Что нужно сделать чтобы продать квартиру самому пошаговая инструкция?

Подготовка к ритуалу

Сначала проводится не магическое, а бытовое очищение. Как бы это банально не звучало, нужно вынести из квартиры весь старый ненужный мусор. В первую очередь, необходимо избавляться от вещей с длинной историей и большим количеством воспоминаний. Генеральная уборка — это лучшее время для очищения энергетики дома.

Чистку квартиры лучше всего проводить на убывающую фазу луны. Для проведения обряда понадобится вымыть все полы соляным раствором. Таким простым образом, из квартиры уйдет вся накопленная негативная энергетика. Соляной раствор разводится в пропорции: 2 столовые ложки соли на 1 ведро воды. Накануне, до проведения обряда, хозяин должен посетить церковь и исповедаться.

Пол начинают мыть с дальней комнаты по направлению к выходу. Также можно вытереть зеркала и другие отражающие поверхности. При уборке нужно тщательно протереть все углы, плинтуса, а также не забыть про входную дверь. Рекомендуется пройтись соляным раствором перед входом в квартиру. Для того, чтобы на предметах мебели не оставалось соляных разводов, после уборки все поверхности еще раз протираются чистой водой

Важно обратить внимание на то, куда выливается грязная вода. Запрещается выливать соленую воду у себя в квартире.  Если вы хотите поменять ее, то вылейте на улице в землю

После уборки нужно собрать использованные тряпки в один полиэтиленовый пакет и выбросить их в уличный мусоропровод. Очистка квартиры водой с солью являться только первым этапом обряда.Для второго этапа понадобится свечи, блюдца, сковорода и соль. Количество свечей и блюдец рассчитывают по количеству комнат в квартире (включая все помещения). В сковороду нужно насыпать соль так, чтобы она покрывала дно тонким, но непрозрачным слоем. Затем приклеить свечи на дно блюдец и разнести их по всем комнатам, ставя их в центр помещения.

Подготовка квартиры к продажи.

Спичками зажигают свечи. Последнюю свечу зажигают на кухне. После, ставят на огонь греться сковороду с солью. Далее нужно взять в левую руку последнюю зажженную свечу и, начиная с входной двери, пройтись с ней по дому по часовой стрелке. Идти нужно медленно, держа свечу на уровне грудной клетки. Завершая круг, нужно поставить блюдце со свечой напротив входной двери. После, огонь на плите выключается, свечи стоят на своем месте, пока не погаснут самостоятельно. Остатки свечей, соль и использованные спички помещают в целлофановый пакет и выбрасывают на улице в мусорный ящик.

Иногда бывает так, что продаже квартиры мешает домовой. Он не желает расставаться с хозяином квартиры и принимать нового. Поэтому все потенциальные покупатели подсознательно, чуя неладное, бегут от приобретения квартиры. Чтобы решить эту проблему нужно задобрить домового. Для этого, нужно встать у входа в самую большую комнату и, глядя на другой конец помещения, произнести следующие слова:

«Прими новых хозяев в дом, домовой. Ни на день, ни на ночь, а на век! Новых людей не обижай, а всячески помогай. Не обидят они в ответ, проживешь с ними свой век.»

Вечером, перед тем как лечь спать, в угол комнаты нужно положить тарелку с кашей. Данный ритуал должен успокоить домового и тогда можно будет проводить любой заговор на продажу квартиры. На этом, подготовка квартиры к заговору окончена.

Магическая помощь в продажи квартиры.

Народные приметы о продаже квартиры

Суеверия, связанные с этим делом, направлены на создание благоприятной атмосферы, установление хороших отношений между покупателем и продавцом. Поэтому одна из примет советует перед подписанием договора устроить чаепитие с медом и домашней выпечкой. Считается, что после этого покупатель будет чувствовать себя в квартире уютно, а, значит, захочет ее приобрести. К тому же ему будет приятно иметь дело с доброжелательными хозяевами.

Чтобы продать квартиру благополучно, приметы советуют определить «своего» покупателя. В этом помогут следующие признаки:

1. Придирчивые и дотошные люди как раз и могут оказаться теми самыми клиентами. Не стоит сразу отказываться от общения с ними.
2. Это касается и покупателя, который тянет со сделкой. Хоть это раздражает, нужно набраться терпения, и тогда все пройдет удачно.
3. Если человек, зайдя в квартиру, садится по-хозяйски на диван или стул, он подсознательно чувствует, что будет хозяином дома.

