Развод, если есть ребенок и ипотека

Правильный раздел ипотечной квартиры при разводе, если есть у вас ребенок или дети

Квартира в ипотеке при разводе подлежит разделу так же, как и любая другая недвижимость, приобретенная во время нахождения пары в браке.

По общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится пополам, если нет других условий (например, между супругами заключен брачный договор).

Разделить недвижимость в натуре между супругами возможно лишь в том случае, когда в ней две и более комнаты.

Квартиру с одной комнатой поделить таким образом невозможно, бывшие супруги могут стать лишь совладельцами по ½ доли. В тех случаях, когда в однокомнатной квартире остается один из супругов, другой может рассчитывать на денежную компенсацию в качестве возмещения части стоимости жилья.

В тех случаях, когда у супругов нет спора относительно недвижимости, они могут заключить соглашение, в соответствии с которым обязанности по кредиту переходят к тому из них, кто остается единственным владельцем квартиры.

Когда супругам не удается достигнуть согласия, делить нажитое имущество, как и долги, начинает суд.

Если с одним из супругов остается жить ребенок (дети), то суд может выделить ему большую долю жилого помещения. Кредит в такой ситуации также может быть разделен пропорционально присужденным долям. В некоторых случаях (нетрудоспособность, воспитание ребенка с инвалидностью и т. д.) доля участия супруга в ежемесячном платеже может быть уменьшена.

Если родители каким-либо способом использовали средства материнского капитала (например, внесли его в качестве первоначального взноса или погасили часть задолженности по ипотечному кредиту), дети приобретают право на часть приобретенного жилья.

Следовательно, при разводе доля родителя, с которым остаются дети, будет увеличена за счет их долей. При этом долг по кредиту будет поделен между супругами поровну, т. к. и мать, и отец в равной степени обязаны содержать своих детей.

Квартира куплена в ипотеку в браке: что будет при разводе

Жилье, как и другое купленное в браке имущество, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если на бумаге правообладателем значится лишь один из них.

Сценарий того, как будет происходить развод с ипотекой и ребенком, зависит от различных факторов, основным из которых являются отношения бывших супругов.

1. Когда развод проходит бес длительных судебных разбирательств, бывшие супруги могут продолжать оплачивать ипотеку вместе. Например, мужчина может съехать из однокомнатной квартиры, оставив ее ребенку и бывшей жене, но продолжать оплачивать при этом половину ежемесячного платежа либо всю сумму целиком. Однако подобные разводы – редкость, и дележка имущества и долгов чаще происходит куда драматичнее.
2. Бывшие супруги могут заключить между собой соглашение и распределить доли в квартире и суммы, подлежащие уплате с каждого из них. Такое соглашение требует согласования с банком, и, в случае одобрения, кредитная организация «сделает» из одного кредитного договора два. Данный способ очень редко применяется на практике, т. к. банк несет риск повышенный риск невозврата денежных средств и уже не одному кредиту, а по двум.
3. Один из супругов вправе добровольно отказаться от своей доли и выйти из ипотечного договора, но, как и предыдущий способ, этот вариант требует согласия банка и убедительных доказательств платежеспособности второго супруга.
4. При наличии накоплений разводящаяся пара может погасить долг перед банком, продать квартиру и разделить вырученные средства. Этот способ наиболее легок в реализации, но не всегда у пары имеются накопления в нужном размере.

Ипотека до брака, как быть при разводе

Ситуации развода и раздела имущества, когда недвижимость была приобретена в ипотеку одним из супругов еще до официальной регистрации брака, одни из самых легких с правовой точки зрения.

Ипотека до брака приводит к тому, что такая квартира не подлежит какому-либо разделу и ее собственником является то лицо, которое указано в качестве правообладателя в выписке из госреестра недвижимого имущества.

Второй супруг не может претендовать на часть квартиры, однако он вправе рассчитывать на компенсацию! Так происходит потому, что с момента заключения брака деньги, за счет которых в квартире был произведен ремонт, была куплена мебель или погашалось обязательство перед банком, становятся общими, даже если второй супруг не работал ни дня и не имел никакого дохода.

Данный вопрос супруги могут решить самостоятельно, если договорятся о сумме компенсации, однако практика показывает, что при разводе такое редко кому удается. Чаще второму супругу приходится обращаться в суд с заявлением и доказывать там обоснованность своих требований.

Вопросы и ответы

Дадим некоторые советы и ответим на самые частые вопросы читателей, как делится ипотека, если квартира или иная жилая недвижимость была приобретена вместе с бывшей супругой (бывшим мужем).

