Купить квартиру у банка конфискат в москве

Как купить квартиру конфискат

Арестованное судебными приставами имущество реализуется на публичных торгах. Специализированные организации размещают информацию в общем доступе о перечне продаваемого имущества, его качественных характеристиках, а также о цене и дате проведения процедуры. Отслеживая данные на официальных сайтах можно подобрать вполне выгодный вариант и стать участником торгов с учетом установленной процедуры.

Для того чтобы купить квартиру конфискат в Москве, к примеру, следует для начала зарегистрироваться в качестве участника торгов. Данная процедура проводится при наличии как минимум двух претендентов. Участники торгов в процессе регистрации должны внести задаток в размере 5% от стоимости недвижимости и далее уже в процессе торгов постепенно повышать цену. Выигрывает тот, кто предложит наибольшую стоимость. Банковские аукционы проводятся по аналогичному принципу.

Что такое квартиры конфискат – разбираемся в понятиях

При покупке квартиры с привлечением кредитных средств многие заемщики берут на себя долгосрочные обязательства, учитывая, что предполагается выплата сравнительно скромных сумм в 20–30 тысяч ежемесячно, но на протяжении 7–10 лет. Однако в течении столь долгого времени финансовое положение некоторых может и измениться, ведь от потери работы, тяжелой болезни либо иных значительных трат никто не застрахован.

А так как на период выплаты ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, финансовое учреждение имеет полное право изъять жилье в случае просрочки платежей. При этом учитывая, что квартира, пребывая в собственности у банка фактически дохода не приносит, ее выставляют на продажу, дабы покрыть уже понесенные расходы и избежать дальнейших трат по содержанию имущества.

Также у некоторых граждан могут образоваться достаточно солидные долги и по иным основаниям, к примеру, по алиментам, возмещению ущерба или же при неудачах в бизнесе. В подобной ситуации потерпевшая сторона вправе обратиться в суд с иском о взыскании средств с виновной стороны. После вынесения судебного решения должник отвечает перед истцом всем своим имуществом, включая и жилье. Если задолженность достаточно солидная, приставы могут квартиру и изъять с целью ее продажи и закрытия долга.

Таким образом, квартирами конфискат являются изъятые жилые помещения из собственности должников в виду нарушения ими взятых на себя обязательств по выплате кредита либо же в счет погашения образовавшегося долга. При этом, учитывая, что конфискованные квартиры, как правило, являются проблемными и продать их нужно в максимально короткие сроки, их стоимость изначально устанавливается ниже рыночной.

Как купить квартиру конфискат у банка

При покупке квартиры с помощью ипотечного кредита собственником жилья изначально является заемщик. Однако для гарантии возврата займа банк налагает определенное обременение на квартиру, то есть она выступает в качестве залога. При этом даже при значительной задолженности по текущим платежам, жилье не переходит автоматически во владение банка, а только по решению суда. Так как взыскание долга через суд достаточно долгая процедура банки предпочитают решать вопрос реализации квартиры в досудебном порядке следующими способами:

1. Продажа жилья осуществляется заемщиком по согласованию с банком. При этом учитывая, что время для реализации ограниченно, цена может быть достаточно низкой с целью погашения образовавшейся задолженности.
2. Квартира реализуется банком по согласию заемщика на аукционе. Так, к примеру, для квартир конфискат Сбербанк имеет отдельную онлайн площадку, где выставлены лоты в виде залогового имущества, цена которых установлена ниже рыночной.
3. Жилое помещение выставляется на продажу привлеченными риэлтерскими агентствами, которые предпочитают стоимость залогового жилья также понижать с целью скорейшей реализации.

Однако вышеуказанные способы кредитное учреждение может применить только в том случае, если заемщик согласен продать квартиру добровольно. Если согласия нет, и задолженность растет, банк вынужден обращаться в суд.

Риски при покупке квартиры конфискат у банков

Квартиры конфискат, несмотря на сравнительно низкую стоимость не всегда можно расценивать как выгодную покупку в виду ряда весьма значительных рисков. В частности:

• жилье перед приобретением невозможно посетить, поэтому возможны сюрпризы в виде неудобной планировки, грибка на стенах и старой сантехники, не говоря уже об общем состоянии жилого помещения;
• в квартире могут остаться прописанными бывшие владельцы, а также родственники, которых выписать невозможно, к примеру, малолетние дети либо же жильцы с правом пожизненного проживания;
• результаты торгов можно оспорить в судебном порядке и покупку придется вернуть, а понесенные расходы на переоформление новому владельцу никто возмещать не будет;
• бывший владелец может оспорить стоимость квартиры и признать сделку недействительной;
• если квартира находилась в совместной собственности супругов, отмена сделки также возможна, если в пакете документов отсутствует письменное согласие с заверенной нотариально подписью.

Таким образом, при желании сэкономить до 30% на приобретении недвижимости стоит приготовиться и к возможным негативным последствиям, которые можно минимизировать. К примеру, можно посетить дом и побеседовать с соседями о бывших владельцах и самой квартире. Можно запросить расширенную выписку из домовой книги о прописанных лицах и проверить сведения в Росреестре.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

Квартиры – банковский конфискат весьма привлекательное приобретение, так как банк готов существенно снизить стоимость жилья даже ниже рыночной планки. При этом, учитывая, что жилое помещение не приносит дохода, банки могут передать квартиру по ипотечному кредиту уже новому заемщику, да еще и под весьма скромные проценты. На таких условиях клиент может совершить достаточно выгодную сделку.