Полезно помнить и про благоприятное время. Так, сделка будет выгодной на убывающую луну, а вот подписание договора при затмении принесет проблемы.

Правильно определить цену

На одном из популярных сайтов с бесплатными объявлениями можно найти более 780 тысяч записей о продаже квартир. Даже если предположить, что половина из этого количества – дубли от разных риелторов, конкуренция все равно будет серьезная. Конечно, в начале 2021 года все еще дает о себе знать дефицит жилья на первичном рынке, вызванный льготной ипотечной госпрограммой, но картина не меняется из года в год – продавая квартиру по среднерыночной цене, она будет «уходить» за срок от 45 до 100 дней (в зависимости от города).

Правда, если учесть, что более половины квартир выставляются по чуть завышенной цене (чтобы сбросить 100-200 тысяч при торге), саму рыночную планку поймать не так уж просто. Но в целом все достаточно логично: если выставить квартиру на 5-10% дешевле рынка, ее купят буквально сразу, а если на 5-10% дороже – продавать ее придется несколько месяцев. Оба варианта имеют право на жизнь, поэтому первый этап – определиться с ценой.

Это не так просто, как может показаться на первый взгляд. Каждая квартира имеет уникальное расположение (даже в пределах одного района и одного дома), каждый район отличается от других, и две похожих на первый взгляд квартиры могут оцениваться в совершенно разные суммы. Эксперты дают несколько советов, как определиться с ценой:

• основательно пройтись по другим объявлениям с похожими квартирами. Фото и текст объявления могут не полностью отображать суть предложения, поэтому лучше сходить на несколько показов – так можно понять, насколько отличается продаваемая квартира от вашей. Например, если квартира похожа, но чуть дальше от остановки транспорта – можно прибавить к стоимости своей какой-то процент за транспортную доступность;
• обратиться за оценкой к риелтору, в агентство недвижимости или в специализированную компанию по оценке. Аккредитованный оценщик выдаст не только стоимость квартиры, но целый отчет о том, почему объект стоит именно столько. А риелтор подскажет, сколько по времени будет продаваться эта квартира при той или иной цене на нее. Правда, говорит собственник агентства недвижимости Александр Сотников, это будет стоить денег – бесплатно можно получить разве что предварительную оценку;
• воспользоваться одним из сервисов по оценке недвижимости. Например, на ЦИАНе или Domofond есть возможность узнать приблизительную стоимость своей квартиры – эти сервисы хорошо знают, по каким ценам продавались квартиры в том же районе (или даже в том же доме), а главное – как долго они продавались. Правда, нужно учитывать, что в объявлениях обычно указывается сумма с «запасом» на торг – поэтому итоговая цифра тоже будет чуть завышена;
• запросить кадастровую стоимость квартиры. Росреестр регулярно заказывает переоценку объектов недвижимости, чтобы максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Воспользоваться этим очень просто – кадастровая стоимость указана в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. При желании найти ее можно и на сайте Росреестра. И главное – узнать ее можно абсолютно бесплатно.

Узнав рыночную цену своей квартиры, остается определиться с надбавкой/скидкой (или вариантом «оставить все как есть»). Итоговая стоимость будет зависеть от нескольких параметров:

• желание продать побыстрее или получить за квартиру больше. Если сроки не «горят», можно чуть завысить цену и приготовиться продавать квартиру несколько месяцев. Но если продажа нужна срочно, то придется сбрасывать тот же процент;
• наличие каких-то уникальных особенностей. Например, если в квартире установлена более дорогая импортная сантехника или остается мебель, сделанная на заказ – это повышает цену квартиры. Аналогично может быть и какой-нибудь минус вроде проблемной проводки или сырости на стенах – тогда цену придется сбавить;
• договоренность с риелтором. Обычно риелтор просит за свои услуги 50-100 тысяч рублей, и платить их придется продавцу. Поэтому проще эту сумму сразу включить в цену квартиры.

Итак, определив рыночную стоимость своей квартиры, а также определившись с окончательной ценой, остается зафиксировать ее в объявлении. Если цена определена правильно, вскоре начнутся звонки и сообщения – причем их будет не очень много, но и не совсем мало.

