Недвижимость в беларуси

Как правильно оформить недвижимость и кто может ею владеть в РБ: физическое лицо или иностранная компания

Купленную недвижимость можно оформить на себя (на физическое лицо) или на фирму (белорусскую или иностранную). При оформлении недвижимости на физическое лицо при себе иностранцу нужно иметь только паспорт. Причем помимо оригинала паспорта нужно иметь нотариально удостоверенный перевод на русский язык. Эта особенность не относится к гражданам России, поскольку текст паспорта выполнен на русском языке.

При оформлении недвижимости на белорусское юридическое лицо необходимо предоставить документы, подтверждающие его регистрацию. Если собственником планирует стать иностранная компания, то необходимо в компетентном органе иностранного государства запросить выписку из торгового регистра или другой аналогичный документ, подтверждающий юридический статус иностранной фирмы. Данный документ необходимо легализовать и перевести на русский язык с последующим нотариальным заверением.  Помимо выписки нужно предоставить документ на полномочия человека, действующего от имени иностранной компании. Это может быть доверенность или документ о полномочиях руководителя.

Если иностранный покупатель недвижимости не разговаривает и не понимает русский язык, то при оформлении сделки покупки недвижимости должен присутствовать переводчик.

Иностранец, у которого есть недвижимость в РБ, может ли получить вид на жительство или разрешение на временное проживание (РВП)?

Иностранец, владеющий жилой недвижимостью (всем объектом или долевой собственностью), имеет право на получение разрешения на временное проживание в РБ сроком до 1 года с правом последующего продления. Иностранец, получивший РВП, вправе перевезти в Беларусь членов своей семьи и получить также на каждого из них РВП при наличии законного источника дохода.

В перечне оснований для получения вида на жительство наличие недвижимости не значится. Однако в случае, если иностранец вложил не менее 150 000 EURO в недвижимость с целью получения прибыли, то такой иностранный гражданин вправе получить вид на жительство. Также допускается получение вида на жительство при условии непрерывного нахождения в РБ в течение 7 лет на основании РВП.

Сколько стоит жилье в Беларуси?

Еще в прошлом году белорусские эксперты говорили о снижении стоимости частных домов, квартир и прогнозировали дальнейшее понижение цен. В 2018 г. ситуация стала кардинально меняться и прогнозы на дальнейшее снижение цен не сбылись. В 1 квартале текущего года начал расти спрос на объекты жилой недвижимости эконом- и комфорт-класса. Как полагают эксперты, во многом это связано с кредитной политикой финансовых учреждений страны, в частности «Беларусбанка».

Стоимость квартир в новостройках

Рост цен на недвижимость в Беларуси был зафиксирован летом прошлого года. В 2018-м наметилась тенденция повышения 1 м² в панельных новостройках (1-, 2-комнатные малометражные квартиры, по 10-12 на одной площадке, скромные «советские» подъезды). К апрелю максимальная стоимость самого популярного жилья – эконом-класса – достигла $825-990 за 1 м². Рост цен за последние 12 месяцев составил 14%.

Самый «многочисленный» вид жилья, представленный на белорусском первичном рынке, — стандарт-класс. В таких домах квартиры различной планировки (от 1-комнатных до многокомнатных). На одной площадке по 8 квартир, улучшенная дворовая территория, велопарковки). Здесь недвижимость продают от $960 за 1 м². Рост цен за последние 12 месяцев составил 8%.

В Беларуси жилье комфорт-класса (непанельные дома, большие квартиры, на площадке их немного) подорожало на 28%. Стоимость 1 м² составляет $1275. Стоимость элитной недвижимости, наоборот, снизилась. За последний год произошло падение цен на 20%. Сегодня минимальная стоимость недвижимости класса «престиж» составляет $1390 за 1 м².

Сколько стоит квартира в Минске, вы узнаете из приведенной таблицы (цены действительны на апрель 2018 г.):

Средняя стоимость 1 м² в новостройках Беларуси (цены указаны в белорусских рублях):

Стоимость квартир на вторичном рынке

Покупка недвижимости на вторичном рынке Беларуси также перестала быть выгодным приобретением, поскольку и здесь стоимость выросла. При этом стоимость жилплощади во многом зависела от ее состояния. При покупке квартиры с хорошим ремонтом продавцы мало внимания обращают на «возраст» дома. Если ремонт не свежий и дом находится не в престижном районе, желающих купить такую недвижимость по высокой цене находится немного.

Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке Беларуси (цены действительны на апрель 2018 г.):

Чему я до сих пор удивляюсь?

Напоследок выделю, чему до сих пор я удивляюсь. Это:

1. Транспорт ходит строго по расписанию. На каждой остановке расписание, в котором написано, когда автобус приезжает и уезжает. Остановить автобус/маршрутку взмахом руки не получится. В России водители некоторых автобусов и маршруток сами решают, когда приехать и надо ли останавливаться на остановке.
2. Услуги репетиторов. Платные занятия тут не распространены. Если ребенка нужно подтянуть по знаниям, родитель платит за дополнительное занятие не более 50 р. за час. Но – только если это действительно нужно. У моей подруги в России со второго класса ребенка ходит к репетитору английского, математики. Причина – ребенок отстает (по словам учителя). Стоимость каждого занятия (1,5 часа) – 600-900 р. Причем в школах учителя сами настаивают на платных занятиях.
3. Много зелени. Около домов и в городе много деревьев и зеленой зоны. Много парков в городе.
4. Честные продавцы. Как правило, в небольшом продуктовом магазине (не супермаркете) всегда говорят о качестве продукции. Если что-то не первой свежести, советуют не брать. Также обычно предупреждают пенсионеров о сроке годности, если он заканчивается через пару дней.
5. Велосипеды и коляски можно оставить у подъезда или на первом этаже. Это очень хорошо. Не каждому удобно поднимать и спускать коляску с верхнего этажа, без лифта. Поэтому почти во всех домах есть место на первом этаже, где можно все поставить. У меня там стоит первая большая коляска-джип, детский трехколесный велосипед, прогулочная коляска и самокат. Не переживайте, другим место я тоже оставила, там его хватает.
6. Скорая помощь. Приходилось вызывать несколько раз. Бригада скорой помощи приезжает за 2-5 минут. Тут с этим проблем вообще нет. Даже когда был пик коронавируса, я вызывала, и бригада приехала за несколько минут. В России, насколько я знаю, иногда приходится ждать час, а то и больше.
7. Нет иностранцев. В данном случае речь идет о трудовых мигрантах, которых в России различают по оранжевым жилетам (как Равшан и Джамшут). Встретить в Беларуси человека любой восточной внешности практически нереально. В России их много, на рынке особенно.
8. Казино. Если в России на каждом углу офис микрофинансовой компании, то в Беларуси их нет. Но есть казино, которых очень много.

Какие тарифы и оплата коммунальных услуг для иностранцев?

Стоимость коммунальных услуг для иностранцев, купивших недвижимость в РБ, рассчитывается по 100% тарифу? Или из-за временной регистрации по месту пребывания она становится соразмерна, как если бы человек был прописан в ней?

Действие Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания не распространяется на иностранных граждан и лиц без гражданства, временно пребывающих или временно проживающих в Республике Беларусь. Соответственно,  у иностранца может быть только временная регистрация, если нет вида на жительство. Льготы (субсидии) на услуги ЖКХ распространяются лишь на собственников жилых помещений, зарегистрированных по месту жительства или пребывания. В соответствии с Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2014 № 571 (ред. от 27.12.2018) “Об утверждении Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги”. 

Иностранный гражданин будет оплачивать коммунальные услуги по экономически обоснованным тарифам, то есть 100%. Субсидируемый тариф на оплату коммунальных услуг предусмотрен для членов семьи, которые являются гражданами Республики Беларусь и зарегистрированы в купленной недвижимости. Квартиранты-белорусы, прописанные по договору найма, не будут давать льготы по коммунальным платежам.

Компания ООО «Капитал Недвижимости» в лице руководителя Циошко Алисы Валентиновны расположенная по адресу г.Гомель ул.К.Маркса, 26 оф 2-3 с удовольствием ответит на все эти вопросы в индивидуальном порядке с предоставлением актуальной информации при подписании договора на оказание риэлтерских услуг.

Клиентами нашей компании являются в том числе иностранные граждане из различных стран – России, Казахстана, Украины, Италии, Израиля, Ирландии, США, Литвы, Латвии, Эстонии и др. Калi ласка!

