Объясняет юрист: почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

Окна ПВХ

Пластиковое остекление обладает наилучшими техническими характеристиками.

• Тепло. Высокая теплоизоляция, создаваемая при помощи пластиковых конструкций, позволяет превратить балкон в теплое и уютное помещение.
• Качество. Хорошая герметичность защищает от влаги, осадков, уличной пыли и мусора.
• Долговечность. Пластиковые рамы характеризуются высокой долговечностью и прослужат не одному поколению жильцов Вашей квартиры.
• Шумопоглащение. Позволит значительно сократить количество шума даже на балконе, который выходит на шумную дорогу.

Хорошие характеристики делают пластиковые рамы самым дорогим вариантом балконного остекления.

Повторюсь, пластиковые теплые рамы подходят только для лоджий и балконов новостроек, т.к. их вес значительно превышает максимально-допустимую нагрузку на выносную плиту балконов.

Виды: остекление лоджии пластиковыми окнами

Первый рассматриваемый тип остекления – безрамный. Это холодное остекление с удобной раздвижной системой. Такие безрамные стекла по направляющим двигаются в бок, поворачиваются на 90 градусов, или створочки собираются вместе. При этом светопоток и обзор не ограничены. Целесообразно применять только в южных районах.

Панорамное остекление лоджии означает низкий подоконник и большие оконные проемы. Проем вы можете застеклить многокамерными пластиковыми окнами, чтобы лоджия была утепленной. Все эти виды остекления не так распространены, потому как они более нацелены на декоративную составляющую.

Действия после того, как будет получено разрешение на остекление балкона или лоджии и произведены эти работы?

• После того как работы по остеклению в соответствии с проектом будут выполнены, нужно пригласить сотрудника Мосжилинспекции и управляющей компании (ДЭЗа), которые должны составить и подписать акт о переустройстве. В некоторых случаях возникает необходимость приглашения представителя управы района.
• Если комиссия обнаружит отступления от прежде согласованного проекта, то акт не будет подписан и нужно будет получить согласования на эти, не учтенные прежним проектом, изменения.
• Приглашается инспектор БТИ для проведения замеров и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Причины для отказа

Владельцу квартиры могут не разрешить застеклить балкон при подтверждении исторической ценности здания. Менять внешний облик памятников архитектуры запрещено. Не допускаются изменения в домах, которые предполагаются под снос. Дополнительная нагрузка на ветхие конструкции может привести к новым разрушениям.

Возможные причины отказа в выдаче разрешения на застекление балкона:

1. Неправильно разработан проект.
2. Предполагается использование легковоспламеняющихся материалов.
3. Вероятность повреждения коммуникации при выносе балкона.

В случае если владелец квартиры все же решит провести желаемые изменения, его ждут проблемы. Теоретически нарушение может остаться без внимания соответствующих органов, но в таком случае квартиру нельзя будет продать или обменять. Все процедуры с недвижимостью требуют оформления соответствующих документов и в таком случае факт нарушения станет известен органам.

Последствия для собственника жилья:

1. Штраф в размере 2 тысяч рублей.
2. Демонтаж остекления, который производится за счет владельца квартиры.
3. В редких случаях возможна продажа помещения с публичных торгов, после чего первому владельцу выплачивается вся сумма, за исключением средств для демонтажа. Новый собственник обязан убрать конструкцию.

Существует судебная практика, которая позволяет узаконить изменения в помещении после того, как они уже были сделаны. Такое возможно при условии, что вынос и остекление лоджии не нарушили интересы других жильцов дома и не создали угрозы для жизни, поэтому собственнику квартиры нужно провести собрание жильцов, составить протокол. В документе отражается решение жильцов дома.

Разрешение на остекление балкона в многоквартирном доме лучше получать заранее — это позволит избежать проблем и штрафов. Не стоит верить на слово фирмам, которые обещают сделать все в обход правил. Они получат деньги за проведенные работы, но последствия придется решать владельцу жилья.

Лучше проводить остекленение балкона законно, так как вся ответственность за последствия такого действия лежит на собственнике.

Зачем ограничивают остекление

Власти вводят запреты на остекление лоджий в основном, чтобы избежать избыточной нагрузки на здание. Как говорит Дамир Хакимов, директор юридического департамента Century 21 Россия, некоторые хозяева не только застекляют и утепляют балкон, но и демонтируют внутренние оконные рамы, а также выносят на балкон батареи отопления. Эксперт отмечает, что это является перепланировкой и переоборудованием.