Взаимозачет

Одним из пользующихся спросом методов самостоятельной реализации жилплощади считается взаимозачёт. Эта схема позволяет в короткий промежуток времени продать предыдущее жилье и стать счастливым обладателем квадратных метров в новостройке.

Процедура осуществляется при посреднике агенте, но также не запрещен и контакт непосредственно промеж заинтересованными сторонами.

Известен следующий порядок:

• продавец заявляет о желании реализовать объект недвижимости;
• во вновь отстроенном доме накладывается бронь на квартиру;
• после продажи старых апартаментов владелец переезжает в новое жилье.

Схема похожа на обмен, но есть отличительный признак в необходимости осуществления доплаты со стороны продавца. Поскольку новые апартаменты намного дороже жилища во вторичке.

К достоинствам метода можно отнести чистоту сделки. Если дела ведет агент, то сделка заключается между юридическими лицами (агентством и застройщиком).

Из минусов можно назвать проблематичность самостоятельного проведения сделки. Более того, продать старое жилье нужно реально быстро, поскольку застройщик не станет долго ожидать.

Какие молитвы следует читать и какому святому молиться, чтобы продать квартиру быстро и удачно?

«Мой дом – моя крепость» гласит народная истина. Но в жизни бывают ситуации, когда имущество приходится продавать. На то могут быть разные причины – от ненужного наследства, за которым некому ухаживать, до банальной срочной материальной надобности.

Какая бы ситуация не была, а продать квартиру естественно хочется подороже и побыстрей. К сожалению, не всегда желания совпадают с реальностью — то цену предлагают совсем не ту, либо же покупатели вообще не объявляются. Также не стоит исключать возможности связаться с мошенниками. Как бы там ни было, а лучше все же заручится сильной христианской поддержкой.

Для того, чтобы ситуация обернулась в лучшую для Вас сторону, следует читать молитвы святому Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому

Помните, что главное молиться искренне и честно и не важно, будете ли Вы это делать в храме или дома. Можно также произносить не четко молитвенные слова, но и добавлять прошения к Богу и святым, которые таятся в Вашей душе

Самый сильный святой для просьб

Если Вы намерены молиться дома, то необходимо встать на колени перед образами указанных святых и зажечь свечи. Перекреститесь и произнесите заветные просьбы. После этого снова перекреститесь и с верой в чудеса ожидайте звонков от покупателей. Главное молитесь регулярно до получения заветного результата.

Предлагаем Вам самую сильную молитву, которую нужно произносить Николаю Чудотворцу в помощь при продаже квартиры.

Для начала произнесите: «Святой Николай Угодник, благослови и помоги мне успешно продать квартиру и пошли мне щедрых и честных покупателей. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».

Завершите молитву такими словами «Святый Николай, молю тебя, пошли мне уместный торг и хороших покупателей. Пусть квартира моя по душе им будет и продажа успешно справится. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».

Среди христиан бытует мнение, что Николай Угодник – это правая рука Спасителя. Поэтому молитва к нему является самой эффективной. Вы можете кроме указанных молитв читать молитвы ко святому из молитвослова, а в конце прибавлять прошение об успешной продаже квартиры. Но все же указанная молитва является более конкретно направленной.

Как уже говорилось ранее, Вы можете читать молитвы и дома, но очень эффективным вариантом будет прочесть первые слова молитвы возле образа святого в церкви и поставить свечу, а дома завершить молитву последними словами.

Еще одним святым, молитва к которому является сильным и эффективным средством называют Спиридона Тримифунтского. В случае финансовых трудностей, потерь вопросов связанных с покупкой или продажей молитесь именно этому святому.  Слова молитвы таковы:

• Умоли благое сердце Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим.
• Испроси рабу Божьему (имя) у Бога безмятежное житие и здравие.
• Избави меня от бед и поминай меня у престола Господня.
• Пусть же дарует Спаситель прощение грехов моих и мирное житие да блаженства вечного.
• Возсылаю славу и благодарение Отцу, Сыну и Святому Духу и ныне и присно.
• И во веки веков. Аминь.

Читайте эту молитву регулярно до тех пор, пока сделка с продажей квартиры не будет завершена.

Молитесь Спиридону Тримифунтскому

Кроме того, помощь Божьей Матери несомненно проявится всегда, если только Вы искренне этого попросите. Ни в коем случае не просите о корыстных или тем более обманных действиях с целью наживы. Иначе такие молитвы обернутся очень плохо для Вас.