Как делится ипотека, оформленная с использованием материнского капитала?

Применение семейного (материнского) капитала в ипотеке предусматривает оформление доли жилплощади в собственность несовершеннолетнего ребенка. Родители, как и при стандартном кредитовании, – это созаемщики, несущие солидарную ответственность за выплату долга.

Грубо говоря, материнский капитал – деньги ребенка, их использование строго регулируется федеральным законом и предусматривает наличие жилья у малолетних детей. При разводе и разделе имущества доля рассчитывается с учетом супругов и детей (например, 1 ребенок – на троих, два ребенка – на четверых и т.п.).

Как еще можно поступить с жильем в ипотеке при разводе?

Если жена или муж располагают иным недвижимым имуществом, по общей договоренности и согласию со стороны банка можно сдавать ипотечное жилье, за арендную плату погашать ипотеку. Когда же присутствует отказ от оплаты задолженности одним из супругов, проще продать квартиру (опять-таки, только с согласия банка), закрыть займ и разделить остаток средств поровну.

Что будет с ипотекой при разводе супругов с несовершеннолетними детьми?

Большая доля недвижимости, как и долга, при разводе достается тому из супругов, с кем остаются несовершеннолетние дети. Если жена и муж мирно договорились о выплате алиментов и разделе ипотеки, достаточно уведомить о решении конфликта суд или банк. Если с ребенком остается мать, судом учитываются наличие особых условий и доходность матери – например, при нахождении в декретном отпуске супруга вправе требовать возложение большей части долга на отца детей.

Возможные варианты раздела имущества

Для того, чтобы перераспределить имущество и долги по ипотеке, есть несколько законных способов приведения желаемого в действительное.

Самый действенный и справедливый выход из ситуации, на наш взгляд, это продать ипотечную квартиру, погасить долг по ипотеке, а остаток разделить пополам между бывшими супругами. Но в этом поступке тоже могут быть свои нюансы – наличие детей осложняет ситуацию. Чаще всего дети остаются с матерью, и на их воспитание нужно больше средств, чем было бы необходимо одинокой женщине. Или, например, женщине с ребенком на полученные средства нужно будет купить жилье большее, чем одинокому мужчине. В этом случае необходимо учесть наличие детей и их права. Именно множество личных ситуаций, по которым люди не могут договориться, вынуждают бывших супругов решать вопросы в судебном порядке.

Раздел ипотеки при разводе у семьи без детей.

Даже если один из супругов не работал, квартира, приобретенная в ипотеку в браке по закону является совместно нажитым имуществом. И при разводе делится пополам. Исключениями являются следующие ситуации:

• квартира в ипотеку приобреталась одним из супругов до вступления в брак. Тогда высчитывается вклад в погашение второго супруга и на основании затраченной суммы назначается размер компенсации.
• одна из сторон докажет, что при погашении ипотеки использовались ее личные средства (подаренные либо унаследованные деньги). В этом случае имущество делится с учетом вложенных личных средств. Зарплата и иные доходы супруга в процессе семейной жизни не являются личными, а считаются совместными.
• при создании семьи или в процессе совместного проживания между мужем и женой был заключен брачный договор, в соответствии с которым имущество закреплено за конкретным человеком независимо от окончания отношений между супругами. В этом случае закрепленное имущество не подлежит разделу.

Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми.

Наличие детей существенно усложняет процесс развода и раздела имущества. При рассмотрении спора о разделе ипотечной квартиры суд может (и скорее всего, так и сделает) не принять позицию разделения пополам совместно нажитого имущества. При этом если один из супругов не работал по неуважительной причине, или растрачивал средства, не учитывая интересы своей семьи (например, играл в азартные игры), суд может перераспределить доли в спорной квартире по своему усмотрению. При этом право собственности на квартиру детям скорее всего не установят, но учтут их интересы при распределении. Например, большую долю имущества присудят тому из родителей, с кем остаются дети.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, по условиям его применения, доли вправе общей собственности на квартиру должны делиться между всеми членами семьи. Причем разделение происходит уже при разводе, без полного погашения ипотеки. В этом случае суд определяет, кто из совершеннолетних членов семьи и каким образом будет погашать ипотеку. И это также не означает, что квартира будет разделена в равных долях. Суд может распределить доли исходя из того, кто внес больший вклад в погашение займа, какую долю от стоимости квартиры занимает материнский капитал, и какая сумму по кредиту еще не погашена.