Если изначально у балкона нет крыши, следовательно, нет и объема, то фактически его застекление внесет изменения в конструкцию фасада дома, отметил Хакимов. Это же касается и застекления, когда рама выносится за линию фасада, поскольку объем балкона увеличивается. Перепланировкой также будет сооружение козырька над балконом.

В Европейской юридической службе обращают внимание, что обязательно согласовывать остекление лоджий и балконов в квартирах, расположенных на последних этажах. Ведущий юрист Европейской юридической службы Юлия Вязина пояснила, что в этом случае балкон не просто остекляют от ограждения до ограждения, но и устраивают крышу, которую прикрепляют к фасаду дома

В юридической фирме «Правовое решение» предупредили, что к группе риска также относится панорамное остекление. По словам адвоката Сергея Воронина, при таком остеклении нагрузка на плиту увеличивается в два-три раза. Согласовать работы с государственными органами необходимо и в случае, если полностью меняется плита, а проект здания этого не предусматривает. Чтобы сказать, можно ли в конкретной ситуации считать застекление перепланировкой, необходимо изучить проект работ по застеклению, говорит Дамир Хакимов. Если возникают сомнения, лучше проконсультироваться с государственными органами, которые отвечают за согласование.

Остекление балкона это перепланировка или нет?

Балкон всегда воспринимался жильцами как дополнительное место не только для сушки белья, складирования ненужных вещей, но и дополнительное место отдыха. Все указанные функции легко осуществимы летом, но что делать зимой, если лоджия не остеклена?

Желание улучшить внешний вид квартиры и увеличить его функциональность толкает владельцев квартир на остекление, утепление и перепланировку балкона. При этом, у многих возникают вопросы, нужно ли обращаться в исполнительные органы за разрешением или можно произвести остекление без предварительного согласования.

Что считается перепланировкой балкона?

Для начала разберемся, что считается перепланировкой, а какие работы к данному термину не относятся.

В соответствии со статьями 25 и 26 ЖК РФ перепланировкой являются любые работы, в результате которых меняется визуальное восприятие помещения. Для более точного определения можно сказать, что переустройством являются любые изменения требующие внесения в план БТИ.

Перечень работ нуждающихся в согласовании:

• Снос или перенос стен;
• Изменение конфигурации проемов дверей, окон;
• Демонтаж встроенных шкафов и антресолей;
• Изменение толщины стен;
• Частичная или полная переделка инженерных коммуникаций;
• Остекление, если оно не было предусмотрено проектом.

Не требуют согласования:

• Смена напольных покрытий, если речь не идет о залитии цементной стяжки;
• Передвижение газовой плиты, кухонной раковины в пределах кухни;
• Изменение места нахождения электророзеток.
• Перечисленные незначительные перепланирования не требуют согласования при условии, что они не меняют инженерных конструкций.

Является ли перепланировкой застекление балкона в 2018?

Остекление балкона или лоджии зачастую считается довольно спорным вопросом. Остекление влечет за собой увеличение веса всей строительной конструкции, именно поэтому на него требуется разрешение.

При наличии запланированного остекления, при разработке проекта здания, собственнику квартиры не нужно будет брать разрешение. Если данный тип перепланировки не учитывался при строительстве, то без согласования строительных действий не обойтись.

В отдельных случаях остеклить лоджию не получится, а самовольно проведенные работы могут привести не только к административному наказанию, но и к демонтажу за свой счет. Произойдет это в случае самовольного остекления лоджий, которые расположены в домах, имеющих культурную и историческую ценность.

Утепление балкона — перепланировка или нет?

Утепление лоджии считается следующим логичным шагом после его остекления. Само по себе утепление не считается достаточным изменением и не дает особой нагрузки на конструкцию. Однако утепление влечет за собой проведение теплых полов, укладку стяжки и плитки. Затем на балкон покупается мебель, переносятся цветы. Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию.

Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии. Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой. В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее.

Расширение балкона — переустройство или перепланировка?

Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой.

Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения.

Считается ли объединение балкона с комнатой перепланировкой по закону?