Станьте перед иконой Божьей Матери и произнесите все те слова, которые находятся в Вашей душе.

• Начните молитву с благодарности за то, что Вы в здравии и это все заслуга Господа нашего. Далее излагайте просьбы.
• Молитесь Матери Божьей святым не только до завершения сделки, но и обязательно поблагодарите их после удачной продажи.
• Не стоит радоваться получению денег и тут же забывать о Боге, ведь он ждет нашей благодарности и необходимо восславить Его за помощь и дела.
• Если Вы будете использовать указанные советы, то сделка по продаже квартиры завершиться для Вас очень удачно.

Может ли риэлтор продать квартиру быстро?

Перечислим основные плюсы быстрой продажи квартиры с профессиональным риэлтором:

Риэлтор правильно оценит вашу квартиру и установит реальную для быстрой продажи цену. Риэлторы постоянно следят за тенденциями рынка и знают много приёмов по определению правильной цены с учетом рынка спроса и предложения

Если вы не хотите заниматься сбором всех документов, риэлтор сделает это за вас! Для этого вам просто необходимо оформить на него «доверенность по сбору пакета документов». Вы можете не беспокоиться, что риэлтор продаст квартиру без вашего участия, так данный документ дает только возможность сбора документов.

У риэлторов есть эффективные и отработанные схемы рекламирования. У них «схвачены» и «проплачены» десятки и даже сотни рекламных площадок. Рекламирование объектов в успешных агентствах недвижимости поставлена на поток, поэтому обратившись к успешному риэлтору, вы можете не беспокоиться о рекламе. Ваше объявление будет везде.

Риэлтор умеет торговаться и правильно презентовать квартиры. Грамотная презентация квартиры это порой 50% успешной продажи. Риэлторы имеют колоссальный опыт, который помогает убедить покупателя купить вашу квартиру, даже если перед началом показа он в этом сильно сомневался.

Вышеперечисленные достоинства относятся к высококвалифицированным специалистам, поэтому если вы не хотите рисковать обращайтесь в агентства с устойчивой репутацией.На нашем портале есть список риэлторов с отзывами клиентов Даже если специалист попросит значительный процент, иногда стоит согласиться, ведь в итоге риэлтор продаст её и быстро и дорого.

Поторговаться и продать

Без торга продать можно только очень дешевую квартиру или квартиру с какими-то уникальными особенностями. Во всех остальных случаях покупатель точно попытается сбить цену. Он может приводить массу разных аргументов, и к ним нужно быть готовым.

Например, если покупатель будет сравнивать цену с ценой, за которую продается другая квартира в этом же доме, нужно знать, почему ваша квартира лучше (пример – не угловая, с новыми окнами, с ремонтом, окна на солнечную сторону и т.д.). А если покупатель начнет сбивать цену из-за какого-то недостатка, лучше заранее узнать, сколько будет стоить его исправить. Например, покупателю не понравится старый бойлер, и он захочет сбросить 50 тысяч рублей – но новый водонагреватель высокого класса можно купить за 12-15 тысяч рублей.

Конечно, на каждый аргумент не получится найти возражение, и цену придется снижать – именно для этого к рыночной цене прибавляют по 100-200 тысяч рублей. Но сразу сбрасывать эту сумму не нужно – это будет подозрительно (возможно, в квартире проблемы, раз цену так быстро снизили), или подскажет продавцу, что снизить цену можно еще сильнее.

Как рассказал нам Александр Патешман, можно в обмен на скидку получить какие-то особые условия для себя – например, согласиться на более низкую цену при условии, что из квартиры можно будет выехать на 1-2 месяца позже даты оформления сделки.

Еще при продаже важно оговорить, какая сторона будет оплачивать услуги риелтора – как правило, это достаточно существенная сумма. И главное – как именно будет оформлена эта сумма

Например, если при продаже указать в договоре купли-продажи полную сумму с услугами посредника, то продавцу, возможно, придется заплатить более высокий налог на доходы с продажи (ведь в расчет идет сумма по договору). А если ее не указывать в договоре (и передать напрямую из рук в руки), то недоволен будет уже покупатель – он получит налоговый вычет не на всю сумму покупки.