Раздел квартиры, купленной с помощью военной ипотеки.

Для раздела квартир, приобретенных в военную ипотеку, установленных законодательных норм не существует. При принятии решений суды руководствуются установленной судебной практикой (решениями, принятыми по аналогичным судебным спорам). В большинстве случаев считается, что цель военной ипотеки – обеспечение жильем военнослужащего, а не членов его семьи (тем более бывших). Поэтому такие квартиры чаще всего не делятся даже по решению суда

Однако иногда суд может принять во внимание отдельные обстоятельства – тех же несовершеннолетних детей, или роль супруга в погашении кредита, и пересмотреть общепринятые методы разрешения подобных споров, передав часть недвижимости в собственность бывшему супругу и с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Раздел ипотечной квартиры, приобретенной в фактическом браке.

Такой брак принято называть «гражданским». Но юридически верно будет называть его фактическим. Так вот, в фактическом браке сожители не пользуются такими же правами при разрыве отношений, как бывшие супруги. При прекращении отношений ипотека и квартира остается у того из бывших сожителей, на кого она оформлена.

В случае, если в ипотечном договоре один из сожителей указан, как созаемщик, и в договоре прописано, что люди фактически проживают в браке, в судебном порядке можно добиться такого же распределения долей, как и в официальном браке.

Общие правила распределения долей в ипотечной квартире при разводе

Недостаточное и несовершенное законодательное регулирование в сфере гражданских и семейных взаимоотношений приводит к тому, что часто люди не понимают, как поделить ипотечную квартиру при расторжении брака

При рассмотрении конкретного дела во внимание принимается соглашение между кредитной организацией и заемщиком, исключительные обстоятельства бывших супругов

Добровольное соглашение о разделе квартиры

При мирном исходе бывшая пара может составить добровольное соглашение и заверить его у нотариуса. В этом случае не потребуется обращаться в суд. Самый простой способ — заранее заключить брачный контракт, в котором будут подробно расписаны действия при разводе.

Муж и жена должны понимать, почему важно решить вопрос с квартирой в ипотеке при разводе как можно быстрее. Если платежи не поступают в течение трех месяцев, банк вправе распорядиться недвижимостью по своему усмотрению

Это невыгодно для обеих сторон бракоразводного процесса. Для быстрой реализации имущества кредитор выставляет низкую цену, аналогичную сумме задолженности, а бывшие заемщики остаются без денежной компенсации.

Супруги могут самостоятельно решить проблему одним из следующих способов:

1. Продажа ипотечной квартиры. Полученные денежные средства идут на полное погашение кредита, а оставшаяся сумма делятся между бывшими супругами. Для реализации залоговой недвижимости необходимо получить разрешение банка.
2. Подписание дополнительного соглашения к ипотечному договору. Документ предусматривает индивидуальную ответственность каждой стороны процесса в отношении кредита.
3. Переоформление кредитного договора на одного из супругов. С другого участника процесса снимаются как все долговые обязательства, так и право на долевую собственность.

Мировое соглашение между бывшими мужем и женой должно быть подписано и рассмотрено в государственных органах власти. Оно не может нарушать права третьих лиц (несовершеннолетних детей, кредитора). Как только суд утверждает соглашение, оно обретает юридическую силу, аналогичную судебному решению. Если условия договора не соблюдаются одной из сторон, для принудительного исполнения мирового соглашения оформляется исполнительный лист.

Разделение квартиры в ипотеке в суде

Если у бывших супругов не получается самостоятельно договориться о праве на квартиру в ипотеке, вопрос переходит на рассмотрение в органы государственной власти. Распределение долей в квартире производится при участии кредитора. Банковская организация переписывает условия договора и обозначает, как будут вноситься кредитные платежи и индивидуальные условия соглашения для каждого заемщика.

Решить, как поделить квартиру при разводе, судьям помогают основополагающие принципы распределения ипотечного имущества:

1. Недвижимость, приобретенная после регистрации брака, имеет статус совместно нажитого имущества;
2. Распределение долей ипотечной квартиры сопровождается разделением долговых обязанностей;
3. При разделе жилой недвижимости в ипотеке не имеет значения, на кого оформлялось кредитное соглашение.
4. Супруги имеют равные права на совместно нажитую собственность, если отсутствуют исключительные обстоятельства.