Слово. Дело. Результат.
Работаем без предоплат…
ООО «Капитал недвижимости» УНП 191902231
г.Гомель ул.Карла Маркса, 26 оф.2-3
+375 29 6095817

Чего мне не хватает в Беларуси?

Прочитав все это, можно подумать, что Беларусь – просто райский уголок. Не спорю, тут чисто, уютно и порядок. Но расскажу, чего мне тут (кроме родных и друзей) не хватает.

Чего мне не хватает:

• Открытых границ. Это временно, но проблемы с пересечением границ на автомобиле пока есть (запрещены). Поезда ходят редко. Самолеты летают чаще, но дорого (на одного человека 30 000 – 35 000 р.).
• Дистанционного сервиса. Нет портала для оформления услуг через интернет, такого, как Госуслуги. Записаться в больницу в онлайн-режиме можно не всегда.
• Подработка. Найти дополнительную работу на несколько часов по договору крайне сложно. Если хочешь продавать товары или услуги через интернет – будь добр открой ИП. Рисковать не стоит, поскольку проверяют сотрудники налоговой службы очень тщательно.
• Банков. Местных тут много. Но у меня есть карты российских банков, которыми тут выгодно пользоваться. Но срок действия закончился, и поменять их сейчас никак нельзя. Несмотря на то, что тут есть БПС-Сбербанк, перевыпустить российскую карту Сбербанка они не могут. Но деньги со счета без комиссии они выдают – такой вот парадокс.
• Нельзя пополнить российский мобильный номер. Никакие банкоматы/банки не принимают оплату на сотовый телефон российского оператора. С белорусской карты тоже нельзя пополнить баланс. Приходится просить близких людей, поскольку номером пользуюсь, к нему привязаны многие карты и сервисы. Если есть деньги на российской карте, то проблем нет.

На этом список заканчивается. В любом случае, даже если вы еще не были в Беларуси, есть смысл приехать и отдохнуть. Есть много интересных мест, которые стоит посетить.

Главные цели: бизнес, отдых, ПМЖ

Специалисты выделяют несколько основных целей покупки недвижимости в Белоруссии россиянами. Прежде всего, это смена места жительства. Как правило, с этой целью дома и квартиры в соседней стране приобретают этнические белорусы, которые еще во времена СССР переехали в Россию, а сейчас решили вернуться на родину. Эти покупатели обычно подыскивают квартиры бизнеса-класса в столице и в ближайших к границе областных центрах – Гомеле, Витебске, Могилеве.

Еще одну группу россиян, интересующихся недвижимостью в Белоруссии, можно условно назвать «бизнесменами». С соседней страной их связывают прочные деловые узы, они ведут бизнес в одном из белорусских населенных пунктов, в котором и приобретают жилье для себя и сотрудников компании.

Наконец, есть отдельная группа наших соотечественников, которые подыскивают недвижимость в Белоруссии для отдыха с семьей. Этих покупателей, как правило, интересуют элитные коттеджи в самых примечательных и экологически чистых местах Белоруссии, например, на Нарочи и Браславских озерах.

По словам Светланы Куделко, для сдачи в аренду жилой фонд Белоруссии наименее интересен для наших сограждан. Исключение, пожалуй, составляет только исторический центр Минска, квартиры в котором иногда приобретают и с этой целью.

«Говорить о каких-то общих тенденциях в покупке россиянами жилья в Белоруссии не приходится. В зависимости от причин приобретения, высказываются пожелания покупки квартир как эконом-, так и элит-класса. Точно также трудно говорить о пожеланиях «новостройка-вторичка». Однако подавляющее количество клиентов предпочитают квартиры в столице», – добавляет Ирина Сусько.

Специалисты подчеркивают, что какую бы недвижимость ни хотели подыскать наши соотечественники, в сложившейся ситуации проблем с подбором самых разнообразных вариантов не возникнет. «Что касается выбора, то сегодня рынок недвижимости Белоруссии представлен очень широко. Выбрать квартиру можно по разным критериям: начиная от относительно дешевых «однушек», расположенных в непрезентабельных районах, и заканчивая многоуровневыми квартирами в историческом центре города – был бы покупатель, – поясняет Ирина Сусько. – Ведь сегодня на рынке Белоруссии предложение превышает спрос в три раза. Поэтому в зависимости от требований клиента выбрать наиболее подходящий вариант вполне реально».