При оформлении сделки купли-продажи нужно обратить внимание на договор и акт приема-передачи – желательно перечитать их во избежание неприятных «сюрпризов». А еще – не забыть подготовить справку об отсутствии долгов за капремонт (только этот долг передается новому владельцу)

Дальнейшие действия

Пошаговая инструкция для продажи квартиры без риэлтора, как правило, выглядит стандартно. Когда предпродажная подготовка проведена, самое время изучить рынок недвижимости. Делать это целесообразно относительно похожих объектов недвижимости по площади, состоянию и расположению, изучить цены можно на сайтах по продаже квартир или в печатных изданиях.

Итак, по порядку.

1. Оцените стоимость квартиры. Сделать это можно самостоятельно, обратившись к профессиональному оценщику или воспользовавшись услугами онлайн-калькуляторов. В любом случае цену не следует значительно завышать или занижать, риэлторы советуют хитрить: к желаемой стоимости добавьте 30–50 тысяч и укажите возможность торга: покупателям всегда приятно получить скидку.

Поместите объявление на сайты по продаже недвижимости. Для этого нужно сделать 7–10 фотографий хорошего качества при достаточном освещении (на них должны быть запечатлены все помещения, включая балкон и коридор), приложите план квартиры и напишите грамотный текст. В последнем стоит конкретно указывать достоинства квартиры. Если планируется оставить в квартире некоторую мебель, об этом необходимо написать, как и то, возможна ли продажа под ипотеку или материнский капитал.

Организуйте показ квартиры

При наличии спроса жилплощадь нужно будет демонстрировать её потенциальным покупателям, и стараться акцентировать внимание на достоинствах жилья.

Мнение эксперта
Елена Бондаренко
Высшее юридическое образование Специализация: недвижимость, трудовое и семейное право

Об эксперте

«Многих интересует вопрос: может ли риэлтор продать квартиру без хозяина? Конечно, такой вариант возможен при наличии нотариально заверенной доверенности на продажу имущества. Однако при таком развитии событий высок риск быть обманутым. Если не хочется заниматься продажей, стоит рассмотреть вариант с доверенностью на ведение дел, но не на заключение сделки. Нужно учитывать, что поручить продажу можно любому дееспособному человеку, причём уровень его полномочий можно регулировать: от права на оформление документов до права подписания договора».

Предварительный договор. Когда найден покупатель и обговорены условия, необходимо составить предварительное соглашение, в котором будут содержаться нюансы передачи прав на жильё. Типовой договор можно найти в интернете и добавить лишь данные продавца, покупателя и квартиры. На этом этапе может быть получен задаток (обычно 10% стоимости жилья).

Договор купли-продажи. Если и покупателя, и продавца устраивают условия сделки, можно переходить непосредственно к заключению договора купли-продажи

Составлять его лучше при помощи профессионального юриста и заверять нотариально: важно не упустить нюансов, иначе сделку можно будет просто признать незаконной.

В тексте договора должно быть следующее:

• данные (паспортные, личные, контактные, адресные) продавца и покупателя;
• описание квартиры, адрес, метраж (согласно документам);
• стоимость жилого помещения, написанная прописью и цифрами;
• обременительные факторы (если таковые есть);
• условия и сроки передачи прав собственности и квартиры;
• согласие всех собственников и/или наличие разрешения органа опеки (если затронуты интересы детей);
• способ получения оплаты и сроки;
• подтверждение дееспособности сторон.

1. Передача прав и получение прибыли. После оформления договора есть два способа, как продать квартиру без риэлтора: через МФЦ или Росреестр. Необходимо обратиться в одну из организаций, оплатив госпошлину (2000 рублей). Через 9 рабочих дней будет получена выписка из ЕГРН, подтверждающая переход прав на квадратные метры другому человеку. После оформления документов покупатель обязан перевести всю стоимость квартиры указанным в договоре способом.

Отзывы на тематических сайтах говорят о том, что продать квартиру без риэлтора можно. Конечно, это требует знания некоторых нюансов и повышенного внимания к ним. Процесс продажи может затянуться на несколько месяцев и даже лет, однако удастся существенно сэкономить, да и обратиться к юристу за консультацией можно в любой момент, что будет стоить значительно дешевле работы с агентством недвижимости.

Опасно ли продавать квартиру без риэлтора? Нет, но риск есть всегда: в законодательстве множество уточнений и пояснений относительно процедуры продажи, поэтому грамотное составление договора поможет минимизировать возможность оспаривания сделки. Основное правило, которое стоит запомнить: прописывать в договоре все детали и обязательно заверять его у нотариуса, таким образом, при обращении в суд удастся отстоять свои права и не остаться без денег и недвижимости.