При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:

• По закону считается неразрешенным вынос радиаторов из комнат или проведения от них дополнительных отводов;
• Не разрешается производить утепление полов при помощи подключения системы к централизованному отоплению.

Утепление должно отвечать нормам пожароопасности. При объединении с комнатой считается допустимым прокладывать электрический подогрев полов.

Перед проведением переустройства главным требованием считается подготовка предварительных расчетов по теплотехническим свойствам квартиры после объединения. Полный снос перегородок зачастую недопустим.

В панельных домах можно произвести демонтаж остекленного оконного блока, а саму панель убирать нельзя. При любом переустройстве должны быть поставлены двери, отделяющие две зоны друг от друга.

В каких случаях можно законно провести батарею на балкон

В случае получения разрешения на перепланировку и статуса жилого помещения на балконе или лоджии.

Провести батарею на балкон, при этом, не нарушая установленные законом рамки можно, но при больших усилиях и затратах времени. Если Вы к этому готовы, тогда расскажу, как это сделать.

Для переноса радиатора отопления на балкон в обязательном порядке необходимо получить разрешение у жилищной инспекции

И неважно, выносите Вы старый, или собираетесь ставить новый элемент в систему отопления. Если принимаетесь за демонтаж радиатора и установку нового, не получив разрешения – Вы уже нарушаете закон

Хочу отметить, что данная процедура – бюрократическая заморочка, которая может длиться не один месяц. Если при этом делается ремонт, то он растянется, что очень неприятно. Поэтому нередко встречаю случаи, когда сначала делают установку радиатора на балкон, а потом уже добиваются разрешения. Но хочу отметить, есть большая вероятность, что могут отказать в получении.
Перед тем как идти и просить то самое разрешение, позаботьтесь о выполнении точных расчетов. У Вас должны быть на руках точные расчеты касательно количества и размера секций, их места расположения, давления в трубопроводе и температуры. Без должных навыков самому этого не сделать, поэтому необходимо обращаться к профессиональным проектировщикам. Такой обширный сбор информации для БТИ будет свидетельствовать о безопасности Вашего решения вывести радиатор на балкон, а поэтому вероятность получить «добро» выше.
Перед тем, как ставить батарею на балконе, необходимо сделать утепление. Без него делать перенос нецелесообразно, так как на холодной лоджии весь теплый воздух будет выходить на улицу, к тому же Вы не сможете в таком случае доказать, что температура в зимнее время на балконе будет приемлемой для установки батареи.

Документы для получения разрешения:

• Расчет теплопроводности;
• Официальное заключение от специалистов, которое подтверждает, что вода в батарее не будет замерзать;
• Разработанный проект планировки – можно обратиться в проектную компанию.

В зависимости от региона, где Вы собираетесь установить батарею отопления на балконе, жилищная инспекция может видоизменять и вносить дополнительный список бумаг.

Чтобы не затягивать с ремонтом, некоторые решаются поставить батарею на балкон без получения пресловутого разрешения, а только по завершении монтажных работ начать делать оформление. Предупреждаю, это рискованно, ведь всегда есть вероятность, что службы БТИ могут отказать в решении.

В сети и на различных форумах я сталкивался с советами владельцев вот таких квартир, которые решили, что можно установить батарею на балконе без каких либо документных заморочек. Мол живут по 10 лет и даже продавать вот умудряются. Хочу заверить Вас, во-первых, не слушать анонимных пользователей, которые не несут ответственности за написанное (очень жаль), во-вторых, подходить к своей ситуации индивидуально, ведь Вы никогда не узнаете, что и как там было у других на самом деле. Возможно, система отопления у них не центральная, а индивидуальная; соседи не возражают или им нет дела до того, что там делается в квартире других; «час еще не пробил» и обнаружения незаконной планировки – остается делом времени.

Думайте своей головой, читая такие рекомендации, и помните, что в случае чего, отвечать за содеянное именно Вам, а не анонимным пользователям сети Интернет.

Разрешение на остекление балкона, согласование, подготовка и правила

Разрешение на остекление балкона многие люди считают совершено не нужным делом.

Как правило, владельцы квартир просто заключают договор с фирмами, которые осуществляют установку окон и проводят монтажные работы без законного разрешения.

