которое принимает возложенное на него обязательство уплачивать рентному кредитору доход или же, проще говоря, ренту в течение неопределенного периода времени в обмен на получение в свою собственность имущества. Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

Также из определения сразу ясно, что же является предметом данных гражданских правоотношений, а именно только индивидуально-определенное имущество, которое находится на праве собственности. Такие критерии как «индивидуально-определенное» и «находящиеся на праве собственности» очень важны в определение предмета договора ренты. Из первого критерия вытекает, то что имуществом данного договора могут только движимые или недвижимые вещи, наличные денежные средства или документарные ценные бумаги, и не могут быть имущественные права (безналичные наличные денежные средства) либо иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а так же работы, услуги или же информация.

Прекращение договора постоянной ренты

Прекращение договора постоянной ренты может происходить на основании соглашения сторон. В некоторых случаях получатель отказывается от получения рентных выплат либо, проще говоря, прощает долг. Так же согласно законодательству существуют частные случае прекращение договора постоянной ренты по двум основаниям:

1. Переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем.
2. Выкуп ренты.

Второй пункт разберем более подробно . Согласно статье 592 ГК РФ «плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа», но только при условии, что данный отказ был заявлен плательщиком в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращение выплата ренты либо за более длительный срок, предусмотренный договором.

Но договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30-ти лет со дня заключения договора.

Такими же правами обладает и получатель ренты. Он вправе потребовать выкуп ренты от плательщика в случаях, предусмотренных статьей 593 ГК РФ. Например, когда плательщик ренты просрочил ее выплату больше чем на один год (если иное не предусмотрено договором), плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты, плательщик признан неплатежеспособным или же когда предметом договора являлось недвижимое имущество (например, земельная рента), которое поступило в общую собственность.

Риски

Что касаемо рисков, то тут всё гораздо проще чем, например, с договором пожизненной ренты. Так, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несёт плательщик. Это означает, что даже несмотря на то, что при случайной гибели или случайной порче имущества плательщик продолжает исполнять свои обязательства по уплате, прекратить он их может только в случае выкупа.

Если же гибель или поврежденное имущество было передано за плату, то в этом случае закон становится на сторону плательщика и он может требовать прекращение обязательств по выплате постоянной ренты либо хотя бы изменений условий её выплаты.»