Пользоваться услугами агентства или все самому?

Если вас интересует, как быстро продать квартиру в кризис, то вам могут предложить помощь риелтора. Тогда всю работу по поиску клиентов и размещению объявлений будет выполнять сотрудник агентства, он же будет сопровождать клиента на протяжении всей сделки.

Продавцу нужно будет присутствовать лишь на получении аванса и затем в момент подписания договора купли-продажи.

Но это траты денег: иногда это от 3 до 10% от стоимости жилья, учитывая регион вашего проживания. Платит сам покупатель, т.е. ему продают жилье на 3% дороже, эту разницу комиссионных затем получит риэлтор. В итоге потенциальные покупатели выбирают объявления от собственника, чтобы не переплачивать.

Задумываетесь, что сделать чтобы быстро продать квартиру? Укажите в тексте «от собственника» — это выгодно выделит его среди аналогичных, в тексте максимально подробно опишите все преимущества жилья, а если есть недостатки – умолчите о них.

Фото, на которых квартира представлена в выгодном свете – это обязательное условие, это тоже замечательная возможность набрать больше откликов. Чем больше объявлений разместите, тем выше ваши шансы побыстрей совершить сделку.

Помощь Ванги

В сложной ситуации, когда не получается продать дом с земельным участком, пригодится обряд, оставшийся от Ванги. Для его исполнения потребуются:

• воск;
• натуральные нитки;
• спички;
• домашние ключи.

Ритуал на продажу недвижимого имущества простой, проводится на убывающую луну в несколько этапов:

1. на полнолуние растопите воск, посередине вложите нити, дождитесь, пока самодельная свеча остынет;
2. когда луна начнет убывать, возьмите одну свечу правой рукой, а ключи левой;
3. слегка постукивая по стенам, 7 раз произнесите заговор;
4. зажгите свечу и дождитесь, пока полностью сгорит;
5. обряд повторяется в течение трех дней.

Заговор:

Знаменитая провидица для быстрой продажи недвижимости советовала начитать заговор на соль. Ее берут в руку и, перетирая в ладони, произносят слова:

После этого соль рассыпается под входной дверью и на всех подоконниках.

Наследство

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть связана с необходимостью быстрого проведения сделки, особенно, в том случае, если теперешний владелец проживает в другом городе, где дела требуют его присутствия. Однако нужно понимать, что, в большинстве случаев сумма, которую необходимо уступить при срочной продаже, является довольно существенной. Поэтому владелец, который подходит к вопросу продажи наследства рационально, с большой степенью вероятности поручит риэлтору поиск клиента, а сам приедет только для подписания договора (передачи денег, переоформления, т.п.).

Если же квартира продается не только срочно, но и по доверенности, то от такой сделки следует сразу же отказаться, какой бы выгодной она не казалась. Ведь доверенность можно отозвать в любой момент, и в этом случае передача денег доверителю, фамилия которого фигурирует в документах, уже ни к чему не обязывает самого владельца квартиры. Покупателю, который рискнул покупать недвижимость по доверенности, придется решать свои вопросы в суде с тем, кто заключал договор (если, конечно, удастся его отыскать), а не с тем, кто является владельцем квартиры.

Заговоры на домашние предметы

Существует много обрядов, что не требуют подготовки. Народные средства доказали эффективность, поэтому их передают следующим поколениям. Их делают, используя обычные вещи, которые есть в каждом доме.

Веник

Один из самых простых способов ускорить продажу недвижимости – ритуал с веником. Потребуется купить новый веник и подмести им все жилище, произнося заговор:

После этих несложных действий сможете быстро и выгодно продать любую недвижимость.

Заговоренная уборка дома

Перед продажей жилого помещения хороший хозяин наводит в нем порядок. Читают заговор на быструю удачную сделку и привлечение покупателей во время уборки. Полы моют одним ведром воды, не меняя ее, во всех комнатах. Исключения не делается даже для кладовок, балконов или лоджии.

До наступления ночи грязная вода стоит нетронутой, проследите, чтобы ее не вылили. Как только наступит 3 часа, прочитайте трижды наговор:

После этого ведро с водой выносят на улицу и выливают его содержимое на землю. В частном доме это делают за калиткой, в многоквартирных строениях лучший вариант – газон, клумба. Нельзя оглядываться и разговаривать, пока не вернетесь домой.