Остекленный и утепленный балконПри этом любые фасадные изменения и перепланировка обязательно должны соответствовать многочисленным требованиям, выдвигаемым исполнительными органами власти, в противном случае проведения остекления может быть признанно незаконным, как архитектурно-планировочным отделом, так и судом.

Самостоятельное остекление балкона, если не было проведено без обсуждения технических деталей проекта в БТИ, может стать причиной многих проблем для владельца жилья. На этом вопрос получения разрешения еще не является законченным.

После того, как проект утвердили в БТИ, его необходимо направить в архитектурно-планировочное управление, где будет решаться вопрос внешнего облика балкона. Если ранее были утверждены нестандартные варианты оформления, то здесь легко получить отказ, так как правила остекления балконов запрещают кардинальные изменения фасадов.

Практически в никаких. Только если это изначально было предусмотрено архитектурным проектом здания, других вариантов нет.

Последними этапами являются обращение в Межведомственную комиссию по перепланировке и Жилищную инспекцию, которые вынесут заключительное решение.

При других вариантах остекления используется алюминиевый профиль, который в последнее время становится все более популярным за счет легкости конструкции. Данный вид остекления тоже рекомендуется проводить только после того, как получено разрешение на проведение работ в соответствующих органах.

Нужно ли согласовывать остекление балкона и лоджий?

Если изначально дом не был остеклен (во время его строительства), то в этом случае на вопрос: «Является ли остекление балкона перепланировкой?» можно ответить утвердительно, так как остекление поменяет внешний облик фасада здания. Соответственно, на проведение любого фасадного изменения потребуется получение разрешения.

Проведение расчетов остекления балкона

Помимо этого, после остекления нагрузка на балкон или лоджию значительно увеличивается, так как кроме самой установки конструкции дополнительно делают утепление, обустройство теплого пола, обшивку отделочными материала, ставят различную мебель. В результате этого на конструкцию всего дома приходится дополнительная нагрузка.

Разработка проекта остекления

Заниматься созданием проекта остекления разрешается только тем организациям, которые имеют свидетельство СРО. В большинстве случаев, техзаключение делается этой же организацией.

Согласование остекления балкона или лоджии происходит с управляющей компанией дома (в большинстве случаев – ДЕЗом). После этого происходит проверка Роспотребнадзором на соответствие санитарным правилам и нормам, в особенности, касающихся инсоляции помещения. Внешний вид остекления согласуется с Москомархитектурой.

Затем, когда работы по остеклению завершены, следует вызвать представителей Управы и Управляющей компании, а также Мосжилинспекции для того, чтобы был составлен Акт о выполненном переустройстве.

Если работы по остеклению проводились с некоторыми отступлениями от утвержденного в органах проекта, то Акт, вполне вероятно, подписывать не будут. В таких ситуациях следует привести балкон или лоджию в полное соответствие с ранее разрешенным проектом, либо внести необходимые изменения в существующий проект остекления, заново начиная процесс согласования и получения разрешения.

Согласованный проект на остекление балконаВ территориальном БТИ необходимо заказать новые обмеры квартиры, после которых в технический паспорт жилища будут внесены данные об остеклении или любой другой перепланировке квартиры, если таковая была выполнена.

Подготовка балкона к остеклению – достаточно кропотливый и долгий процесс.

Как правило, в любых крупных городах имеются специальные организации, которые могут оказать помощь в получении на руки всех необходимых документов. Специалисты подобных организаций самостоятельно занимаются получением всех необходимых документов, благодаря чему владелец жилья может сэкономить значительную часть своего времени, не испытывая необходимости в постоянном хождении по многочисленным инстанциям.

Источник : http://build-experts.ru/razreshenie-na-osteklenie-balkona-neobxodimo/

Перепланировка балкона в панельном доме

В строениях, собранных из панелей, к капитальным относятся не только стенки фасада, но и многие перегородки внутри квартиры. Перепланировка балкона в подобных зданиях сложнее всего.

При трансформации лоджии возможно снести подоконный блок, но убирать порожек и трогать боковые простенки запрещено. Порог служит поддерживающим элементом плиты основания, помогает состыковывать ее с перекрытием, предохраняет внутренние помещения от проникновения холодного воздуха.

Требования к балконным изменениям еще более строгие. Допустимо остекление, утепление и установка дополнительного стеклопакета. Все запреты, относящиеся к переоборудованию лоджии, актуальны и здесь.