Статья 39 Семейного кодекса РФ обязует при разводе разделить все нажитые в браке материальные блага поровну. Правило может быть нарушено, если участники бракоразводного процесса представят доводы, заслуживающие внимания. Например:

• заключен брачный договор, который предусматривает другие условия того, как при разводе квартира в ипотеке будет разделена;
• у матери или отца остается проживать несовершеннолетний ребенок;
• партнер не вносил вклад в общий бюджет, не имея на это уважительных причин;
• бывший супруг расходовал совместно нажитые материальные блага в ущерб семейным интересам.

Брачное соглашение — официальный документ, который позволяет быстро распределить совместно нажитое имущество при разводе. Он приобретает юридическую значимость, если заверен у нотариуса. Это наиболее простой и оптимальный способ избежать несправедливого разделения недвижимости.

Правила раздела долевого и совместного имущества также прописаны в статьях 252 и 254 Гражданского кодекса РФ. Квартира и другое имущество в долевой собственности при разводе распределяется между супругами по соглашению.

Если мужу и жене не удалось мирно договориться об условиях раздела недвижимости при разводе, дело переходит на рассмотрение в суд. Бывают ситуации, когда невозможно выделить часть имущества без ущерба. В этом случае долевой собственник имеет право претендовать на соразмерную денежную компенсацию.

Права банка на ипотечную квартиру при расторжении брака

В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры. Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации.

Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе (если это предусмотрено договором), так и по отдельности. Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения. Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают ст. 322 и ГК РФ.

Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора. Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга. На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение. А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки.

Раздел ипотечной квартиры: судебная практика

Прецеденты свидетельствуют, что рассмотрение споров в отношении приобретенного в ипотеку жилья не вызывает у судей особых трудностей. При вынесении решений они неукоснительно следуют положениям СК РФ.

Вместе с тем возникают ситуации со своими индивидуальными особенностями. С ними судьи разбираются более детально. Задействуются и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ.

Ниже приведены нетипичные случаи по ипотечному жилью. Тем интереснее будет ознакомиться с их описанием.

Продажа ипотечной квартиры

Ногинский городской суд Московской области рассматривал иск Федоровой к Ковалеву о разделе совместно нажитого имущества. В предмет спора вошла и квартира, часть стоимости которой уплачена за счет оформленного ипотечного кредита.

В ходе разбирательства установлено, что после развода недвижимость была продана ответчиком на основании доверенности, выданной истицей. Часть вырученных денег направлена на погашение кредита. Кроме того, Ковалев продолжал осуществлять платежи и на момент рассмотрения дела.

Тем не менее, решением от 29.01.2020 г. по делу № 2-259/20 с ответчика взыскано 50% средств, полученных от продажи жилья. Тот факт, что Ковалев продолжает обслуживать ипотеку не является основанием для отказа в удовлетворении требований в части компенсации. Ведь существует право на регрессное требование в определенной части совершенных платежей.

Замена доли денежной компенсацией

Усть-Илимский городской суд Иркутской области разбирался с такой ситуацией. Комарова до вступления в брак с Морозовым приобрела квартиру. Часть ее стоимости оплачена за счет ипотечного кредита.

В период существования семейных отношений у пары родился сын. А также Комарова имела ребенка от предыдущего брака. Поэтому появилась возможность оформить материнский капитал, который полностью направили на погашение долга перед банком. Кроме того, часть ипотеки супруги вносили за счет общих средств.

В решении от 23.07.2019 г. по делу № 2-1328/19 суд определил долю Морозова в квартире в размере 1/5. В то же время было указано на невозможность выделить эту часть в натуре. Поэтому в качестве замены гражданину присуждена соответствующая компенсация на основе текущей рыночной стоимости жилья.

Раздел ипотечной квартиры без оставления доли

Сергеева обратилась в суд к Леонидову с иском о расторжении брака и разделе имущества – двухкомнатной квартиры, приобретенной по ипотеке. По условиям договора с банком супруги выступали созаемщиками.

В заявлении истица указала, что обращалась в банк с просьбой исключить Леонидова из состава созаемщиков, заменив его Филатовой. Ответчик с таким вариантом раздела согласился, будучи неплатежеспособным, и при условии, что кредитор изменит перечень созаемщиков.

Фактически Сергеева попросила оставить квартиру себе, взамен освободив Леонидова от долговых обязательств. Привлеченный в качестве третьего лица банк с таким вариантом раздела имущества не согласился.

Октябрьский районный суд Челябинской области в решении от 30.10.2018 г. по делу № 2-409/2018 указал, что перевод всего долга на одного из супругов не согласуется с законодательством. Ведь имеет место одностороннее изменение условий договора и перевод долга без согласия кредитора.

