Moscow real estate domclick (mredc)

Проект Приказа Министерства экономического развития РФ «Об утверждении порядка расчета индекса рынка недвижимости» (подготовлен Минэкономразвития России 08.11.2017)

23 января 2018

Досье на проект

В целях реализации положений статьи 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Собрание законодательства, 2016, N 27, ст. 4170) и пунктом 1 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст. 2867; N 46, ст. 5337; 2009, N 3, ст. 378; N 18, ст. 2257; N 19, ст. 2344; N 25, ст. 3052; N 26, ст. 3190; N 41, ст. 4777; N 46, ст. 5488; 2010, N 5, ст. 532; N 9, ст. 960; N 10, ст. 1085; N 19, ст. 2324; N 21, ст. 2602; N 26, ст. 3350; N 40, ст. 5068; N 41, ст. 5240; N 45, ст. 5860; N 52, ст. 7104; 2011, N 9, ст. 1251; N 12, ст. 1640; N 14, ст. 1935; N 15, ст. 2131; N 17, ст. 2411, 2424; N 36, ст. 5149, 5151; N 39, ст. 5485; N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; N 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст. 6140; N 46, ст. 6377, 6388; 2016, N 2, ст. 325, 336; N 5, ст. 697; N 7, ст. 994; N 17, ст. 2409, 2410; N 23, ст. 3312; N 28, ст. 4741; N 29, ст. 4822; N 31, ст. 5013; N 35, ст. 5332; N 42, ст. 5943; N 43, ст. 6029; N 45, ст. 6273; N 50, ст. 7099, 7100; 2017, N 1, ст. 175; N 5, ст. 800), приказываю:

1. Утвердить прилагаемый порядок расчета индекса рынка недвижимости.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2020 года.

УТВЕРЖДЕНприказом Минэкономразвития Россииот » ____ » ________201__ г. N____

ПОРЯДОКрасчета индекса рынка недвижимости

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и устанавливают порядок расчета индекса рынка недвижимости федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее — орган регистрации прав).

2. Орган регистрации прав осуществляет расчет индекса рынка недвижимости ежеквартально в течение десяти рабочих дней после даты окончания квартала, за который осуществляется расчет индекса рынка недвижимости.

3. Расчет индекса рынка недвижимости осуществляется по состоянию на последнее число месяца квартала, за который осуществляется расчет индекса рынка недвижимости.

4. Орган регистрации прав осуществляет расчет индекса рынка недвижимости на основе информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

5. Для расчета индекса рынка недвижимости определяются удельные показатели цены объектов недвижимости (далее — УПЦ) путем деления цены объекта недвижимости (в рублях) на значение его площади (в кв.м.).

6. Индекс рынка недвижимости определяется соотношением среднего УПЦ, полученного в квартале, за который осуществляется расчет индекса рынка недвижимости, к среднему УПЦ, полученному в предыдущем квартале.

7. Средний УПЦ определяется путем деления суммы значений УПЦ объектов недвижимости, на основе которых осуществляется расчет индекса рынка недвижимости, на количество таких объектов недвижимости.

8. Индекс рынка недвижимости выражается в процентах.

9. Индекс рынка недвижимости округляется до второго знака после запятой.

10. Итоги расчета индекса рынка недвижимости оформляются в соответствии с требованиями документооборота внутренних документов органа регистрации прав.

Увеличение и уменьшение стоимости недвижимости в России

Последние 30 лет в России не пролетели в одночасье – были свои взлеты и падения. Поэтому при анализе цен стоит рассматривать их динамику не в целом за десятилетия, а учитывать более короткие промежутки времени. Например, с 1990 года по 2021 год в России цены на недвижимость падали как минимум 3 раза, говорит Дмитрий Щегельский.

Так, вопрос о приобретении жилья до конца 80-х был особого значения для россиян имел – получить квартиру можно было за выслугу лет на предприятии, или вступив в жилищный кооператив. Рынок купли-продажи недвижимости начал формироваться с 1988 года и цены некоторое время только росли:

Первый скачок цен на недвижимость наблюдался в период с 1998 до 2000 годов. Он произошел на фоне резкого снижения мировых цен на товары топливно-энергетического комплекса, который являлся основным направлением российского экспорта. Мнения экспертов по поводу этого периода расходятся. Как рассказывает Дмитрий Щегельский, в долларах США она упала примерно на 35 процентов, но в рублях цены выросли в 3 раза.

Затем, в начале 2000 годов, цена квадратного метра жилья снова пошла вверх, а вот с 2008-го – опять начала падать, отмечает эксперт:

Начиная с лета 2010 года стоимость недвижимости заново начала расти, но в этот раз плавно. В последний раз (до нынешнего кризиса) цены корректировались весь 2015 год. Спустя полтора года рынок недвижимости восстановился, и цены начали расти, говорит эксперт. По его словам, сегодняшняя волна роста цен началась с конца марта 2017 года.

То есть, если рассматривать более конкретные промежутки времени, то становится ясно, что на фоне мировых и российских кризисов стоимость жилья может не только расти, но и иногда даже падать.

Обзор документа

Представлен проект правил расчета индекса рынка недвижимости. Этим будет заниматься орган регистрации прав.

Индекс планируется определять ежеквартально по состоянию на последнее число месяца периода. За основу берутся данные из ЕГРН.

Рассчитываются удельные показатели цены объектов недвижимости путем деления цены объекта недвижимости (в рублях) на значение его площади.

Индекс рынка недвижимости выражается в процентах.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Изменение стоимости жилья в соотношении с ростом уровня цен

Изучать динамику стоимости недвижимости, не учитывая темпы роста реальных цен и доходов – не совсем правильно. Доходы населения постоянно растут, как и стоимость других товаров. Чтобы понять, насколько быстро в реальности дорожает жилье, мы изучили аналитическую записку № 2 Банка России от октября 2020 года «Жилищное строительство».

В документе говорится, что рост стоимости жилья является незначительным по сравнению с ростом цен на другие товары и инфляцией, что подтверждено диаграммой.

Рисунок взят из Аналитической записки № 2 Банка России

Стоимость жилья в России ежегодно корректируется также в зависимости от ключевой ставки Банка России и динамики потребительских цен в регионах. Другими словами, в некоторых городах жилье намного дешевле, чем в других. Например, в Москве квартиры будут стоить дороже, чем в «депрессивных» регионах (Северный Кавказ или Алтай).

Из аналитической записки также видно, что рост цен на жилье в последние 10 лет нестабилен – в какие-то годы цены росли, а в другие – наоборот, сокращались. Кроме того, в сравнении с динамикой инфляции и размером реальной зарплаты россиян можно утверждать, что рост цен на жилье в России незначителен.

Обзор документа

Минэкономразвития России установило правила расчета индексов рынка недвижимости.

Индексы рассчитываются органом регистрации прав ежеквартально для выявления необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Они определяются по субъектам Федерации отдельно по видам объектов недвижимости, категориям земель (для земельных участков) и назначениям (для зданий и помещений).

Приведена формула расчета.

Приказ вступает в силу с 1 января 2020 г.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: