Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в сбербанке

Аккредитованные оценочные компании

В принципе, как раз самой оценкой банк почти никогда не занимается. Сбербанк РФ на своём официальном сайте предоставляет список аккредитованных им оценочных фирм. Их заключения принимаются Сбербанком как свои. Данное правило действует на всей территории РФ.

Только выбирая фирму, необходимо обязательно свериться со списком. Отчёт сторонней независимой компании Сбербанк, скорее всего, отклонит. Хотя достаточно будет просто прийти в отделение Сбербанка и сообщить о желании провести оценку недвижимости для взятия ипотеки под залог.

Банковские сотрудники сами свяжутся с нужной организацией. Итак, в Сбербанке порядок проведения оценочных работ следующий. Сначала будущий заёмщик в выбранной компании оформляет письменный договор о проведении оценки, после чего заблаговременно оплачивает услугу.

Выезд специалиста оценочной фирмы осуществляется в любой день, но в выходные услуга почти всегда обойдётся дороже. Работа производится только в дневное время. Оценщик, прибыв на место, фотографирует недвижимый объект во всех деталях, проводит тщательный визуальный осмотр и изучает паспорта здания.

После чего определяется рыночная стоимость жилья, и составляется отчёт об оценке. С оригинала отчёта снимаются 2 ксерокопии, а сам оригинал отдаётся на руки заказчику. Заказчик может сам прийти в банк с этим отчётом.

А может оставить его у оценщика, чтобы тот доставил его в пункт назначения. Также работник-профи по почте отправляет данный отчёт в электронном варианте специалисту по кредитам. Копии документов, необходимых для получения ипотеки под залог, можно также отдать оценщику – он всё доставит.

Надо сказать, что Сбербанк в вопросе размера предоставляемой ипотеки полностью опирается на ту рыночную стоимость, которая была заявлена в отчёте. Возможно, другие независимые специалисты оценят недвижимость чуть дороже, или чуть дешевле

Для банка это неважно

Его политика определяется выводами и заключениями его же специалистов. Этим оценочный отчёт отличается от простого акта оценки, который может сделать даже ЖЭУ.

Для чего требуется оценка недвижимости

Процедура по оценке жилого объекта необходима для следующего:

Принимая во внимание отчета оценщика банковская организация принимает объективное решение по поводу того, какая сумма может быть выделена, когда клиент оформляет ипотеку;
Рыночная стоимость выбранного для ипотечного кредитования имущества будет служить основанием для получения компенсации будущих расходов. Эта процедура является своего рода гарантией для банка, что он получит нужную для покрытия расходов сумму, если заемщик не выполнит свои обязательства перед Сбером;
Лицами, которые продают жилье, нередко завышают его реальную стоимость

В результате без пользования оценкой клиент может быть недостаточно средств даже с учетом банковской ссуды по ипотеке в Сбере.

Как выполняется оценка жилой недвижимости

Актуальные нормы отечественного законодательства не наделяют банковские структуры правом указывать своим потенциальным заемщикам, услугами каких именно оценщиков им нужно воспользоваться. К сожалению, на практике дела обстоят иначе. Вы, естественно, можете отказаться от услуг рекомендованных банковской структурой оценщиков, но при этом ваши шансы на то, что вам одобрят получение займа, могут очень серьезно снизиться.

Такое поведение описываемой банковской структуры объясняется тем, что у нее существует огромное количество времени доверять лишь аккредитованным оценщикам. Среди множества причин, которые заставляют Сбербанк доверять лишь оценщикам, прошедшим аккредитацию, вам полезно будет узнать про следующие:

Компании, занимающиеся оценкой недвижимого имущества, которые были аккредитованы описываемой банковской структурой, давно присутствуют на отечественном рынке и сумели доказать, что являются надежными партнерами. Аккредитованные оценщики выполняют свою работу в строгом соответствии с требованиями, выдвигаемыми описанной банковской структурой, а также предоставляют отчеты, составленные в приемлемой для Сбербанка форме

Важно понимать, что аккредитованные оценщики прекрасно знают все требования, предъявляемые описываемой банковской структурой и, по этой причине практически исключается вариант того, что созданные ими отчеты будут впоследствии отправлены на доработку. Именно по этой причине можно рассчитывать на то, что процедура выдачи ипотечного займа будет выполнена максимально оперативно

Вам полезно будет узнать про то, что в организациях, которые получили аккредитацию от описываемой банковской структуры, трудятся лишь профессиональные оценщики, обладающие всеми необходимыми профессиональными навыками и опытом. Если вы примете решение воспользоваться услугами оценщика, который не обладает упомянутой аккредитацией, то вам необходимо быть готовым к тому, что предоставленный им отчет будет рассматриваться описываемой банковской структурой значительно большее количество времени. Кроме того, существуют серьезные шансы на то, что предоставленный отчет будет отправлен на доработку.

При самостоятельном выборе компании-оценщика профессионалы рекомендуются удостовериться в том, что выбранная вами организация действительно обладает репутацией надежного партнера и присутствует на отечественном рынке, как минимум, пять лет. Также в обязательном порядке ознакомьтесь с реальными отзывами клиентов выбранной вами организации.

Вы должны понимать, что сам Сбербанк не оказывает услуг по выполнению оценки недвижимого имущества, своим клиента он лишь предоставляет перечень компаний-оценщиков, в чьей репутации и надежности он действительно уверен. Вы без труда сможете ознакомиться с перечнем рекомендованных описываемой банковской структурой организаций-оценщиков, так как он размещен на официальном сайте.

Документы для оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

Для выполнения оценки вашей квартиры или иной недвижимости для банка в Москве необходимы следующие документы:

• Выписка из ЕГРН (свидетельство о госрегистрации права на собственность или иной документ);
• Паспорт Заказчика (первый лист + прописка);
• Документы из БТИ: поэтажный план + экспликация ИЛИ технический паспорт;
• Если у жилой недвижимости есть обременения – их описание.

Документы, которые нужны при оценке квартиры для ипотеки Сбербанка

Когда вы решаетесь прибегнуть к ипотечному кредитованию, чтобы улучшить свои жилищные условия, то оценка квартиры для Сбербанка или любого другого банка обычно становится для вас обязательной процедурой на пути к получению заветного кредита. Ипотека — это банковский риск, особенно, когда речь идет о крупных суммах. Чтобы обезопасить себя, кредитное учреждение оставляет приобретаемое клиентом недвижимое имущество в качестве залога, которое переходит в вашу полную собственность только после выплаты кредита. Разумеется, кредитор хочет знать, сколько стоит залоговое имущество на рынке недвижимости. В таких крупных учреждениях, как Сбербанк, услуга по оценке залогового имущества поставлена на поток и отработана до мелочей.

Давайте подробно рассмотрим наиболее часто возникающие при этом вопросы.

?

и подробнее остановимся на каждом из них.

Куда обратиться для оценочной процедуры

В какой компании заказывать экспертизу – личное дело заемщика. Ни один кредитор не вправе навязывать обращение в конкретную фирму. Однако у каждого банка есть свой список организаций по оценке недвижимости. В 80% случаев покупатели сотрудничают именно с компаниями из этого списка.

На то есть несколько причин:

1. Перечень оценщиков состоит из аккредитованных организаций, имеющих лицензию. Заемщику не нужно самому проверять добропорядочность фирмы, ведь это уже сделал банк.
2. В каждом банке существуют определенные требования к предоставляемому оценочному альбому. Эти условия должны соответствовать стандартам как самого кредитора, так и АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному Кредитованию) и АРБ (Ассоциация Российских Банков). Компании, которые неоднократно выполняли заказы по оценке имущества для ипотеки в Сбербанке, составят отчет согласно требованиям банка.

Список аккредитованных оценочных компаний для ипотеки в 2020 году предоставляется Сбербанком по запросу клиента. Также с ним можно ознакомится на официальном сайте кредитора. Для удобства клиента в таблице на сайте присутствуют не только названия фирм и городов, в которых они работают, но и номера телефонов, адреса и другие контакты для связи.

Все партнеры Сбербанка по оценке недвижимости обладают лицензией. Именно ее наличие необходимо проверить в первую очередь при обращении в любую фирму. Также рекомендуется убедиться в наличии свидетельства о членстве в Союзе Российских оценщиков.

Обратившись к неаккредитованной компании, вы рискуете продлить срок оформления ипотеки. Конечно, банк принимает отчет и от сторонних организаций, но время его рассмотрения затягивается.

К тому же не сотрудничающие со Сбербанком независимые оценщики жилья при оформлении ипотеки могут допустить ошибки в отчете. Его вернут на доработку для исправления неточностей.

Оценка недвижимости для Сбербанка: этапы и особенности

Оценка для Сбербанка – это процедура по установлению рыночной стоимости залога, которая позволяет определить справедливую и устраивающую обе стороны соотношение стоимости залога и размера кредита.

Залог является самым эффективным способом обеспечения обязательств, и политика Сбербанка ориентирована именно на это – после тяжелого мирового финансового кризиса банк не желает зависеть от финансового состояния своего должника или поручителя.

Агентство Независимой Оценки «АЛЬФА» предлагает осуществить оценку для Сбербанка с целью определения наиболее точной стоимости – с нами Ваше имущество будет оценено по достоинству. Но, и с другой стороны – мы не потерпим завышения.

Наша задача – определить наиболее точную и справедливую рыночную стоимость рассматриваемого, как залог, имущества, по которой он может быть реализован в достаточно короткие сроки, когда нет возможности планировать и осуществлять маркетинговую политику.

Что подлежит оценке для Сбербанка?

Сбербанк предъявляет однозначные требования перед своими потенциальными заемщиками – необходима и стоимость, и ликвидность. Эти показатели достаточно тесно взаимосвязаны – ликвидационная стоимость имущества повышает ликвидность, а рыночная, наоборот, снижает.

И поэтому Сбербанка интересует в первую очередь именно ликвидационная стоимость, поскольку именно по ней он будет реализовывать имущество в случае отсутствия выполнения обязательств со стороны своего заемщика – а, как известно, ликвидационная на 10-30% ниже рыночной.

С другой стороны, Сбербанк может принять залог по рыночной стоимости, величина которой выше на 30% суммы кредита.

Второстепенные требования к получению кредита в Сбербанке – правильно оформленные документы, подтверждающие право собственности, и отсутствие каких-либо судебных и иных притязаний на объект залога.

Также, если в качестве залога рассматривается бизнес, то совсем не лишней будет процедура оценки прибыли и доходности имущественного комплекса, перспектив его развития. Сбербанк скорее примет положительное решение, чем откажется от ликвидного и прибыльного залога.

Сбербанк оценка , осуществляемая нашими специалистами, направлена на удовлетворение всех требований данного банковского учреждения.

Эксперты знают нюансы принятия решений в кредитном отделе организации, и, в случае предоставления кредита под бизнес в отчете также указывают информацию о заключенных ранее сделках: количество арендованных, купленных помещений, уровень доходности и технические характеристики.

Сбербанк предъявляет четкие требования к прибыльности и ликвидности залогового имущества – и наша компания подготавливает отчет так, чтобы никаких сомнений и вопросов у сотрудников банка не возникло.

В случае ипотечного кредитования, оценка Сбербанк переходит в разряд обязательных процедур. Изучение стоимости осуществляется на основе таких факторов, как планировка, количество комнат, этажность, местоположение дома, инфраструктура микрорайона, близость транспортной инфраструктуры и т.д.

В данном случае работа наших специалистов выступает основой, фундаментом успешного и благоприятного сотрудничества сторон.

Как осуществляется оценка?

Сбербанк оценка  проводится с участием представителей от трех сторон – Сбербанка, заемщика и независимых экспертов оценочной компании.

Нашей целью является защита коммерческих интересов и создание более прозрачных и понятных для каждой стороны условий кредитования. Эксперты при установлении стоимости качественно работают, как с активами предприятия, так и с правами на интеллектуальную собственность и другие виды нематериальных активов.

Оценка для Сбербанка рассчитывается следующими подходами:

• Сравнительный подход – определяет стоимость исходя из сравнения сделок по реализации аналогичных объектов на рынке;
• Доходный подход – определяет перспективы развития, потенциальную доходность. Использование доходного подхода предполагает изучение наиболее эффективного способа эксплуатации рассматриваемого объекта, возможной прибыли и приведения исходя из этого реальной рыночной стоимости;
• Затратный подход – определяет стоимость, как понесенные расходы на создание объекты с погашением всех обязательств. Именно посредством данного метода рассчитывается ликвидационная стоимость объекта – так интересующая Сбербанк.

В результате применения трех основных подходов к Сбербанк оценке, вырабатывается комплексный подход, который предполагает, в зависимости от задач и целей процедуры, всестороннее изучение объектов, их характеристик и различных видов стоимости.

Какую компанию выбрать для проведения оценочного процесса квартиры для ипотеки

Ипотека от Сбера сопровождается большим количеством этапов, один из которых связан с оценкой приобретаемого жилого объекта. Во время процедуры принимают участие три стороны: кредитополучатель, кредитор и оценщик. В этом случае в выигрыше остаются все стороны. При оценке квартир заемщик получает нужную сумму для приобретения жилья, кредитор – гарантии, что оценщик составил отчет с учетом всех особенностей квартиры, а оценщик – свои деньги за проделанную работу.

Если в таком документе будут обнаружены какие-либо неточности или недостатки, то Сберу ничего не останется кроме, как отказать в предоставлении займа на приобретение жилья. Поэтому рекомендуется сразу обращаться к оценщикам, которые обладают большим опытом работы и знают все тонкости и особенности оформления отчетных документов для конкретной финансовой организации. При получении ипотеки от Сбера рекомендуется обращаться в те агентства, которые аккредитованы кредитным учреждением. В них даже стоимость оценки обойдется дешевле.

Сколько стоит оценка недвижимости

Стоимость отчета зависит от населенного пункта, в котором размещена недвижимость. Цена колеблется от 3 000 до 7 000 рублей. Специалисты оценивают реальную цену стоимость объекта, а также цену имеющихся прав (если таковые есть). Учитывается площадь недвижимости, расположение, дата постройки. Ориентировочные сроки выполнения – 1-3 рабочих дней.

Традиционно документ оформляет заинтересованная сторона – покупатель. Точный порядок не утвержден официально. Отчет необходимо оплатить с банковского счета покупателя объекта. Однако сами средства могут принадлежать продавцу, если участники сделки сумеют найти компромисс.

Оформление ипотеки в Сбербанке

На сегодняшний день практически все банковские организации предлагают услуги по ипотечному кредитованию. Ипотека пользуется спросом у населения, поэтому рынок предложения достаточно обширен. Чаще всего граждане обращаются за ипотекой в одну из крупнейших кредитных компаний страны — Сбербанк.

На протяжении многих лет Сбербанк активно ведет свою деятельность. С каждым годом он расширяет спектр банковских услуг для удобства клиентов, ориентируясь на обстановку в стране и мире. Поэтому ипотечные программы Сбербанка имеют несколько направлений, которые характеризуются индивидуальными предложениями для каждого заемщика.

Особенности выполнения оценки жилья

Согласно нормам действующего законодательства, Сбербанк не вправе указывать потенциальным заемщикам, услугами каких-именно оценщиков им следует воспользоваться. На практике заемщик действительно может отказаться от услуг рекомендованных рассматриваемой кредитной организации, но в этом случае его шансы на получение ипотечного займа могут существенно снизиться.

Это вызвано тем, что у Сбербанка существует множество причин доверять результатам оценки именно аккредитованных оценщиков. Среди причин, которые заставляют рассматриваемую кредитную организацию пользоваться услугами лишь аккредитованных оценщиков, отдельного упоминания заслуживают следующие:

1. Аккредитованными Сбербанком оценщиками являются лишь проверенные компании, которые успели доказать свою надежность. Эти организации осуществляют оценку жилья в полном соответствии с требованиями рассматриваемой кредитной организации, а также заполняют отчеты по установленным формам.
2. Так как аккредитованные оценщики максимально точно соблюдают требования Сбербанка, то вероятность того, что составленный ими отчет будет отправлен на доработку, практически полностью исключена. Благодаря этой особенности удается существенно ускорить процедуру выдачи ипотечной ссуды.

О том, что проверка результатов оценки, проведенной аккредитованными компаниями, занимает значительно меньше времени, свидетельствуют многочисленные отзывы клиентов Сбербанка, которые обращались за получением ипотечного займа.

Если вы все-таки желаете самостоятельно выбрать оценщика, то вам необходимо убедиться в том, что заинтересовавшая вас организации действительно обладает хорошей репутацией и оказывает описываемую услугу в течение многих лет. Также не лишним будет ознакомление с реальными отзывами клиентов выбранного вами оценщика.

Отдельного упоминания заслуживает тот факт, что сам Сбербанк не предоставляет услугу по оценке жилой недвижимости, он лишь составил список компаний-оценщиков, в чьем профессионализме и надежности он уверен. Для того чтобы ознакомиться с перечнем аккредитованных оценщиков, вам необходимо просто посетить интернет портал рассматриваемой кредитной организации.

Что делать, если нужно сделать оценку в компании, которая не аккредитована

Заказать оценку квартиры, оформляемой в ипотеку, можно в любой оценочной организации. Она необязательно должна быть аккредитованной. Но в этом случае Сбербанк может потребовать проведение аккредитации.

Для этого нужно принести в банковский офис копии следующих документов:

• Свидетельство о государственной регистрации фирмы;
• Учредительная документация;
• Банковская карта, имеющая подписи ответственных лиц;
• Страховые полисы фирмы;
• Документы, подтверждающие личность и наличие соответствующего образования у независимого эксперта;
• Документы, доказывающий факт постановки на учет в налоговой службе.

Дополнительно к этому перечню документов нужно приложить выписку из ЕГРЮЛ.

Все копии должны быть заверены нотариусом.

Чтобы независимая компания прошла аккредитацию, она должна удовлетворять условиям, которые запрашивает банк:

1. Срок существования – не менее 3 лет;
2. Наличие у оценщика соответствующего образования и лицензии на проведение оценочной деятельности;
3. Вхождение в саморегулируемую организацию оценочных компаний;
4. Наличие страховки гражданской ответственности;
5. Отсутствие уголовный дел, заведенных на фирму, а также взысканий, предписаний и прочих санкций.

Если фирма, услугами которой вы воспользовались, не соответствуют заявленным выше требованиям, Сбербанк может отказаться от приема отчета о проведенной оценке. Даже если компания отвечает им, велика вероятность того, что отчет будет отклонен для проверки и исправления допущенных ошибок. Все это замедляет оформление ипотеки.

Смотрите на эту же тему: В каких банках можно оформить ипотеку без первоначального взноса на выгодных условиях?

Перечень необходимых документов

Чтобы начать процедуру оценки жилой недвижимости, приобретение которой планируется при помощи кредитных средств, заемщику следует подготовить следующие документы:

1. Собственный паспорт, а также его копию.
2. Кадастровый, а также технический паспорт квартиры, ликвидность которой необходимо ценить.
3. Документ, который подтверждает право собственности продавца на конкретный объект жилой недвижимости. В роли подобного документа обычно выступает свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Важно упомянуть тот факт, что в процессе проведения оценки свидетельство о государственной регистрации выбранной квартиры может потребоваться лишь в том случае, если она приобретается на вторичном рынке. Если вы планируете приобрести жилую недвижимость в новостройке, то вместо свидетельства о государственной регистрации квартиры вам потребуется договор долевого участия или акт приема-передачи жилой недвижимости

В некоторых ситуация, таких как арест квартиры, для проведения описываемой процедуры вам придется предоставить дополнительные бумаги.

Список аккредитованных компаний

Сбербанк предпочитает, чтобы залоговое жилье оценивали компании, получившие его аккредитацию, в этом есть преимущества и для заемщика:

1. добросовестность. Финучреждение тщательно отбирает партнеров. Имеющие судимость или регулярно участвующие в судебных разбирательствах отсеиваются;
2. квалификация. В реестр попадают только специалисты с соответствующим образованием и стажем работы в данной сфере от 3 лет;
3. надежность. Аккредитованный оценщик заключает страховой договор на случай ошибки. Если из-за неверного оценивания заказчик понесет убытки, их возместят.

Недостаток таких оценщиков с точки зрения клиента — в несогласии завышать стоимость объекта. Закрывать глаза не незаконную перепланировку они тоже отказываются. Список организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка приведен на сайте финучреждения.

Он насчитывает 2700 позиций, так что житель любого региона наверняка найдет здесь одну из местных компаний. Вместе с тем закон не ставит в обязанность сотрудничать только с фирмами из реестра банка. А значит, у заемщика есть формальное право обратиться к любому оценщику. В такой ситуации Сбербанк может поставить условие о проведении аккредитации.

Оценщику придется предъявить заверенные нотариусом копии:

• свидетельства о государственной регистрации компании;
• учредительных бумаг;
• банковской карты с подписями уполномоченных лиц;
• страховых полисов;
• личных документов и аттестата о соответствующем образовании независимого эксперта;
• свидетельства о постановке на учет в ФНС;
• выписки из ЕГРЮЛ.

К эксперту предъявляются требования:

1. членство в саморегулируемой организации оценщиков, подтвержденное свидетельством;
2. повышение квалификации каждые 3 года;
3. наличие лицензии;
4. заключенный страховой договор гражданской ответственности;
5. отсутствие судимости или открытых судебных дел.

Требования к компаниям:

1. спецобразование имеют не менее 2 сотрудников;
2. срок профессиональной деятельности — не менее 3 лет;
3. как минимум у двух сотрудников стаж работы составляет 3 и более лет.

Если компания соответствует установленным условиям, ее заносят в реестр. Владельцу направляют письменное уведомление. Выдача сертификата или иного документа не предусматривается.

Отчет, выполненный неаккредитованным оценщиком, банк отклонить не в праве — это требование ФЗ №135 «О защите конкуренции», но при условии, что тот соответствует всем установленным требованиям.

В любом случае, рассмотрение займет больше времени, чем в случае с аккредитованной организацией. С 2020 г. Сбербанк работает с ресурсом Ева.Домклик. Это позволило упростить процедуру оценки. Также через данный портал можно передать отчет в банк.

С помощью Ева.Домклик можно найти квартиру, уже прошедшую оценку. В этом случае заемщику не придется оплачивать данную процедуру.

Возможно ли получить ипотеку без оценки недвижимости

Сбербанк дает своим клиентам возможность приобрести вторичное жилье без оценки. Это квартиры, выставленные на продажу на сервисе «Домклик» с отметкой «Ипотека без отчета об оценки». Данные объекты уже оценены банковскими специалистами на основании представленных собственниками документов. 

Ценовой диапазон таких квартир:

• до 20 млн. руб., если недвижимость расположена в Москве и С.-Петербурге;
• до 10 млн. руб. – для других крупных городов, таких как Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Краснодар, Омск, Уфа, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Воронеж, Пермь, Челябинск, Красноярск, Волгоград, Краснодар;
• до 5 млн. руб. – для остальных городов.

Как мы видим, процедура оценки жилья для целей ипотеки не так и сложна. Тем более, что Сбербанк использует такие нововведения как заявка на оценку в режиме онлайн, или приобретение жилья с уже готовой оценкой. При необходимости проведения оценочных мероприятий рекомендуем воспользоваться услугами одобренных банком компаний, поскольку отчеты сторонних оценщиков могут не подойти под банковские стандарты.

Как заказать оценку квартиры

При оформлении ипотеки заемщик должен самостоятельно заказывать и оплачивать услуги дипломированного оценщика. Кредитор допускает вероятность сотрудничества с посторонними компаниями, но для этого должны быть соблюдены все нормы и правильно составлен отчет.

Как самому найти оценочную компанию

К решению этого вопроса нужно подходить ответственно, так как от правильности выбора зависит экономия личного времени и средств. Для избежания распространенных ошибок следует придерживаться основных рекомендаций по поводу поиска оценочной компании:

Остается только сделать окончательный выбор, а для этого нужно опираться на наличие необходимых документов и отзывов.

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом оценки объекта недвижимости для ипотеки в неаккредитованной компании заемщику нужно сопоставить положительные и негативные стороны такого риска. Даже если на законодательном уровне разрешено обращаться за помощью в такие организации, но руководство Сбербанка относится к ним настороженно. На перепроверку данных в представленном отчете об оценке недвижимого объекта для оформления ипотеки уйдет много времени, а если в документах будут присутствовать ошибки и неточности, тогда отчет будет отклонен.

Выбираем оценщика из реестра Сбербанка

В Сбербанке ежегодно обновляется полный перечень доступных оценщиков, которые отличаются надежностью и соответствуют всем законодательным нормам. При выборе подходящей организации следует руководствоваться реальными отзывами граждан на различных интернет-порталах и форумах.

Перечень документов, которые требуют аккредитованные оценщики Сбербанка

Если гражданин решил заказать оценку жилого объекта для оформления ипотеки, тогда ему нужно заранее подготовить определенный перечень документов. Для процедуры понадобятся следующие бумаги:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Понадобиться свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП. Если речь касается оформления новостройки в ипотеку, тогда понадобиться договор долевого участия и акт приемки. В единичных случаях нужна копия договора купли-продажи, по которому объект перешел нынешнему собственнику.
• Технический паспорт либо поэтажный план из БТИ.
• Кадастровый паспорт.
• Копия паспорта кредитополучателя.
• Если дом построен до 1960 года, тогда понадобиться официальная справка о перекрытиях.
• Если проводилась перепланировка, тогда нужно прикрепить соответствующее разрешение.
• Документ с указанием того, что по оплате жилищно-коммунальных услуг нет задолженностей.
• Справка о том, что дом не подлежит реконструкции и сносу. Эта бумага нужна не всегда, а только в тех случаях, когда строение возведено до 1970 года.
• Официальная справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире граждан.

Сколько действует оценка квартиры

Если заемщик разобрался в том, как происходит оценка квартиры при ипотеке в Сбербанке, тогда он должен учесть срок действия составленного отчета. Финансовые компании устанавливают четкие сроки, в течение которых отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости будет оставаться актуальным. Оценивать жилье следует за несколько дней до обращения в банк, чтобы не нарушить отведенные сроки.

Процедура по установлению рыночной стоимости квартиры для получения ипотеки осуществляется на платной основе. Оплачивает услугу заказчик, который по совместительству является кредитополучателем. Стоимость оценки объекта для оформления ипотеки в Сбербанке не имеет фиксированных показателей, так как итоговая цифра зависит от нескольких факторов:

• Расположение апартаментов.
• Планировка.
• Стандартность (оценка элитных апартаментов обойдется дороже).

Средние показатели стоимости услуги в Туле, Иркутске, Воронеже и Тюмени находятся в пределах от 2500 до 3500 рублей. Если недвижимость находится в удаленном от оценочной организации районе, тогда стоимость услуги может возрасти до 6000 рублей.

Сбербанк готов принять отчет по поводу оценки квартиры для ипотеки, который был оформлен не позднее 6 месяцев до даты обращения за ипотечным кредитом. Аналогичные требования действуют и в других банках, небольшие отличия могут касаться только сроков. Всю информацию нужно заранее уточнять при обращении в отделение банка либо по телефону горячей линии.

Выводы

Оценка объекта недвижимости необходима при оформлении ипотечного договора

Ведь кредитной организации крайне важно минимизировать свои возможные риски при выдаче крупного и долгосрочного займа. Оценка экспертов необходима для правильного определения размера будущего кредита и страхового полиса

И каждому будущему заемщику следует знать, что предпочтительнее сотрудничать с аккредитованными Сбербанком компаниями
.

Стоит помнить, что финансово-кредитная организация может отклонить проведенную оценочную экспертизу от неаккредитованных оценщиков, опираясь на недостаток профессионализма последних. Поэтому, если принципиально важным становится получение экспертизы оценщиков, которые отсутствуют в списках рекомендованных, следует предварительно уточнить о такой возможности у ипотечного менеджера.

Но проще сразу воспользоваться услуга проверенных специалистов. В данном случае выгоду, прежде всего, получает сам заемщик. Ведь при неграмотно и ошибочно проведенного обследования и выдаче неправильного отчета, займополучатель может в будущем столкнуться с рядом крупных неприятных последствий. Ну а весь список аккредитованных оценщиков можно изучить на сайт Сбербанка и выбрать самого подходящего.

Большинство россиян к выбору квартиры и подрядчика стали подходить осознанно. В Москве строительные компании, аккредитованные Центральным банком России, вызывают больше доверия у инвесторов. Проверенные организации, которые не первый год на строительном рынке, без просрочки сдают объекты, выявленные изъяны в жилых помещениях оперативно устраняют, успешно проходят аккредитацию в фин. учреждении. Репутацию конкретного застройщика ему проверить легче, чем покупателю, впервые приобретающему недвижимость. Чтобы минимизировать риски клиентов и кредитора при покупке квартир в ипотеку, создан реестр аккредитованных Сбербанком застройщиков в Москве.