Такие объекты сейчас можно найти на рынке недвижимости Белоруссии:

Источник информации – Realt.by

Какой налог при покупке и продаже недвижимости в РБ для иностранцев?

Для иностранных граждан не предусмотрена обязанность платить налог при . Это правило распространяется вне зависимости от количества приобретенных объектов недвижимости на территории Республики Беларусь.

При продаже недвижимости иностранные граждане уплачивают подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости в случае, если они в течение года находились на территории РБ менее 183 календарных дней (полгода). При нахождении иностранца в РБ более полугода он становится налоговым резидентом и на него распространяется правило, согласно которому одна продажа недвижимости в 5 лет не облагается налогом.

Законы для покупателей из России

Рыночная ситуация – на стороне наших соотечественников. Подробнее о том, как в жилищном секторе соседней страны установился «рынок покупателя» и почему россиянам сейчас проще приобрести там дом или квартиру, чем самим белорусам, читайте в нашем материале «Недвижимость в Белоруссии: шоковая терапия».

Помимо экономической ситуации на рынке недвижимости российским покупателям благоприятствует и политика, точнее, законодательство, регулирующее жилищную сферу. По словам риэлторов, за последние годы в этой области ничего не изменилось – россияне по-прежнему вправе покупать недвижимость в Белоруссии на тех же правах, что и местные жители.

Как пояснили в агентстве «Твоя столица», для наших сограждан нет никаких ограничений на приобретение квартир и комнат в многоквартирных жилых домах. Также россиянам не потребуется предоставлять декларацию об источниках своих доходов,  документ, подтверждающий согласие супруга на проведение сделки, или оформлять вид на жительство. Регистрация права собственности производится в течение семи дней после удостоверения договора купли продажи.

Единственное ограничение касается земельных участков. По белорусским законам, при покупке коттеджа, земля, на которой он расположен, передается иностранцу не в собственность, а в долгосрочную аренду, максимальный срок которой составляет 99 лет. По словам Светланы Куделко, невозможность получения участка в частную собственность всегда вызывает вопросы у россиян, но, как правило, препятствием для совершения сделки не является.

«Что касается земли, то с учетом нынешнего законодательства по большому счету не важно, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, либо в долгосрочной аренде она находится – для владельца участка (дома) это ничего не меняет и в правах практически не ограничивает. Более того, есть масса территорий в стране, где земля не передается в собственность, в том числе и гражданам Белоруссии», – поясняет Павел Астапеня

Специалисты напоминают российским покупателям, что рынок недвижимости Белоруссии активно регулируется государством. Все риэлторы проходят государственную аттестацию, агентства недвижимости должны иметь лицензию и полис обязательного страхования своей ответственности перед потребителями за оказание услуг, приведших к признанию сделки недействительной. Поэтому процесс купли-продажи недвижимости в Белоруссии по праву можно назвать безопасным с юридической точки зрения. Что не может не радовать.

Покупка жилья в ипотеку

Анализ рынка недвижимости Беларуси позволяет утверждать: спрос на квартиры и дома вырос во многом благодаря мягким условиям ипотечного кредитования. Например, «Белорусбанк» предлагает взять ипотеку для покупки и строительства жилья на выгодных условиях, под низкий процент (1 белорусский рубль (BYN) = 30,63 ₽ по курсу ЦБ РФ на 21.04.2018). Условия выдачи кредита представлены в таблице:

Итак, с начала 2018 г. в Беларуси наблюдается стабильное повышение стоимости квартир на первичном и вторичном рынках. Особенно популярны объекты жилой недвижимости эконом-класса. Их стоимость выросла в среднем на 14% ($48 000 – на вторичке, $50 000 – в новостройке). Самое дорогое жилье в Минске и Минской области. Покупка недвижимости в этой стране является абсолютно безопасной для россиян, но после приобретения более двух квартир, 1 и более частных домов они вынуждены платить налоги (0,1%).

Мнение экспертов о том, как будет развиваться рынок недвижимости в Республике Беларусь, вы узнаете из видео:

Ситуация на рынке недвижимости Беларуси. Март 2018