Нарушаются и принципы солидарного исполнения обязательств. Кроме того, оставление ответчика без доли ущемляет его права. В итоге иск оставлен без удовлетворения.

Отсутствие регистрации права собственности

Объектом спора, который рассматривал Наро-Фоминский городской суд Московской области, стала двухкомнатная квартира, приобретенная по договору долевого участия и с привлечением ипотеки.

Истица настаивала на отступлении равенства долей с учетом соблюдения интересов несовершеннолетних детей. Кроме того, ответчик не исполнил обязанности по регистрации права собственности.

Однако в решении от 22.10.2018 г. по делу № 2-2488/2018 указано, что отсутствие записи в ЕГРН о владельце недвижимости не является препятствием для ее раздела. Поэтому сохраняется общий порядок, предусмотренный ст. 38, 39 СК РФ. Поэтому квартира поделена пополам.

Однако суд не нашел оснований для отступления от равенства долей даже при наличии детей.

Варианты разрешения проблемы раздела ипотечного жилья

Во время бракоразводного процесса помимо совместно нажитой собственности обоих супругов делятся их финансовые задолженности и кредиты. Не исключением становится и раздел ипотечной квартиры

При этом важно учитывать, являлась ли эта жилая площадь приобретённой в период официального брака или до него

Квартира в ипотеке при разводе может поделиться по одному из следующих вариантов:

• жильё продаётся, с помощью полученной от покупателя суммы гасится задолженность перед банком, остальные деньги делятся между супругами;
• первоначально гасится кредит, потом жилое помещение продаётся либо делится в оговорённых частях между бывшими супругами;
• муж и жена заключают соглашение, по которому жильё остаётся у одного из них, следовательно, и долг перед банковским учреждением закрепляется только за одним из супругов (перевод долгового обязательства на другого гражданина возможен, на основании 391 статьи ГК РФ, только с согласия кредитора).

Долг должен взыскиваться с супруга-должника (256 статья ГК РФ), однако при его неплатёжеспособности кредитор может обратиться в суд и потребовать долговой выплаты из собственности второго супруга (той её части, которая должна была причитаться супругу-должнику при разводе). Исключением является индивидуальная задолженность одного из супругов, так как она не подлежит распределению.

Совместная собственность

Как указывалось выше, ипотека при разводе погашается обоими супругами, если приобретённое жильё являлось общим имуществом. Совместной собственностью признаются все виды имущества, полученные или приобретённые в период официального брака (34 статья СК РФ)

При этом неважно, на чьё имя собственность зарегистрирована или кто именно вносил платежи

Чтобы определить, является ли кредит общим долгом, следует обратить внимание на нижеприведённые критерии:

• договор о покупке заключался с обоюдного согласия жены и мужа;
• кредит брался в интересах супругов;
• жильё использовалось всеми членами семьи.

Не относится к общей собственности при разделе имущества:

• подаренное жильё;
• унаследованная квартира;
• жилое помещение, купленное одним из граждан до вступления в официальные брачные отношения.

Нюансы раздела при бракоразводном процессе

Раздел ипотеки при разводе имеет определённые особенности процедуры. К влияющим на процесс обстоятельствам относятся указанные ниже, а именно:

• является ли супружеская пара созаёмщиками;
• имеются ли у них не достигшие 18 полных лет дети;
• когда покупалось ипотечное жильё (до момента регистрации брачных отношений либо после);
• кем приобреталась жилая площадь и на чьё имя зарегистрирована;
  и т. д.

Защита прав детей в ситуации развода с ипотекой

Начнём с самого простого варианта, когда у пары нет несовершеннолетних детей. В этой ситуации заявление нужно будет подавать в орган загс. Только помните, что подобное заявление можно подавать, когда муж и жена согласны на развод.

Если муж и жена могут прийти к компромиссу – они сами договариваются, делят квартиру и оформляют достигнутые договоренности в письменный документ – соглашение. Если компромисс невозможен – делёж происходит при участии суда.

Размер государственной пошлины при разделе ипотеки или ипотечной квартиры определяется исходя из положений ст. 333.19 ч. 1 НК РФ, устанавливающей порядок расчета госпошлины для исков имущественного характера.

Первое что надо сделать родителям, планирующим при разводе проводить операции с находящимся под ипотечным обременением жильем, — выписать ребенка и обеспечить ему альтернативную регистрацию.

Если развод супругами осуществляется в территориальном ЗАГСе, то заявление представлено формой, которую предстоит заполнить в самом ЗАГСе обоими супругами.