Деньги

Многие замечали, что деньги притягиваются к деньгам. Это правило срабатывает в случае продажи квартиры. Заклинание на монеты – самый простой ритуал, доступный всем. Для него потребуется несколько пятирублевых монет. Их окунают в чистую родниковую воду, нагревают над пламенем свечи и произносят слова:

Монеты раскладывают по всем левым углам помещения.

Рис

Если требуется как можно быстрее продать квартиру, годится сильный заговор на рис для удачной торговли. Кроме крупы, еще понадобятся соль и сахар. Необходимо в стеклянную емкость всыпать полстакана каждого ингредиента и тщательно перемешать получившуюся смесь. Затем воткнуть в середину новую булавку так, чтобы острие оказалось внизу. Пока делаете, говорите слова заговора:

Емкость убрать в такое место, где ее никто не увидит возле входных дверей дома. Этот ритуал делается на убывающую луну. После продажи квартиры раздайте милостыню шести нуждающимся, которые первыми попадутся на глаза. Заговоренную тару вместе с содержимым ранним утром, когда только начинает всходить солнце, закопайте в безлюдном месте.

Существует второй вариант рисового ритуала. Крупа покупается в четверг, само действие происходит в пятницу. Нужно во все углы квартиры насыпать немного риса, над каждым произносится заклинание:

Мак

Если не знаете, как продать загородную недвижимость с помощью магии, то будет интересно узнать о старинном способе привлечения покупателя частного дома. Для этого проводится простой ритуал с маком и освященной водой. Обязательное условие – выучить наизусть заговор. Обряд предназначен для очистки недвижимости от негатива, привлечения покупателя.

Последовательность действий:

1. насыпать в стакан семена мака;
2. налить в небольшую баночку святой воды;
3. поставить перед собой на стол обе емкости;
4. брать мак по одной щепотке и пересыпать в банку, приговаривая заговор;
5. когда семена в стакане закончатся, закрыть крышкой емкость и спрятать в дальний угол;
6. после продажи дома достаньте банку, скажите слова благодарности и вылейте воду под любое дерево возле дома.

Текст заговора:

Еловые иголки

Помочь в продаже старой квартиры способен ритуал с ёлочными иглами. Их понадобится 7 штук в любом состоянии (свежие, подсохшие). Положите в правую ладонь и тихо произнесите шепоток:

Потом положите иголочки под порог, после завершения сделки заберите с собой и заройте в укромном месте.

Шаг 5. Показ квартиры

Кульминация знакомства покупателей с квартирой — это личная встреча

Риэлторы знают, насколько важно «зацепить» клиента во время показа. Нужно подготовиться к встрече: привести в порядок не только квартиру, но и придомовую территорию, подъезд, лестничную площадку

Минимальная уборка и яркие лампочки в подъезде могут стать дополнительным преимуществом для покупателя при выборе между несколькими вариантами.

Заранее подумайте, какие в квартире есть недостатки, как их можно «сгладить». Также стоит сразу определиться с минимально допустимой ценой, чтобы во время переговоров и торга не поддаться на давление покупателей. Проявите заботу, станьте для претендентов на квартиру друзьями и советчиками, не давите и не навязывайтесь. После просмотра спросите о впечатлениях, а через несколько дней напомните о себе звонком или сообщением. 

Один из действенных лайфхаков — показ квартиры сразу нескольким потенциальным покупателям. В такой ситуации срабатывает конкуренция: это может подтолкнуть к покупке. 

Что и когда легче продать

Квартиру легко продать, если значительно сбросить её стоимость по сравнению со средней ценой на рынке. Но это будет крайне невыгодная для вас продажа, и такой подход может быть обусловлен только ситуацией крайней и срочной необходимости.

Быстрее всего реализуются одно- и двухкомнатные квартиры, причём «однушки» – лидеры по продажам.

Комнаты, коммуналки и элитная недвижимость – это гарантированно длительные периоды поиска покупателя

Имеет значение и период, когда вы решили заняться продажей. Замечено, что летом, в период массовых отпусков и в декабре-январе спрос резко падает. Пик его приходится на осень, с сентября по ноябрь, а в весенние месяцы спрос держится на уровне средних показателей.