Возможные сложности при монтаже

Работы по остеклению на высоте относятся к очень ответственным строительным работам, выполнение которых связано, как с опасными факторами работы в процессе установки, так и во время эксплуатации оконной конструкции.

Ошибки, связанные с остеклением, зачастую допускаются исполнителями уже в процессе подготовки строительно-монтажных работ, если не проводилось тщательное обследование технического состояния выносных конструкций, особенно для балконов, не выполнялись проектные расчеты по усилению конструкций и выбору экономических-обоснованных вариантов остекления.

Такие ошибки очень трудно исправимы, приводят к созданию аварийной ситуации в доме из-за возможного обрушения ПВХ-систем.

Кроме этого можно сделать много ошибок во время монтажных работ, особенно если они выполняются непрофессиональными исполнителями:

1. Рама установлена не по уровню, створка клинит, фурнитура не срабатывает. Поскольку рама уже закреплена, исправить проблему без ее демонтажа невозможно.
2. Слабое крепление ПВХ-рамы в центральной части, створка задевает раму при открывании/закрывании.
3. Приобретен низкокачественный ПВХ-блок для остекления без сертификата качества, с плохими теплозащитными характеристиками, плохо функционирующей фурнитурой.
4. Работы проведены без согласования с эксплуатационной организацией с нарушением объемно-планировочного решения дома, правил пожарной безопасности, СЭС, экологическим и энергоэффективным нормами. Такое остекление по требованию исполнительных органов власти должно быть демонтировано.
5. Остекление балкона установлено на слабый парапет и балконную плиту, возможно, разрушение и обрушение конструкции, особенно при порывах ветра.
6. Не загерметизированы монтажные швы.
7. Не выполнен козырек или кровля над балконом.
8. Не выполнены отливы и подоконник.

Нужно ли разрешение на остекление балкона и лоджии?

Застекление лоджии и балкона по мнению большинства не является сложной манипуляцией. Много законопослушных граждан даже не задумывается о том, нужно ли согласовывать остекление балкона.

Стоит отметить, что отечественное законодательство не разработало четкой нормативной базы, которая регулировала бы процедуру остекления. Т.е. закон об остеклении балконов как единый документ, в котором можно получить ответ на все вопросы, отсутствует.

В настоящее время можно руководствоваться следующими нормативными документами:

1. Жилищный Кодекс РФ; Материал подготовлен для сайта www.moydomik.net
2. Кодекс РФ об административных правонарушениях;
3. Законодательство РФ о пожарной безопасности;
4. Постановление «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (регламентирует выносы карниза, отлива и т.п.);
5. Постановление Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 г. N 390 г. Москва «О противопожарном режиме»;
6. ГОСТ 25697-83;
7. ГОСТ 26633;
8. СНиП 31-01-2003 (разработан на базе документа СП 54.13330.2016);
9. СНиП 2.08.01-89.

Очевидно, что не вся площадь квартиры и дома имеет одинаковый правовой статус.

Так, согласно ст. 15 ч. 4 ЖК РФ:

Как видим, балконы и лоджии не являются частью жилой площади. Таким образом, нужно решить, что собой представляет балкон и лоджия. СНиП 31-01-2003 содержит определения, раскрывающие сущность понятий «балкон» и «лоджия».

Следовательно, если их застеклить, утеплить, организовать там отопление, то ими можно будет пользоваться как жилым помещением. Определение жилого помещения содержится в ст. 15 ч. 2 ЖК РФ.

Поэтому, планируя остекление балкона нужно помнить, что в подавляющем большинстве случаев, требуется получение разрешения на остекление балкона в многоквартирном доме.

Является ли остекление балкона перепланировкой квартиры?

Обращаясь к ст. 25 ЖК РФ, которая содержит определения перепланировки и переустройства можно отметить, что:

Таким образом, оба вида мероприятий по внесению изменений в балкон требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, т.е. требуют разрешение на остекление лоджии или балкона.

Ссылаясь на другой нормативный акт, а именно, на разъяснение Министерства Строительства РФ от 03.04.2006 можно сказать, что:

Получается, на остекление, которое не влечет за собой изменение назначения помещения и разрушения несущих оснований, разрешение не требуется. Исключение составляет вынос балкона более чем на 300 мм. за парапет или несущую стену.