Как грамотно составить объявление о продаже квартиры

Хорошее объявление существенно повышает шансы на продажу квартиры. Давайте рассмотрим главные правила его составления.

1. В первую очередь, просмотрите правила сервиса, где вы будете размещать объявление, а также примеры аналогичных объявлений на этом ресурсе.
2. Добавьте объявление и загрузите фотографии. Они продают не хуже, чем текст!

• Лучше всего заказать фото у профессионала
• На фото ни в коем случае должно быть беспорядка или хлама!

Фотографий должно быть много, и они должны показывать всю квартиру, желательно с разных ракурсов.

Если у вас красивый подъезд и/или удачный вид из окна, не забудьте сфотографировать и их.

Избегайте таких ошибок, как фотографирование напротив окна в дневное время, а также обрезанных фото

3. Внимательно заполните все необходимые поля объявления

4. Сделайте красивое описание с упором на достоинства квартиры.

• Укажите все достоинства района, дома и самой квартиры.  
• Не сокращайте слова и не стесняйтесь использовать эпитеты (но не переборщите!). Ваше описание не должно быть сухим.
• Если у квартиры есть явные недостатки, укажите их.
• Врать в объявлении нельзя! Ваша цель – сказать правду, но подать ее очень “вкусно” и  презентабельно. Вы можете использовать идеи из аналогичных объявлений, но не копируйте их.

5. Рассмотрите платные возможности размещения. Как правило, они стоят не слишком дорого, но могут существенно повысить шансы вашего объявления.

С помощью этих советов вы легко сможете продать квартиру в течение месяца и получить за нее реальную рыночную цену или даже больше.

Почему срочность важна для мошенников

С другой стороны, скорость продажи квартиры особенно важна для мошенников, которые заинтересованы совершить задуманное максимально быстро. Почему срочность продажи является необходимостью для удачного обмана?

Естественно, вероятность того, что мошенническую сделку планирует сам владелец недвижимости, сравнительно невысокая. Ведь смысл подобных схем заключается в том, чтобы выманить деньги у доверчивого покупателя, который, в свою очередь, впоследствии будет предпринимать меры для их возврата. А найти владельца квартиры сравнительно несложно

Поэтому чаще всего, якобы от лица хозяина недвижимости действую мошенники, которым важно действовать быстро, чтобы хозяин не узнал о готовящихся операциях

Одним из распространенных приемов обмана является продажа квартиры по доверенности. Мошенники арендуют квартиру на определенное время, готовят поддельную доверенность и выставляют эту квартиру на продажу по привлекательной цене, собирают по возможности больше авансовых платежей, а затем исчезают. Срочность играет большое значение, поскольку при удачном стечении обстоятельств мошенникам удается обмануть до десятка покупателей, а хозяин квартиры все это время остается в неведении.

Где продать квартиру

В двадцать первом веке люди все больше продают и покупают в Интернете. Существует множество сайтов и досок бесплатных объявлений, где можно подать объявление о продаже квартиры. Давайте рассмотрим основные из них:

Как продать квартиру на Авито

Авито – самая известная доска бесплатных объявлений в России. Она не специализируется конкретно на недвижимости, но имеет огромный охват аудитории.

Часть объявлений на Авито являются платными, но если вы – не риэлтор, а продаете собственную квартиру, то в большинстве регионов можете подать одно объявление в месяц бесплатно.

Также на сайте вы можете просмотреть все объявления по запросу “куплю квартиру” в вашем регионе и самостоятельно связаться с покупателем

Еще можно воспользоваться дополнительными платными возможностями Авито, чтобы выделить свое объявление.

Услуга	Срок	Цена на Авито
поднять наверх	24 часа (+24 часа бонус)	от 19 до 459 рублей
выделить желтым цветом	7 дней	от 19 до 459 рублей
ВИП-выделение (в отдельном блоке справа)	7 дней	от 29 до 689 рублей
премиум-объявление	7 дней	от 59 до 1609 рублей

Как продать квартиру на Яндекс Недвижимость

Еще один из популярных сервисов – Яндекс Недвижимость, также дает возможность подать объявление о продаже квартиры бесплатно и воспользоваться платными услугами.

Существуют еще десятки бесплатных досок и сайтов, где вы можете подать объявление о продаже своей квартиры. Мы рассмотрели лишь самые популярные из них.