Сравнивая положения этих двух нормативных документов нельзя сказать однозначно, нужно ли брать разрешение на остекление балкона и в какой степени можно выполнять его преобразование (остекление, утепление, вынос) без разрешения.

Можно ли и как узаконить перемены в квартире, если убрать балконную дверь с окном и объединить комнату?

Существует один достаточно облегченный вариант для получения разрешения на остекление или соединение комнаты и балкона, воспользоваться им можно в случае, если кто-то из ваших соседей уже обращался с подобным вопросом в архитектурную инспекцию. Тогда появляется возможность не заказывать свой проект, а воспользоваться уже готовым (это очень экономит время и деньги), но так везет не всем.

Куда обращаться?

Нужно иметь четкое представление о том, с каким организациями придется в данной ситуации иметь дело и с чего, собственно, начинать.

Организации, которые нужно будет посетить, следующие:

• БТИ.
• Управление архитектуры.
• Жилищная инспекция.
• МЧС.
• Роспотребнадзор (Санэпиднадзор).

Алгоритм действий:

1. Первым делом нужно начать с разработки архитектурного проекта или составления схемы помещения (подробной), в которых будут отражены все запланированные изменения.
2. Далее с заявлением, запросом на выдачу технического паспорта и разработанным проектом следует обратиться в БТИ для рассмотрения документов и согласования. После тщательной проверки (проверяется соответствие технических решений по устройству остекления и сопутствующих работ нормам и проекту данного здания) БТИ выдает свое разрешение или запрет (с учетом всех конкретных обстоятельств).
3. Если разрешение получено, то далее нужно будет пройти согласование данного проекта в нескольких инстанциях: МЧС, Роспотребнадзоре (или Санэпиднадзоре), Жилищной инспекции. После всех согласований документы нужно представить в ЖЭК.
4. После этого можно приступать непосредственно к самим работам. Проводиться они должны в строгом соответствии с согласованным проектом.Если вдруг обнаружатся малейшие отклонения от разработанного документа, то акт не будет подписан и, соответственно, всю процедуру согласования придется проходить заново.
5. В процессе работ, после того как будет закончен демонтаж перегородки, нужно будет пригласить сотрудников БТИ чтобы они зафиксировали произведенные изменения и составили соответствующий акт о перепланировке в квартире. После окончания работ нужно будет взять в БТИ новый технический паспорт.

Документы для согласования

Документы, которые необходимы для согласования перепланировки балкона в квартире:

• Проект перепланировки.
• Технический паспорт квартиры.
• Согласие всех собственников квартиры (письменное).
• Свидетельство о праве собственности на данную квартиру (нотариально заверенная копия).
• Заключения о возможности проведения перепланировки в данной квартире (от МЧС, Роспотребнадзора, Жилищной инспекции).
• Согласование от уполномоченной архитектурной организации.
• Документы, удостоверяющие личность обратившегося заявителя.
• Заявление на перепланировку.

Что учесть при трансформации конструкции с выносом?

При остеклении балкона с выносом следует обязательно учесть:

1. Историческую ценность дома, мало шансов получить согласование на внесение изменений в фасад здания, которое относится к историческому фонду или имеет культурную ценность.
2. Мнение соседей, потому что балкон является частью фасада, то есть общедомовым имуществом.
3. Приготовиться к тому, что придется собрать большое количество необходимых справок и других документов в различных инстанциях.

Многие, особенно обладатели небольших квартир, естественно, желают хоть немного увеличить полезную площадь жилого пространства за счет выносного остекления балкона.

ВАЖНО! При выносе балкона не более, чем на 300 мм, оформлять разрешение не требуется.

Если же вынос планируется сделать более глобальным, то без разрешения не обойтись. Собственно говоря, расширить площадь балкона можно двумя способами:

1. Расширение площади с помощью выноса подоконника.
2. Увеличение площади балкона по основанию плиты (по полу).

В первом способе остекленная рама выносится вперед на ширину сконструированного подоконника, получается, что с трех сторон конструкция выдвинется за пределы прежнего балконного ограждения примерно на 30-35 см. Это достаточно прилично увеличит полезную площадь.

Второй способ (увеличение по полу) значительно сложнее, но зато с его помощью возможно увеличить площадь даже на полметра. Это дает возможность для более комфортного его использования.